银行按揭买的买房子按揭分几年已经还了4年分期了，开发商又卖给别人装修了该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-09 21:16 标签： 买别人按揭的房子
想买套房子，交完首付后，每月还的房贷是需要自己找银行贷的款还是分期还给开发商的？_百度知道
想买套房子，交完首付后，每月还的房贷是需要自己找银行贷的款还是分期还给开发商的？
我有更好的答案
那就是得自己找银行贷款喽？贷款的话首套房需要抵押么？
是什么房子
新楼盘，需要自己装修的
他们会给你办的
你银行认识人不
也就差2000多
那就让他们给你办吧
评价一下吧
是给办的是吧，多2000快是吧，谢谢啦
嗯或者不到
采纳率：22%
通俗得讲就是银行给你把房子买了！你得按月还银行的贷款！
还给银行。往卡里存就是了。
现在开发商那里还会让你分期付款啊。都是银行贷款，
交完首付后找银行办贷款按揭，款批下来后你再交给开发商，相当于开发商那你已经交齐了。以后每个月还款的话，相当于你就是还给银行的。
“小赚”解答：买房贷款都是需要通过银行的，是跟银行签贷款合同的。
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。[家居装饰]投机来了泡沫开始了 谁还敢按揭贷款买房子？(转载)
_百度宝宝知道
[家居装饰]投机来了泡沫开始了 谁还敢按揭贷款买房子？(转载)
牙套小王子
宝宝1岁4个月LV.13
你还敢买房子？还敢按揭买？！我想平静地和你说：房地产按揭贷款购房，对我们这些平民百姓来说，本质上是一种昂贵的个人消费，而不是投资。我想特别提请大家注意这一点，因为这和我们底下的讨论密切相关。
　　房地产火爆的根源，应该可以追溯到97年亚洲金融危机后。中国出口受挫，不得不开始进行国家投资，推动经济的发展，而房地产作为拉动经济的杠杆，自然受到重视。而在97年到2000年的那段日子里，一些企业主，富裕的个人，由于缺乏好的投资项目，加上房价确实处在最低点，于是他们成为的购房的中坚力量。
　　房地产市场因此开始缓慢复苏
　　可是在2000年之后，购房的主体发生了变化。一些比较富裕的中产阶级，由于受到富裕阶层购房的示范效应的影响，开始加入购房的行列。由于这一阶层远较富裕阶层人数为多，因此房价开始上扬。
　　到了中产阶层基本购买完毕，普通有需求的老百姓，即工薪阶层，开始意识到住房价格飞涨的时候，他们也就加入了购房的行列。由于他们人数众多，因此住房价格开始飞涨。加上股市不振，大量资金涌入房地产，投机泡沫开始了。
　　按揭购买房屋的主体，恰恰正是最没有购买力的工薪阶层。用按揭在最高价买房的，也恰恰正是我们的工薪阶层。这就是问题所在。当然还有一些炒家，但在这里我们忽略不计。
　　按揭到底是什么？有很多媒体认为按揭是个好东西，按揭让你提前享受，按揭让你美梦成真。可是从本质上来讲，按揭会让你负债累累。我们来看看按揭的过程。你去买房子，然后申请按揭。银行把钱付给开发商，开发商把房子交给你，你向银行承担债务，并签下了一份抵押贷款的合同。在这里面开发商自然是最没有风险的，按过不提。银行赚了钱，你得到了房子，皆大欢喜。不用付房租，省下了一大笔开支，爽！但是有几个问题请你先注意，然后再爽：第一，银行贷款利率没有锁定，而且银行的利率正处于历史的最低点。大家回想一下，中国的金融历史是通货膨胀的历史，还是通货紧缩的历史？考虑到医疗，教育，房产等等，人民币的购买力真的上升了吗？一个发展中的国家，到底是应该通货膨胀多些，还是通货紧缩多些？我们的工资真的已经跟上了通货膨胀的步伐？按照目前的趋势，中国的存贷利率差还将扩大。请大家自己算一下，如果一年期存款利率提高到约4%这一历史平均水平，注意，是存款利率，长期贷款利率到达7%甚至更高的时候，你真正为房子付出的人民币会是多少？现在的贷款利率是不真实的，他让一些根本就买不起房子的人有资格买房！第二，你虽然按揭买了房子，但是房子不是你的，而且房价的下跌和你有直接的关系。我个人认为买房和融资租赁，就是分期付款到期拥有财产的方式比较相近。都是分期付款，到期后标的归个人所有。一般来说，融资租赁的设备能够产生效益，并用来支付分期付款；可是按揭贷款买了房子，不但不能产生效益，而且你还要花很多钱装修，每个月的物业费，暖气费等等等等，再加上首付资金在30年里面的机会成本，还有你支付的利息。你可以算一算，你究竟花了多少钱？我不是说不该花这笔钱，可是如果和你的收入比比，你还那么自信吗？你还觉得你省下了房租吗？两者的共同点是，如果你不能支付分期付款，租赁方就要收走资产。这下明白了，原来房子不是你的，只不过是你从银行租的。对于按揭贷款的你来讲，不过原来是给房东打工，现在是给银行打工罢了。很残酷吧，但是现实如此。
　　如果经济萧条，房价下跌，对你的影响也不小。上海的房价是6000平米，上海人一年的人均收入是15000，一个人辛苦一年不吃不喝，要买一套80平米的房子要30年。房产里面的泡沫，毋庸置疑。如果房价下跌，比如说从50万到40万，银行的利率又上升的话，你等于是在用原来的贷款养现在的房子，那自然是供一个月，亏一个月。如果在失业，或者减薪，那估计你只有被收房子的份了.
　　最后啊，一个大家都忽略掉的问题啊，就是房子的折旧。房子究竟怎么来计算折旧？从国外的惯例来看，一般来说是按照30年来摊消，也就是3.33%/年。我们国家也差不多是这样。可是注意，人家的摊销是建立在建筑物加土地的基础上，而对于我们个人来说，我们需要摊销的仅仅是房屋的价格。可是想想，我们能按照30年来对我们的房子计提折旧吗？不多说了，省得那些所谓以房养房的人提心吊胆。
　　我周围有很多这样的朋友。他们刚刚毕业，在北京安家。由于要结婚，所以就要买房。可是一分钱没有怎么办呢？只有家里支援。一般的做法是由男方出首付，女方出装修，相信大家也见得多了。然后小夫妻俩个开始上班，齐心协力供房子。不过想想双方父母，如果不是贪官污吏的话，老本基本上也都贡献出来了。
　　房子买了，美人在抱，自然是无比幸福。可是回头想一想，我着实为这一类的购房者捏着一把汗哪。想想就明白了，你今天花爹妈的，明天爹妈就要花你的。医疗价格飞涨，教育价格飞涨，房子价格飞涨。这哪里是前几年政府老是在鼓吹的通货紧缩，分明是通货膨胀！急着买房子成家的同志们，忘了父母，忘了孩子，忘了一切。房子供完了供孩子，孩子供完了如果还有精力就再供父母，没有精力的话也就任其自生自灭了。如果来个开刀，动什么手术什么的，估计下场也没那么美好。现在不孝子孙那么多，我想不是他们不知道尽孝，而只是力不能逮而已把。
　　我想提请现在大多数年轻人心里面想一想，当然，牛人除外，你们到底有没有想过怎么安排自己的生活？你们有没有算过你们到底要挣多少钱才能满足你们自己，你们的孩子，你们的父母的医疗，教育，养老，抚养的最基本费用？今天你们透支消费，明天你们怎么办？依靠政府的养老保险？自己开公司？还是指望中彩票？在问题来的时候，你们还在供房子，还欠着债，你们怎么办？我相信绝大多数人像都没有想过，更没有让他们去想。我敢断言，如果真正做一个财务规划的话，绝大多数人都会意识到买房子到底对于他们来说有多么的奢侈。
扫码或保存
邀请好友扫一扫分享给TA或者我的房子是分期付款买的，可是都还了4年款了，房产证还没下来怎么办？_百度知道
我的房子是分期付款买的，可是都还了4年款了，房产证还没下来怎么办？
分期10年。可都还了4年多了还没办房产证。找开发商就一直说在办？？，可是都没让我交办证的钱啊！自己又不懂这方面的事情！有懂的可以告诉我怎么办好吗？我是2007年入住的房子
是契税也没让我去交。五证买的时候看是有的！！
我有更好的答案
按照合同条款约定处理，合同上面有办理房产证的时间，逾期办理可以要求开发商承担违约责任。
采纳率：40%
即使有了房产证，恐怕也到不了你的手里。因为你是贷款，房产证可能会抵押在银行。交完贷款才能解押给你。
那你的契税交了没啊，一般情况下，交了契税说明证已经在办了，办不下来，一种可能室当时开发商五证不全，证根本就办不下来，还有种可能就是证下来比较晚。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
分期付款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房分期付款和按揭的区别是什么?还款方式有什么不同,可以直接交钱给银行吗|买房贷款|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
买房分期付款和按揭的区别是什么?还款方式有什么不同,可以直接...&
买房分期付款和按揭的区别是什么?还款方式有什么不同,可以直接交钱给银行吗
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 14:50
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
这年头你要是没房没车，结婚都好像比别人矮一截一样，虽然这样说很难听，但话糙理不糙，多少人因为这种事婚没结成！幸好现在都选择夫妻共同买房，婚后共同还款。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识|&相关百科
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有

我要回帖

更多关于 买别人按揭的房子 的文章

 

随机推荐