窗改门的手续如何办理
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窗改门的手续如何办理
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★★★★★
&办理跟踪信息：
9:53:15已进入民心网处理系统。
10:04:22沈阳市政务公开办办理。
11:04:22民心网回访,公示。
受理单位：
&(&平均办理速度 11&天&&平均办理质量 5&分&&诉求办理总量 8050&件&)
处理结果：
对于窗改门，依据《沈阳市城市房产管理条例》（沈人大发[2001]第34号）第四章第三十六条
房屋所有人或使用人应当按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋设计用途。确需改变的，应向房屋所在地房产行政管理部门提出书面申请，提供有关房产资料，经房产行政管理部门初审后，持规划、环保等部门的批准手续，到房产行政管理部门办理《房屋改变用途临时使用证》。
但房屋产权人或是用人必须在对房屋进行拆改之前到所在地的房产行政管理部门办理审批手续，取得合法的审批手续后方可进行拆改。未经审批擅自拆改的，一经核实行政执法部门将依法查处。
原则上来说，沈阳市2003年以后就不审批一楼经商的手续了，以前办理的也要经过房产部门对房屋结构等一系列的认定，并出具证明，才能办理各种的单据和证明。
沈阳市城市房产管理条例》日已废止，目前没有接替性文件。
据查，沈河区是从2008年开始停止办理窗改门审批手续的。
回访情况：
11:04:07 民心网电话回访，该电话不通。
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相关评论：
www.mxw.gov.cn, All Rights Reserved . 技术支持维护：民心网技术中心近日，据澎湃新闻报道，由于开发商违建且没有整改，上海嘉定的新城香溢Z庭二期的百户业主至今都没法办不动产权证。不动产权证办不下来，意味着房子的产权存在问题，意味业主没法落户口，小孩也不能去小区对应的公立学校读书。现实生活中，哪几类新房没法办理不动产权证？在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小M先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说，只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。哪些原因会导致开发商没法办“大产证”？开发商擅自更改土地使用性质根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。开发商擅自更改规划开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。房屋未经验收或验收不合格房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。上文中新城香溢Z庭二期的业主之所以不能办理不动产权证就是因为开发商在小区内违建别墅，被当地房管局责令整改，但开发商并没有整改造成的。开发商将工程抵押给了银行举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。在集体土地上开发的小产权房小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。看到这里很多购房者会提出疑问，我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为？对此，小M咨询相关律师表示，购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得“大产证”。需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？对此，小M咨询的相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。【实用贴：不办理房产证的危害有多大？最后一条你肯定想不到】除不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动外，不办理房产证还有其他危害吗？可以关注公号（ID：qqckj2017或 扫描右侧二维码）,并回复关键字“危害”，小m马上告诉你！
记者：安安
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【果然有料】办理不动产权证 一定要知道的四件事
摘自公众号：发布时间： 23:27:58
版权声明 稿件由梧州电视台独家出品，转载请注明出处，否则将采取法律手段进行追究。果然有料播出时间 梧州电视台公共频道 周一至周五 首 播 18：40分 重 播 21：25分
（次日） 9：30分 （次日） 12：00分 梧州电视台教育生活频道 周一至周五 重播 22：50分（次日）10：50分（视频请在wifi环境下观看 土豪请随意~）近几个月来，市不动产登记中心人气“爆棚”，各受理窗口业务繁忙，等位座椅也是座无虚席。为办一张证，一把辛酸泪。办证难的问题如何破解呢？本期《果然有料》特别为您准备便捷手册，让你轻松办理不动产权证。【一】如何提高不动产登记的办证效率从2016年7月底起，全市的不动产统一登记工作正式启动。梧州市三城区的土地、房屋不动产登记，统一到梧州市国土资源局设立的不动产登记中心办理。而不动产登记的主要程序包括：申请、受理登记、审核、登簿、发证。由于业务量大增，对于群众反映的收件慢、难、复杂以及登记效率不高等问题，近期市不动产登记中心也采取了相应的改进措施。其实对申请人来说，只要准备好材料，然后到不动产登记中心提交申请即可。为缩短办理的时间，申请人可在不动产登记大厅索取各种登记类型的办事指南，按照告知清单提前准备好相关的资料。通常情况下，办证群众自受理登记申请之日起30个工作日内就可以办结不动产登记手续。【二】勘测规划院办理不动产权属调查业务会否超时根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人申请办理不动产登记需提交以下材料：（1）登记申请书 （2）身份证明材料 （3）相关的不动产权属来源证明材料、不动产权属证书 （4）不动产权籍调查表 （5）与他人利害关系的说明材料 （6）法律、法规以及实施细则规定的其他材料。在这些申请资料中，由市国土资源勘测规划院或其他丙级以上不动产测绘资质单位出具的“不动产权籍调查表”，被认为需要等待的时间最长，有群众反映办理数月未有结果，但根据记者在办证处看到公告，权籍调查约定的时限已由30个工作日压缩到15个工作日。据悉，从2016年不动产统一登记开始，勘测规划院所受理的权籍调查业务工作量比之前翻了3倍，受理业务量超出其处理能力，所以造成了积压，影响了办理时间。到2017年1月份,积压已经从原来的1900多份消除到现在的几十份。其实双方签订的《不动产权籍调查委托书》上印有服务电话和网址，委托人可拨打电话或登录网站咨询业务进度，调查过程中如果需要委托人配合补充材料的，勘测规划院也会电话告知委托人予以补充。并且从2017年3月起，对于权籍调查有错误的，由不动产登记中心和勘测规划院负责协调修改，不再由群众负责办理修改事务。【三】购买商品房的个人用户无法办理不动产权证问题部分办证群众反映到，自己购买的商品房长时间无法办理不动产权证，其实这是开发单位未办理开发楼盘的首次登记造成的。不动产登记局副局长陈碧伟说到，在《商品房买卖合同》里面，约定有开放商有责任在一定期限内完成项目的施工和竣工验收，以及申请办理不动产首次登记。建议各小区的业主按照《商品房买卖合同》的约定，敦促开发公司向我们申请手续办理，如果必要的话，可通过法律渠道来催促开发商。没有不动产权证，意味着商品房的屋主不具备对房屋的使用权，在房屋进行交易、抵押、按揭、转让、搬迁补偿等行为时会受到影响。所以市国土资源局也在与住建部门和施工单位沟通，尽力解决群众问题，维护不动产权利人的合法权益。陈局长说到，幸福里D地块和月桂花园，经过前段时间国土资源部门进行跟踪，提前介入等服务，开发商已经申请手续登记了，现在正在办理首次登记的相关手续，很快就可以完成手续登记，各个用户就可以办理转移登记。在开发商向不动产登记中心申请不动产权登记并办结后，购房者即可持身份证、购房合同、购房发票、地籍调查表、宗地图及其他相关材料到不动产登记中心办理手续。同时，市本级正在开展不动产登记信息库建设一期项目，将市区各楼盘、小区以及各工业园企业的土地、房产登记信息开展补测补录，在房屋交易和不动产登记部门间搭建共享数据库，项目预计在2017年7月完成，完成后登记效能将进一步提高。而房产管理部门与不动产登记机构实现信息共享，也能有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生，进一步确保交易安全。【四】办理手续为何需要在多个部门间来回走动为了方便群众办证，将不同类型的办理手续整理如下：1、已办理房地产证但未办理土地证的，持房产证到市国土资源勘测规划院出具权籍调查表，取得权籍调查表后，持不动产登记申请书、转移材料等到市不动产登记中心申请不动产登记。2、已办理土地证但未办理房产证的，先到市房地产交易中心出具《房屋交易告知书》，后持《房屋交易告知书》到勘测规划院出具权籍调查表，然后到市不动产登记中心申请不动产登记。3、土地证、房产证均未办理的，先到市房地产交易中心出具《房屋交易告知书》，后持《房屋交易告知书》到勘测规划院出具权籍调查表，然后到市不动产登记中心申请不动产登记。市国土资源局正研究部署近期内将不动产登记中心整体进驻红岭大厦市政务服务中心办公，从权籍调查、申请登记、审核办证全部机构统一进驻，扩大办公场所，为办证群众提供全程服务，让群众可以“一个窗口进，一个窗口出”。记者：黄成林 江振华 陈郭睿编排：陈嘉欣 吴柱彪编审：杨 莉想观看更多精彩的节目，请扫描下面二维码并下载“智慧梧州手机台”详细的节目视频请点击文章最后的“阅读原文”查看当天的《果然有料》即可↓↓↓
微信号：wuzhoutv有房贷的房子可以办理不动产权证吗-宜人贷问答
有房贷的房子可以办理不动产权证吗
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你的问题有点笼统哦，不知道你买的房子是私房还是商品房，这在办理证件上有很大的区别。
如果买的私房（就是从地而起，有一楼、二楼直至阳台的那种）就必须要有国土证。拥有房产证只能证明你拥有这屋子，拥有国土证才能证明你是这块土地的主人。所以如果没有国土证的话分分钟你买下来后又出现另一个业主。
土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。
转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证（没有办证的话可以带购地发票和规划证）需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。
分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。
如果是商品房又不同了，商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的，所以我们叫开发商是大业主。 当我们买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是我们自己的，所以我们是小业主。 在你买房后，你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。 如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下，你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。
ps：个人忠告：由于在这区域工作，想要提醒一句：由于交了买房地款才发现还要交上大大几万元手续费用（手续费用每省没地的标准各有不同）的买家最终哭诉无门的情况不少见，所以在处理买卖手续和费用问题上希望万万小心。
回答者：d***j |
如果不是他们记错了，就是你记错了。
总之需要你的贷款银行跟你一起去办理，银行要交回“他项权证”，同时为你办理房产解除抵押手续。
回答者：g***5 |
注销抵押权！！！
回答者：x***1 |
有两种情况，一房产证抵押后由银行保管，二房产证上注明抵押信息后，由产权人自行保管。
回答者：g***0 |
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