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2017年下半年到底该不该买三四线城市的房子、
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当前，政策调控下的楼市分化进一步加剧，一二线城市成交量有所减少，房价更加趋于平稳；而三四线城市，特别是热点城市周边的地区，涌入了大量开发商、投资者，市场明显更加活跃。
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之所以三四线城市的房价迎来新一轮的上涨，主要原因有以下几个。首先，一二线城市的楼市调整导致大量购房需求外溢。其次，一二线城市的土地供应日趋紧张，开发商竞争加剧，而三线城市相对来说推出的地块数量更多，吸引了大量开发商前往。加上品牌房企的入驻，使得这些城市楼盘的档次和价格进一步提升。三是因为与一二线城市相比，三线城市的房价仍然非常有竞争力。
三四线城市逆势上涨。
这对于购房者来说自然不是一个好事情，最显著的影响便是增加了购房成本，而且随着政策日益缩紧，更容易让他们产生恐慌心理。
大部分购房者都是“买涨不买跌”的，认为房价上涨时出手买房，房子便能不断增值，而房价下跌时买房，房子就会贬值，不划算。正是在这种心理的驱使下，那些没有买房的购房者更会急切的去买房，这将导致房地产市场供求关系失衡，房价自然被抬了上去。
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因一二线城市冷静，大量投资客认为三四线城市有升值潜力，未来发展空间巨大，所以疯狂涌入，造成市场瞬间火爆，不止投资客，一些看到利益的开发商也都开始汇聚三四线城市拿地，你会发现新一轮的盖房热潮要冉冉兴起。
在这种一边冷静无人购买，一边火热疯抢不到的情况下，对于普通购房者现在还值不值的入手三四线城市的房子？
2017年下半年三四线城市的房子真的不能买吗？
从大范围来看不论哪个城市房子都已有了自己的定位，就是居住，而非获取利益的工具，所以自3月17日以后各类调整措施密集发布使这几年一直火热的一二线城市逐步降温，而原本水涨船高的周边城市也偃旗息鼓，像固安、燕郊等等。
因一二线城市冷静让原本坚信投资购房是发家致富捷径的投资客无法接受，所以很多人转战三四线城市寻找安慰。
2017年下半年三四线城市的房子真的不能买吗？
但这类城市确实也是在一二线城市打拼却不能留下来的退路，当作资产保值也是可以的。所以该出手时还是不能观望。
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项目名称：【大树•湘湘恬园】
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详询孙稳稳
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实在有点偏
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规律：涨势往往以一线向2345线扩散，最后止于末线。而跌势则相反，由5432线向一线扩散，最后止于一线。
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又是一个卖房子的
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卖房别着急，再等等，房多后力量就大了
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Processed in 0.347732 second(s), 35 queries2017年，三四线城市的房子能买吗？
2017年，房价是涨是跌？
房价一直都是人们所重点关注的民生问题，回顾2016年楼市，前三季度整体表现火热，其增长速度仅次于“快递”行业，炒房现象表现尤为严重，直到第四季度，国家出台新政调控，才缓解这一局面，楼市泡沫得到有效遏制。
房子是用来住的，不是用来炒的，贯彻落实这一调控宗旨，在新的一年，限购限贷必然不会放松调控力度，而决定房价的核心因素就是供需，在一二线城市，每年人口持续增长以及供地紧张的条件下，预计依旧维持较高水平，供应过剩的城市更倾向于三四线城市，其房价可能会出现一定回调。
三四线城市该买房吗？
在宏观经济政策的刺激下，房价整体波动将会趋于平稳，但区域涨幅则会进一步分化，一线以及部分热点二线城市或有一定上涨空间，但上涨幅度必将有所减缓，三四线城市目前所面临的首要问题就是去库存，而在政策推动下，库存预计将会减少。
自2016年9月份新政限购限贷的颁布以来，楼市整体环比涨幅快速回落，让房屋回归居住性的宗旨已得到初步实现，但目前所面临，首当其冲所要解决的依旧是库存问题，尤为表现在三四线城市，去库存从某种程度就意味着房价的回落，但我们所设想的问题，国家必然会先行一步所考虑，所以针对库存问题，小编预计三四线城市会放宽房屋购买力度，比如首付以及贷款上会进一步放宽
再则，房地产为我国支撑性实体产业，大起大落都会对经济的长远发展所产生不利影响，加上国家宏观上的调控，社会机制的存在，针对要买房，刚性需求的朋友，小编则想告诉你们，无论楼市怎么走，房屋的宗旨就是用来居住的，剩下的问题都不是问题！
笔者在投资的数十年时间里，见过无数的投资者，往往在了解其情况的时候的得知，亏损了不是亏在技术，而是亏在心态。如果你有意做投资却不知道怎么入门，或者在投资过程中自己把控不住导致亏损，都可以保存实时指导【hyss23】到通讯录，实现财富增值的目的。
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今日搜狐热点三四线城市的房子，还能放心买买买吗？ - 简书
三四线城市的房子，还能放心买买买吗？
如今，一二线城市的房子已经涨得遥不可及，再加上限购、限售，不是买房门槛提高了，而是根本就不让买了。于是，刚需者和炒房客自然的把目光聚焦在三四线城市上。今年国家楼市去库存政策转移到三四线城市，媒体大肆炒作“买买买”、“报复上涨”、“恐慌抢购”，这些都无时不刻灼烧着买房人那颗焦虑的心。但也有很多大咖出来善意提醒，不要当三四线房子的接盘侠，这就让很多人看不懂了。那到底三四线的房子该不该买呢？01解读5月份房价数据
我们先看看5月份的楼市的关键数据。5月70城新建商品住宅价格月度环比涨幅前10位，全部由二、三线城市包揽，三线城市占7席；前10城市：蚌埠3.4%、北海3.2%、湛江2.6%、哈尔滨2.0%、沈阳1.9%、西安1.8%、宜昌1.7%、九江1.7%、济宁1.7%、徐州1.6%。再看看两个有代表性的一线城市的数据：环比4月价格，北京的二手房环比降幅位居第一，下降0.9%，而深圳的新建商品房降幅则位居第一，下降0.6%。上面两组数据一对比我们可以得出两个结论：1、一线楼市房价开始进入拐点，表现在两个方面：一是新房价格涨幅开始停滞。深圳下跌最大，北京和上海新房价格与4月持平，说明市场进入观望状态；二是二手房价格开始掉头向下。北京跌幅0.9%，广州、深圳略有涨幅。炒房者最关注的是一二线楼市的二手房价格，如果涨不动，投机资金就开始撤出一二线城市。链家的数据更有说服力：链家研究院数据显示，2017年5月，北京市二手房成交均价64862元/平方米，环比下跌2.3%，是经历了连续17个月上涨之后连续两个月的下跌。其中，5月链家成交2394套，环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，自2015年以来的最低。2、三四线城市房价涨幅在正常范围。没有媒体宣传的那么夸张，新房环比涨幅最大的是蚌埠3.4%。二手房价格环比涨幅最大的也是蚌埠1.8%。因此不存在媒体所讲的暴涨的局面，大多数三四线城市二手房价环比上月涨幅都在1%左右。因此，今年三四线城市房价上涨是正常现象，由于一二线城市房价受到严格调控，在三四线楼市去库存政策的支持下，肯定有部分楼市炒作资金涌向三四线城市，再加上部分刚需的支撑，房价上涨也理所当然。所以我们更关心的是，三四线城市房价这种涨幅能否持续下去？02三四线城市房价怎么涨上去的？
中国楼市是政策市，政府有强大的控制力，分析中国的房价，不能脱离国家政策。一是政策支持。最重要的是楼市去库存由一二线城市转向三四线城市。楼市去库存，相当于给楼市交易各方吃了定心丸：首先，三四线城市政府可以大胆推升房价，当然涨幅比一二线城市小一点就满足了；其次，给炒房者吹响了冲锋的号角，只要不贪心，到三四线城市炒一把就撤，还是比较安全的；再者，给刚需明显的暗示，房价还要涨，不买就等着后悔吧。二是财政支持。大家可能会纳闷，财政支持怎么跟楼市有关呢？我说通俗一点，有两个耳熟能详的字：拆迁。这个“拆迁”用官方的说法叫“棚户区改造”。2015年之前，拆迁有两种补偿方式：实物安置和货币安置。实物安置就是拆旧房并建新房给拆迁户。货币安置就是赔钱给拆迁户。但2015年6月以后,这个政策有了重大调整：棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先，这其实相当于国家出钱买房子，因为当时全国楼市库存太高了。那国家买了多少房子呢？海通证券研究所有一个数据可以说明问题：海通证券估算：15-16年棚改货币化安置面积分别为1.5亿平米和2.5亿平米，分别占当年住宅商品房销售面积的13.6%和18.2%，均逐步抬升。15、16年，剔除棚改货币化安置面积的影响后，住宅商品房销量增速分别降至-3.6%和13.5%，17年1季度降至12.3%。大家现在看明白了吧，原来楼市最大的买家是政府。什么炒房团，什么刚需群众，和政府比起来，就是庄家和散户的关系。房价是政府首先带头拉起来的。03政府托底能托多久？
搞清楚这个问题，大家可以参考2015年的股市。2014年的时候，我国经济出现了大问题，主要原因是当时房地产不景气，导致经济增速全面下滑，更可怕的是地方政府债务和国企债务迅速走高，很可能触发系统性金融风险。于是政府坐不住了，出手救市，计划分两步走：先救地方政府和国企，再救房地产。想还债缺钱怎么办，最快的办法是到股市融资。于是大家看到2015年股市在国家的号召下开始猛涨，疯狂时市场开始憧憬A股冲破万点，然而由于玩火过猛，一盘好棋被下烂了，股灾爆发，最后只好国家队进去托盘救市。如果你以为国家亏了，那就大错特错了，庄家哪有亏钱的道理。真实的过程是：政府营造预期，拉抬股市，散户进场接盘，庄家撤出，股市崩盘，政府再抄底。通过这个过程，国企和地方政府融资平台都从股市融到了钱，这其实是政府通过股市把地方政府和国企身上的债务转嫁到散户上。把股市的逻辑放到楼市上，你就看清楚了。楼市不景气，地方政府土地卖不动了，政府债务问题严重，于是国家出台了楼市去库存政策，后面的剧情是这样的：通过国企制造地王营造涨价预期，投机资金涌入楼市炒高房价，政府开始高价卖地，一二线楼市房子基本卖完，政府出台限购冰冻一二线楼市，锁死楼市投机资金。有的人说，只要中国经济增长，一二线楼市的房价肯定是上涨的。我不否认一二线楼市长期是上涨的，但如果短时间内透支了未来的上涨空间，其实就是泡沫。你看股市，你也不可否认A股未来肯定是上涨的，但是短期内暴涨起来，肯定是暴跌收场。我们再做个类比：一二线楼市相当于A股的蓝筹股，北上广深四个一线城市类似于A股中的茅台、格力等白马股，那三四线城市则相当于创业板。那股灾后的2017年股市是什么样呢？今年央行调低了M2增速目标（钱印少了），再加上金融领域去杠杆（钱收紧了），外汇占款（央行印钱的重要渠道）持续低迷，市场上的资金很紧张，甚至导致银行自己的借贷成本还高于放贷收益。股市和楼市都是“有钱才有行情”的资金池。在资金紧张的情况下，以“上证50”为代表的蓝筹股今年屡创新高，而创业板较年初下跌了8%，这说明有危机感的资金抱团涌入蓝筹股避险。那楼市的情况呢？人口和经济是楼市的基本面：1、一线城市将来会发展成长三角、珠三角、京津冀都市圈三个超级城市群，这些城市群是中国的经济中心和人口聚集地，楼市基本面坚挺。2、在实体经济萎糜、房价高企的情况下，远离上述城市群的三四线城市，（注意我强调的是“远离”，三四线城市中也有一些潜力股）在吸引人口和经济增长方面都难有很大改善，基本面不乐观。基于上述逻辑，目前楼市资金兵分两路：一部分资金进入一线楼市避险，这就是为什么在史上最严厉的限购限售下，一线楼市的房价至今还比较坚挺。另一部分投机资金进入三四线城市，想炒一把就撤。所以不难得出这样的结论：三四线城市房价之所以出现一轮上涨，其实相当于创业板庄家资金在拉高出货，跑得慢的炒房者有可能成为接盘侠。在三四线城市去库存完成差不多的情况下，就是政府退出托底的时间。限购政策会向三四线城市延伸，锁定炒房者。所以我对炒房者的忠告是：到三四线城市炒房可以，风险比较大，一不小心就会被套住，千万不能贪心，要速战速决，炒一把就赶紧撤。04三四线的刚需怎么办？
首先要把什么是“刚需”搞清楚。刚需就是急需一套房子，不管房价涨跌如何，你都不会把这套房子卖掉。如果你心里有一点点炒房的心理，即使你是买首套房，你也不是刚需。其次，你要考虑自己能不能买得起房子。在大多数三四线城市，当地的平均工资也就3000左右，如果你没有稳定的工作，首付大部分都是靠借钱凑起来的，那其实你还是算没有能力买房子。相反，如果你能付的起首付，未来还房贷没有问题，那就算有能力买房子的。这个问题看似简单，其实很多人没有想清楚。三四线的房子，未来如果限购，是很难转手的，而且现在房贷利率一直在上升，如果到时候供不起房贷导致资金链断裂，不仅房子被银行收走，你还会被纳入征信黑名单。所以买房前，不要总幻想着房价会上涨而高估自己的偿还能力。第三，如果你是刚需，又能买得起房子，还是咬咬牙买吧。在这一点上其实还要分两个方面考虑，即你所在三四线城市的位置：1、属于一二线城市或省会的卫星城。如果你所在的城市房价已经涨了一大截，比如无锡和扬州属于长三角区域，泉州和漳州靠近厦门，赣州是江西省域副中心，九江靠近江西省会南昌，这些城市房价5月份同比去年涨幅都在10%以上，九江涨14.7%，赣州涨12.3%，无锡最高涨26.5%，受益于一二线城市和省会城市经济发展的溢出效应，这些有潜力的城市房子还是可以买，即使跌下去，未来还能补涨回去的，当然涨回去的时间可能要长一些。2、不属于一二线城市的卫星城。如果你的城市房价还没被炒起来，那就赶紧买吧，低房价就是你的安全边际。这些三四线城市未来房子上涨的概率还是有的，但即使跌也跌不到哪去，因为从长期看货币是贬值的。
未知的远方，才是最美的风景。
微信公众号ID:JJJDTZX
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