准备装电梯的老小区几年内会改造吗 物业不作为怎么办 08:01:42
老小区在功能、管理等方面如何与新小区融合
杭州市住保房管局回复政协委员提出的问题
这几年，随着“三改一拆”、危旧房改造等城市管理项目的进行，杭州小区的住宅环境有了很大改善。但同时，像朝晖、采荷、翠苑等位于市中心的大规模住宅小区也逐渐跨入30年房龄，它们在功能、安全及管理等方面如何与新小区融合？今年，杭州市政协委员就此提出了不少建议。
今年市“两会”后，杭州市政协梳理了46件重点提案，其中涉及老旧住宅、业委会管理等问题的有好几个。近期，杭州市住保房管局也对政协委员提出的问题进行了回复。
杭州仁寿路小区17幢加装的电梯。时报资料图
关于老旧小区加装电梯
老旧小区装电梯前
能否先明确小区今后规划
上个月，杭州市政府确定在上城、江干两区先行试点，通过财政补贴20万元推动老旧小区加装电梯。这件事备受关注，因为落实到位的话，很大程度上会改善老旧小区居民的生活。
杭州市政协委员、市农村水利管理总站高级工程师林蔚说，老旧小区安装电梯是件好事情，但在老旧小区安装电梯前，能否先对小区今后的规划予以明确。如果几年内要进行成片改造，就要想一想，这些房子在改造前有没有必要再安装电梯，否则就会造成浪费。
她的这个建议并非空穴来风。记者从杭州市住保房管局了解到，对老旧住宅小区的详细规划编制，杭州市规划局目前在主城区已实现全覆盖，对老旧住宅小区已明确容积率等规划控制指标，针对特定片区开展城市设计，鼓励城市成片改造，统筹老旧小区有机更新。比如，编制了《望江新城地区城市设计》，研究老旧小区改造拓展用地的开发，改善环境、完善配套。
为此有政协委员表示，这些规划应及时告知住户。
加强对电梯的监管
对症下药让电梯少出问题
近年来，已有电梯的小区电梯屡出问题，也成为居民关注的热点。
“能不能加强对电梯的监管，让电梯少出一些问题。”杭州市政协委员、九三学社杭州市委会副主委马彦说，自己所居住的小区是有电梯的，可是经常出问题。按理说，只要日常保养维护到位，电梯的使用寿命不会那么短，但现在存在的问题是，电梯保养维护普遍不到位。他说，这与电梯日常维护费用息息相关。
马彦建议，对于现在电梯房存在的问题，相关部门应该加强“问诊寻因”，对症“下药”解决问题，既有利于解决现在电梯房住户的困扰，也能够给老旧小区加装电梯后的管理提供借鉴性的意见。
来源：青年时报&&&&作者：主任记者 张晶 实习记者 王安忆&&&&编辑：余彦君&&&&
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杭州老小区加装电梯政策何时出台？政府补贴吗？ 政策出台前，想装电梯的市民能做些什么？ 杭州哪些老小区有可能最先装上电梯？
《浙江正式发布既有住宅加装电梯试点工作指导意见》后续报道 快报记者带着大家关心的问题对话省市主管部门 记者 张超 岳雁 近日，省建设厅、省发改委、省公安厅等9部门联合发文，对我省既有住宅加装电梯试点工作的《指导意见》正式出台，5月1日开始实施。 昨天，快报记者采访了浙江省建设厅科技设计处处长姚昭晖，了解了浙江省《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》（《指导意见》）出台的前前后后。 《指导意见》五易其稿历时三年
姚昭晖说，《指导意见》出台几经波折，五易其稿。2013年，省政协民宗委就针对老小区加装电梯提出了专门提案，被列入当年省政协重要提案。 2014年，浙江省建设厅就开始派人赴各地调研，了解了福州、厦门、广州、南京等出台了加装电梯指导意见的城市和已经有加装经验的城市。2015年开始起草《指导意见》初稿。 “我们当时想，这是个好事，政府部门应该有所作为，至少行政管理程序要简化，在土地出让金和配套费补交等方面要明确政策，以方便广大群众办事。根据这个思路，前前后后五易其稿，最终，去年年底有了这个《指导意见》，到现在总算是公布了。起草过程中，省政府相关领导和发改、国土、财政、质监、法制等各部门领导都非常重视和支持，积极出谋划策，提出了很多很好的点子。” 在浙江省之前，北京、上海、南京、广州、厦门、福州等地有了各自不同的《指导意见》，有些地市的《指导意见》先于省级，有些是根据省级《指导意见》再结合自己的实际情况，这些都是浙江省参考收集的对象。 姚昭晖说，最终形成的《指导意见》，在协商程序上比较类似广州、厦门，特别是“加装电梯要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意并签字”，“加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意”这一条，与广州和厦门的表述非常相似。 《指导意见》是个框架 各地可以大胆地试点探索 姚昭晖说，在浙江省《指导意见》出台前，温州和丽水市莲都区早就出台了地方细则。 温州市在2008年就已经先行试点，在多层住宅加装了9部电梯。2013年，温州出台地方《指导意见》，之后又成功加装了8部电梯。丽水市莲都区2014年9月出台相关实施办法后，一幢联建房也成功加装电梯。 “不过，这两个地方加装成功案例的具体情况有些特殊，温州这17部电梯所在的住宅楼，大部分都属于商住楼性质，底层都是商铺，每个楼层住户对电梯都有需求。丽水加装成功，是因为联建房业主都是兄弟姐妹和亲属。这些案例对一般多层住宅缺乏普遍意义。但从加装电梯的技术上讲，温州和丽水经验给我们提供了很好的案例。除了温州丽水，浙江省内其他地市还没有出台各自的细则，但杭州市已经启动了相关调研，动作是比较快的。” 姚昭晖说，目前浙江省出台的《指导意见》相对还只是一个原则性的指导框架，各市的细则可以在这个框架的基础上进一步深化，可以更加大胆地试点探索。 另外，针对大家比较关心的申请公积金问题，姚昭晖解释说：“这就跟提取公积金买房是一个道理，不是说一幢楼的人整体去申请，而是各申请各的，只不过这相当于又多了一个申请的事由，不管你是省公积金还是市公积金，都不妨碍你通过这个事由去申请。” 杭州的政策出台之前 想装电梯的市民能做些什么？ 前天，浙江省对既有住宅加装电梯试点工作的《指导意见》正式出台，昨天快报全文刊登后，很多读者打进快报热线，询问有关加装电梯的具体问题：省里的文件出来了，杭州的政策什么时候出来？现在是不是可以申请？我们的老房子是不是符合加装条件？政府会不会补贴…… 我们了解到，杭州市老旧小区加装电梯的事，具体由市房管局危改办牵头，规划局等多部门合作。昨天，带着读者最关心的这些问题，记者采访了杭州房管局历史建筑保护中心危改办的杨科长。 省里的文件已经出来了，什么时候能落实到杭州？现在工作进行到哪一步了？ 杨科长：杭州这几年每年都有四五例询问老房子加装电梯的事情，可以说我们一直有所准备，所以这次省里下发文件后，房管局法制办今天就拿出了部分细则蓝稿，结合杭州老房子的实际现状，给出了更细化、更易操作的细则，并准备上报审批。但是整个审批过程是很严谨的，需要经过多部门多轮验证，还要多次公示听取市民意见，所以最快也需要一年多的时间，才会有杭州市的细则落地。 杭州有多少幢房子符合加装电梯的条件？ 杨科长：杭州老城区有不少老小区，特别是上世纪70-90年代的砖混结构的房子，都是符合加装电梯条件的，这样的房子有8000多幢，以5-7层的多层为主，上城、下城、西湖、江干、拱墅等5城区内，平均每个城区都有一两千幢，滨江、下沙、之江等区域则较少。 上海老房子加装电梯，政府会补贴40%，厦门最高补贴50%，杭州居民楼加装电梯，政府会不会给补贴？ 杨科长：这个我们现在无法做出决定，不过已经准备了4份方案，有多一些补贴的，有少一点补贴或者没有补贴的，都递交给了相关部门，由市政府和财务部门论证后来做出决定。 杭州市的细则落地之前，想装的市民可以做些什么？ 杨科长：居民现在最需要做的，就是获得整幢楼全体居民的同意。按照省里的文件，业主想要给老房子加装电梯，至少需要获得2/3业主的同意，并且没有业主完全反对，这个说服的过程并不容易。想要加装电梯的业主们现在完全可以提前进行沟通探讨，如果获得整幢楼全部业主的签名同意后，还可以委托意向电梯厂商，根据实际单元楼情况出具可行性方案。这样等到杭州的细则出台后，就可以直接带着业主同意签名单和电梯厂商的方案，前往规划部门申请加装电梯。 如果装了电梯，产权证上是否可以更改为电梯房？ 杨科长：虽然有些业主觉得改为电梯房可以增加房子的价值，但是很遗憾，产权证是不能更改的。不过一旦加装电梯成功，实际隐形价值一样得到增加，并不会影响房子的增值。 老小区装电梯什么最关键？ 大家都说是人心要齐 怎么判断一栋老旧楼房适不适合加装电梯？杭州什么样的小区楼房有可能最快装上电梯？ 浙江省建设厅科技设计处处长姚昭晖说，既有住宅加装电梯这件事，最重要的就是要统一思想、形成共识。“最难的也是这一条，省内外加装电梯实践中，进不进行得下去，最主要的原因也在这一条。” 在老小区加装电梯的问题上，已经有不少电梯公司积累了丰富的经验。昨天记者联系了已经在福州市安装了近千部电梯的厂家快科电梯公司，为上海怒江苑7号楼安装了电梯的博林特电梯公司。 快科电梯公司总经理张凡说，“以现在的技术来看，装电梯并不困难，就是装之前要考虑较多的影响，比如电梯井立起来之后，占用了小区现有的面积，那么小区内的消防通道满不满足宽度了，人员进出的通道会不会受阻，还有采光和通风上的影响。电梯立起来之后，对采光可能有影响，那么可能就要选择外侧透明的墙体，保证光亮，另外，电梯门开在楼道之后，还是要留一个通风的余地。除此之外，老小区加装电梯对于建筑的年代、高度、格局等要求并不高，大部分老小区的多层住宅都能装上电梯。” 博林特电梯公司负责长三角地区的销售经理陈晓峰说，老小区要成功加装电梯，首先要满足几个硬件条件： 1.楼内原有的消防通道不能受影响，不能破坏原有的建筑结构。 2.楼间距要保证，特别是附近楼房底层的采光和光照问题。 3.不能占用小区人行道、行车道或者停车位，尽量少破坏绿化。在博林特公司安装的过程中就遇到过因为电梯井占用停车位最后导致小区矛盾升级的问题。 “基本上80%的老小区都能装电梯，除了满足这三个硬件条件，剩下的就是使用效果。因为根据楼房不同的格局有不同的效果，比如平层的，就是一条大走廊，走廊上有四五户人家这样的，效果就比较好，电梯门直接开在走廊的一头。另外一种是一梯两户或者三户，入户门都在楼里间，那么电梯门只能开在楼上和楼下之间的楼道里，还需要半层楼梯才能到家门口的，这个效果相对来说就差一点。” 陈晓峰说，这些问题都解决了，那才轮到最需要解决的问题，就是住户同意。 “虽然说是三分之二同意，但是起码要100%不反对才行，不然只要有一户反对，那么剩下的工作就很难开展，建设和使用过程中都会有很大的阻力，这样导致不成功的例子也不是没有。” 成功加装电梯的上海怒江苑7号楼所在小区业委会主任马善祥认为，“一个单元的居民能不能齐心，1楼和2楼是最关键的，哪怕不愿意出钱，也必须同意，项目才能开展，这是加装电梯最重要的问题。” 上海华怡园1号楼成功加装电梯后，住在6楼的尹大伯也对记者说过，“做这个事情，人一定要心齐……”
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杭州老小区加装电梯政策何时出台？政府补贴吗？ 政策出台前，想装电梯的市民能做些什么？ 杭州哪些老小区有可能最先装上电梯？
《浙江正式发布既有住宅加装电梯试点工作指导意见》后续报道 快报记者带着大家关心的问题对话省市主管部门 记者 张超 岳雁 近日，省建设厅、省发改委、省公安厅等9部门联合发文，对我省既有住宅加装电梯试点工作的《指导意见》正式出台，5月1日开始实施。 昨天，快报记者采访了浙江省建设厅科技设计处处长姚昭晖，了解了浙江省《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》（《指导意见》）出台的前前后后。 《指导意见》五易其稿历时三年
姚昭晖说，《指导意见》出台几经波折，五易其稿。2013年，省政协民宗委就针对老小区加装电梯提出了专门提案，被列入当年省政协重要提案。 2014年，浙江省建设厅就开始派人赴各地调研，了解了福州、厦门、广州、南京等出台了加装电梯指导意见的城市和已经有加装经验的城市。2015年开始起草《指导意见》初稿。 “我们当时想，这是个好事，政府部门应该有所作为，至少行政管理程序要简化，在土地出让金和配套费补交等方面要明确政策，以方便广大群众办事。根据这个思路，前前后后五易其稿，最终，去年年底有了这个《指导意见》，到现在总算是公布了。起草过程中，省政府相关领导和发改、国土、财政、质监、法制等各部门领导都非常重视和支持，积极出谋划策，提出了很多很好的点子。” 在浙江省之前，北京、上海、南京、广州、厦门、福州等地有了各自不同的《指导意见》，有些地市的《指导意见》先于省级，有些是根据省级《指导意见》再结合自己的实际情况，这些都是浙江省参考收集的对象。 姚昭晖说，最终形成的《指导意见》，在协商程序上比较类似广州、厦门，特别是“加装电梯要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意并签字”，“加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意”这一条，与广州和厦门的表述非常相似。 《指导意见》是个框架 各地可以大胆地试点探索 姚昭晖说，在浙江省《指导意见》出台前，温州和丽水市莲都区早就出台了地方细则。 温州市在2008年就已经先行试点，在多层住宅加装了9部电梯。2013年，温州出台地方《指导意见》，之后又成功加装了8部电梯。丽水市莲都区2014年9月出台相关实施办法后，一幢联建房也成功加装电梯。 “不过，这两个地方加装成功案例的具体情况有些特殊，温州这17部电梯所在的住宅楼，大部分都属于商住楼性质，底层都是商铺，每个楼层住户对电梯都有需求。丽水加装成功，是因为联建房业主都是兄弟姐妹和亲属。这些案例对一般多层住宅缺乏普遍意义。但从加装电梯的技术上讲，温州和丽水经验给我们提供了很好的案例。除了温州丽水，浙江省内其他地市还没有出台各自的细则，但杭州市已经启动了相关调研，动作是比较快的。” 姚昭晖说，目前浙江省出台的《指导意见》相对还只是一个原则性的指导框架，各市的细则可以在这个框架的基础上进一步深化，可以更加大胆地试点探索。 另外，针对大家比较关心的申请公积金问题，姚昭晖解释说：“这就跟提取公积金买房是一个道理，不是说一幢楼的人整体去申请，而是各申请各的，只不过这相当于又多了一个申请的事由，不管你是省公积金还是市公积金，都不妨碍你通过这个事由去申请。” 杭州的政策出台之前 想装电梯的市民能做些什么？ 前天，浙江省对既有住宅加装电梯试点工作的《指导意见》正式出台，昨天快报全文刊登后，很多读者打进快报热线，询问有关加装电梯的具体问题：省里的文件出来了，杭州的政策什么时候出来？现在是不是可以申请？我们的老房子是不是符合加装条件？政府会不会补贴…… 我们了解到，杭州市老旧小区加装电梯的事，具体由市房管局危改办牵头，规划局等多部门合作。昨天，带着读者最关心的这些问题，记者采访了杭州房管局历史建筑保护中心危改办的杨科长。 省里的文件已经出来了，什么时候能落实到杭州？现在工作进行到哪一步了？ 杨科长：杭州这几年每年都有四五例询问老房子加装电梯的事情，可以说我们一直有所准备，所以这次省里下发文件后，房管局法制办今天就拿出了部分细则蓝稿，结合杭州老房子的实际现状，给出了更细化、更易操作的细则，并准备上报审批。但是整个审批过程是很严谨的，需要经过多部门多轮验证，还要多次公示听取市民意见，所以最快也需要一年多的时间，才会有杭州市的细则落地。 杭州有多少幢房子符合加装电梯的条件？ 杨科长：杭州老城区有不少老小区，特别是上世纪70-90年代的砖混结构的房子，都是符合加装电梯条件的，这样的房子有8000多幢，以5-7层的多层为主，上城、下城、西湖、江干、拱墅等5城区内，平均每个城区都有一两千幢，滨江、下沙、之江等区域则较少。 上海老房子加装电梯，政府会补贴40%，厦门最高补贴50%，杭州居民楼加装电梯，政府会不会给补贴？ 杨科长：这个我们现在无法做出决定，不过已经准备了4份方案，有多一些补贴的，有少一点补贴或者没有补贴的，都递交给了相关部门，由市政府和财务部门论证后来做出决定。 杭州市的细则落地之前，想装的市民可以做些什么？ 杨科长：居民现在最需要做的，就是获得整幢楼全体居民的同意。按照省里的文件，业主想要给老房子加装电梯，至少需要获得2/3业主的同意，并且没有业主完全反对，这个说服的过程并不容易。想要加装电梯的业主们现在完全可以提前进行沟通探讨，如果获得整幢楼全部业主的签名同意后，还可以委托意向电梯厂商，根据实际单元楼情况出具可行性方案。这样等到杭州的细则出台后，就可以直接带着业主同意签名单和电梯厂商的方案，前往规划部门申请加装电梯。 如果装了电梯，产权证上是否可以更改为电梯房？ 杨科长：虽然有些业主觉得改为电梯房可以增加房子的价值，但是很遗憾，产权证是不能更改的。不过一旦加装电梯成功，实际隐形价值一样得到增加，并不会影响房子的增值。 老小区装电梯什么最关键？ 大家都说是人心要齐 怎么判断一栋老旧楼房适不适合加装电梯？杭州什么样的小区楼房有可能最快装上电梯？ 浙江省建设厅科技设计处处长姚昭晖说，既有住宅加装电梯这件事，最重要的就是要统一思想、形成共识。“最难的也是这一条，省内外加装电梯实践中，进不进行得下去，最主要的原因也在这一条。” 在老小区加装电梯的问题上，已经有不少电梯公司积累了丰富的经验。昨天记者联系了已经在福州市安装了近千部电梯的厂家快科电梯公司，为上海怒江苑7号楼安装了电梯的博林特电梯公司。 快科电梯公司总经理张凡说，“以现在的技术来看，装电梯并不困难，就是装之前要考虑较多的影响，比如电梯井立起来之后，占用了小区现有的面积，那么小区内的消防通道满不满足宽度了，人员进出的通道会不会受阻，还有采光和通风上的影响。电梯立起来之后，对采光可能有影响，那么可能就要选择外侧透明的墙体，保证光亮，另外，电梯门开在楼道之后，还是要留一个通风的余地。除此之外，老小区加装电梯对于建筑的年代、高度、格局等要求并不高，大部分老小区的多层住宅都能装上电梯。” 博林特电梯公司负责长三角地区的销售经理陈晓峰说，老小区要成功加装电梯，首先要满足几个硬件条件： 1.楼内原有的消防通道不能受影响，不能破坏原有的建筑结构。 2.楼间距要保证，特别是附近楼房底层的采光和光照问题。 3.不能占用小区人行道、行车道或者停车位，尽量少破坏绿化。在博林特公司安装的过程中就遇到过因为电梯井占用停车位最后导致小区矛盾升级的问题。 “基本上80%的老小区都能装电梯，除了满足这三个硬件条件，剩下的就是使用效果。因为根据楼房不同的格局有不同的效果，比如平层的，就是一条大走廊，走廊上有四五户人家这样的，效果就比较好，电梯门直接开在走廊的一头。另外一种是一梯两户或者三户，入户门都在楼里间，那么电梯门只能开在楼上和楼下之间的楼道里，还需要半层楼梯才能到家门口的，这个效果相对来说就差一点。” 陈晓峰说，这些问题都解决了，那才轮到最需要解决的问题，就是住户同意。 “虽然说是三分之二同意，但是起码要100%不反对才行，不然只要有一户反对，那么剩下的工作就很难开展，建设和使用过程中都会有很大的阻力，这样导致不成功的例子也不是没有。” 成功加装电梯的上海怒江苑7号楼所在小区业委会主任马善祥认为，“一个单元的居民能不能齐心，1楼和2楼是最关键的，哪怕不愿意出钱，也必须同意，项目才能开展，这是加装电梯最重要的问题。” 上海华怡园1号楼成功加装电梯后，住在6楼的尹大伯也对记者说过，“做这个事情，人一定要心齐……”老旧住宅可装电梯了,快看你家小区能否申请-上海搜狐焦点
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司文件还没下 杭州已有老小区加装了电梯
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核心提示：近日，由浙江下发了《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》的文件，此文件的下发简直就是老年人的福利。走进小区，两装装有透明玻璃的楼栋尤其光鲜，小区建于2000年左右，为6层建筑，欧式小洋房的风格，电梯就装在楼栋北面。
近日，由浙江下发了《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》的文件，此文件的下发简直就是老年人的福利。不过，在杭州市民还在讨论如何安装电梯的当下，杭州早有2个小区响应了政府的号召，住上了电梯“洋房”。明明是老小区，如今可以摇身一变，成为市区洋房。（有种屌丝变白富美的成就感~有木有）不过在此之前，在老小区加装电梯一直是难以实现的壁垒。虽然相关文件已经明确出台，加装电梯的实际操作性依然是一个难题。杭州已有老小区华丽变身电梯房“去年，杭州出现了罕见的严寒天气，当时水管都冻结了，我们只能下楼打水，但是我们这幢楼的业主大多数年岁已高，拎两桶水上楼，怎么吃得消。”一位住在曙光路某社区的业主对记者讲述了这样的尴尬，也讲出了小区里面大多数人的心声。然而在政府下发的《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》的文件之前，杭州市场上鲜有老小区可以装上便利的电梯。不过，该小区和附近另一社区的部分业主已经超前享受了这样的“待遇”。那么，这些小区是怎么做到的？今天记者走访曙光路的老小区，惊奇地发现，原来一些老小区已经默默装上了电梯，业主已经开始享受美妙的洋房生活啦！是不是很羡慕！曙光路与外东山弄交叉口以西的某个社区的两幢楼早在7、8年前就已经装上了外挂式电梯。走进小区，两装装有透明玻璃的楼栋尤其光鲜，小区建于2000年左右，为6层建筑，欧式小洋房的风格，电梯就装在楼栋北面。与其他小区不同，这两幢安装了电梯的建筑被单独的围墙包围，由于部分电梯上下没有限制，为安全考虑还聘请了保安。据小区的业主介绍，这幢楼是单位福利房，电梯也是单位帮忙安装的，“十几年前，大家还年轻，走六七层不成问题，但是这几年年岁大了，明显感到吃力了。单位也比较人性化，帮我们协调安装了电梯。”这位业主还讲到，其实安装电梯并不是一开始就一帆风顺的，“刚开始安装的时候，一楼的业主也是坚决不同意，不过好在单位出面极力调解，才最终把这个事情落实了。”同时，记者也了解到，由于是单位福利房，小区安装电梯时的费用基本由单位承担，而后续的维保费用，也基本由单位负责，所以相对传统小区安装电梯，社区并无太多的后顾之忧和压力。与该社区不远的曙光路某社区的两幢楼房也开始装上了电梯。早在2014年，这个公寓就在网上发布了《加装电梯工程招标公告》的消息，如今两年多了，一幢楼已经成功安上，而另一幢依然“难产”中。据当地的业主阐述，这两幢楼房同样是单位福利房，由单位统一调解安装，并围上了围墙。小区中其中一幢楼在去年已经安装好了电梯，同样是外装的透明玻璃电梯，另一幢由于部分业主的反对至今没有落实。那么，电梯安装起来了，噪音、采光和通风问题是否如大家猜测的那般受到了极大的影响呢？记者实地体验了电梯，真心觉得没啥感觉啊。至于采光和通风问题，具体应该以不同小区、不同楼栋、不同建筑结构而论，具体的受影响的程度不能一概而论。但小区业主是这样回答的：“由于电梯设在北面楼道外面，正对业主入户门，对于小区的采光和通风并几乎没有影响。”老小区安装电梯限制多半层一个楼梯转角的小区安装电梯难在杭州，有不少老小区建于上世纪八、九十年代。由于建成年代早，基础设施落后，建筑老化，在老小区中加装电梯房是否可行也是很多业主关心的话题？在外装电梯时又需要注意哪些问题？记者采访了，浙江梅轮电梯股份有限公司总经理蒋荣海。他认为目前的老小区一般都能安装电梯，但是这过程中受限制比较多，这其中需要政府规划、城建、市政、消防等各个部门的统一核算、统一协调。此外，还涉及到多个方面。首先，安装电梯时是否会影响到消防通道。比如，类似朝晖小区这样的老小区，前后楼间距大概只有15米，非机动车道大概占了3米，其他一部分是园区绿化，如果需要安装电梯，可能就需要牺牲公共绿化的面积，这就涉及到小区业主的利益。其次，小区的土建基础是否夯实，外立面是否垂直，需要计算建筑的承载和负载。现在很多老小区，是半层一个楼梯转角，那么造成的问题就是，即使安装了电梯，业主还是需要走半层的楼梯，对于需要轮椅的业主来说，还是不能根本性解决问题。如果，非得安装电梯，那就必须破坏一户人家的一个房间，其采光和通风都会受到影响。安装完电梯后的一些后续问题也需要提前考虑，比如电梯管理问题，是属于物业管理还是业主管理？后期电梯的修理维护费用怎么出？记者算了一笔账，一部电梯约10万（7层7站，载重800公斤，速度1米／秒，设备价10万元左右）；安装费3—4万；加上运输、警报、底坑等费用，总共需要30万左右。若是一梯两户的小区，共七层14户住户，那么每户住户需要支付约2万多的费用。若是一梯四户的小区，七层共28户，每户住户需支付约1万元。而每年的维修保养费用约元/年，每户平均约300元（但事实是，每层楼需支付的维保费用是不同的。而且，电梯采购及安装和维护的成本及安全问题都需要政府及各职能部门的积极配合，彻底把这个民生问题变成好事、实事。加装了电梯 房价会不会涨？最后，大家关心的问题来了，装了电梯后房子会不户增值呢？房价会不会上涨呢？网友们开始脑洞大开了。浅眠无殇：市中心多层终于有了快速升值的机会了，不用再羡慕那些郊区暴发户了。娃哈尔滨：对的，虽然一楼用不着，但是房价跟着小区均价一齐涨罐罐2008：一楼肯定是贬值的，两方面：一是采光受影响，二是都买楼上了谁买你的。何为彼岸花：现在市中心老小区均价二万五一方，一楼可能只有二万二，如果装了电梯，毕竟地段在那里，均价可以上三万四万，那个时候，六楼七楼的同三楼四楼的价格一样了，最得益，但一楼也不会再是二万二了，起码跟着上三万。
来源：新蓝网综合编辑：周凡琦