[摘要] 王先生称，位于即墨28中附近的佳源都市小区前段时间在搞买房优惠的活动，去年这个小区的售价还在6000多元每平方米，此次搞活动，价格已经降到了5500多元每平方米，“2月29日是促销活动的最后一天，我们正是看到有这么大的优惠，所以准备在那里买一套。”
业主担心承担违约责任，开发商称对方涉嫌敲诈
王先生称，位于即墨28中附近的佳源都市小区前段时间在搞买房优惠的活动，去年这个小区的售价还在6000多元每平方米，此次搞活动，价格已经降到了5500多元每平方米，“2月29日是促销活动的最后一天，我们正是看到有这么大的优惠，所以准备在那里买一套。”2月29日，王先生支付了定金，3月1日，支付了首付款，把钱打入了对方的公司账户，与销售部门签订了房屋预售合同，同时还交了契税、维修基金、印花税等共计25000多元的相关费用。
“3月2日上午，销售人员让我去银行办理个人征信证明，准备办理银行贷款，当天下午我就把我们夫妻两人的征信证明办出来了，都没什么问题，3日本来是应该进行网签的，可这一天，销售人员却说不能办了。”王先生称，后来销售部门的一位负责人称，这套房子给的优惠幅度太大了，已经低于了网签的最低价，不能办，要求再加钱才行。
“后来这事就一直没办，去找了好多次，他们的工作人员说经理出差了，去了香港、上海，我打电话不接，发短信他倒是回了，内容说是这个价格超出了他个人的优惠权限，还是因为价格低了，要加点钱才行。”王先生表示，后来他打听时有人说，去年的时候房地产销售不太景气，要是以这个价钱，去年很痛快就办网签了，2月29日的时候，他们为了冲量，所以优惠幅度比较大，结果最近销售经理看着全国各地的楼市开始变暖，觉得房子卖的价格低了，因此要涨钱，“这可差了不少钱，得十几万呢。”王先生说，由于迟迟不能网签，导致没法从银行贷款，而根据合同中3月16日支付余下款项的约定，若不及时网签极有可能导致购房者违约。
开发商&&&涉嫌敲诈，应补差价
在王先生提供的双方已经签字的《房屋预售合同》及补充条款中记者注意到，王先生夫妇购买该房屋已优惠252885元，预计在日前交房，其中该房屋销售单价为5530元/平方米，总价款为608024元，双方在3月1日签约，支付首付款188024元，3月16日前应支付剩余42万元。而根据合同约定，购房者未按合同约定时间付款的，必须要向销售方支付违约金，同时优惠金额也将取消。另外，在合同当中，并没有关于如果任何一方不配合进行网签将有什么处罚的相关约定。
针对王先生的遭遇，记者联系到了负责佳源都市小区销售的青岛正沃实业有限公司的负责人李经理，据介绍，当天王先生的妻子在售楼处大吵大闹，非要以那个价格购买，说是自己怀孕了，而他们也是担心发生意外，才与客户草签了一份合同，但是这个价格实在是太低，已经突破了底价，比平均价格低了十多万元，“他们的这种行为简直就是敲诈勒索。”李经理称，关于这件事情可以协商解决，他们可以进行适当优惠，但如果实在不行的话，就只能走司法程序了。
对于这一说法，王先生并不能接受，如果对方对销售的价格不满意自然可以不签合同，既然合同已经签了，那就应该按合同办事。
律师&&&双方应履行合同约定
对于此事，记者采访了山东雅君律师事务所的律师谷元山，他表示既然已经签订了商品房预售合同，双方就以对房屋交易达成了一致，理应履行合同约定。如果开发商一直不办理网签手续，客户可以先向相关部门投诉，假若问题仍然无法解决，就可以走司法程序，要求开发商履行合同。另一方面，在双方签订的合同中，应有双方的违约赔偿责任约定，客户也可以按照合同约定要求开发商予以赔偿。
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购房者交了首付却贷不了款 工商协调退房退款
　　&要不是你们，我们40多万元的购房款还不知道要等到什么时候才能要回来！&5月25日一大早，掇刀区工商分局白石坡工商所副所长田祖星便接到市民王女士的感谢电话。
　　今年2月1日，王女士与朋友在掇刀某小区买了两套房子，付了41万元的房款，并与开发商口头约定用公积金贷款付剩余房款。2月4日，王女士去公积金中心咨询具体事宜，被告知该小区没有封顶，封顶后办理备案登记才能办理公积金贷款。随后，王女士两次与开发商沟通。2月12日，开发商给王女士一份书面承诺书，承诺会将首付的购房款归还给王女士，之后王女士联系多次，开发商以各种理由拖延。王女士无奈向12315中心投诉。
　　工商人员对此案进行调解时，开发商表示退房手续需要公司层层审批，距离返还购房款还要一段时间。工商人员指出，购房时消费者多次提出要用公积金贷款，开发商并未提出异议，仍与消费者签订购房合同，购房合同的附属协议上清楚写明&要求消费者30日内办理完按揭贷款手续&。然而，开发商明知该小区住房暂时不能办理公积金贷款，却并没有告之消费者，这一行为涉嫌虚假宣传，损害了消费者的权益，不仅要退还购房款，如果消费者有要求，还要赔偿其损失。
　　经调解，开发商与王女士达成和解。王女士办理退房手续，开发商依法退还购房款。（记者莫薇 通讯员韩眺）
责任编辑：周 蔚
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1个回答红唇513138因为是商业用房，其根本目的是商业经营所用，不要局限在消防等建筑硬性标准上，没有实际意义，从商业经营所需的空间感、消费者的对空间平面纵向的审美舒适度上看才是关键。若是临街店铺类，零售类商业用途，定位方向以中小型零售店铺1层梁下净高不低于3.5米左右，2F不低于3.2米，因为考虑到安装要吃去40-60cm的问题，这个高度在15-40平米的小型零售型物业是比较好用的，比如服饰店、化妆品店、小百货、小便利店等。若是定位大中型零售性物业，比如社区店类的超市的，大家可以感觉感觉现在超市的层高有多高就是了，8-6-8米是必要的，尤为其中仓储型超市。若是休闲类物业，如咖啡、茶馆等，每层的梁下高度不要低于3.2-3.4米，最好可以达到3.6-4米，这样除去安装要吃空间外，还可以在装修时造型上得到比较好的处理；若是以娱乐业为主要业态定位考虑方向的，梁下高度不要低于3.2-3.4米，虽然KTV是以包间消费为主，虽然包间空间狭小对纵向空间视觉对比上不是很突出，但要注意的是，绝对高度下考虑问题时一定要注意为商户其在装修造型上空间的利用。不过我前段时间经手的一个ktv，它梁下高度3米，不过各种安装、装修时统一协调的很好，至少效果上不会令人感到压抑，它如何操作的在这里就暂不作复述了。
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真是蛮拼的 你购房的首付款开发商垫了！
&&来源：房产超市网
[导读]目前，嘉亿国际针对购房者推出了“三零”（零首付、零月供、零物业费）政策。
　　【超市网】3.16日讯（编辑 齐春红）近日，小编从(
)营销中心了解到，嘉亿国际针对购房者推出了“三零”（零首付、零月供、零物业费）政策。
　　现在在嘉亿国际购房，开发商帮你垫首付，半年的月供，开发商帮你还，一年的物业费，开发商替你出。开发商这样力度的“大出血”，也真是蛮拼的。
嘉亿国际实拍 房产超市网资料库
嘉亿国际沙盘实拍 房产超市网资料库
　　小编了解到，嘉亿国际1#-11#楼同时在售，户型面积从83-145㎡不等，起价4700元/㎡，均价在5500元/㎡左右。
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　　工程进度方面，项目一期1-4#楼已经封顶，正在进行内外装，预计今年年底可交房。二期5-9#楼已建至15层左右，预计明年5月份可交房，10#、11#楼目前正在进行基础施工，此外，小编了解到，嘉亿国际淄博实验学校已经通过环境测评，预计15年9月份动工。
　　嘉亿国际稀缺储藏室、车位热销中，储藏室价格在2500元/㎡左右，车位包括普通车位及机械车位，参考价格分别为8万/个及4万/个。
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　　嘉亿国际与盛世康城小区隔路相望，盛世康城一期、二期均已入住，周边汇集张店农商银行、齐商银行、康城食府以及各专卖店等。后期嘉亿国际自身65万㎡商业商务集群配套，吃喝玩乐创业办公一站聚集，将最近距离为入住居民提供一站式生活体验。
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　　项目涵盖2座会所式顶级幼儿园，1所中小学一体的公立化名校，让业主享受全程优质教育。
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6500元/㎡_均价
开 发 商：山东嘉亿置业有限公司　
楼盘地址：淄博市张店区世纪路与昌国路交汇处
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这种情况一般都要态度强硬一些开发商才让你退的，如果真的不行你可以走司法程序
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民事纠纷带欺骗罪起诉，立即还款带本金和利息。
如果不嫌麻烦，做个横幅，去售楼处门口坐一会应该就有人来解决了，不过下下策，不建议啦。不想麻烦就慢慢协商吧~
这种情况一般都要态度强硬一些开发商才让你退的，如果真的不行你可以走司法程序
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我们最近也在愁这件事，你的解决了吗
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