先弄清楚是不是不交物业费不给充电就不充水是合法的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-07 09:26 标签： 不交物业费的正当理由
不交物业费会被记入失信记录吗_独家解读_贷款攻略 - 融360
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不交物业费会被记入失信记录吗
　　《南京市住宅物业管理条例（草案修改稿）》上月提交市十五届人大常委会第二十一次会议审议，&不交物业费将被列入失信记录&这一条款仍是舆论关注焦点。修改稿中对这一规定作出了限制性要求，拒不执行司法或仲裁裁决的，才会记入个人信用档案。（《扬子晚报》11月23日）
　　自从各地试行公民制度以来，哪些失信情形应列入记录范围就成了一个引人关注的问题，而&拒交物业费能否列入征信记录&也往往会引起争议。物业公司自然希望通过征信制度来促进物业费的及时征收，不少业主却对此意见纷纷。南京市的住宅物业管理条例制订时，也遭遇了这个问题，现在解决的办法是：既要将物业费缴纳列入征信记录，又要设置严格的前置条件，在物业和业主权利之间寻求平衡。
　　把欠交或拒交物业费的业主列入失信记录，首先是因为国务院《物业管理条例》第七条第六项明确规定，业主有缴纳物业费的义务。而且，少数人拒交物业费确实损害全体业主的公共利益。调研中发现，南京一些地方的物业管理走进了恶性循环的死胡同：业主不愿交费，是因为物管企业服务质量不行，不交费之后物管企业怠工，服务质量变得更差&&业主、物管企业、地方政府三方为此都苦不堪言，老百姓尤其不满。通过征信制度来促进物业费的缴纳，也就成了应该采取的手段之一了。
　　不过，不少业主反对把不交物业费列入征信记录，也有其道理，因为欠交物业费是一个复杂的问题，不排除个别人无理拒交，但就大多数情况而言，可能与物业公司提供的服务令人不满有关，很难说完全是业主的错误和责任。如果不加区别地把业主纳入失信记录，是不公平的。再说了，法律规定业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用，难道在物业不依法依规充分履行责任时，业主还要及时、足额地缴纳物业费？业主的救济渠道又在哪里？
　　把不交物业费列入失信记录有其必要性，但前置条件是必须证明业主属于&恶意欠费&，即没有正当理由，也不存在物业的责任&&这个&恶意&不是由物业认定的。对此，南京市设置了权威的第三方裁定的原则，其最初规定是：业主有欠交物业服务费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、管理规约等行为，经生效判决或仲裁裁决确认的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。
　　但这条规定在当地媒体的一项调查中遭到了80%的网友反对，一是因为物业服务有问题，也要照交物业费，是对公众权利的剥夺，也可能并不符合双方的合同约定；二是，公众因为自身权利受损而认定物业有错，到法院寻求救济也是业主的权利，法院即使判决应该全额缴费，也不能说明业主是恶意拒缴的不诚信行为。所以，南京市的立法最后修改为：业主有欠交物业服务费用、公共水电分摊费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、临时管理规约、管理规约等行为，经司法判决或仲裁裁决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。修改前后的不同点在于，只有在法院裁决之后还拒不履行，才会被认为不诚信。
　　所以，既要解决无理拒交物业费的问题，也要保证广大业主的权利，还要有助于敦促改进物业的服务。
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不交物业费物业公司就不给业主买水电费吗?
不交物业费物业公司就不给业主买水电费吗?
我有更好的答案
因为业主拒交物业费本身违反合同法）。业主和物业有纠纷协商不来可以通过另行法律解决。而通常物业怕麻烦一般采取拒买水电费或停水停电方式催费。物业提供服务，业主就得交物业费，但不交物业费物业最后的合法解决办法就是只能到法院起诉业主（基本上都是物业赢包括停水停电都是法律不允许的
采纳率：48%
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不交物业费不给充水卡
房管部门：要恢复供水，也要交物业费
本报8月7日讯 (记者赵泽军) “物业费里都已经包含了，却又外加88元的照明公摊，本身就不合理，没想到物业却捆绑收费，不交公摊电费就不给充水卡，这也太霸道了？”7日，家住沂水锦湖泰通小区的李先生拨打热线，质疑物业乱收费。
据李先生介绍，该小区是新建小区，他2015年搬迁入住。“小区生活用水是刷卡消费，先持水卡到物业购买，然后再使用。”李先生说，以前还可以，无论啥时候购买、一次购买多少水都可以。谁知7月26日，他再次拿着水卡去物业公司买水时，却被告知他有物业费、公摊电费没交，需要交了这些费用才能买水，“物业费每月46元，此次不是我不交，而是我对物业服务有不满意的地方，所以暂缓交纳。但让我纳闷的是，明明物业费里已经包含了各种费用，咋又来了个88元的公摊电费。”
李先生告诉沂蒙晚报记者，感觉不理解，他就询问物业工作人员。“他们说这是小区2年里公共照明等电费的公摊，每家住户都要交纳。以前都没有过，突然增加了这一项，而且是根本不合理的项目，我们肯定不同意。”李先生说，就此事他跟物业公司几次交涉，但对方拒不让步，导致他直到现在也没有买上水。
“由于物业不给水卡充值，现在家里已经停了水，直接影响到了我们正常生活。业主享有自由购买水电的权利，水电和其余费用本身并没有牵扯，况且公摊电费本身就不合理，他们却在捆绑收费，希望有关部门能关注一下。”李先生说。
随后，记者联系了该小区物业。“我们核实了一下，并没有88元的照明公摊这回事，而且也未收取。不给该住户水卡充值是有原因的，该住户至少半年未交物业费，不给其水卡充值，我们也是无奈之举。”对于该事，小区物业的赵经理回复说。
赵经理称，他们小区与别的小区有些不同，目前小区还是总表收费，水、电都是业主先购买再使用，由物业代收后再统一交给水务、供电公司。“作为物业，我们一直在努力，给小区住户创造一个良好的环境，而且对于充值这一块，以前我们都是住户愿意充值多少，就充多少。我们做好服务，但小区有个别业主，却以各种理由不交费，让我们确实很为难。”赵经理说，“该住户已经半年多未交物业费了，我们也多次与其沟通过，但他们一直拖着拒绝交纳，这种情况我们确实没法再为其服务了。”
随后，记者将该情况向沂水县房管局反映，物业科工作人员表示，物业与业主双方应当互相谅解，互相支持，业主应当履行交费的义务，物业更应当做好相关的服务。
“如果业主对于服务不满意，可以向相关部门反映，但不能不交物业费，这也侵害了其他交费业主的权利。”该工作人员告诉记者，充值水费其实也是物业的服务之一，享受服务的同时也应当交纳相关的费用，不交物业费肯定是不合适的，如果都不交，势必会导致物业的正常服务工作无法开展。“该小区的情况有些特殊，我们转给辖区单位派人核实一下，协调该小区物业尽快对该业主的水卡充值，恢复供水，并做好物业的相关管理工作，但也希望业主能够交纳物业费。”&
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