买房，全款买房后公积金贷款还是先付首付再贷款，哪个更合算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-10 11:48 标签： 全款买房后公积金贷款
632被浏览247,026分享邀请回答355 条评论分享收藏感谢收起405185 条评论分享收藏感谢收起& &买房子按揭怎么算？买房是付全款还是办按揭？买房子按揭怎么算？买房是付全款还是办按揭？日来源：合家网责任编辑：wyjadmin 买房的人一般都会困扰和纠结于几个问题，那就是买房子按揭怎么计算呢？买房是付全款还是办按揭？ 下面我将为大家详细的讲一讲： 一、买房子按揭的计算方法 １、首次购房90平米以下的，贷的百分之八十，首付百分之二十。
例：是50万，首付最少：10万，最多：40万
２、首次购房90平米以上的，可以贷款房价的百分之七十，首付百分之三十。
例：房价50万，首付最少：15万，贷款最多：35万
３、二次购房，贷款只能带房价的百分之五十，首付百分之五十。
例：房价50万，首付最少：25万，贷款最多：25万
４、三次购房以上的，银行可能不允许贷款的，但是还是要按各个城市的标准来定。 一、买房子付全款和办按揭的优缺点选好了房子，接下来遇到的问题应该就是付款了。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。１、付全款的优点付全款省钱、无债一身轻和转手容易虽 然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。付全款购房 日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。从投资角度说，付 全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。２、付全款的缺点资金压力大、投资风险大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。３、办按揭的优点花明天的钱圆今天的梦、把有限的资金用于多项投资和银行替你把关按 揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。从投资角度说，办按揭购房者可 以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身 外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。４、办按揭的缺点背负债务和不易迅速变现说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 看了上述内容后，我希望大家都对买房子按揭的计算方法有所了解，便于以后的使用，做好买房是付全款还会办按揭的决定。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域宝安区福田区龙岗区罗湖区南山区盐田区龙华新区坪山新区大鹏新区光明新区临深片区海外房产价格3万以下4万-5万5万-6万6万-7万7万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：人次在我爱卡申请信用卡
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全款买第一套房子，买第二套只有首付钱, 付首付是贷款划算还是用第一套向银行贷款然后全款付第二套划算
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第一套房子全款买， 买第二套只有首付钱，不知道付首付是贷款还是用第一套向银行贷款然后全款付划算呢？
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假设你名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策，但如果贷款未结清，将执行二套房政策。&&&&& 现在银行对二套房实行的政策是认贷不认房，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
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热门提问最新提问买房，全款还是付首付再供房合算？买房，全款还是付首付再供房合算？房霸百家号小编给的答案，贷款。为什么这么说呢？贷款买房子，是手头不太宽裕的朋友最好的方式；手头较宽裕的朋友，小编也建议他去贷款买房子。很多朋友会认为买房的贷款时间越长，银行给的利息越多。不甘心多交利息，就会尽量缩短贷款年限。其实贷款买房是有这几大好处的：一、货币一直在贬值，银行借给你的钱也不断在贬值。就像我们10年前认为100元还可以买很多东西，现在的100元去趟超市就没了，随着工资的上涨，不要跟我说过去十年你的工资都没涨过，还款压力其实是在逐渐下降的，记得原来很多人买房的时候月供1500感觉就非常吃力，现在1500就是个毛毛雨啊！二、手头宽裕的话，会希望多付首付，少还几年。但是仔细往后想想，装修、买家具、买车、结婚、生子，样样都是需要钱的，买房本身是为了改善生活质量，而不是因此更加拮据，这样就违背了贷款的初衷。当你把所有钱都交了首付，家庭的抗风险能力就会下降，一旦急用钱怎么办？综上：买房子还是需要自己考量，但是小编强烈建议大家贷款买房！你对房产有疑问吗？那就快动动小手指关注我们的房乐美头条号已经微信微博吧~可以在下方留言或者私信小编提出问题！下一期，更精彩。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房霸百家号最近更新：简介:专注接收房地产的小道消息作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&买房按揭，首付是多付点好还是少付点好
买房按揭，首付是多付点好还是少付点好
来源：今日头条/张澍一 &&发布时间：
随着时代的进步，越来越多的人选择了去买房，无论是否有能力去付全款。因为有，公民有权利享受。那么，对于买房，首付多付点好还是少付点好呢？简明扼要的答案是这样的：付较低的首付，办最长的期限。原因：很难再找到比买房更好的机会从银行合法弄到一大笔钱，从而让自己手里的钱去干点能让钱生钱的事情。其实相当于杠杆炒股，首付25%（假设）的钱是自己的，贷款的75%钱就是3倍杠杆，一旦房子升值你的收益就不仅仅是首付款升值，别忘了3倍杠杆也升值啊，而你为此还的就相当于杠杆的使用费，想比房子升值，每月几千上万元的月供完全不值一提。那么你自己手里省下来的钱呢？你可以再买一套嘛，或者做点别的，最不济买银行理财，年利率都高于，为什么不花银行的钱而要花自己的呢？有人说了，万一跌了呢？问得好！房价要是跌了，杠杆风险也是3倍，不过这跟真的杠杆有区别，你可以迅速割肉跑路啊，不会被立刻套死。而且你自己付的首付款多与少，或者说你付全款，能阻止吗？不能，所以和这个问题无关。较后还有一个考虑因素：人民币的购买力在持续下降，你现在的月供在10年后看，很可能不值一提。相信这些讲完大多数人的心里也会有了一把算盘，当然，所有的一切的前提是以经济实力为基础，如果资本非常雄厚，自然是可以全款买房的，毕竟没有任何人喜欢欠着的感觉。
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