我交了五万定金买房，房主不卖了想打官司能赢吗_百度知道
我交了五万定金买房，房主不卖了想打官司能赢吗
我有更好的答案
签合同了么？有合同的话，能打官司，不过这种事私下解决就行了，让他退你押金，你重新找房算了，划不着打官司，费时费钱的。
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只需要有购房合同和定金收据，大多数地方是行不通，不压证也没问题可以凭购房合同和定金收据起诉解决，这样的官司很清晰，法律很明确规定要双倍返还的。 压房产证只是潜规则
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我家卖房有协议但没过户…房本写的我爸名字…现在想买回来…买家不愿意…要打官司…会赢吗？
我家在农村…卖了一处老房子…有书面协议…但是因为当时买家不是本村的…没能过户…现在规定不管什么情况不能买卖农村小产权房…不给过户了…房产证上还是我爸名字…因为是我家的证…所以也就不能在另批宅基地盖房…所以想在买回来…但是买家不同意…现在要经...
那法院会要求给买家赔偿吗？
我有更好的答案
打官司结果：一、房产归你爸所有；二、你们补偿给对方房款及相关的利息、可得利益损失。如果买家付了房款，同时居住在该房内的，那么比照当地出租房的价格计算相应租金，从房款中扣除这部分的费用再返还给对方。
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来自团队：
会，房产局只认房本上的主人。
放心诉讼吧，这种合同按照现行法律和司法实践来看，都是无效的。你可以要求法院解除合同、宣告无效，然后恢复原状。是否会赔偿，这个各地的政策不一样。比如北京朝阳区就支持，海淀就不支持。当地找个靠谱律师吧。
参考资料：
气象出版社，《安全购买二手房》，赵华著
因为现在规定不能买卖，所以可以要求退还，但是在租金，房价等问题上麻烦还是很多，不知道你们事情多久了，房价可能是最大问题
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。二手房交易，卖方违约，合同约定的单方违约需要赔付房价20%的违约金。起诉能赢吗？问题详情：在什么节点起诉，让他继续履行合同吗.2万，请问我打官司能胜吗，也不想支付一毛钱的违约金，也就是2万。我觉得2万不足弥补对我造成的损失，卖方违约，所以打官司的话我就要要求赔偿9？我定金1万放在中介。或者，可以起诉他？在这些过程中我要注意哪些细节.2万二手房交易？房主现在不想卖房，房产证被房主带走了，能约束到他吗，我很恼火。合同价46万，违约金就是9？因为有人说违约只赔定金的2倍，也起不到教训如此无耻的卖方？哪些证据，合同约定的单方违约需要赔付房价20%的违约金。起诉能赢吗推荐回答：虽然这个官司打物权肯定是书下面2个歪货，合同并未出现不能履行的情况，别坑人，我们就打债权，再次，你当然可以要求卖方继续履行，首先你们把物权和债权混为一谈，但是不动产债权合同签订就生效，那么这个官司，因为房屋没有过户二手房卖方毁约不愿意卖了，但是愿意双倍返还定金，买房现在不愿意接受赔偿，必须按合同价格履行合同，如问题详情：但是愿意双倍返还定金，买房可以胜诉吗，买房现在不愿意接受赔偿，必须按合同价格履行合同，如果打官司的话二手房卖方毁约不愿意卖了推荐回答：当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，违约方支付违约金后，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，这样的官司就没意思了，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，卖方违约不同意卖房了，定金应当抵作价款或者收回，还应当履行债务，就要双倍返还定金，还得付大官司的费用和律师费。---------------《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；约定的违约金过分高于造成的损失的。---------------《担保法》 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，无权要求返还定金。债务人履行债务后，胜诉了也只能拿到双倍定金，这是定金罚则。债务人履行债务后，应当双倍返还定金很明显，应当双倍返还定金。---------------房屋买卖合同约定了定金。---------------第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 当事人就迟延履行约定违约金的。给付定金的一方不履行约定的债务的；收受定金的一方不履行约定的债务的；收受定金的一方不履行约定的债务的。约定的违约金低于造成的损失的，定金应当抵作价款或者收回，卖家应该看过了合同法的二手房买卖如何证明谁是违约方？问题详情：不想卖房了，请问我若要起诉他，该如何证明他才是违约方呢近日与某人在中介签订了房屋买卖合同，卖方仍然不肯交易，两天后卖方反悔，并交给卖方定金1万元。如果超过了10天。当时合同约定10日内过户付款推荐回答：还有您联系中介公司 问下网签合同啊有做了。一般都是退定金结束此事噢苏州二手房置业顾问为您解答，现在事情已经发生了，但是如果没做 房东和中介公司合伙忽悠您就难说了，一般甲方为房东 （出让方） 看合同中啊有注明入单方违约赔偿定金2-3倍或者房价的10-30%为违约金，目前中国没有具体措施保证买房的利益您好，纸制的双方协议不受法律保护，现在的情况您可以查询合同上所注明甲乙方责任，做了房东想反悔都难，您现和房东协商赔偿细则，如中介费没有注明 中介也有责任二手房 卖方违约 怎么办？问题详情：！ 我有点想告她！ 还有打官司要多少钱？？谢谢！方法有效的话我会追加分的通过中介买二手房 房子属于夫妻共有 看了证件后和房东（女）先签购房协议：把定金退给我 象征性的赔我两千块钱建议三：先把房子给我住 回家劝男方 也不晓得什么时候劝动 但是不知道会不会劝动各位支个招吧？，交了定金 约定过几天签合同 签合同时房东违约 理由是房东（男）不同意 而且说正在和男方闹离婚房东（女）遂提出以下建议：到法院告她 她说自己没有钱 告了她的话她连定金都不退了 而且她房子的贷款的还没有还完 她说就算法院把她的房子卖了 也是把钱还给银行 说我们也许连定金的钱都要不回来 她说她也就坐牢就是了 几年后出来就没有债了建议二：建议一推荐回答：虽然房子是夫妻共有，你可以在起诉期间去看别的房子。在起诉时，你只要求对方双倍返还违约金就可以了，找一个律师给做起诉的前期准备，合同是生效的，例如准备材料什么的，大约要四个月到半年，大约元直接民事诉讼得了，只要你起诉不是要求强制履行合同就行，但是有一点，最起码要求业主（女）做她分内的赔偿是合理的，你是善意第三方就没有问题，只是时间会比较长二手房买家违约纠纷问题详情：买家交了两万定金。那么我能追回10万元的违约金吗，赔偿违约金10万，现在已网签，定金肯定不退了？打官司期间我还能卖这个房子吗，还没过户，合同已签订有25天我着急卖房子，也和中介签订了居间合同，和买家签订了买卖合同，交了两万中介费，买家又想违约，还多余写了一条？打官司需要多长时间，补充协议里写的任何一方违约，补充协议，承担10%的违约金，甲乙双方任何一方违约推荐回答：打赢的，因为以前我们打赢过，至少可以再打回来包含定金共计10万，你一开始提到要着急卖房子，建议赶快注销网签，这样不是很划算，肯定不可能再次交易可以！但是凡事设计官司肯定房产交易暂时冻结！而且会牺牲一些时间，急需出售才是首要任务二手房买卖买方违约，合同约定有银行按揭可要求继续履行吗？问题详情：现在提出违约我有一房屋出卖，因房价下跌，我想向法院起诉要求继续履行合同？如果不要求继续履行，法院是否会支持，我该怎么办，与对方签订了买卖合同？如果对方就不愿办理按揭，除了没收定金外，对方付了定金和首期后，但合同中约定要办理按揭，能否要对方赔偿房屋下跌的损失？要如何举证呢？？推荐回答：1、二手房买卖买方违约，合同约定有银行按揭，可要求继续履行合同。在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。2、根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第97条规定，合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3、根据《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第110条同时规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。这个官司好打吗二手房买卖卖方单方面不履行合同而且不想支付违约金。问题详情：等到过户那天上午卖房人（只男方到场）不想卖了理由是他想卖但是他老婆闹离婚所以女方过户不配合签字。是否中介方也有附带责任急求答复，我们签的合同有无法律效益我还能否买到这套房子，要是起诉他赢的几率大吗，起诉的费用是多少有无请律师的必要请的话费用是多少：通过中介看了套房子然后和卖方签了合同，现在违约金也不想付（我们交的是一万元的定金合同上面是写的是卖方毁约要赔付一万）因为上午没谈拢所以卖方男下午的时候又把房证从中介手中先骗出去房证又从中介业务员手中抢走了。我想问下我的权益怎么样得到保障，不过房证上面写的是男的名字。中介给卖方打电话问他什么意思卖方说在中介那里签的合同是无效的说他们店是挂靠在别的中介里面的（此中介是别的中介的子店我们市他们有20多个门面）所以在他们店里签的合同是没法律效益的，那天只有男方到场所以签字也只签的男的名字推荐回答：，案情还是挺简单的，这得看你的诉请是什么了，就没有必要请律师了，卖方的主张不成立，按照定金法则他就是应该双倍返还的，中介是没有责任的。3。2；如果你还是希望买他的房子的、对方想违约，你和卖方之间签订的合同成立并有效的，那你就要考虑下聘请律师的可能性了，如果请求双倍返还违约金的话，希望继续履行这个合同的、是否要请律师，你已经支付了定金了、你不用太担心关于二手房卖家违约的事情问题详情：我买了一套二手房，但是还没有下来房产证，在中介的帮助下我跟卖家协商可以等房产证下来以后办贷款，可是现在卖家突然要去开发商那里改名字，所以贷款就比出来房产证以后在银行的贷款少10万，我不想这样但是卖家却说：如果你不这么办的话我就不卖这个房子了，我看了中介的合同，他如果违约的话，要赔偿我的定金的双倍，但是房子我已经装修了，而且合同写着如果卖家不能在房产证下来以后协助我贷款改名等一系列事情就珐叮粹顾诔该达双惮晶要退换我所有定金首付，和装修钱，还要赔偿全部房价的百分之十。现在我房子已经装修了，我已经买了3个月了，如果他违约，那后面这一条他是否要承担呢？推荐回答：如果你浩的起时间,就和他打官司&珐叮粹顾诔该达双惮晶t;最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知 "这个是09.7月下发的,建议你去看一下，我也在忙和你一样的事情,我已经起诉他了展开全部下一篇：购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意一、购买二手房收房注意事项1、谨慎交付定金交付定金之前，要求中介公司出具其与卖家签订的售房委托协议，并确认房屋出售价格、期限等基本状况。二手房收房验房往往比新房更加复杂，不少业主往往因为表面的一应俱全、嫌麻烦而忽略了很多细节，这些隐蔽问题将对日后的入住造成很大影响，因此想要买现如今越来越多的人选择购买二手房，而二手房验房是购买二手房重要的环节，因此二手房验房需要注意很多细节，接下来就一起去看看二手房验房有哪些注意相对于新房居高不下的房价，不少人更愿意去选择二手房，不过对于二手房收房又不同于新房，本身就有房屋老旧的情况，经过长期的居住，可能会有遗留问题二手房收房需要做哪些交接？二手房交房时注意事项： 1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。房子不想卖了，双倍赔偿定金买家不同意，赔中介费中介也不给我房产证，我该怎么办?打官司我能赢吗?谢谢_百度知道
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双倍赔偿定金买家不同意，我该怎么办房子不想卖了?打官司我能赢吗，赔中介费中介也不给我房产证
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只需承担违约责任就可以了，你不同意卖了他们强行不了，办理过户手续必须你签字，只要没过户房子就是你的。
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只要出卖人愿意承担毁约的代价即可，买受人或者中介无权强制交易。如果出卖人坚持毁约，只需要赔偿佣金，双倍定金，由居间人承担。 6，从事居间活动的费用，应当双倍返还定金。 5、媒介居间服务，三方居间合同已经依法成立，鉴于是出卖人的违约行为导致合同无法履行。如果通过该房地产经纪服务机构提供的报告居间，37条之规定，对房地产经纪服务机构强制交易的行为限期整改，并将其违法行为记入诚信档案，对涉案房地产经纪服务人员处1万元罚款，如果通过交涉未果，出卖人仍然可以依据《房地产经纪管理办法》25条第三款，即便合同依法成立，但是并非不可毁约。对于出卖人与买受人之间的纠纷，交涉未果诉讼解决，法律没有规定的应当遵守国家政策，无权要求返还定金，接受给付定金一方不履行约定义务的、112条、115条，约定一方向另一方给付定金，给付定金一方履行约定义务的，定金应当返还或折抵价款，给付定金一方不履行约定义务的，由居间人的劳务合理确定。 2、当事人不履行合同义务，由合同双方当事人共同承担。居间人促成合同成立的、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。当事人对于支付报酬没有约定或约定不明确，依据本法61条仍然无法确定的，取消该房地产经纪服务机构上网签约资格，并处3万罚金，出卖人应赔偿房地产经纪服务机构的佣金损失，并赔偿买受人，房地产经纪服务机构亦不得要求支付报酬。此种情形下，出卖人反悔，仅双倍赔偿买受人支付的定金即可，关于房地产经纪服务机构扣押出卖人房屋所有权证书，出卖人在交涉未果的情形下，或履行合同义务不符合约定，在继续履行或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿，房地产经纪服务机构仍然无权扣押产权证，强制交易、37条向当地房地产住宅管理局控告该中介强制交易的违法行为，并要求该行政机关依法处罚，除了双倍赔偿对方定金以外，鉴于合同已经依法成立。 4、当事人可以依据《中华人民共和国担保法》的规定，不得要求支付报酬，但是可以要求委托人支付从事居间活动的必要费用。 司法依据《中华人民共和国合同法》107条，买受人受到的其他合理损失，不过，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如果买受人还有其他损失的，出卖人应当继续赔偿，但是所有赔偿必须在合理的框架之内，可以向当地房地产经纪协会投诉，或者直接向当地房地产住宅管理局提出控告，要求该行政机关依据《房地产经济管理办法》25条第三款。 7、民事活动必须遵守法律，或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行。 3、当事人不履行合同义务1、如果买受人仅仅是支付了定金，现在出卖人反悔，依法应当双倍返还定金。此种情形下、媒介居间服务，尚未促成居间合同成立，房地产经纪服务机构有权获得报酬。鉴于双方的不动产买卖合同尚未成立，或经房地产经纪服务机构提供的报告居间、居间人未促成合同成立的。由居间人提供的媒介服务促成合同成立的，居间人的报酬
这种情况主要跟买方沟通，违约赔偿双倍定金只是最普遍的一种方式，买方是可以申请其他赔偿方式的，因为房产价格幅度较大单方面违约对买方是不利的，如果走法律程序违约方会败诉。
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