房屋归属权协议书样本问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-12 12:23 标签： 房屋产权归属协议
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离婚后的房产归属问题
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1 　婚前个人房产 婚后卖
　　一个朋友个人婚前全款购置的房产，婚姻关系存续期间卖掉了，增值了好几十万，近来夫妻感情不合闹离婚，问这婚前个人房产婚后卖掉增值部分是否是夫妻共同财产?
　　不同观点：
　　第一种观点：个人婚前为了投资全款购房，婚后卖掉有了增值，这个增值属夫妻一方婚后所得收益，应属夫妻共同财产，这与婚前个人股票婚后持续获得收益是夫妻共同财产是同理的。
　　第二种观点：个人婚前为了居住而全款购房，婚后卖掉有了增值，依照谁投资谁收益原则，仍属于一方婚前财产。
　　第三种观点：无论投资全款购房还是为居住全款购房，婚后卖掉有了增值，这个增值按结婚时点原则评估，结婚时的增值部分仍属一方个人婚前财产，结婚后至处理房产期间增值部分按夫妻共同财产处理。
　　法律解析：
　　《婚姻法解释(二)》第十一条规定：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：
　　(一)一方以个人财产投资取得的收益;
　　(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
　　(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。2 　　婚姻法司法解释三出台后意味着婚前个人出资买房将属于个人财产。
　　第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　结婚前买的房子离婚之后算是夫妻共同财产吗?
　　个人婚前财产及产生的孳息会不会因为结婚而改变所有权的性质呢?答案是否定的。近日，肥西县人民法院就审结了这起关于夫妻共同财产的离婚案件。
　　2005年9月，李某在市区购买了一套商品房，首付20万元，银行按揭贷款40万元，并办理了房屋产权证。2007年10月，李某与谢某结婚，李某所买的房产也升值了不少。婚后，双方共同偿还银行贷款。今
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你好，如确系因抚养子女的需要，可以主张。 你好！不存在主动离婚一说。若需要帮助，可以在签订委托合同后，把相关证据资料提交给律师，委托前也可以一对一咨询。 或判 给女方 你好，首先可以协议离婚，协议不成可以诉讼离婚。
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰，思维缜密，擅长房地产、婚姻、...
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房产归属问题
我老公的集资房，婚前家里出资付了首付款，婚后由我老公一个人的公积金还款，由于是集资房现在还没拿到房产证，想问离婚了这个是不是婚前财产，我是不是什么都分不到？
wl1985ygkh
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一般来讲一方婚前首付购买，登记在自己名下的房屋是其个人财产，但是需要补偿婚后还贷以及所对应的房屋增值部分给另一方关于住房公积金，一般婚前缴纳的为个人财产，婚后缴纳部分则为夫妻共同财产
首付款是你家里人还是老公家里人付的款？婚后共同还贷部分、有增值部分属于夫妻共同财产。
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免费问律师房产归属问题_百度知道
房产归属问题
房产归属问题我是2003年6月份领的结婚证，2005年3月份离婚。我的房子是2003年8月份我父母出首付买的商品房，期间还贷款都是我的公积金还，直至2010年8月份我自己还完了房子所有的尾款。房子一直是我父母住在里面，离婚后我回家住了。在婚姻内，我前夫也没有出...
我有更好的答案
你俩分割完毕住房产权，依据各自得到住房份额住房是婚姻存续期间取得，不管房产证是夫妻哪一方名下，在没有你俩事先特殊书面约定前提，住房产权是婚后共有财产，一人一半权益，不存在你一人还贷。离婚时需要你俩协议分割住房产权。父母出资可以作为债权主张。婚后还贷，你的公积金婚后部分，也是婚后共有
请问现在我还怎么办，是需要走法律程序吗。如果走法律程序我需要准备什么东西！！！
需要你俩自行协议住房产权分割方法，达不成一致意见，就在本地法院起诉维权。需要带着身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证。
祝好运。。
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核心提示：如今，房子与婚姻之间已发生了密不可分的关系。有调查显示，夫妻离婚财产纠纷中80% 以上涉及房产，因房产而反目的案例更是比比皆是。既然婚姻中的房产问题已经上升为一大热点社会问题，搞清楚婚姻中的房产归属就显得尤为必要。
如今，房子与婚姻之间已发生了密不可分的关系。有调查显示，夫妻离婚财产纠纷中80% 以上涉及房产，因房产而反目的案例更是比比皆是。既然婚姻中的房产问题已经上升为一大热点社会问题，搞清楚婚姻中的房产归属就显得尤为必要。如何判断婚姻中房产归属?以下是判断婚姻中房产归属的三大准则，供大家参考借鉴。一、分清房产的取得是在婚前还是婚后婚姻法规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。所以，如果婚前就置备好了房子，那么房子写了谁的名字，就属于谁，除非做了一方婚前房产为夫妻共同财产的公证。如果结婚后买房，无论是哪一方出钱，如无特别约定，均为夫妻共同财产。二、父母出钱买房视情况而定婚姻法规定，结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。通俗来讲，婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。三、恋爱期间共同买房分手后房屋处置从协议如果是恋爱期间双方共同买房且房子只在其中一人名下，为了保护另一方的权益，应做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。
来源：太平洋女性网编辑：黄茜

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