毕业十年攒十套房 我一个上班族是怎样做到?_网易房产
编者按：近日，一位自称“梦想哥”的网友留言，称实现了“毕业十年布局十套房子”的愿望。而他，并不是富二代，也非创一代，不过是一个普通的上班族，外企销售。那么，十年十套房，他是如何办到的？我们一起来听听梦想哥的买房故事，看看能总结出一些怎样的成功经验或者失败教训吧！（备注：本文资料来源维维说房公众号，有删改，图片来源网络）
毕业十年攒十套房 我一个上班族是怎样做到?一个上班族，如何攒到十套房？你也可以丨维维说房
梦想总是要有的，万一实现了呢。
文丨邹虹「维维说房」编辑
「维维老师好,前天非常幸运买到了奥体的红盘，没有找任何关系也不用买车位。现在手里的子弹打光了，也完成了我重仓江南的布局，同时也完成了我毕业十年布局十套房子的愿望。」
这是在几个星期以前，一位读者在我们后台留下的消息。
看到这条留言后，整个办公室哗然，十年十套房，是富二代还是创一代？小伙伴们纷纷开始化身为超级编剧。
还好，他的消息还有后半段，悬念比较快可以解开。「近四年来，维维老师的节目是每天的必修课，学到了很多。现在短期内应该不会买房了，好好总结了下，觉得这几年实战的经历挺有意思，今天终于鼓起勇气，需要的话可以分享给大家。」
于是，我们就聊上天了，十年十套房，到底是如何办到的，有怎样的一些成功经验或失败教训。我们来跟这位「梦想哥」一起，回顾下十年来走过的路。
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·做好财务上的最坏的打算·
剧情不是我们想的那样，「梦想哥」不是富二代，也不是创一代。他不过是普通上班族，外企销售，杭州本地人。
2006年大学毕业，2007年第一次独立买房。毕业后的大事一般来说是结婚，「梦想哥」的父母和大多数普通父母一样，为他事先准备好了一套将来的婚房。
但是他一点都不喜欢父母准备的房子，就想买一套自己喜欢的。这是「梦想哥」下手买第一套房子的动机。
刚毕业没多久，当然和大多数购房小白一样，对于买房这件事没什么概念，无非是他勤快点，东南西北到处看房。看了一圈之后，「梦想哥」找到了滨江区春江时代的尾房，当时是八千多的单价。
「销售还懒得搭理我，觉得我肯定不会买的，剩下的尾房面积又大、楼层又不好。我就要了一顶安全帽，自己去实体的房子里看了看，看完之后当场就把订金给交了。」
2007年的滨江区可不是现在这个样子，用「落寞」来形容一点也不为过。至于「梦想哥」最后为什么选择了滨江区，理由有点任性：「作为杭州人，西湖边的房子买不起，希望买一套能看得到钱塘江的房子。」加上有一次在三桥上看到过壮美的江景落日，就下定决心要在江边买房。
这套房子总价150万左右，首付是家里人一起凑的，每个月的按揭贷款九千多，这对于刚毕业的「梦想哥」来说，压力巨大。当时他的月薪是4500元，每个季度还有点业绩奖金，勉强够付按揭，「我只能拼命工作，很担心断供」。
但是他非常感谢当时给自己的压力，「一开始的贷款压力确实很大，但是两年之后，随着自己的收入提高，就觉得没那么难了，而且买了房之后就会去关心经济方面的新闻，思维模式和成熟度提高很快。」
买这套房子的时候，「梦想哥」内心算过一笔账，只要五年内单价能上涨五千，账面上就可以持平。没想到，这上涨幅度半年后就实现了。「这笔交易给我一个很大的启示，做好财务上最坏的打算，往往不会有最坏的结果。而且对于一定要买房的人来说，迟买不如早买。」
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·买房不能理想化·
有了第一套房的成功经验，「梦想哥」开始寻思整合家里的老房子。有这个想法是在2009年初，由于2008年大范围的金融危机，政府出了各种政策鼓励买房，置换成本非常之低。于是，他先成功游说父母，把景芳一套闲置的80方的老房子，置换成新房。
这次置换，他选了和家园的89方，单价一万二左右。「当时这个价格出来后，也需要漏夜排队，我提前溜进现场，把中间套和边套看了个遍也做了几套预案，但是轮到的时候，已经没什么选择余地了。最后坚决选择了四楼的西边套，主要考虑到自住的舒适性，因为想着这房子要用来给父母退休住。」现在回忆起来，他对当时的买房场景还记忆犹新。
为什么买和家园，也是有历史原因的，在「梦想哥」买第一套房的时候，就看过和家园，很喜欢附近的环境。但是，由于当时价格高就没考虑，结果两年后它的价格反而降了。
这套和家园，他拿到了7.1折的利率。一开始也是喜出望外，2009年的楼市像过山车，和家园的房价一下子爬上了两万大关。只不过，没多久杭州楼市就进入到长达五年的低迷期。
在这期间，他把房子给出租了，用租金来补贴月供。他是毛坯出租的，回头想想，悟到一点，「毛坯虽然省事，但是简装一下，后期收益更高，而且高租金对租客素质也是一种筛选，会更有利于房屋的保护。」
这一波置换做得很漂亮，可是他也做了不太漂亮的事。第一是，有点余钱时，把利率7.1折办下来的贷款提前还掉了；第二是，考虑到父母不会去那边养老了，去年初当和家园再度能卖到两万时，就把房子给卖了。
「虽然账面上还是赚的，不过经过这次置换，经验更值钱。」他打趣地说道：「买房千万不要理想化，就像和家园一样，这类环境优美，但是在配套不足的时候，一定不是投资的最佳选择。另外如果已经拿到了低折扣的利率，尽量长期持有，除非要卖了，不然不应该提前还款。」
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·一铺养三代，那是想多了·
2009年，「梦想哥」住进了滨江区的春江时代。「当时的滨江区连打车都困难，但发展的趋势已经很明显了。」
果然，在住了两年后，滨江区的面貌就已经完全不同了。由于看好滨江区的发展，加上他很想让父母住到自己附近，他又费了好多口舌，说服父母把自住多年的老房子卖了。
老房子卖了以后，拿着钱本来就想着在滨江再买一套的「梦想哥」，思路突然活了。他开始到处看房，除了滨江区，还看了桥西和申花。他觉得这三个地方是很有潜力的。可是最后下决定的时候，结局却与想象中完全不同：「当时应该是被投资的思路冲昏了头，希望租金最大化，有一铺养三代的想法。」
有一次在「梦想哥」去九堡看房的路上，被中介推荐着买丽江公寓的底商，看着看着还真有点心动了。「我当时有严重的绿城梦，想着买不起绿城的房子，买套绿城的商铺也算是绿城的业主了。」
他没有马上下决定，还是做了一些功课。先实地去看了很多次，考察了未来的马路规划和边上小区的人口数量，也了解了当时的商铺租金。在看到商铺价格几乎和房价持平的情况下，最终下定决心买了。
「但是后来的实际情况是，门口的仁爱路一直到2015年才整治好，之后几年的九堡也几乎停滞不前，商铺一直到今年才租掉，租金勉强覆盖贷款。」现在想来，是多么痛的领悟。
对于买商铺这件事情，「梦想哥」的想法是：「在电商的迅猛发展下，实体商铺已经受到了冲击，只是自己还停留在一铺养三代的老观念里。另外，绿城确实是好的开发商，但是商业并不是它的强项，专业的事情应该交给专业的团队来做，都是自己美好的想象和情怀在作祟。」
由于这次失败的投资经验，导致在之后的几年里，他对商业项目一直保持着敬畏之心。
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·多看看房总是没错的·
2014年，「梦想哥」的大女儿两岁了，需要开始考虑学区的问题。
当时他们的第一方案是买学军或文三街的学区房，然后他们花了两个月的时间，把所有的学军学区的小户型都看了一遍。「即使在2014年这样市场低迷期，顶级学区房依旧很抢手，经常是价格合适的房子出来，没几天就被抢了。」
几个月下来，他太太觉得学军的老破小没有生活品质，况且他们住在滨江却要到学军读书，有点太不方便。于是决定在新房里找有学区的楼盘，揣着不是很高的预算，又开始满城跑盘。
「当时还去未来科技城看过房，EFC开盘才一万，合景在杭州的第一个项目只要三年内付清首付就可以了，再来看看现在的情况，真是难以想象。」想起未来科技城，「梦想哥」觉得有点遗憾，自己还是低估了强势新城的未来价值。
他们重点看了滨江、桥西和奥体三个区域，主要考虑滨江区的春江郦城，桥西的运河宸园，还有奥体的旭辉城。
「梦想哥」考虑了方方面面，比如区域本身的供应结构，期房最后可能对应的学区，90方必须得是三房以上，假设出租可以有相对较高的回报。衡量再三后，他选了供应量短缺的滨江区政府板块——龙湖·春江郦城。
选这个楼盘也有故事，「梦想哥」对于一家开发商的判断，比一般购房者要严谨很多。「2011年，我看过龙湖·滟澜山项目，它们的样板区让我印象深刻，但是销售态度强势印象不太好。」
在决定是否买春江郦城时，他专门去了趟下沙：「因为网上龙湖的负面新闻不少，我想就去看看已经交付的实景吧，把滟澜山已经交付的一、二期细细看了一遍，觉得实景还是有品质的，才比较放心地选择了春江郦城。」
买春江郦城时，首付60万，他自己的总存款只有20万，从亲戚那里借了40万，以太太的首套房名额购买，用足了银行杠杆。
「梦想哥」选得没错，这套他假想中的学区房是买对了，可以安心在江南实验上学了。不过，夫妻俩还没死心，到了2016年，他们对两年前没有入手的学军学区房，仍然抱有遗憾。
与两年前一样，学军的学区房热度依旧，加上之前他们已经把所有的小户型都看过了，都比较了解。当马塍路的一套房子出来之后，「梦想哥」都没有实地去看过，就直接和房东签了合同，弥补了两年前购置学区房的愿望。
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·依然在追求dream house·
在2015年底的时候，G20峰会和亚运会这些大型项目都已经确认了，滨江区也正式成为了人们口中的「国际滨」，「梦想哥」重仓江南的想法正是在那个时候形成的。
那就继续折腾吧。他把丈母娘的老房子也置换掉了，用公积金按揭在老家换了套电梯房。多出来的那部分钱，顺利地以三成首付买到了奥体的龙湖·春江天玺。等到龙湖·天璞开始卖高层的时候，想着父母还有房票，就抱着试试看的态度去参加了摇号，结果有了开头的惊喜。
用「梦想哥」自己的话来形容，他就是一个很「自虐」的人。只要手里稍微有点存款就想着要买房，一遍遍计算家庭的收入和支出来测试自己的还款压力。当年把和家园7.1折的利率提前还掉时，家里的负债变低，他还一度很不适应。
十年里，总共买了十套房，有些满足也有些唏嘘：
1.那两套不太成功的商铺，目前在收租中，累觉不爱；
2.给自己一定的压力，没有其他的投资渠道，买房一定是最好的储蓄；
3.双方都是独生子女的话，要善于优化父母的居住条件，不要一直让父母住在老房子里，有机会要帮他们完成更好的资产腾挪；
4.真的要投资，不要理想主义；
5.珍惜杠杆和低利率；
6.不要轻易相信网上对于房企的负面消息，要去他们已交付的楼盘实地看看；
虽然买了这么多房子，直到今天，「梦想哥」还在追求自己的dream house。他希望在核心区域，买一套滨江或者绿城开发的房子，附近要有方便的轨道交通和综合体。
看来「梦想哥」还得继续努力，这样的房子不多，有也很贵，要腾出买房资格也不容易。估计接下来几年，「梦想哥」还是住在春江时代，闲时在江边跑跑步。
十年的买房故事讲完了，还有很多细节，如果要全部写出来的话，这文章会很长。单是「梦想哥」发来的聊天记录，整理完的时候足足有六千多字，这都是他一个字一个字在手机上敲出来的。
或许，正是这样的勤奋与认真，才是他实现梦想的最大原因。回想十年前，或许你也会蓦然发现，那时候自己的收入和家庭情况跟「梦想哥」，差不多嘛。当然，不是每个人的兴趣点都在买房子上。
「梦想哥」最后跟我们说：
「我愿意分享，首先是希望对自己过去的十年做一个总结，别人是不太能体会其中的艰辛过程的，可能只会觉得我在炫耀而已。
我就是一个普通的上班族，只不过在房产方面比较喜欢研究和折腾。
要感谢这个时代，让所有努力的人都能获得好的回报。所有的技巧，在政策和趋势面前都是浮云，在上升期的时候，我们做顺势而为的事情就够了。」
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