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拿房产证去银行贷款要多久能办下来
拿房产证去银行贷款要多久能办下来
一、按揭房能抵押贷款吗？1、一手房如果你所购买的是一手房，即在开发商手中买过来的期房（是就未办理房地产权证的房子），所能选择的贷款银行非常有限，因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制，比如：A开发商所开发的B花园，在工行、...
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买方领到房产证后不去银行抵押怎么办
买方领到房产证后不去银行抵押怎么办，买方要求抵押前先还卖方多余的款，因为房子做了高贷，最后卖方会收到到银行多给的钱，合同上没有约定卖方什么时候归还买方多余的款，只是口头协商，如果按合同要求按流程继续办理手续，买方就有可能拿不回卖方收到银行多余的款
优质解答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：26142 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人“买方要求抵押前先还卖方多余的款”，是先还买方多支付的钱？买卖双方签两个不同价格的合同，有一定的风险，双方应通过合同或协议约定清楚，不然容易产生争议。 18:13
律师回答地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：38942 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_47 人建议委托律师协助处理 18:28地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：36674 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可来电咨询 21:47
无锡推荐律师房产被开发商抵押 拿不到房产证怎么办_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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房产被开发商抵押 拿不到房产证怎么办
　　张先生最近碰上一件烦心事，自己早些年买的房子，现在也好好的住着，可是整整六年时间过去了，这房产证一直办不出来，仔细一查竟然被人去办理了。到底是怎么回事呢？
全款购房却拿不到房产证 房管局称被抵押
　　据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，淄博市淄川区的张先生说，这套房子是他在2010年买的，当时交纳了全款并签订了购房合同。可是6年过去了，买房最重要的一份证件-房产证，他却一直没有拿到手。为此，他曾多次找开发商，淄博国正置业有限公司讨要说法。
　　直到前几天，小区的门口贴出了一张通知，&各住户，因办理房产证交契税，地税局需要无房证明，请本人带身份证等证件，到淄川区政务中心房管局窗口办理。&通知的落款正是开发商淄博国正置业有限公司。张先生满心欢喜的来到了房管局，但是却发现他的房产证被抵押了。
　　张先生纳了闷儿，自己根本没有办理过抵押，究竟是怎么回事呢？在张先生的要求下，工作人员出具了一份&产权、产籍档案证明&,从这份证明来看，张先生名下的房子采用抵押贷款的方式，抵押给了中国（601398 公告, 行情, 点评, 财报）淄博淄川支行，担保数额8万元，具体办理时间为2010年12月份。面对这笔6年前的贷款，张先生犯了难，自己根本没有用过这笔钱。
银行查询后发现名下无贷款 房管局坚称被抵押
　　抵押贷款究竟是不是张先生办理的呢？为了弄清详细情况，记者和他一起来到了中国工商银行淄博淄川支行。银行工作人员说，张先生在他们银行并没有贷款。可是，既然没有贷款，房管局系统里的抵押又是怎么回事呢？
　　银行工作人员说，他们系统里查不到抵押和贷款任何的信息，张先生在他们银行没有业务。然而，房管局出具的文件中明确写道，房子已经抵押给了工商银行淄川支行，究竟哪个说法才是真的呢？
　　这就奇怪了，银行系统里没有抵押，可是房管局出具的文件里，明确写着房子已经是抵押给了银行，这是怎么回事，中间到底有什么隐情呢？
无贷款有抵押 真相究竟咋回事？
　　房管局登记的信息和银行存在矛盾，这让张先生十分为难。既然房子存在抵押贷款的情况，为了安全起见，他来到了淄博市淄川区的中国人民银行，查询了自己的征信记录。
　　征信记录显示，张先生名下并没有贷款和逾期。既然没有贷款，房管局系统里的抵押到底是怎么回事呢？记者了解到，房管局是房屋产权的登记和管理机关，房产在办理抵押之前，需要到房管局进行前置审批和备案。
　　两家单位都认为自己没有错，可是，问题究竟出在哪里呢？张先生在房管局和银行之间来回奔走，可是问题却始终没有理清。
　　两家单位的工作人员说，他们从来没有遇见过这样的情况，查询原始档案是最好的解决办法。张先生来到淄川区房管局档案室进行了查询，果然有了发现。
开发商工作人员私自办理抵押贷款 业主不知情
　　经过查询，张先生得知，抵押的手续是李某元办理的，而李某元不是别人，正是开发商淄博国正置业有限公司的员工。不仅如此，从档案里的信息来看，张先生的房产证早就已经办理出来了，而且作为房子的有效证件，一并办理了抵押。
　　张先生向记者出示了购房合同和交款收据，这套房子的总价为17万多元，而张先生持有的交款收据，包括契税和车款等费用，累积交款金额超过了20万元，他说，自己根本不用办理房屋抵押贷款。
　　房子已经交纳了全款，不用办理抵押贷款。可是最终，房子被抵押却也成了不争的实施，关键的问题是，究竟抵押给了谁，竟然成了谜。张先生的麻烦究竟该怎么解决呢？
　　从房管局的原始档案来看，明明是张先生的房子，但办理抵押手续的却并不是他本人，而是开发公司的一名员工，为什么他能以张先生的名义办理抵押呢？
　　张先生说，不需要贷款之后，他第一时间通知了开发商相关工作人员。对此，淄川区房管局工作人员根据原始档案进行了核对。
经历解押手续可以取回房产证 业主松了口气
　　工作人员说，从档案信息来看，张先生的申请贷款手续已经办完，因此抵押已经完成。如果取消贷款，房主或者委托人应该及时到房管局办理解除抵押，如此看来，是解押环节出现了问题。既然如此，由开发商和银行出具相应证明文件，再到房管局解押，问题就能解决了。找到了问题的根源，张先生与开发商淄博国正置业有限公司取得了联系。
　　开发公司这位工作人员并没有否认抵押的问题。经过沟通，原来，当初张先生终止办理贷款后，银行已经开出了解除抵押的证明，但这份文件一直放在开发商手里，他们并没有及时给张先生办理解押，这才造成了如今的麻烦。
　　理清了责任，当天下午，张先生第三次返回了银行，开始着手办理解押手续。
　　四处找了半天，终于弄清了事情的原委。我们了解到，目前，张先生已经开始办理解除抵押的手续，这个环节虽然复杂，但是只要解押完成，马上就能拿到房产证了。
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