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&什么样的房子最安全?房屋出现质量问题，怎么办？
什么样的房子最安全?房屋出现质量问题，怎么办？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
什么样的房子最抗震、最安全?这成了人们密切关注的问题之一，日前，记者采访了多位和建筑设计相关的权威专家，请他们对不同认识进行解读。在专家们看来，如5·12汶川这样的大地震可谓数百年一遇，地震后的人们选购房屋，一定要有科学理性的置业认知。误区1高层不安全，坚决不买【现场案例】“地震当时，我正在22楼办公。”某公司中层刘小姐说，“整栋楼晃动很凶。人都站不稳，只能扶着楼梯，从28楼跑下去。直到现在凡是站在高于6层的地方，我就觉得头晕。看来高层确实不安全。”【专家解读】多层和高层在地震时都会有不同的晃动反应。高层住宅晃动较大，是因为层数较多，振波给每一层所施加的外力变化量产生一个总的累积效应。以框架结构为例，只要摇摆幅度不超过建筑高度的1/50，一般都不会有太大危险。在成都购买高层物业时，只要业主多在高层建筑的建筑质量、安全性等方面上严格把关，把对建筑物的抗震性放在考察的首要位置，那么按照相关建筑修建规范建造的高层房子，居住是非常安全的。误区 2 有裂缝不安全【现场案例】“地震发生后，我在公园住了20多天。”家住青羊区青少年宫宿舍楼的陈先生说。据他介绍，地震后他家房子出现了大量裂缝，最严重的厨房与客厅衔接处宽达2厘米。“看着太恐怖了。我打算换一套房子，但有个前提，就是新房必须没有裂缝。”【专家解读】高层建筑一般多采用框架、框剪结构，地震后出现裂缝较多的位置在填充墙与承重墙、梁、柱连接的地方。填充墙不起承重作用，所以出现裂缝不会影响房屋安全。地震后，如果业主看到外墙体有“X”形的裂缝，是地震水平晃动时造成的，如果是一般的填充墙，影响不大。在室内，成都地区很多都是出现的不会影响居住的裂缝，多是填充墙、抹灰层裂缝，这种裂缝即使出现了也是没有关系的。误区 3 点式结构楼更抗震【现场案例】“地震当时，我在一栋30多层的板式结构高层楼下等人。忽然就觉得头晕，我跑的时候回头一看，那栋高层晃动的幅度特别明显，快要塌掉一样的，但正对面还有一栋点式结构的高层，可能是因为楼比较‘胖’，看不见晃动。后来我想，板式楼的单薄，抗震性可能不如点式楼。”市民孟女士说。【专家解读】不论点式楼、板式楼，高层或低层建筑，现浇房还是剪力墙房，只是建筑形态上存在的差异。只要是严格按照建筑标准施工的房子，在设防烈度以内的地震，房子都能保证不会被震倒。房屋的安全性不完全在于形态，只要建材质量过硬。误区 4 多层比高层抗震好【现场案例】地震后，由于多层住宅出现问题很少，所以很多人都认为多层的抗震性能要好于高层。家住温江的吴先生说：“很多房子外立面瓷砖都被震掉了，但我们家的多层却没有出现质量问题，我觉得多层的抗震性，要比那些高层好得多。”【专家解读】多层住宅一般都是砖混结构，层数较低，重量较轻，地震时是与地震作用力一起摆幅的，不会产生太大阻力，所以此次地震时很少出现裂缝问题。而高层住宅由于楼体较高，重量较大，在地震时会随着地震的作用力摆动，这样就会使高层住户认为楼体倾斜、产生裂缝等问题影响很严重。误区 5 砖混房很危险【现场案例】“看到汶川还有龙门山的房子垮塌，好危险哦。那些都是砖混房，我以后再也不敢住这样的房子了。”家住龙泉的田先生说。他认为，砖混房屋是最危险的房屋。【专家解读】木结构、钢结构、框架结构和砖混结构是4种常见的住房。具体抗震要求标准各有区别，但只要是符合设计标准并通过验收，抗震能力其实相差不大。只要砖混结构的房屋设防力度达到标准，建筑材料没有偷工减料，也是一样抗震。成都一直坚持的是7度抗震，如果真的烈度达到7度时，也并不代表楼盘就一定会垮塌。误区 6 城西北房子不安全【现场案例】家住温江的马先生现在想起地震还心有余悸，“成都南边与东边这次都没那么激烈。我想，这两个方位应该要安全些。如果买房，我可能会先选这两个地方。”【专家解读】地震后，不少购房者都认为向西、向北两“新城”距离龙门山地震带较近，在“南城”或“东城”购房才安全。事实上，经过地震考验，包括北部、西部在内的主城区以及郊区市县的房屋，绝大多数都是安全的，同时，尽管成都与断裂带相距甚近，但成都所在的扬子地台与周边的造山带是完全不同的地质构造单元，因此对于成都主城区来说都是地震安全区。误区7 经历地震的在建房不安全【现场案例】“我已经交了订金，但打算即使订金退不回来，也不想要房子了。”宜宾的赵刚地震前在成都某楼盘订了套房子，但地震后他非常犹豫到底还要不要。【专家解读】在建房经历了地震，或多或少都有些影响。但震后第1时间这些项目都停工，对抗震系数、施工质量等进行了全面检查，凡是检查不合格或指标不达标的都会要求返工整改。但实际的检查结果是，成都的在建房屋99%以上都符合国家的抗震度数要求，这些房屋都是很安全的。对每一个买房人来说，最头痛的问题是什么?恐怕大多数人会回答说：房子出现质量问题。而这看似应该是最起码的问题，却在相当多的楼盘里仍保证不了——漏水、墙壁开裂等时时困扰着购房者。焦点话题一：新房有了质量问题，怎么办热议度：★★★★★问：我的房子交付已两年了，最近打算装修才发现房屋出现了质量问题，墙壁和窗户渗漏水，还有多处空鼓和裂缝。我现在该怎么办?是找物业管理公司来修还是找开发商?我能要求赔偿吗?律师答疑：如果在保修期内出现质量问题，建设单位或者房屋建筑所有人(即开发商)应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。过了保修期后，由业主或使用人自行承担维修责任，费用由业主或使用人承担。至于能否赔偿，看房屋质量是否给业主造成了实际损失。解读：根据《房屋建筑工程质量保修办法》的第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的较低保修期限为：㈠地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;㈣电气管线、给排水管道、设备安装为2年;㈤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。焦点话题二：二手房出现质量问题，房东有责吗热议度：★★★★★问：全装修二手房买卖中如果装修出现问题，是否能让上家出具授权书由下家直接找开发商要求索赔?我买的二手房是开发商的全装修房，但装修合同署名却是之前的房东名字。现在房子装修发生问题，物业强调由于装修合同上不是我的名字，所以不予理赔。而我以为，房屋买卖连同装修权益是一并转让的。律师答疑：你的装修是物业做的吗?如果确定是他们的原因造成的装修质量问题，你可以要求他们赔偿。如果是开发商做的，则可要求开发商赔偿。装修合同署名虽然是之前的房东名字，但房子卖给你后，你已继承了原房主的权利和义务。另一方面，你也可以要求原业主进行处理或协调，因为你出的买价里已经包括了装修的价格，而合同又是原业主签的。问：我近期购入了一套二手房，房子是2001年造好交付的，看房时觉得小区环境和房子户型都还过得去，就下单了。房子是毛坯房，过户后，我就开始装修，没想到在装修过程中，发现了房子天棚是倾斜的，并且倾斜高差达3厘米之多，在规范以外。因为这是主体结构的一部分，为此，我们找到开发商，但是开发商表示，这与他们无关，当初交付时房子已经验收了就不关他们的事了。律师答疑：如果确定房子天棚倾斜，这属于商品房质量问题，应该主张自己的权利。首先，你可以向原房主讨个说法，他有责任交付质量合格的房子给你，但向他主张权利有个时间的问题：1、你在收房后的合理期限要把质量问题提出来。2、你的起诉时间没有过两年(从知道自己的权益被侵害之日起两年内)。再次，你可以向开发商主张权利，因为原先合同的权利义务被你继承了，开发商对业主的维修义务也给了你，只要在维修期内，你有权主张。你可以先给开发商发个律师函，要求他们对房子进行维修。解读：按照相关法律法规，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。但二手房由于普遍被装修过，并被使用过一定年限，其质量问题涉及诸多方面，一般当事人很难对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。如果质量问题是原房屋所有人出卖时即存在的，要视不同情况而定：(1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿;(2)如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿;(3) 如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
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按Ctrl+Enter发送　　好久没有来天涯。不知道发在八卦对不对，不过这里人气旺，求大家的帮助。　　简单说一下，楼主是安徽人，目前在读书，以后想去上海工作。七月份的时候楼主妈妈在上海买了一套小公寓，交过首付以后，卖房子给我们的业务员就带我们到银行去办贷款了。这里简称小A.今天小A联　　系我说，贷款没有办下来。　　当时她带我们去的银行是上海农商银行。
　　去了银行以后，一个小伙子接待的我们，拿着我们的资料摇头叹气的说，你们这流水啊资料啊是外地的，外地的我们不认的。　　当时楼主就懵逼了。不认？可是在上海买小公寓的不都是因为没有上海的五年社保被限购的么？买小公寓的大部分都是在外地工作的人吧。小A说不是啊，好多都是本地的流水。
楼主发言：42次 发图：0张 | 更多
　　然后小A就跟我妈说，这个贷款有不少人都办不下来，不过我可以帮你找找人，花点钱就行了。 　　我妈就问她，花多少钱呢？
小A说，一两万吧。不过也不一定，多的话七八万。要看银行怎么搞了。　　这个时候我跟我妈都觉得不能接受了，走个后门要花七八万。况且未必办不成，就决定不理了，让银行去办。　　然后从七月末拖到现在，小A联系我说，银行的贷款没办下来。
　　我想问问有懂这个的筒子么？这种情况我们该怎么办？
还是真像小A说的，让她帮我们去找人？　　如果真的去找银行，该找什么人呢？大概要花多少钱呢？
　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？
　　@奥特曼大战奥巴马
20:18:24　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？　　-----------------------------　　第一个回复我的筒子~~~谢谢谢谢~~　　对，买的小公寓，不限购的
　　酒店式公寓？ 只能商业贷款，有很多不利的地方，不能落户口，交易的税费也特别高，产权年限也短。你自个儿网上查查政策和利弊吧。家里有钱的话全款买吧。
　　@奥特曼大战奥巴马
20:18:24　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？　　-----------------------------　　@丘半仿
20:19:34　　第一个回复我的筒子~~~谢谢谢谢~~　　对，买的小公寓，不限购的　　-----------------------------产权一般是　　你这种情况也只能买商住两用房，商住两用房不能落户口，也不能用煤气，商住两用产权年限一般是50年，买来投资也可以，租金不差的，不过只能纯商贷，一般来说纯商贷比公积金贷款好批，不过最近临近年底，加上最近风头有点紧，不好说了。你家首付都交了，办不下来损失会比较大，能想办法全款吗？
　　要走点关系吧
　　好像商住两用房也不能办理居住证？ 网上搜了一下，都说不行，一要看产证上的定性，二来，如果你在念书，估计产证上的名字也不是你的。。。。
　　楼主没有吃透相关政策就贸然买房，确实有点吃亏了。但是如果中介有办法也只好弄弄了，
　　不懂，帮顶，或咨询下其他银行或贷款机构啊　　
　　感谢楼里回复我的筒子~蟹蟹你们~　　有筒子说找贷款机构…有这种机构么？
有没有知道的筒子来跟楼主说下~　　
　　@空山新雨_
20:09:46　　要走点关系吧　　-----------------------------　　可能啊，可是我本身也不是上海人，不知道走什么关系去找谁啊　　
　　@蓝色星球
20:25:13　　酒店式公寓？ 只能商业贷款，有很多不利的地方，不能落户口，交易的税费也特别高，产权年限也短。你自个儿网上查查政策和利弊吧。家里有钱的话全款买吧。　　-----------------------------　　对啊不能落户口，但是没办法，被限购了。等不限购的时候再买房价都不知道涨成什么样子了…(?????﹏?????)　　
　　不懂帮顶
　　有知道的筒子么~~~~~　　
　　找个中介公司　　
　　很贵吗？是我就借钱交全款
　　你们这种情况不应该买房前就应该考虑好的吗，现在很被动啊！现在只能想办法全款或是按她说的办了。业务员不专业还是坑你们啊，外地的流水都不认的啊，都要本地的　　
　　不知道楼主具体情况如何。如果是买二手房还是找个靠谱的中介，规模较大的中介公司跟银行合作都很密切，收入证明，银行流水之类的就不是什么大问题，作假的也不少，照样没问题，就算最后事情没办成，费用也会退。不知道你们是怎么交易的，一般来说签合同给定金，首付款前期是不给的，先给首付款风险太大了，万一业主不配合过户就麻烦了。祝你好运！　　
　　@丘半仿
20:14:00　　然后小A就跟我妈说，这个贷款有不少人都办不下来，不过我可以帮你找找人，花点钱就行了。 　　我妈就问她，花多少钱呢？ 小A说，一两万吧。不过也不一定，多的话七八万。要看银行怎么搞了。 　　这个时候我跟我妈都觉得不能接受了，走个后门要花七八万。况且未必办不成，就决定不理了，让银行去办。 　　然后从七月末拖到现在，小A联系我说，银行的贷款没办下来。　　—————————————————　　我们买二手房的时候事先做得流水，开卡提前半年每月固定打钱进去这样就有流水了，你们功课没做好啊！　　
　　@丘半仿
22:49:00　　有知道的筒子么~~~~~　　—————————————————　　自己没有门路，找多几家中介问能不能帮忙做，对比价格　　
　　你这种情况的都要找中介帮你包装一下吧，你们什么政策也不了解就贸然买房了，要在上海买房贷款肯定要上海的银行流水啊，中介既然赚这钱他们就比较了解这些，你们怕被骗回绝后也该换别的公司咨询相关情况。现在首付付了贷款没办下来你们损失会比较大，不然就借钱全款买吧　　
　　不是单一指定银行的话就换个银行，再直接找中介公司经理沟通　　
　　找中介可以办。　　
　　@丘半仿
22:49:33　　有知道的筒子么~~~~~　　-----------------------------　　首先你要找正规的房屋中介，比如链家，他们会有认识的京杭合作的贷款中介，交点费用给贷款中介，他们一般会给你想办法，这家银行不行就再换别的银行啊，你的那家中介给你拖的太久…　　
　　还是直接去银行把政策问清楚吧，避免因为人为或别的原因办不下来。或许有人因为想赚钱故意使绊子？　　
　　无良业务员居然问你要那么多钱……贷款能办就能办，办不了就办不了……现在还能走后门吗？不清楚魔都的情况，反正我们四线小城市是挺正规的，建议楼主直接跳过业务员问银行，不要找什么外面的贷款公司……不过有个问题是正规银行发放房贷前开发商开发的楼盘一定要在银行做准入，这个你就要打听清楚你买的楼盘能在哪些银行贷款了……　　
　　我朋友当初刚去广东惠州买房的时候，达不到本地一年社保和流水条件，但是我和他一起去买房时，卖房业务员就说只要能付首付，就可以帮你们搞定本地社保和流水证明，后来业务员给了我们一个手机号码，经过联系，给了五千块钱所谓中介费，我朋友成功把房子银行按揭办下来了，我所知道几个地区的朋友不符合买房的条件都是卖房业务员帮忙给搞定的，少给两千多给七八千费用，银行按揭全部办下来了，有一点就是，每个售楼部对不符合条件买房的人收取的费用都是一样价格的，建议你和售楼部业务员好好谈谈，他们都有关系能搞定银行按揭问题，你这事摆明了，卖你房的业务员胃口比较大，想坑你的钱。　　
　　售楼部接待我们的那个业务员给了我们一个电话号码，我们和那个人联系，之后把五千块钱给售楼部业务员，最后业务员把资料给我们，我们拿着资料去银行办的按揭手续。期间发生了一个问题，当时去办按揭手续时银行要留一个朋友单位的座机号码，就是到时审批时银行要打电话过来问朋友是否在这家单位工作，职务，薪水的问题，但是那时我朋友刚来这边，没有工作，于是我朋友留的楼下小卖部的座机电话，后来银行打电话过来问，小卖部的老板忘了朋友给他说我在你公司上班神秘问题，小卖部老板直接说我这里不是公司，是小卖部等等，第一次按揭审查没有通过，售楼部业务员说，银行流水和社保证明的资料需要重新做，又给了业务员三千块钱，第二次去银行办按揭就留的业务员提供的座机号码，最后按揭就办下来了，前前后后花了八千块钱。　　对了我一朋友在四线城市楼盘里卖房，他给我说的，关于没有条件买房的人，实际我朋友他们去办只需要七八百块钱的费用，我就知道这么多，楼主自己参考下。　　
　　建议你去找找卖房的中介公司，他们都有关系去银行做按揭，我之前房屋抵押贷款，原则上银行没有条件给我放贷，找的中介，给了三千块钱给中介，贷款就给放下来了。　　
　　找的银行太小了，换平安招行之类的看看，商住房首付好像要50%，不过银行是要看流水，万不得已需要包装，但费用没那么高的，七八万？这不明摆着坑人　　
　　中介和银行是挂钩要吃你的钱
你可以说 办不了贷款不买了
中介急死　　
　　借钱、在你们本地贷款，拿钱全款上海房子，再还钱可以吗　　
　　我以为买房都是确定贷款能下来，再付首付款的，我记得买二手房是这样，新房的话也应该确定贷款没问题才能买吧，不然出问题怎么办，这个中介也太不靠谱了
　　能不能换个银行，出四大行之外比较出名的，例如招行，民生，浦发之类的　　
　　额，不清楚上海的情况，我们这边中国银行审核比较松，可以办个假流水。想办省内办省内，想办省外办省外，还有朋友说各种假离婚证，呵呵。中国银行都能过。　　
　　微信头像
有意私聊，教你贷款
　　年少无知的时候被学校坑了，征信上留下一个因为年费产生的逾期，现在准备买房子，也是愁死了(T ^ T)　　
　　我来报告后续，太感谢楼上的筒子们了。　　今天我在上海，上次那家银行没有果然没有办下来，今天业务员小a又带着我们换了一家银行，还是那一套说辞，要走关系之类的。　　还有我买的不是二手房，只是不巧遇到这样一个业务员。希望大家买房子真的要小心业务员的问题。　　
　　@溜溜小马甲-18 11:06:38　　我以为买房都是确定贷款能下来，再付首付款的，我记得买二手房是这样，新房的话也应该确定贷款没问题才能买吧，不然出问题怎么办，这个中介也太不靠谱了　　-----------------------------　　不算中介应该，就是卖房子给我们的业务员。胃口非常大，说有的需要七八万的好处费才能搞定　　
　　我现在一点都不相信这个小a.　　第一次去银行的时候，她跟那个接待员就非常熟，然后我们说贷款的事，那个接待员就说：不好办啊~　　小a就挤眉弄眼的踢那个业务员的腿，说：诶呀~你就帮帮忙啊~好处又不会少了你的！对吧~~　　反正就是一直这样。　　我当时就明确表明我不会付好处费的，小a就说，那就只能看银行批不批了。
　　结果走出银行我才发现，那个业务员拿走的资料都不全，就是还有几个必须的东西还在我们手上，他看都没看。　　我现在简直怀疑这些资料他有没有提交上去。　　
　　今天换到中行，本来提交资料可以走了，小a又把那个业务员拉到旁边两个人窃窃私语的不知道说了什么，那个业务员就走过来说，诶呀你们这个办不了。　　
　　多跑几家银行。
　　那就换个业务员，这人好过分……　　
　　@最讨厌插队
01:37:39　　还是直接去银行把政策问清楚吧，避免因为人为或别的原因办不下来。或许有人因为想赚钱故意使绊子？　　-----------------------------　　我之前还想着，小a是业务员不是中介，应该不会那么夸张明摆着坑钱把。然后今天又换了家银行，还是小a拉着接待员窃窃私语以后接待员就说贷不了了。跟之前一样的说辞。　　
　　实在不行，换成家装贷，利息高点，但起码可以贷到。。。。
　　看了大家的回复，我觉得我之前递交的资料那个接待员压根就没递交上去！　　
　　@爱八卦的马甲789
00:28:23　　你们这种情况不应该买房前就应该考虑好的吗，现在很被动啊！现在只能想办法全款或是按她说的办了。业务员不专业还是坑你们啊，外地的流水都不认的啊，都要本地的　　-----------------------------　　业务员故意坑我们的。　　
　　@奥特曼大战奥巴马
20:18:24 　　上海早就限购了，你这种情况应该是不能买房的吧?你买的是商住两用房吗？ 　　----------------------------- 　　@丘半仿
20:19:34 　　第一个回复我的筒子~~~谢谢谢谢~~ 　　对，买的小公寓，不限购的 　　-----------------------------　　@奥特曼大战奥巴马
20:31:03产权一般是 　　你这种情况也只能买商住两用房，商住两用房不能落户口，也不能用煤气，商住两用产权年限一般是50年，买来投资也可以，租金不差的，不过只能纯商贷，一般来说纯商贷比公积金贷款好批，不过最近临近年底，加上最近风头有点紧，不好说了。你家首付都交了，办不下来损失会比较大，能想办法全款吗？　　-----------------------------　　打算自己在上海找银行，实在麻烦就全款(⊙…⊙)　　
　　我现在真的很生气，这个小a就是在耍我们简直。　　跟上次一样，打眼色打不停。然后就是办不下来啊，欲言又止的样子。　　所以在银行里就吵起来了。　　我就明说了我绝对不会给好处费。小a此地无银三百两的说：我只是业务员，你们的钱都不经过我的手的！　　后来就很确定的说，这个绝对办不下来了　　
　　然后我们就在银行吵起来了…　　
　　你自己去啊，不要和他一起，先去把问清楚需要哪些东西，还有一个你可以打客服电话问问　　
　　@浮名绊身
12:59:10　　那就换个业务员，这人好过分……　　-----------------------------　　我觉得最无语的就是买房子不能换业务员。买房子的时候谁接待你，以后就是谁。别人都不管。　　而且售楼部好像一共就两个业务员。　　感觉好不正规，都没有管。　　
　　我们贷款首付是五成，现在要贷90多万吧。小a说要130万的资产证明，而且外地的房子不算…　　我就说提高首付比例到七成。她说还是要130万的资产证明。我说那八成呢？她说还是130万。　　我擦。这什么规矩？有懂的筒子么？我觉得她在骗我啊啊啊啊！！！！　　
　　@湖北利川111
02:08:02　　建议你去找找卖房的中介公司，他们都有关系去银行做按揭，我之前房屋抵押贷款，原则上银行没有条件给我放贷，找的中介，给了三千块钱给中介，贷款就给放下来了。　　-----------------------------　　如果是三千我肯定给了。但这个业务员胃口太大，要七八万　　
　　@湖北利川111
02:03:36　　售楼部接待我们的那个业务员给了我们一个电话号码，我们和那个人联系，之后把五千块钱给售楼部业务员，最后业务员把资料给我们，我们拿着资料去银行办的按揭手续。期间发生了一个问题，当时去办按揭手续时银行要留一个朋友单位的座机号码，就是到时审批时银行要打电话过来问朋友是否在这家单位工作，职务，薪水的问题，但是那时我朋友刚来这边，没有工作，于是我朋友留的楼下小卖部的座机电话，后来银行打电话过来问，小卖部的老板忘了朋友给他说我在你公司上班神秘问题，小卖部老板直接说我这里不是公司，是小卖部等等，第一次按揭审查没有通过，售楼部业务员说，银行流水和社保证明的资料需要重新做，又给了业务员三千块钱，第二次去银行办按揭就留的业务员提供的座机号码，最后按揭就办下来了，前前后后花了八千块钱。 　　对了我一朋友在四线城市楼盘里卖房，他给我说的，关于没有条件买房的人，实际我朋友他们去办只需要七八百块钱的费用，我就知道这么多，楼主自己参考下。　　-----------------------------　　真的非常感谢筒子回复我这么多~~~　　
　　@自有真情在人间
00:43:40　　不知道楼主具体情况如何。如果是买二手房还是找个靠谱的中介，规模较大的中介公司跟银行合作都很密切，收入证明，银行流水之类的就不是什么大问题，作假的也不少，照样没问题，就算最后事情没办成，费用也会退。不知道你们是怎么交易的，一般来说签合同给定金，首付款前期是不给的，先给首付款风险太大了，万一业主不配合过户就麻烦了。祝你好运！　　-----------------------------　　蟹蟹筒子~~~~我不是二手房。知道中介很夸张，各种说不清的台底交易。没想到一手房也有这样的。胃口还大成这样。　　
　　@爱八卦的马甲789
00:28:23　　你们这种情况不应该买房前就应该考虑好的吗，现在很被动啊！现在只能想办法全款或是按她说的办了。业务员不专业还是坑你们啊，外地的流水都不认的啊，都要本地的　　-----------------------------　　买房子的时候她什么都没问什么都没说。办贷款了才说这也不行那也不行，要我们出钱她帮我们找关系。　　
　　@忽然然后
21:23:33　　不懂，帮顶，或咨询下其他银行或贷款机构啊　　-----------------------------　　蟹蟹~~~　　
　　可以作假流水 我很奇怪啊 上海商住两用房性价比是真低 不好转手 价格也涨不上去的 还不如在周边杭州苏州买了投资　　
　　@queenywqq
13:30:19　　可以作假流水 我很奇怪啊 上海商住两用房性价比是真低 不好转手 价格也涨不上去的 还不如在周边杭州苏州买了投资　　-----------------------------　　谢谢筒子回复~~~'　　不用做假流水啊，我们的流水没问题的。他现在是说要我们出130万的资产证明，不能包括房子。我擦那就是要我们出130万的现金或股票！而且不管怎么提高首付都是130万。　　我深深的觉得他在逗我。　　有这么多现金拿在手上我早一次性付款了。　　
　　找业务员的上级领导或投诉到总部，不过如果是小开发商就不好办了　　
　　@海水掬蓝
13:39:23　　找业务员的上级领导或投诉到总部，不过如果是小开发商就不好办了　　-----------------------------　　不算小开发商吧，骏丰的。　　投诉…那个售楼部好寒酸，有一个年纪大点的男的应该是管理。　　翘着腿大声笑的跟别人打电话，你问他什么他就跟你问他借钱一样，态度奇差。　　一共就俩业务员好像…　　可是骏丰是大开发商吧，我看上海不少骏丰的楼盘，不知道管理怎么成了这个鬼样子　　
　　现在小a确切知道我们不会给她好处了，态度变的奇差。　　回到售楼部她还是那个样子，很屌很屌。　　所以有筒子说投诉。我觉得必然投诉没用吧…不然她在售楼部都这么吊…　　肯定知道没人会管　　
　　有没有朋友可以借你钱凑130万存入银行打出流水，然后把流水送到贷款银行，这种做法行不行？问题是有没有给你借钱？　　
　　@海水掬蓝
13:39:23　　找业务员的上级领导或投诉到总部，不过如果是小开发商就不好办了　　-----------------------------　　@丘半仿
13:42:39　　不算小开发商吧，骏丰的。　　投诉…那个售楼部好寒酸，有一个年纪大点的男的应该是管理。　　翘着腿大声笑的跟别人打电话，你问他什么他就跟你问他借钱一样，态度奇差。　　一共就俩业务员好像…　　可是骏丰是大开发商吧，我看上海不少骏丰的楼盘，不知道管理怎么成了这个鬼样子　　-----------------------------　　会不会是代理啊，有些中介接楼盘代理啊，那个业务员真的可以投诉了，但是要找对渠道
　　从银行回售楼部，那个小a一直态度很差，到了售楼部还是那个样子。感觉她根本不怕人管，或者说她知道根本不会有人管。　　我们在售楼部跟她就吵起来了。　　现在我就不想再找她了，打算自己联系银行贷款或者干脆一次性付款。　　但我现在有一点挺担心的就是，我怕小a从中使坏。虽然我也不知道她还能从什么地方使坏。　　有没有筒子能告诉我，这些业务员的权利到底有多大？她们能做什么？我得防着点　　
　　@忽然然后
21:23:33 　　不懂，帮顶，或咨询下其他银行或贷款机构啊 　　-----------------------------　　@丘半仿
13:24:27 　　蟹蟹~~~　　-----------------------------　　好励志！！！　　我们之前去的就是上海一家比较小的银行，应该是民营的。　　我现在超想投诉的。可是没留证据下来啊，银行那个人也没直接说让我们给他钱，就那样扭扭捏捏欲言又止的　　
　　感谢大家的回复~顶起来(o?ωo?)?　　
　　@丘半仿
21:08:18　　从银行回售楼部，那个小a一直态度很差，到了售楼部还是那个样子。感觉她根本不怕人管，或者说她知道根本不会有人管。　　我们在售楼部跟她就吵起来了。　　现在我就不想再找她了，打算自己联系银行贷款或者干脆一次性付款。　　但我现在有一点挺担心的就是，我怕小a从中使坏。虽然我也不知道她还能从什么地方使坏。　　有没有筒子能告诉我，这些业务员的权利到底有多大？她们能做什么？我得防着点　　-----------------------------　　如果业务员跟银行办贷款的工作人员熟悉的话 ，基本上也蛮讨厌的，因为他们手上不会是一家银行的贷款专员~~让他代办钞票少点也就算了，但是狮子大开口还是吃不消的~~~
　　自己跑大银行，交通，浦发，这两家折扣大。干嘛不先做好功课呢？自己找区级点咨询，会有专门负责的人给你看流水是否合格的。　　
　　@此马甲没有密码
21:19:03　　自己跑大银行，交通，浦发，这两家折扣大。干嘛不先做好功课呢？自己找区级点咨询，会有专门负责的人给你看流水是否合格的。　　-----------------------------　　蟹蟹筒子~每家银行利息不一样的吧，打电话过去先问问不知道行不行　　
　　第一次去银行的时候，我不是说银行的人把我们的资料都没收齐么？还是我自己发现了。我说还有这几个东西你当时说要的，怎么没拿走？
小a还很浮夸的说，诶呀！怎么没拿走啊！
　　然后我就又去找那个接待的，结果中午11点不到，他人已经走了，办公室门都锁上了，一个部门都走光了。说是出去吃饭了。　　然后我就只好在那里等，等到一点半。　　这期间我就跟小a说我一定不会给好处费，小a就各种跟我表达她是个学历很高的，家里很有钱的人。她自己在宝山买了一套房子四百多万，当时买房子也很折腾，可是现在赚了好多呀！
还有她出来工作就是为了玩玩… 　　反正啰里啰嗦说了一大堆。　　
　　这次我问她贷款的事，财产证明的事，她就一直顾左右而言他的反正就是不正面回答我。说她只是业务员，我们的钱不经过她手的巴拉巴拉…　　好无语。　　
　　不了解上海情况。但行规呢，业务员和银行内部一起分所谓的好处费，你明摆了说不给，她当然现在这副鬼样子了。　　事到如今你想那么多也没用了，为了省钱，就不要怕麻烦了。上海的银行那么多，自己拿全资料跑起来，打电话了解的用处不大，电话里多是敷衍。
　　总之到最后她还先生气了，特别不耐烦。我一句话问多少遍她都答非所问。　　我问她银行财产证明需要多少，她一下跟我扯这个一下跟我扯那个。　　不知道大家有没有遇到过这种人，讲起话来像打机关枪一样。根本就没办法跟她对话，因为她完全不听你讲，就是她自己在那一句话反复说反复说。　　后来我实在受不了了，因为都插不上话，她还一副她很累的样子。我就问她：你为什么总是不正面回答我的问题？　　她就很生气了，说:什么东西？！你到底要问什么？　　
　　我真的搞不懂她是真呆还是装呆。如果是装的，那真是好演技。完全就像个神经病　　
　　她就说钱不经过她手，所以她也不会有任何违规行为。　　虽然我完全不懂这个逻辑　　
　　但我现在有一点挺担心的就是，我怕小a从中使坏。虽然我也不知道她还能从什么地方使坏。 　　有没有筒子能告诉我，这些业务员的权利到底有多大？她们能做什么？我得防着点　　11-02 21:08　　（来自天涯社区客户端）　　
　　顶一顶(?????????)　　
　　忍不住回复，我不知道上海情况，但是，就我所在城市，办理银行贷款，资产证明只是佐证，有更好，没有也不影响批贷，银行主要看主借款人的月收入，即收入证明和银行流水。因为收入证明极易做假，所以银行流水极其重要，判断银行流水是否符合要求有一标准，月还款金额加物业费乘2，如果你银行流水中体现的月收入超出这，通过基本没问题。另只要本地流水的说法，一般只针对限购，商业用房应该不在此列。楼主想要弄明白，换个人到银行咨询下就知道了。
　　忍不住回复，我不知道上海情况，但是，就我所在城市，办理银行贷款，资产证明只是佐证，有更好，没有也不影响批贷，银行主要看主借款人的月收入，即收入证明和银行流水。因为收入证明极易做假，所以银行流水极其重要，判断银行流水是否符合要求有一标准，月还款金额加物业费乘2，如果你银行流水中体现的月收入超出，通过基本没问题。另只要本地流水的说法，一般只针对限购，商业用房应该不在此列。楼主想要弄明白，换个人到银行咨询下就知道了。
　　楼主肯定是被坑了，我的中介一切搞定，没有附加任何费用。
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