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&一楼的业主要不要交电梯费?不用电梯也要交?
一楼的业主要不要交电梯费?不用电梯也要交?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
说到物业的问题，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底层的业主要交电梯费吗？毕竟住底层业主也不用电梯，还需要交？今天就来跟大家说说关于物业的一些知识。
层的业主还要交电梯费吗 1、住在底层的业主还要交电梯费吗？ 高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。 高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。 自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。 2、物业维修资金怎么用？ 买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家就会用到买房时缴纳的物业费中包含的房屋专项维修资金。 3、没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电？ 答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。 4、业主有权审查物业管理企业的收支？ 答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。 5、物业费以什么面积收取？未办理入住要收吗？ 答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。 6、房屋工程质量还有其他问题，是否可以拒交管理费？ 答：不可以。开发留下的问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发商留下的问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。 7、有的业主不交物业管理费，对其他业主有影响吗？ 答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益。 8、装修时所产生的垃圾清运费是按什么标准收取？ 答：装修垃圾清运费是按市场调节价收取的，清运费标准由业主和物业管理企业协商确定，也可以说是协商收费。
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小区一楼住户要不要交电梯费提要：记者就此问题咨询了市房管局处。王处长表示，法律规定一楼业主要缴纳电梯使用费，但在实践中有的小区可能出于人性化管理等原因，不收一楼业主的使用费
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　　小区一楼住户要不要交电梯费
　　住在一楼，进出家门不乘电梯，为什么要交电梯使用费呢？业主陈女士表示不能理解：“我们和住在十几楼的业主一样缴纳电梯使用费，我觉得不公平。”
　　不乘电梯要交电梯使用费，不少住在一楼的业主和陈女士一样感到“委屈”。与此同时，其他楼层的业主有不同声音：“虽然住在一楼，并不表示不用电梯。”一楼业主应不应该缴纳电梯使用费，应该如何缴纳呢？
　　关于缴纳电梯费业主看法各不同
　　陈女士住在102室，她表示当初买房子时特意挑选了一楼，父母年龄大了进出家门方便。“你看，电梯就在我们家门口，根本用不着啊！真不知道为什么还要交电梯使用费。”采访时，陈女士指着电梯说。
　　和陈女士有同感的还有住在二楼的赵先生，他认为自己也不需要乘电梯：“抬抬脚就能上楼了，全当锻炼身体了。”
　　在调查中，陈女士的说法赢得大部分一楼业主的赞同。
　　其他楼层的业主表示不能认可，毛先生认为：“住在一楼不表示不用电梯，邻里之间串门、借东西是不可避免的。再说电梯是全体业主共有的，一楼为什么不缴？”
　　“一楼不缴还情有可原，住在二楼的业主现在说要爬楼梯，万一以后乘电梯呢？”市民孙先生反问。“把电梯设置一下，二楼以下不停不就行了吗？这样楼上的住户上下楼也更方便快捷了。”赵先生说。
　　调查：有的小区收，有的小区不收
　　记者咨询了几个小区的公司意见各不同。
　　怡康花园的巨易物业管理公司表示，电梯的使用费应该是谁使用谁缴。“一般一楼业主不使用电梯，我们小区的一楼业主不缴电梯使用费。”
　　“有的二楼业主表示他们也不用电梯，把电梯设置成二楼以下不停，这样行得通吗？”记者问道。
　　“我们以前遇到过这种情况。二楼住户意见不统一，有人表示用电梯，有人表示不用电梯。目前，我们小区二楼业主缴费。”工作人员表示。
　　“这样做有什么依据吗？”工作人员表示这是物业公司和业主之间达成的协议。
　　滨湖花园物业管理公司的刘经理表示：“我们小区不收费。但这不表示其他小区也不收。”据刘经理介绍，业主会和物业公司签订《物业服务协议》，协议上面约定了一楼住户是否需要缴纳电梯使用费。
　　市民绍先生表示，他在世贸东都买了房子，现在还没有上房。但上明确规定了一楼业主缴纳电梯使用费。
　　房管局物业管理处：法律规定要收，实践中有的不收
　　记者就此问题咨询了市房管局物业管理处。王处长表示，法律规定一楼业主要缴纳电梯使用费，但在实践中有的小区可能出于人性化管理等原因，不收一楼业主的使用费。
　　“按法律规定，电梯作为公共设施，产生的电费、维护等费用应由全体业主根据实际的发生进行分摊。但实践中，一楼业主确实用不到电梯，所以有的物业公司就不收了。”
　　律师：约定优于法定，没有约定的情况下，适用法律规定
　　针对此问题，红杉树律师事务所的程栋律师说：“根据规定，公共设施的收费是由业主委员会和物业公司协商确定的。电梯作为公共设施，其所有权属于全体业主，产生的一系列费用如保养费、维护费等应由所有权人分摊。按规定，一楼业主应缴相关的费用。”
　　在实践中，有的认为一楼业主不缴纳电梯使用费；有的认为二楼电梯用的少，就收一半的费用，这样做都是合法的。因为法律规定，约定优先。“业主可和物业公司协商收费问题。在当事人没有约定的情况下适用法律规定。”
　　链接：其他城市怎样收费
　　重庆：按常住人口计算，实行月票和次票收取
　　根据现在执行的重庆市物价局渝价［号文件规定，住宅电梯费按常住人口计算（连续居住3个月以上的）收取，第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
　　广州：采用了楼层系数法
　　2007年5月，广州市物价局颁布的电梯费用分摊办法采用了楼层系数法，即按照所在楼层，2－5层为第一段，系数为1；6至10层为第二段，系数为1.2；11至15层为第三段，系数为1.4，以此类推，每段系数按20%递增，底层不使用电梯的用户不用分摊。
　　南京：电梯费公共电费分开收
　　目前，在南京的高层或小高层小区里，电梯的维护费是包含在费里统一缴纳的，比如高层的物业基金比没有电梯的多层小区要多交1%，就是因为电梯的因素。而电梯的电费是另外收取，有的小区采取业主平摊的做法，也有小区制定了不同的系数，相应楼层根据系数来交电梯电费，如2楼至5楼、6楼至8楼、9楼至顶楼分别有不同的档次，住的越高缴的越多。
　　苏州：一楼住户不带负一层不付费
　　苏州的相关规定为，如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须缴纳电梯使用费，反之一楼住户则不用支付电梯使用费，但必须承担电梯的更新费用。苏州在中做了明确规定：电梯费分为正常使用、物业管理及更新费用（据国家规定电梯使用4年至15年就宣布报废需更新）。一般而言，不带负一层的高层一楼住户由于使用电梯的频率几乎为零，不需要支付电梯使用费，但因电梯是公共部分设施，每位业主都要承担其维护责任，所以在电[1]&&
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提问者:热心网友
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住宅区电梯是要收费的，收费标准各楼层不一样。
一般是在物价局的监督下，由物业自行收取！
肯定要收费的,收费标准适花园小区,物业管理公司而定.
一般电梯费是分摊在物业费里，当然有些小区是单独收取，你这个问题，第一找物业要求物业提供物业费架构组成，这些物业都懂，看看，是否已经计算在内，如果物业忽悠你，你可以找物价局询问，这些他们都有底的。至于收费标准看当地标准，谢谢请采纳
1、正常情况下，物业管理费中是包含了电梯使用、维护的费用的，不包含电梯更换大修的费用，例检属于电梯售后服务的一项内容，电梯公司是不收取费用的。物业公司要求你们交纳电梯使用、维修和例检费用，你应让他们出示物价局核准的收费标准依据。所有物业公司收取物业费标准，都需要向当地物价局申报备案，经物价局批准方可收取。如果他们无法提供相应证明，你们可以拒绝缴纳该费用。2、这个标准一般都是小区自己来定，但是不会高过0.8元/没平方米
住宅区电梯是要收费的，标准各花园社区都不一样，像宝安一般都在2元以上
从今年起,电梯年检费上涨了很多。每台电梯检验费用增加一倍
住宅区电梯是要收费的,收费标准各楼层不一样。
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热门城市房价：电梯维护费每年还要交三百多，请问包不包括在物业费里面？
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