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房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗
房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗网友ZC_给出的答案是:订了购房合同后。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商
房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗网友ZC_给出的答案是:订了购房合同后。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断。需要开具未竣工检查报告。此种情况还是可以更名的：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单：
第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，但是相比第一种情况麻烦不少，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况，需要按规定支付相关税费房产证还没有办下来，怎么过户？问题描述:但是房产证没下来，没办法过户，将来想等房产证下来在办理过户房子是女朋友的姐姐和姐夫的，将来我们结婚的时候房子卖给我们，房款由我家出，为了避免以后房子的归属问题产生纠纷，结婚前就房子的归属问题应该怎么处理网友李建成律师V给出的答案是:房产证还没有办下来，到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。　　法律依据《房屋登记办法》　　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；　　（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；　　（三）房屋面积增加或者减少的；　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；　　（五）法律、法规规定的其他情形。　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明发生变更事实的材料；　　（五）其他必要材料。房产证没办下来，能过户吗网友幸运的活雷锋给出的答案是:没办房产证过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　没办房产证过户的后果：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。没有房产证的房子如何过户？网友天高云淡张俊海给出的答案是:但是可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，也不会得到公证，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时没有房产证，房子不能过户问题描述:好像也没什么发票的,但那房子本身都没有房产证,那房子是开发商送他的我叔要把他的一处房子送我当结婚用，这房子如何能过给我房产证没办之前怎么过户问题描述:房产证也没办下来，现在想更名成我老公的名字，现在房子还没交钥匙买房协议写的是我老公的他爸的名字，手续怎么办网友幸运的活雷锋给出的答案是:没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。　　卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。　　有两种方法：　　1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。　　2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。没有房产证可以过户吗？网友高密圣亚给出的答案是:没有房权证不存在过户一说，只能说是改合同、变更档案~
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买房子的时候怎么确定可以办理房产证。
朋友好不容易在县城买了套房子3年了 现在开发商跑了 办不到房产证，原来开发商是非法用地建的，属于非法建筑，咨询了律师 非法建筑不受到法律保护，怎么办、一个小区的百来户都办不到房产证，他们住了 我朋友想现在亏一点点卖掉。我朋友担心住旧了不好卖又不敢...
我有更好的答案
《房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 ，自房屋交付使用之日起90日;三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 ，自合同订立之日起90日。
生活实施家
也就是我们经常说的“五证”首先你要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，都是在房管局，交易中心备案的，就是能办出产证的。还有开发商的“资质证书”。一般这些证书全有的开发商
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开发商卖房应该有销售许可证或者预售许可证的。或者到当地的房地局去咨询开发商资质
在买房时，必须查看开发商是否办理了如下手续：1、土地规划手续；2、报建手续；3、施工许可证；4、房屋竣工验收合格手续；5、到建设局备案；6、商品房销售手续等。有了以上6道程序，该房屋才是合法建设的，可以办理房产证。
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买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
来源：华龙网
买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
&&&&&& 买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办？
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
开发商为业主办理房产证一般程序如何？
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
什么意思呢？
举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。(华龙网整合）
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新手买房必看！原来这11种房子不能办房产证
买房是人生大事之一，购房者们经过一轮又一轮的看房、选房、议价，到交款，最终把房产证切实拿到手后才会放下心头大石。房产证会影响到以后落户、贷款等，那大家知道哪些房子不能办房产证吗？假如房产证办不下来那又应该怎么办？
新浪乐居讯（编辑 欧楚欣）买房是人生大事之一，购房者们经过一轮又一轮的看房、选房、议价，到交款，最终把房产证切实拿到手后才会放下心头大石。房产证会影响到以后落户、贷款等，那大家知道哪些房子不能办房产证吗？假如房产证办不下来那又应该怎么办？
我们常说的房产证指的是《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。这一薄薄的小本，可是房子所有权的关键证明。倘若开发商或者购房者出现问题，那就可能导致买房拿不到房产证的情况发生。
开发商和购房者的过失均可能会导致产权证不能办理。开发商出现问题的主要原因包括：①未经立项批准的项目；②未取得规划审批的项目；③利用集体所有土地开发的项目；④未经验收或验收不合格的房屋；⑤没有销售许可证又没有产权证的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦开发商未交纳相关税费的；⑧房屋被土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
而从购房者来说，则可能是没有交纳相关税费，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的这三种情况导致。
房产证办不下来的话，购房者可能不得不考虑到退房事宜。一般是以开发商的违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；另一种情况是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。倘若协商不成，一般都是通过诉讼来解决，在提起诉讼时，一般是依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。
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