土地性质是划拨还是划拨吗怎么能变成出让性的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-12 14:23 标签： 土地性质 划拨 出让
土地性质为划拨的房屋，其拆迁赔偿和性质为出让的有何区别？_重庆市政府公开信箱
重庆市巴南区政府公开信箱
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发布单位：
巴南区政府
来信内容：
土地性质为划拨的房屋，其拆迁赔偿和性质为出让的有何区别？
请问领导：土地性质为划拨的房屋，其拆迁赔偿和性质为出让的有何区别？
办理单位：
办理结果：
您好！您的来信已收悉，区政府值班室立即转区房管局调查处理，现将有关情况回复如下：
日，国务院《国有土地上房屋与补偿条例》（以下简称征收条例）公布施行，《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。征收条例施行后，重庆市和巴南区相继出台了国有土地上房屋征收与补偿相关暂行办法和配套政策，涉及到国有土地上房屋征收与补偿的，按上述规定办理。
关于您所咨询土地性质为划拨与出让在补偿中区别问题，《重庆市国有土地上房屋征收评估技术规范（试行）的通知》（渝国土房管发[号）文件作出了明确规定：“土地权利性质为出让或划拨的，在评估机构选取或设定分类类似房地产应考虑的因素，出让与划拨在个别因素与区域因素修正系数为±0.5%”。以上由评估公司在实施房屋评估时具体办理。
二○一三年九月四日
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号土地性质出让和划拨哪个好？
全部答案（共1个回答）
要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：
１、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。
根据新的规定，国家、军队、国家的医院、学校、公共设施以及经济适用房等用地属于划拨土地，其它新增用地都必须出让，就是除去征地的费用还要缴纳土地出让金，就是70年或...
出让的好。因为划拨地只有使用权没有产权。
肯定有区别，划拨是国家出钱，一般很少，出让是企业拿地相对多一点。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
土地使用者交纳。
要及时变更土地性质！
现在的房子，有的房屋是全部产权，包括房屋本身和所占的土地；
有的房屋只有房屋本身的产权，没有土地使用证。
没有土地使用证的房屋，再转让时，补交土地有偿使用费用，...
答: 简单易懂的说：就是你买房子时付首付款，然后把房子抵押给银行，银行把钱给开发商，帮你付清尾款，产权归你，但是暂压在银行处，你分月还款给银行，等还清了，银行就把房产...
答: 我帮你问了专业男科医师了，医师的答复是这样的：
精液有时出现发黄的现象，这是正常的。阴茎勃起时的分泌物不一定是精液，有时可能是前列腺液，所以不一定含有精子......
答: 当昆虫蜇伤外生殖器时,可引起红肿水疱.若性交粗暴,也可发生外生殖器擦伤和血肿.有些人性交后，可因淋巴管暂时阻闭，引起阴茎背或冠状沟出现软骨样硬索，医学上称为阴茎...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区划拨的土地交了出让金后能改变性质吗?_百度知道
划拨的土地交了出让金后能改变性质吗?
我有更好的答案
不能，改变土地性质需整个地块上所有的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
房产经纪人
可以的，关键看出让的性质，办好改变后的土地证！！！
你说是关键是看出让是性质，是什么样的性质，请指点！谢谢。。。
住宅、工业、商业、办公、综合还是旅游度假等等！！呵呵，不改变性质你交什么出让金呀？？是土地性质改变，用途与属性可以改变也可以不改，看具体的情况
本回答被提问者采纳
交纳出让金后土地性质发生变化，使用权人就可以办理正规的国有土地使用证，再转让土地使用证或地上建筑物都将是合法的。
划拨土地是指国家无偿划拨的。交了土地出让金后，土地性质就变为出让取得。
那是不是需要把土地使用证的权属类型也改了，也就是换新的土地使用证？
当然要改。加入地之前是无偿划拨的工业用地，按工业用地补了出让金，土地证上的取得方式也就要变成出让取得了。同理如果把无偿划拨的地，按住宅、商业等补交了出让金。那么土地证上的取得方式和土地使用性质都要随之改变的。
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