一套房子既出租又出售&新房东无奈贴钱平纠纷
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原标题：一套房子既出租又出售 新房东无奈贴钱平纠纷
　　昨天，家住洪山的罗女士终于松了一口气――新房的租户答应下月初搬走，但要求赔偿1万多元损失。
　　“哪有这样的事？我的房子被别人住着，还要我花钱求他走？”罗女士说，当初没想到自己为卖房者行方便竟给自己惹来了麻烦。
　　正在出售的房子又租出去了
　　今年5月初，罗女士通过中介公司看中了洪山花园的一套二手房。这套房的房主姓胡，夫妻俩已经移居国外，委托一名姓娄的男子帮忙出售。
　　谁料第二次去看房时，罗女士竟发现里面住着几个人。原来娄某将房子还挂在另一家房产中介出租，并且于今年4月24日正式租给了一家单位当员工宿舍。
　　“他跟我说已经收了一个季度的租金，不好退。如果租满一个季度，他就只用赔偿租户一个月的租金当违约金。”罗女士心想，给他人行个方便，自己也没有损失，就同意把房子租到7月24日。
　　同时，娄某与胡先生订立的委托书将于今年6月下旬到期，如果不尽快过户，房主胡先生就得从国外飞回来重新公证，加上罗女士也急着装修，双方便在6月14日办理了过户手续。罗女士一次性付清了房款111万元。由于租户还没搬走，中介便留下3万元尾款没给娄某。
　　罗女士告诉记者，当时娄某和中介都保证7月24日一过就腾空房子。
　　租户索要赔偿，新房主成“冤大头”
　　结果等过了7月24日，租户不但不搬走，还提出赔偿条件，包括中介费2700元、违约金2700元、搬家费3000元以及其他损失，共计1.2万元。
　　当初出租房屋的娄某只肯支付违约金，对于其他费用一概不认账，这笔钱自然就转嫁到新房主的头上。罗女士不愿意当“冤大头”，找到中介协调。
　　7月26日，罗女士跟中介签订了一份承诺书，约定尾款中有1万元用于腾退房屋，其中有4050元作为过户后一个半月的租金归她所有，除此之外娄某不再支付给租户任何费用。
　　“我已经找好了装修队，再不动工就迟了。”罗女士说，她是在万般无奈的情况下才妥协的。她算了算，自己不但得不到那笔租金，还要倒贴2000块钱请走租户。
　　无效租赁由出租人和租户共同担责
　　昨天，记者找到经办这桩买卖的中介人员陈先生。他表示，罗女士是在知道有租户的前提下过户的，而且他也在尽力维护罗女士的利益，剩下的2万元房款至今未给娄某。
　　娄某承认，原房主胡先生只委托他卖房，并未授权他出租房子，过户前一个半月的租金也由他收着。他只兑现赔偿给租户的违约金，此外多一分钱他都不出。
　　一套房子既出租又出售，由此产生的经济损失到底该由谁来承担？湖北今天律师事务所的陈凌律师认为，首先娄某和租户之间的租赁行为本身就是无效的，因为原房主并未授权他出租自己的房屋，租户也未与原房主签订租赁合同，因此新房主罗女士可以凭产权证随时让租户搬走。如果有证据表明罗女士允许租户住到某一期限，那么期限一过租户必须搬离。过户之前的租金属于原房主，过户之后的租金归新房主所有，由此产生的经济损失应由出租人娄某和租户共同承担。
(责编：陈晔、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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by www.people.com.cn. all rights reserved北京房产律师：租赁合同解除后未办交接，租户被判承担占用费
北京市第二中级人民法院
&&&&民事判决书
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(2012)二中民终字第13392号
上诉人（原审被告、反诉原告）马女士，女，197*年2月*5日出生，汉族，自由职业者，住北京市朝阳区**西园二区310楼1605号。&&&&委托代理人，。&&&&被上诉人（原审原告、反诉被告）雍某，男，19**年8月*7日出生，汉族，江苏**控股集团有限公司**营销经理，住北京市朝阳区******58号。&&&&委托代理人，。&&&&原审第三人蔡先生，男，196*年8月26日出生，汉族，&陕西**广告公司职员，住陕西省西安市**路20号。&&&&委托代理人，&&&&上诉人马女士因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院(2012)朝民初字第10106号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人马女士及其委托代理人李学辉，被上诉人雍某之委托代理人，原审第三人蔡先生之委托代理人刘璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2010年12月，雍某诉至原审法院称：蔡先生是北京市朝阳区东*环中路*9号院6号楼8层**房屋的原房主。蔡先生与马女士签订房屋租赁合同，约定租金为每月1万元。2009年11月22日，蔡先生将上述房屋出售给我，双方在201&0年1月13日办理了过户手续，我于2010年1月14日取得房屋所有权证。此后，蔡先生将房屋转让事实通知了马女士，至此我继承了房屋租赁合同的所有权利义务。但2010年1月13日至今，马女士未向我支付租金。现我起诉，要求确认我与马女士的租赁合同于2010年9月9日解除，马女士支付2010年1月13日至2010年9月9日的租金78991元、2010年9月10日至2011年2月20日的占用费53436.60元、违约金20000元。&&&&马女士答辩并反诉称：2007年10月22日，我与蔡先生签订公寓、别墅租赁合同，约定我向蔡先生承租北京市朝阳区建外**房屋用于美容美发经营，每月租金10000元。20&09年2月，我与蔡先生协商一致将每月租金调整为8000元。2&010年1月，蔡先生在未询问我是否行使优先购买权的情况下将房屋出售给了雍某。雍某取得房屋所有权后，拒绝承认与我之间存在租赁合同，并要求我搬走。在未征得我同意的情况下，雍某擅自委托中介公司介绍他人看房，导致我无法在房屋内继续经营。我已经通知雍某解除合同，并已经于2010年5月搬出房屋，所以雍某要求我交纳租金和占用费没有依据。现我反诉，要求雍某支付违约金16000元。&&&&雍某针对反诉辩称：根据马女士与蔡先生之间的租赁合同，每月租金为10000元。我从未主张解除租赁合同，只是双方对租金标准有异议。我没有违约行为，不应当支付违约金。&&&&蔡先生述称：马女士称房租已调整为每月8000元，与事实不符，房租仍为每月10000元。我与雍某曾达成口头约定，2010年2月1日之后的房租由雍某收取，之前的房租由我收取。马女士向我交纳的2&0&1&0年1月1&3日至2月7日的费用，我认为不属于该期间房租，是马女士补交之前拖欠的房租。原审法院经审理认为：蔡先生与马女士签订的《公寓、别墅租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第七十七条、第七十八条规定：当事人协商一致，可以变更合同；当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案中，马女士主张双方已协商确定自2&0&0&9年2月起租金变更为每月8000元，蔡先生对此予以否认。因马女士与蔡先生对变更租金数额未进行书面约定，马女士按月支付房租8&0&0&0元的行为，不能推定双方对租金数额已进行了变更，且双方于2&0&0&9年7月签订补充条款时，除对租赁期限进行变更之外，约定其他条款按原合同约定执行，并未明确变更租金数额，故对马女士的上述主张，法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，雍某以购买方式取得涉案房屋所有权后，蔡先生将《公寓、别墅租赁合同》出租方的权利义务移转给雍某，雍某与马女士形成租赁合同关系。因马女士未按约定向雍某支付房租，故雍某享有合同解除权。马女士于2010年11月30日收到雍某要求解除合同的起诉书副本，而此时双方租赁合同已期限届满，故双方之间《公寓、别墅租赁合同》于2010年11月7日期满终止。马女士承租涉案房屋用于美发经营，故马女士主张雍某委托中介公司带领欲承租的客户查看涉案房屋的情况纵使属实，亦不能构成马女士要求解除合同的正当理由。&&&&马女士已将2010年2月7日之前的租金交给蔡先生；房屋买卖合同关于交接房屋之日起租金归雍某所有的条款，仅系雍某与蔡先生双方的约定，对马女士不生效力，马女士仅负有依据蔡先生的通知后，向雍某支付租金的义务，即马女士应按合同约定的月租金数额向雍某支付2010年2月8日至2010年11月7日的房租。对2010年11月8日之后的房屋占用费，法院在考虑本案交接等本案具体情况后予以酌定。&&&&马女士以其于2010年5月23日搬离涉案房屋、雍某拒绝房屋交接为由，不同意支付房租，因马女士不具有合同解除权，故对马女士的抗辩意见，法院不予采纳。&&&&因雍某与马女士之间的租赁合同系到期终止，故雍某以马女士提前退租为由，要求马女士支付违约金，法院不予支持。马女士要求雍某支付违约金的反诉请求，缺乏依据，法院不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第七十八条、第九十一条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十九条之规定，于2&0&1&2年6月判决：一、马女士于判决生效之日起十日内向雍某支付2010年2月8日至2010年11月7日期间的租金八万二千元、2010年11月8日至2011年2月21日的房屋使用费一万元，共计九万二千元；二、驳回雍某其他诉讼请求；三、驳回马女士的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。&&&&判决后，马女士不服，以原判认定事实不清、适用法律错误为由上诉至本院，持原审诉辩理由请求撤销原判，依法改判。雍某不同意原判，但未提出上诉。蔡先生同意原判。&&&&经审理查明：2007年10月22日，蔡先生作为出租方（甲方）、马女士作为承租方（乙方）、北京华亮房地产经纪有限公司作为代理方签订《公寓、别墅租赁合同》。三方约定：甲方将北京市朝阳区建外**房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方；租赁期限自2007年11月8日至2008年11月7日；每月租金10000元；租金支付方式为押一付三，乙方直接汇至甲方指定银行账户*******************；租金每3个月支付一次，应于付款月起租日10天前支付下一次租金；押金相当于1个月租金，即10000元，押金是作为乙方诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金；因甲方原因造成本合同无法继续履行的，在乙方已经结清因使用该房屋所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于2个月房租的违约金；乙方未按期交纳本合同约定的各项费用，累计金额超过1个月房租的，甲方有权解除本合同；乙方未按本合同约定支付租金，如乙方逾期支付，须按日加付其月租金的5%作为滞纳金，逾期7日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权要求乙方支付2个月房租作为违约金，并与乙方解除本合同，收回出租房屋；本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付未违约方2个月房租作为违约金；此合同执行期内，业主变更如现业主卖房，应保证现租户能在此合同期限内正常使用此房屋，否则一切损失由原业主承担。&&&&合同签订后，蔡先生向马女士交付涉案房屋，马女士按合同约定向蔡先生支付了房租以及押金1万元，马女士在涉案房屋中进行美发经营。合同到期后，马女士继续租赁涉案房屋。2009年7月7日，蔡先生与马女士在前述《公寓、别墅租赁合同》文本末尾签署了补充条款，约定此合同租赁期限经双方协商同意延期2年，到期日2010年11月7日，其他条款执行原合同约定。自2009年2月8日起，马女士按月向蔡先生支付房租8000元。补充条款签订后，马女士继续按每月8000元的标准向蔡先生支付房租，支付至2010年2月7日。审理中，马女士称因受金融危机影响，其与蔡先生经协商确定自2009年2月起租金变更为每月8000元，按月支付。蔡先生称马女士曾于2009年初提出变更租金数额，蔡先生对此提出异议。马女士否认蔡先生曾向自己提出异议。&&&&2009年11月22日，蔡先生作为出卖方（甲方），雍某作为买受方（乙方），北京华亮房地产经纪有限公司作为居间方（丙方），三方签订房屋买卖合同，约定甲方向乙方出售涉案房屋；成交价格2296416元；现此房中的租户自甲乙双方交接房屋之日起租金归乙方所有，乙方并允许此租户延续到合同到期之日。2010年1月13日，涉案房屋登记至雍某名下。当日，蔡先生向雍某交付涉案房屋。&&&&20100年3月3日，蔡先生告知马女士，涉案房屋的产权人已变更，要求马女士将2010年2月1日之后的房租支付给雍某。蔡先生未向马女士退还2010年1月13日至2010年2月7日的房租以及押金1万元。2010年3月4日，马女士向雍某支付2010年2月8日至2010年3月7日期间的租金8000&元。雍某当即对马女士支付房租的数额及支付方式提出异议。因双方对租金数额、支付方式未达成一致，马女士未再向雍某支付房租。&&&&2010年7月15日，马女士向雍某发送短信，要求解除合同，5日内办理房屋交接手续。后雍某未与马女士办理房屋交接手续。审理中，马女士称雍某于2010年4月开始频繁带领欲承租的客户查看涉案房屋，造成其无法经营，故其已于2010年5月23日搬离了涉案房屋。雍某对马女士的主张&不予认可。本案在原审中，北京华亮房地产经纪有限公司员工杜丹到庭作证，称其于2010年4月14日带领意欲承租的客户查看了涉案房屋，房源信息是从公司资料库中得到，查看之前与马女士进行了预约，查看过程中未受到马女士的反对。&&&&2010年9月9日，雍某将马女士、蔡先生起诉至原审法院。2010年11月30日，马女士收到起诉书副本。本案在原审过程中，雍某、马女士于2011年2月21日办理了涉案房屋的交接手续。&&&&上述事实，有各方当事人陈述、《公寓、别墅租赁合同》、房屋买卖合同、短信等在案佐证。&&&&本院认为：蔡先生与马女士签订的《公寓、别墅租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案中，马女士主张双方已协商确定自2009年2月起租金变更为每月8000元，蔡先生对此予以否认。因马女士与蔡先生对变更租金数额未进行书面约定，而马女士按月支付房租8000元的行为，不能推定双方对租金数额已进行了变更，且双方于2009年7月签订补充条款时，除对租赁期限进行变更之外，约定其他条款按原合同约定执行，并未明确变更租金数额，故对马女士的上述主张，本院不予采纳。&&&&租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，雍某以购买方式取得涉案房屋所有权后，蔡先生将《公寓、别墅租赁合同》出租方的权利义务移转给雍某，雍某与马女士形成租赁合同关系。因马女士未按约定向雍某支付房租，故雍某享有合同解除权。原审法院依据马女士于2010年11月30日收到雍某要求解除合同的起诉书副本，而此时双方租赁合同已期限届满的情况，认定双方之间《公寓、别墅租赁合同》于2010年11月7日期满终止，&并对合同终止后给付欠租及考虑本案交接房屋等实际情况酌定房屋占用费的数额，认定事实清楚，适用法律正确。&&&&综上所述，马女士的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审法院所作判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：&&&&驳回上诉，维持原判。&&&&一审本诉案件受理费3349元，由雍某负担1249元（已交纳），由马女士负担2100元（雍某已交纳，马女士于本判决生效之日起7日内给付雍某）；一审反诉案件受理费100元，由马女士负担（已交纳）；二审案件受理费2660元，由马女士负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
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出租房退房协议书
出租房退房协议书
作者/编辑：谢劲嘉 http://www.unjs.com
这个书是民事主体间的约定凭证，主要记载这个事情，不属于公文，所以不需要很严格的，。给你个参考：
退房申请书
房东某某：
我于何时与你签订，……(租期写一下)。因……原因，我无法继续租用你的房子，所以向你申请提前退房。(如果有，再写上你们不履行合同后的毁约约定事项。)
租房合同范本(简单)
出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
甲、乙双方就事宜，达成如下：
一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。
二、本房屋月租金为人民币XX元，按月//年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，费、电费、取暖费、燃气费、**费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权或其它有关证明的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。
1 房屋出租协议书范本 甲方(出租方)姓名： 身份证： 乙方(承租方)姓名： 身份证： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据我国《合同法》的有关规定，达成如下租房协议： 一、 甲方愿把产权属于 房厅出租给乙方使用。 二、 租期：自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、 租金：人民币/月(大写)： 。按
缴租，计人民币(大写)： 四、 缴租方式：当个完结最少十天之前缴租下一年度房租;如不续租，则需提前一个月通知甲方。否则不退押金。 五、 甲方收取乙方人民币(大写)： 元整(￥： 元)作为有关费用(如水、电等)的押金。待本契约期满或终止时，乙方结清一切费用后无息归还。 六、 乙方应护甲方的房屋，未经甲方同意不得随意将承租房屋拆建、改建、扩建、等，否则造成损坏由乙方负责赔偿;未经甲方同意乙方不得将房屋转租、分租、否则甲方有权收回出租房另行处理，并且甲方不退还剩余租金及押金，《》()。 七、 乙方不能以押金代房租。遇拆迁等不可抗力不能出租，按当月实际天数按月租费用计算租金。
2 八、 租赁期满时，甲方房屋如不继续租给乙方，应提早壹个月通知乙方;乙方如不续租甲方房屋，也应提早壹个月通知甲方。若续租也应提前壹个月重新签订租赁合约。 九、 乙方应严格遵守国家及当地政府、街道等有关部门的法令、法规，不得利用甲方的住房进行任何的违法。 十、 水电费、**费、煤气费、卫生费、治安费、闭电视费等住户费用由乙方自理。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出但与使用该 房屋有关的费用，均由乙方支付。 十一、甲、乙双方 如有任何一方违约，将用违约金赔偿对方。 十二、甲、乙双方在协议期内，应本着相互平等，相互尊重的原则，若乙方提前退房，甲方不退还剩余租金。 本合约壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，到期自行作废。 十三、现水表数： 吨(不欠费);电表数： 度(不欠费);有线电视费： 已缴到 年 月，(不欠费);卫生费：(不欠费);上网费：(不欠费)。 出租方： (手印) 联系**： 承租方： (手印) 联系**： 签约： 年 月 日
在网上下一个好了。
您好，这个如果是民房的话 没啥标准的。就写清楚价格跟注意事项。责任说明就好了，希望能帮到您
房屋出租合同书 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 经甲乙双方协商签订租赁合同如下： 一、甲方将自主产权房xxx门面房一间)租给乙方使用，经营xxx。 二、该出租房从xx年xx月xx日起到xx年xx月xx日止，租期x年，租金每年xxxx元(大写)，甲方不自主经营时，应优先租给乙方使用，租金随行入市，再行调整。 三、甲方依法出租自有房屋，有收取房租的权利，有养护房屋，维修房屋，保障租户的使用的义务。 四、乙方租用甲方的房屋，应每年依期缴交租金，不得拖欠;逾期不交，由甲方按月租金额的x%向乙方收违约金。 五、未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构，或对房屋扩建改建;不得将房屋转租、转让、转借他人，或改变经营用途;乙方不得利用租住房屋从事违法违纪，违反政策的行为。 六、租赁期间，甲方要求提前终止租赁合同收回房屋自用时，需要提前三个月通知乙方，乙方应如期搬出。 七、租赁期间，乙方提前终止租赁合同退回房屋给甲方时，应提前三个月通知甲方，租期一年不变，不退租金。 八、乙方经营中所产生的费用(包括电费、水费、税收等)由乙方自行解决，与甲方无关。 九、本合同最终解释权归甲方所有。 十、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，签字即可生效。 甲方： 乙方签名： 年 月 日
房屋租赁合同 出租方(甲方)：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX 承租方(乙方)：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。 二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、**费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。 七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。 八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日
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出租房退房协议书2　　　　〖预览〗订立合同双方：
出租方：______，以下简称甲方
承租方：______，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。
第二条租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.拖欠租金____个月或空置____月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。……【】出租房退房协议书3　　　　〖预览〗________________________________________________________________________________
出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：
出租人(甲方)：__________________ 承租人(乙方)：__________________
证件编号：_______________________ 证件编号：_______________________
出租房房产证(宅基地)编号：______________________
出租人联系电话：_______________________承租人 联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。
第一条房屋坐落地址
出租方出租的房屋坐落地址：_________，建筑面积_________平方米。
第二条租赁期限
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三条租金和付款方式
每年租金为人民币_________元整(_________元)，租金为年付，乙方向甲方预付壹年租金，
乙方……【】出租房退房协议书4　　　　〖预览〗承租方：______________，以下简称乙方。
出租方：______________，以下简称甲方。
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方将自有的坐落在____市____街____巷___号______(小区)___栋___单元___楼___号的房屋___间(套)，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___出租给乙方作___使用。装修及设备情况：______________________________.第二条租赁期限租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.拖欠租金__个月或空置__月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条租金、交纳期限和交纳方式甲乙双方议定月租金___元，交纳方式为____支付，计人们币(大写)____________元(元)。由乙方在___年___月___……【】出租房退房协议书5　　　　〖预览〗出租方(甲方)
地址： 电话：
承租方(乙方)
地址： 电话：
根据相关规定，经甲、乙双方友好协商一致，自愿订立如下协议：
一、甲方将东莞市塘厦镇大坪村厂房宿舍租赁给乙方使用，面积约____平方米。
二、乙方租用该厂房期限为三年，即自____年___月__日至____年___月__日止。前30天为装修期，装修期内甲方免收租金。正式起租时间为____年___月__日。
三、厂房与宿舍每月租金共计为人民币玖仟元(￥____________元)
四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金人民币________元和第一个月的租金________元。合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方应将保证金全额无息退还乙方。
五、乙方应于每月 10 日前向甲方交付租金。
六、甲方将厂房出租给乙方作生产用途使用。如乙方用于其他用途，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定.办-理.改变房屋用途手续。
七、甲方为乙方提供用电用水。电费按供电公司标准收龋水费按自来水公司标准收龋
八、乙方应保持厂房和宿舍的原貌，不得随意拆改建筑物、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。\
九、合同期内乙方必须依法经营，依法管理，并负责租用厂房内及公共区内安全、防火、防盗等工作，如发生违法行为，由乙方负责。乙方应按国家政策法令正当使用该物业，……【】
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