成都热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|
请问，我和老公在婚前各自按揭一套房产，现在想共同再在成都购买一套房子，还能否购买？成都好像限购2套房老公名下有房，老婆想自己再买一套算不算二套房_百度知道
老公名下有房，老婆想自己再买一套算不算二套房
我有更好的答案
另一方婚前购房用的是公积金贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款。　　十、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房,再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,婚后买房申请贷款——算首套,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。　　七、全款买过一套房,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,贷款买房——算首套,后来卖掉了。　　五。　　三,此时再贷款认定为二套房以上、贷款买过二套以上房　　二套房认定情况：　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,房屋登记系统查不到房产,同时能够提供两套住房出售的证明
在上海就算　认房也认贷
为您推荐：
其他类似问题
二套房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我名下有一套房产，再买一套如何判定首套还是二套？
走过路过不要错过这个公众号哦
近日有网友留言给小编关于购房首套还是二套的问题
对于买房子
要么商业贷款
要么是公积金贷款
但是每一种购买方式
认定方法却都不一样
今天小编就给大家整理一下这几种贷款方式
查询范围：全国范围内，以家庭为单位：
1，名下没有房产，用商业贷款算首套；
2、名下有n套房产，已经结清贷款，再买算首套；
3、名下有1套房产，未结清贷款 ，再买算二套；
4、名下已有两套房产，一套已结清贷款，另一套正在还款，再买算第二套；
5.名下已有两套房产且均未结清，第三套房子银行基本拒绝贷款；
1、你第一套房在烟台买房，找银行贷款，算首套；
2、你已经在芝罘区华信家园买了一套，贷款已还清，突然发疯想在万科翡翠公园再来一套大的，也算首套；
3、你曾经在不相信眼泪的北上广深任何一个城市买了一个小两居，毕竟大城市房价贵，贷款还没结清，突然想回烟台天天吃海鲜，这个时候算二套！
商业贷款执行“认贷不认房”，全国范围内，以家庭为单位，只要你名下有房贷，没有结清，都算二套；不管你名下有几套，全部还清贷款都算首套！
公积金贷款
1、名下没有房产，用公积金购买，算首套；
2、名下有1套房子，公积金贷款未结清，不能用公积金买第二套；
3、名下有1套房子，公积金贷款已结清，再次用公积金购买算二套。
1、你第一次用公积金在烟台买房，算首套；
2、你前几年用公积金买了房，并且贷款已经还清了，再用公积金买，算二套；
3、你刚工作的时候你用公积金买了套小两居，贷款还没还清，现在丈母娘死活要你再买一套大三居，这个时候你不能用公积金买房了！
日起，公积金政策执行“认房又认贷”，即使首套房的公积金贷款已还清，用公积金再买一套，也算二套房！
想要解决更多购房疑问，可以在下方留言哦，说不定明天小编就会把你的问题做一次全面的分析解答。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点我名下已有两套房可以贷款买第三套房吗？
提问者:陈一发
您可能对以下关键字也有兴趣：
以目前北京政策为例！【以家庭为单位，购买二套房认房认贷！】名下有一套住房的（无论有没有过贷款，贷款有没有还清）；有过房贷记录（无论目前名下有没有房）。再买房都属于二套。限购仅仅是指住宅！通俗的讲就是指用来居住的房子，产权是70年的。商用房本来就是用来投资的，所以商用不在限购之列！贷款多少次都不影响购买住宅！个人首套购房首付30%，可贷70%，90㎡（含）以下可享契税减免0.5%优惠。二套分两种情况，有房无贷付7成贷3成；有贷无房可付6成贷4成。关于二套房贷现行执行政策解释一下：名下没房仅仅有贷款记录可首付60%，名下有房有没有贷款记录必须首付70%。国家政策的意义是尽量保障大家自住需求，严厉打击投资炒房，当然是指炒卖住宅！但是，由于银行工作的粗糙，有时会将一部分人购买商用房的贷款记录成住房贷款，导致购房人麻烦。建议去查一下个人征信，如果征信显示住房贷款为0则是首套购房；如果不是0，那就不是首套。多次贷款记录，目前名下无房，仍是二套！
亲，当然是可以的，只要你有钱怎么都可以，不过首付比例肯定要高比第一套，具体可以咨询一下房地产公司
在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。　　　　相关政策如下：　　1、由于09年来，投资、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；按照国务院的要求，“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。　　2、建行某支行个贷业务经理称，国务院关于三套房可停贷的规定，主要是针对房价过高的一线城市，而北京作为房贷高涨的典型代表，在政策刚刚下发之初，各家银行肯定会严格执行。　　3、该业务经理指出，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”。　　4、随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，上述业务经理告诉记者，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行特别是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。　　5、房产投资客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力，依然选择贷款购买第三套甚至多套房呢？某中介业务人员表示，随着管理层对房地产市场的调控力度越来越大，那些投资客早已经陷入进退两彷徨的境地，而房价可能持续下跌的预期也让投资客暂时“偃旗息鼓”。
不可以，受限购政策，已经有两套住房，不可以再购买第三套，如果名下无房，但如果有过两次贷款记录，也不可再贷！
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗?- 百度派
{{ mainData.uname }}
：{{ mainData.content }}
{{ prevData.uname }}
：{{ prevData.content }}
{{ mainData.uname }}
：{{ mainData.content }}
0 || contentType !== 1" class="separate-line">
：{{ item.content }}
第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗?
问题说明（可选）：
扫一扫分享到微信
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商...
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
扫一扫分享到微信
不同城市的情况不一样吧，我觉得现在的购房政策一个地方一个样子，好多城市都有限购政策的，如果你已经有一套房子的话，很可能第二套房子的贷款首付要高一些，一般在40%左右吧，不限购的地区可能还会低一些...
不同城市的情况不一样吧，我觉得现在的购房政策一个地方一个样子，好多城市都有限购政策的，如果你已经有一套房子的话，很可能第二套房子的贷款首付要高一些，一般在40%左右吧，不限购的地区可能还会低一些的，现在房子的价格也不知道是会下降还是上升的，如果单看国家的政策的话，我感觉应该有下降的趋势啊，毕竟习大大不是说过了吗？“房子是用来住的不是用来炒的！”以保定市为例一、严格居民限购措施&(一)非本市户籍居民家庭在主城区(主城区系指莲池区、竞秀区和高新区)购买首套住房(含新建商品住房及二手住房，下同)时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。(二)暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区住房。二、严格商品住房公积金贷款管理暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。三、严格商品住房价格管理&对通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。销售过程中严禁调整备案价格。从以上政策可以看出保定由于京津冀一体化所造成的放假虚高的情况，限价和限制买卖年限等一些列措施很好的抑制了房价的一路攀升，我觉得国家的宏观调控还是有很大的作用的，今年末保定市区的房子的价格已经没有那么上升了明显比上半年下降了的不少！起码没有涨价！所以如果你的地区限价政策不严格的话，我想应该是没有问题的，只是你第二套房子的首付可能会比第一套高一些而已，你也可以去问问房产中介啊，房产中介的工作人员对房子的买卖政策是最熟悉不过的了！希望能够帮到你哦!祝你好运！
扫一扫分享到微信
1 买第二套房没有什么限制，不同的是第二套房的房贷利率会高于第一套房。
2 不同的银行对于第二套房的认定不一样，详细你可以看一下。第二套房贷政策(http://hi.baidu.com/macchinetta/blog/item/9400cffbbf06aea.html)
3 对于第二套访的解...
1 买第二套房没有什么限制，不同的是第二套房的房贷利率会高于第一套房。
2 不同的银行对于第二套房的认定不一样，详细你可以看一下。第二套房贷政策(http://hi.baidu.com/macchinetta/blog/item/9400cffbbf06aea.html)
3 对于第二套访的解释各个银行掌握的尺度不同，一般情况下，夫妻双方中有一方以前已经购买过，现在再购买的，均视为第二套房。
4 现在房子都卖不出去，估计第二套房的政策会在明年初作调整。
另外，各个地方的银行现在可以灵活掌握的幅度比较大，虽然国家规定第二套的贷款利率要高于第一套房，但现在完全有可能是一样的，你可以多找几家银行了解一下。
扫一扫分享到微信
　　1、第一套房屋没有还清之前，是不具备再次贷款的资格。
　　2、必须结清后才可以申请。
　　3、等第一套房屋结清后即可再次申请公积金贷款。
　　4、按照目前政策关于购房家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以组合贷款受理银行执...
　　1、第一套房屋没有还清之前，是不具备再次贷款的资格。
　　2、必须结清后才可以申请。
　　3、等第一套房屋结清后即可再次申请公积金贷款。
　　4、按照目前政策关于购房家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以组合贷款受理银行执行的相关规定为准。
扫一扫分享到微信
那要看你在什么地方了！我了解的是上海这边的
贷款是可以的，不过，得提高首付！第一套住宅是首付三成，可贷七成；第二套，必须是首付四成以上，目前有税率有调控：本来首套住宅利率可下调30%，现在又上调了10%，也就是打了8折！
那要看你在什么地方了！我了解的是上海这边的
贷款是可以的，不过，得提高首付！第一套住宅是首付三成，可贷七成；第二套，必须是首付四成以上，目前有税率有调控：本来首套住宅利率可下调30%，现在又上调了10%，也就是打了8折！
扫一扫分享到微信
　　无论是公积金还是商业贷款，如果目前仍有房子处于按揭还款过程中，商业银行都可以通过征信系统查询到。按照目前的认定方式，有一套房子尚处于按揭还款中，再次贷款属于二套，需要首付6成，利率1.1倍。至于贷款发放，并不需要等到第一套还清。
　　无论是公积金还是商业贷款，如果目前仍有房子处于按揭还款过程中，商业银行都可以通过征信系统查询到。按照目前的认定方式，有一套房子尚处于按揭还款中，再次贷款属于二套，需要首付6成，利率1.1倍。至于贷款发放，并不需要等到第一套还清。
扫一扫分享到微信
完全可以。 银行贷款是根据你偿还各项债务后的可支配收入情况为你审核贷款额度的。比如你买第一套房，第一套房每月还5000元，你月收入10000元，则余下的可支配收入只有5000元，一般的大型银行以应偿还贷款金额的3倍做审批依据，也就是你再贷款额第一...
完全可以。 银行贷款是根据你偿还各项债务后的可支配收入情况为你审核贷款额度的。比如你买第一套房，第一套房每月还5000元，你月收入10000元，则余下的可支配收入只有5000元，一般的大型银行以应偿还贷款金额的3倍做审批依据，也就是你再贷款额第一套房商贷没有还完，还能再贷款买第二套吗？
扫一扫分享到微信
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体...
若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
扫一扫分享到微信
以前是首付加一成，贷款利率高10%，不知道现在限购，还允许你贷款不
以前是首付加一成，贷款利率高10%，不知道现在限购，还允许你贷款不
扫一扫分享到微信
第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗?
，才能进行回答
一个问题只能回答一次，请&nbsp点击此处&nbsp查看你的答案
1人关注了此问题