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办理不动产国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（同一权利人分割或合并）
登记类型：国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（同一权利人分割或合并）
办理依据：《物权法》、《婚姻法》、《不动产登记暂行条例》（日国务院令第656号）等法律法规政策
一、办理不动产登记请提供如下材料
提供资料清单
不动产登记申请书（表一）
不动产咨询窗口发放
2、合法有效身份证明
申请人及共有人身份证、户口本、结婚证
申请人提供
提供原件，收复印件
申请人已离婚，请出示离婚证或民事调解书
申请人提供
提供原件，收复印件
夫妻婚姻关系存续期间约定共同共有的，须夫妻双方共同申请登记，当场接受询问、签字；约定单独所有的，申请人填写《无共有产权人声明书》，承诺对此声明引发的法律责任承担全部责任。若委托由受托人到场签字的，需提供公证处出具的授权委托书。
申请人提供
申请人为法人的：单位营业执照（三证合一）、法人身份证、受托人身份证
申请人提供
提供复印件（须加盖公章）
法人代表授权委托书（加盖公章和法人印章）（注：非法人办理的需开具授权委托书及受托人身份证明，以上资料须加盖公章）
申请人提供
原《国有土地使用证》、原《房屋所有权证》或《不动产权证》
申请人提供
公司章程、股东会议决议（正式红头文件）
申请人提供
关于分割（合并）办理不动产权登记的申请
申请人提供
6、土地资料
县人民政府批准文件或相关部门出具的不动产分割或合并的批准文件
原《国有土地出让合同》、土地出让金、土地契税凭证
申请人提供
提供原件，收复印件
城镇土地使用税近三年凭证或完税证明
土地勘测报告
不动产中心权籍调查股
复印件（须加盖蓝色备案章）
7、房产资料
建设用地规划设计条件
提供原件，收复印件
建设工程规划许可证
提供原件，收复印件
建设工程施工许可证
建设工程验收报告
提供原件，收复印件
房产测量报告
（具有住建局备案的测绘丙级以上资质公司）
契税完税证明或减免税凭证
地税局窗口
提供原件，收复印件
房产查档证明（有效期7个工作日）
房管所档案室（国土资源局东侧一楼）
根据国家法律政策规定，作为本项不动产权法律关系的当事人，应向县不动产登记事务中心如实陈述相关情况和提交真实、合法的证明材料。如因当事人陈述虚假情况、提交错误证明材料等原因，导致不动产登记事务中心登记失误，引起任何纠纷，将由该当事人承担全部法律责任。
二、办证程序：
核实证件资料→申请测量（测绘单位完成）→建立土地信息（权籍调查股）→向不动产登记事务中心提出分割或合并申请→县国土局出具同意实体分割或合并的意见（经集体研究后）→受理业务（政务大厅窗口）→交费→（不动产登记收费窗口）→审核→缮证→领证。
三、收费标准：根据《自治区国土资源厅关于明确不动产登记项目收费标准
根据《自治区国土资源厅关于明确不动产登记项目收费标准的通知》宁国土资发〔号，不动产登记收费标准如下：住宅：80元/套，非住宅：550元/套
四、办证时限：
受理登记后15个工作日，申请人凭《不动产登记受理通知书》→政务大厅领证窗口领取《不动产权证书》
&nbsp主办：中共平罗县委 平罗县人民政府& &承办：平罗县网络安全和信息化办公室&& 地址：宁夏平罗县西区行政大楼&& 邮编：753400
&& 宁ICP备号-2&&电话：&& 传真：& &E-Mail：国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（同一权利人分割或者合并不动产）
不动产登记申请审批表原件；申请人身份证明；不动产权证书或不动产已经登记的证明材料原件；分割、合并书面申请原件；房地产平面图、房地产登记表二份（整宗地或整栋楼变更的，提供不动产权籍调查成果）；法律法规规定的其他材料。境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口簿；中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照；中华人民共和国台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证；华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件； 外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照； 境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证；境内企业法人：企业法人营业执照和组织机构代码证；境内其他组织：营业执照或组织机构代码证；境外(含港澳台，下同)法人、其他组织：其成立的批准文件，或注册证明，或商业登记证；外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构：该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、登记不动产坐落、权限；注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的，应当加盖公章并注明日期；委托人是自然人的，应当签字并注明日期。授权委托书经公证的，可不再提交委托人的身份证明原件。未成年人的不动产，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请时，应当提交本人和未成年人的身份证明、监护关系证明。因处分未成年人不动产申请登记的，监护人还应当提供为未成年人利益处分不动产的书面保证。父母之外其他监护人处分未成年人不动产申请登记的，其对未成年人享有监护权的证明应当经公证或者认证，但人民法院、居委会（村委会）或者未成年人父、母所在单位指定监护的除外。香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请不动产登记的，其授权委托书应当经公证或者认证。其中，香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章；台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认；外国出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证，与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外，其他涉及不动产的公证应当由本市公证机构出具。申请材料注明提交原件的，申请人应当提交申请材料原件。申请材料未注明提交原件的，申请人应当提交申请材料复印件，并提供申请材料原件供登记部门核验。要求提交申请材料原件，申请人不能提交原件的，可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件，或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。不动产登记申请审批表应当由申请人（代理人）签字确认。申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，可不加盖公章；申请人是自然人的，由申请人（代理人）签字。申请登记材料应当使用汉字文本，外文文本的申请材料应当附经公证或认证的汉字译本。申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答，在确认询问结果后，在询问笔录上签署姓名和日期。代理人代为接受询问的，代理人应当明确代某个申请人接受询问。共有的不动产，应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式；按份共有的，还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻共同申请不动产登记的，应提交婚姻关系证明。以下材料可作为监护关系证明使用：户口簿、婚姻关系证明；出生医学证明；人民法院指定监护人的生效判决；居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件；证明监护关系的公证书；未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。用于申请不动产登记的境外司法文书应当经有管辖权的北京市中级人民法院裁定予以认可和执行。已办理预购商品房抵押权预告登记的不动产，不动产买卖双方和抵押权人应一并申请新建不动产买卖转移登记与预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押权设立登记的合并办理。已网签的商品房和存量房买卖合同因继承、法院判决、仲裁委员会裁决等致买受人变化的，应当持继承权公证书或者生效法律文书直接办理预告登记或者不动产所有权转移登记，不用变更或者重新签订合同。
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&&&&&&&【大 中 小】【打印】【关闭】房产证权利人要怎么变更说下?3个回答白兔地上蹦1、电脑的系统服务被禁用，可以通过杀毒软件优化程序——系统关键服务——开启几项服务即可。因为杀毒软件有说明，可以详细浏览恢复启动即可
2、网卡驱动出错或者驱动没安装。在我的电脑——硬件——设备管理器查看是否有黄色感叹号显示未知硬件即可清楚是否没安装驱动。可以下载网卡版的驱动大师一键安装。
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3个回答避风港小窝观赏鱼战船养殖方法如下
你可以用一个鱼缸养罗汉，鹦鹉，地图和战船。这几种鱼全是大型鱼，属于高温高氧，常开过滤器，定时换新水，勤洗过滤棉，清理杂物。
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另一个鱼缸参照上几种方法，但是虎皮这个鱼比较讨厌，是燕鱼的天敌，会啄燕鱼的鱼鳍，不要和燕鱼混养。
对水质要求不严，饲养水温22～32℃。水质为中性或微酸性的软水。饵料有小活鱼、鱼肉、虾肉、水蚯蚓等。
多长时间换一次水要看饲养密度与过滤情况。
3个回答连云港75参考价格如下：
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2个回答想和你eQ对于经济实力并不雄厚的购房者而言,购买二手房相对是个省钱看得见的方式,然而,再怎么省钱大笔购房费依旧要交,压力始终不小,有没有什么称心如意的省钱方法能在购房环节中节约出来呢?在此,编辑总结出几种常见的省钱方法供你参考。3个回答fangqimin2012价格在5000元左右。实物投影仪实际上是一个组合：它须要一个投影机加上一个实物展示台(实物展示台主要用来展示一些实体的图片，实物，负片，正片等) 几何中的投影　从初中数学的角度来说(可参见人教网九年级下册电子课本第二十九章 投影与视图)，一般地，用光线照射物体，在某个平面(地面、墙壁等)上得到的影子叫做物体的投影(projection)，照射光线叫做投影线，投影所在的平面叫做投影面。
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房屋所有权人在租赁期限内变更后原租赁合同的权利义务是否有新权属人继受
房屋所有权人在租赁期限内变更后原租赁合同的权利义务是否有新权属人继受
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1、房屋所有权发生变动，房屋租赁合同仍然有效。2、不能要求解除合同，如果侵犯了承租人的优先购买权，那么可以要求承担赔偿损失等违约责任。3、《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”
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甲委托朋友乙购买一套房屋，并将其登记在乙的名下，房屋由乙代为保管。甲在儿子丙结婚时，将该房赠给了丙。两年后，丙与妻子丁离婚，并约定该房子归丁所有。乙知道后将房屋转售给王某，并办理了房屋所有权变更登记手续。后王某要求丁搬出房屋，该房屋的所有权人是谁？
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本案中房屋所有权人为王某。首先，甲乙之间是委托关系，虽然约定以乙的名义对房屋进行了所有权登记，但是乙事实上是无权处分人。其次，无权处分人乙在王某不知情并无主观过错的情况下与乙签订房屋买卖合同，并办理了房屋所有权变更登记手续，王某善意取得该房屋的所有权，并且具有对抗第三人的效力。根据《》第条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据《》第条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
请问房屋所有权为全民，是否可以用来租赁？
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　　具有房屋使用权，且不违反产权人的管理规定或限制的，就可以出租。
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最新法律咨询房屋抵押权变更登记（权利内容）申请表-宜人贷问答
房屋抵押权变更登记（权利内容）申请表
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虽然现在办理房屋抵押的家庭越来越多，但是抵押权登记却不是一件容易的事情，因为很多人对此并不了解。到底进行房产抵押登记的手续以及所需资料是什么？哪些情况需要办理房屋抵押权登记？下面房天下购房指南告诉大家答案，希望大家少走弯路。 一、办理房产抵押登记需要哪些材料？ 《房屋所有权证》原件，国有土地使用证》原件，主债合同原件（如向银行贷款，即为《借款合同》），房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具），《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位），身份证件原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人），授权委托书（委托他人办理必须出具经过公证的《授权委托书》），房产抵押登记申请书，房产抵押合同。
二、房产抵押登记流程是什么？ 1、办理房产抵押登记申请； 2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料； 3、终审前申请人可撤回登记； 4、办理房产抵押登记初审； 5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用； 6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见； 7、如有必要还须进行现场查勘； 8、办理房产抵押登记复审 ； 9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)； 10、办理房产抵押登记终审 ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。 三、什么情况需要申请抵押权登记？ 1、主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： ①抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更； ②变更抵押物（含部分变更）； ③抵押物坐落的街道、门牌号变更； ④被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更； ⑤担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的； ⑥担保范围变更。 2、同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的。 3、在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的。 4、最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的。 5、将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。 办理房产抵押登记的手续繁多、流程复杂，但它可以实现经济活动的安全，强化担保效力。如果您在办理房产登记抵押的过程中遇到任何问题，可以当面或律师，让他根据您的具体情况，给出解决方案，预防纠纷的产生。
回答者：m***6 |
在提供房屋权属登记书证中，要注意以下问题：1、提供的书证应贯彻原件优先的原则。在一般情况下，申请人应提供书证的原件。原件包括原本、正本、副本。原本是指文件制作者签发或制作的最初签字定稿的文本，保持其原始状态，最能客观反映文本所记载的内容，例如房产买卖协议，最好是当事人草签的协议。正本是指照原本全文抄录印制并对外具有同一效力的文本。正本源于原本，原本一般保留在制作者手中或存档备查，而正本则发送给受件人，例如企业改制的批准文件。副本是按原来全文抄录或印制，但其效力不同于原本的文件。制作副本的目的，是为了告知有关单位或个人知晓原本文件的内容，即副本一般发送给主受件人以外的其他须知晓原本内容的有关单位或个人，例如契税完税凭证，有一联交给登记机关的，这就是副本。2、在某些情况下，可提交复印件或抄录件。当事人无法向登记机关提交原件的，可提交原件的复印件或抄录件。这个复印件或抄录件，应当注明出处，并经原件保管部门核对无异后加盖印章。例如单位购买商品房的发票，可由保管原件的单位在复印件上加盖印章，并注明原件保存于何处。另一种情况是，当事人将原件和复印件同时提交登记机关查验，经工作人员核对无误后，退回原件，收取复印件并在复印件上签署核对无误的意见，例如身份证、法人代码证、商品房购房发票等，其复印件的收取，可采用此法。3、登记书证的补充及补救。书证的补充，是指在权属登记审查中，审查人员发现收取的书证，缺少某种说明，需要补充，方能使权属的取得无瑕疵的，为此要求权利人(申请人)补提供相应书证。书证的补充，一般有以下情况：(1)违章建筑的补充。在登记、审查中，发现申请的房屋为声音建筑(包括有照违章)，或权利人已将原房改动(包括变动屋面、墙身)的，应补充该房的建设工程规划许可证;(2)墙身归属的补证。一些私房，与相邻房屋有合墙、借墙关系，申请时未提交这方面书证，应予补充;(3)房产共有的补证。部分房屋以产权代表人名义申领房产证，在处分(出卖、赠与、交换)或设定抵押时，经审查，存在共有人的，应予补充共有人的书证;(4)委托的补证。在权属登记后，申请人因故不能前来领取房产证的，可委托他人代领的，但应补交委托书。(5)其他书证的补证。在审查中，登记机关工作人员发现还有依据不足等问题，如涉及原有房屋的继承、赠与等，需要补充书证的，也要及时补充书证。书证的补救，是指提供给权属登记的书证记载有误，需要更正，方能使权属的取得无瑕疵，为此，要求权利人(申请人)对提供的书证进行更正。如提供的书证为行政机关作出的，应由作出行政行为的机关进行更正。书证的补救，一般发生在权属审查中，发现权利人(申请人)提供的书证关于房屋结构、层次、面积、产权来源等方面的记载，与房产档案记载不符，或者与实地调查不符，应予更正的，那么，权利人(申请人)就应当依照产权审查人员的要求予以更正，并在更正处盖章认定。《城市房地产权属登记管理办法》第22条规定，有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记;(1)因正当理由不能按期提交证明材料的;(2)按照规定需要补办手续的;(3)法律、法规规定可以准予暂缓登记的。第25条规定，有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：(1)申报不实的;(2)涂改房屋权属证书的;(3)房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的;房屋权属登记的书证是房屋权利人(申请人)依法向房屋权属登记机关提交的取得房屋权属的证明文件，包括对权利的取得或放弃、义务的承诺的书面文件。房屋权利申请人(以下简称申请人)，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。《城市房地产权属登记管理办法》第16条规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。第27条规定，登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。房屋权属登记的书证，是一类特殊的、专门性书证，根据权属登记的要求，权利人(申请人)向登记机关提交的书证，必须具有真实性，能直接证明事实，方才有效。伪造的书证，即使申请人以伪造的书证申领了房产证，但它也是不合法的，也将以“申报不实”而被撤销房产证。房屋所有权的权利主体是特定的主体，所有权的取得方式不能违背法律的规定，用于申请权属的书证也须符合法律的要求，这样才具有法律的效力，特别是一些需要履行特定手续方可取得的书证，申请人必须依照法定程序申请才能取得，反之就不能取得，或者从非特定手续中取得的书证，也是无效的。一处特定的房屋只能有一个所有权。这就要求提交的登记书证具有唯一性。
回答者：g***6 |
您好！要介绍房屋抵押登记应提交哪些资料，抵押登记有哪些注意事项的相关内容。一、房屋抵押登记应提交哪些资料房地产抵押合同自签定之日起30日内，抵押当事人应当到到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的材料；（七）登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。二、房屋抵押登记有哪些注意事项（一）抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。（二）当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)。（三）购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》。（四）抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。（五）申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。（六）最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。（七）申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。（八）当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明；需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益)。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。在现实生活中，正是应该很多人不具备相关法律知识，在进行房产抵押时，只是签订合同而没有进行登记，结果遭受巨大损失。所以，在进行房屋抵押登记时，寻求律师的帮助非常有必要。律师会为当事人提供相当全面的法律服务和解答，帮助当事人进行房屋抵押登记，维护当事人的合法权益。望采纳，谢谢
回答者：潘***潘 |
　　关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知
　　建住房[2005]77号
　　关于个人住房抵押贷款证券化涉及的
　　抵押权变更登记有关问题的试行通知
　　建住房[2005]77号
　　各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：
　　国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题，通知如下：
　　一、金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记。
　　二、有下列情形之一的，可以按照本通知的规定，批量办理个人住房抵押权变更登记：
　　（一）金融机构与依法设立的信托投资公司或中国银监会批准的其他机构按照有关规定，以个人住房抵押贷款证券化为目的设立信托时，需要将金融机构发放或持有的个人住房抵押贷款债权及相应的住房抵押权批量转让给受托机构的；
　　（二）前述特定目的信托存续期间，金融机构根据合同的约定进行债权回购，或受托机构发生更换的。
　　三、批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权转让人和受让人共同申请。
　　四、申请批量办理个人住房抵押权变更登记的，应当提供以下资料：
　　（一）抵押权变更登记申请表；
　　（二）规定了个人住房贷款抵押权转让事项的合同或相关协议；
　　（三）经批准的个人住房抵押贷款证券化方案（复印件）；
　　（四）拟转让的个人住房抵押权清单和相应的《房屋他项权证》；
　　（五）个人住房抵押权转让人和受让人的营业执照（复印件）。
　　拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章。
　　五、申请个人住房抵押权变更登记，资料齐全的，房地产管理部门应当在3日内决定受理，并出具受理通知书；资料不齐全的，房地产管理部门应当及时通知申请人补齐，以申请人补齐资料之日作为受理日。
　　六、房地产管理部门应当对申请人提交的资料进行审核。
　　凡资料齐全、与权属登记信息一致、抵押物不存在权利限制或权利负担的，予以登记，即将个人住房抵押权变更的情况逐一记载在房屋权属登记管理信息系统和纸介质的权属登记信息的相应记录中。抵押权以权属登记信息为准，原则上不再颁发新的《房屋他项权证》。
　　抵押物存在权利限制或权利负担的，暂不登记，并告知申请人。申请人仍书面要求办理的，可以办理；申请人要求替换的，应当允许。
　　个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由。
　　七、个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不作变更。
　　八、批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，5个工作日内完成；200起以上的，可适当增加工作日，但最长不得超过15日。
　　九、房地产管理部门要加快房屋权属登记信息化建设，向社会公众提供高效、便捷的登记信息查询服务。
　　各地在执行中有什么具体问题，请及时向我部住宅与房地产业司反映。
　　中华人民共和国建设部
　　二○○五年五月十六日
回答者：z***9 |
房屋抵押登记申请书
业务编号：
申请编号：
受理编号：
受理时间：
抵押建筑面积
抵押合同号
姓名或单位名称 证件名称 证件号码
本申请表格所填内容正确无误，所提交材料真实有效，如有虚假承担申报不实的法律责任。
抵押权人(盖章或签字)：
抵押人(盖章或签字)：
或代理人(盖章或签字)：
或代理人(盖章或签字)：
申请日期：
本页由申请人填写
房地产抵押登记注销申请书
镇江市房屋产权监理处：
兹有抵押人
日在你处办理房地产抵押登记（所有权证号
元，设定日期
，请贵处将该宗抵押登记予以注销。
申请人（签章）：
注：由银行填写，设定日期按产权证上他项权利那一栏填；不是填写本注销申请书的当天日期，申请人签章为银行盖章，
群众来办理注销，日以后抵押的均带从银行取他项权证办理。
回答者：g***9 |
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