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房贷利率涨了，将来可能买得起房却还不了贷
想必大家都知道
楼市调控政策层出不穷
限购政策愈发严格
&等到房价下跌了一些
也满足户口、社保等门槛后
却又传出一个噩耗
房贷利率上调！！！
这意味着以后你买房要掏更多的利息&
且部分银行将首套房的贷利率上调10%
甚至有些达到20%
&那我们以后买房要多交多少利息呢？
假设宜姐在新规实施后买房
商业贷款等额本息500万
分30年还清
28925.04元
在新规实施前
姐每个月只需还贷27301.31元
赤裸裸的多出1623.73元
新政后要比之前多交50几万利息
所以，房贷利率上调是大势所趋
会有人想提前还贷
但每个人的财务状况都不同
哪些人更适合呢？
月公积金缴纳金额较高者
由于公积金是专款专用
如果不用于还房贷
放在账户里也是取不出来的
所以还不如用于提前还贷
但别因为提前还贷导致周转困难
这就得不偿失了
身处贷款前期购房者
&无论是等额本息还是等额本金
都是越早还款越划算
因为前期多还
意味着借银行本金额度将减少
可以为后期节省大量利息
不善于理财的人
如果手头闲钱较多
却只存在银行吃利息
还不如先还房贷
而提前还贷也适合购买
余额宝等收益低于的投资者
但如果你的投资收益高于贷款利息
则不建议提前还贷
借银行钱吃利差也是不错的选择
那么，提前还贷应注意些什么呢？
银行调整利息周期不同
根据各家银行调整利息的时间不同
对借款人而言
若银行正处于降息通道
那肯定是调整越快越好
相反，若在加息周期
自然是调整的越慢越好
银行是否存在提前还贷时间限制
有的银行对提前还贷有时间要求
比如必须符合还款满一年或半年条件
是否需缴纳违约金
提前还贷相当于
提前终止了与银行的合同
有的银行要求
只要提前还贷就必须缴纳违约金
也有银行规定
在一定时间内提前还贷的要缴纳违约金
还有不少银行无需缴纳违约金
自己所在银行属于哪种
也需要要了解清楚
房贷利率的上调
这无疑是变相的涨价
因房贷利率的变化
打乱了许多潜在购房者的计划
特别对北上广深等高房价城市的购房者来说
会导致房贷支出加大
宜姐有话说
看到这种情况宜姐就在想
以后会不会变成买房容易还贷难呢？
对大多数人来说
拥有属于自己的房子
是他们努力拼搏的目标
所以不仅要辛苦挣钱还房贷
另外通过投资理财等方式省下房贷利息
是将来必学的技能哦
而姐认为最实用的方式是
用投资收益来还房贷利息
比如上宜聚网理财投资
预期年化收益14%
再无须担心房贷利率上调啦
&1“钱不是万能的，但没钱是万万不能的”，道理谁都懂。毕竟有钱才能让家人有稳稳的幸福，才能让自己晚年生活更有保障，才能活得更有尊严、更自由。可问题是，作为普通工薪阶层，除了挣工资，我们似乎很少有别的挣钱途径。虽然我们都知道只有努力工作，多干活多出成绩才能赚更多钱。但绝大多数人面临的问题却是：累死累活，加班加点，可工资就是不见上涨；就算勉强涨了点，也永远抵不上物价的涨幅，更不用提追上火箭般上涨的房价了...&移投路（www.yitoulu.com）资讯（及时）+专栏（深度）+问答（社区）为什么美国老百姓买得起房？授权转载！美国Unision公司刚刚发布了一份关于美国20个主要大城市购房能力的报告，来回答一个问题：这些城市一个中等收入的百姓能不能买得起房子？（文章封面图和文中图表皆来自该报告）。报告以25岁到44岁之间的首次买房者为研究对象，假设10%到20%的首付，30年固定利率4%，最高负债率45%...&房地产就像一个姑娘不怕有人追，就怕没人理很多想买房又嫌房价贵的人如果房价跌了你还买得起房吗？在这里，我只说实话实际上现在人人都觉得房价贵如果房价跌了会怎么样?房子几乎在所有中国人的潜意识里是一个捆绑利益体没有房的人，恨房价高一旦他买了房，就巴不得房价越高越好立刻站入另一个阵营他也会恨，为什么当年没多买几套房那么请问在中国，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？2008年下半年全球金融危机蔓延到中华大...&本文|约2000字阅读时长|阅读时间约为3-5分钟北京的房价每年都会被拿出来吊打无数回。去年从“上市公司卖房保壳”的唏嘘到人民日报的“失去奋斗，房产再多我们也将无家可归”被骂成“失去房产，奋斗再多我们也将无家可归”的互掐；今年更是从“北大清华毕业生买不起学区房”到各种“别了北上广”的各种精英败给了房产的悲观论调。大家多是普通人，少富二代，少拆迁户，那我们看看，普通如我们，谁能买得起北京的房？壹前阵...&为房生，为房死，为房奔波一辈子。这是一二线城市大多数人的现状。今年以来，楼市调控政策层出不穷，限购、限售、限贷愈发严厉。等你千难万幸满足了户口、社保等门槛后。很不幸，噩耗又来了：房贷利率上调！1.房贷利率开始全面上调！近日，北京、上海、广州等城市多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房的贷利率上调10%，甚至20%。目前暂时只有北上广一线城市的部分银行上调了房贷利率，但接下来上调房贷利率的措施很...&
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房贷利率上涨30%还刚需买房到底是钱多还是傻？
来源：吉屋网 &&发布时间：
【本资讯是由提供~】近日，第三方平台监控数据显示，１１月份全国首套房贷款平均利率为５．３６％，同比去年１１月份的４．４４％上涨了２０．７２％，首套房贷利率上涨两成是什么概念。我们以一套２００万的房产来计算，按揭３０年，则需要多支付超过２８万的利息，每月月供需要多支付７８３元。从总的购房成本来说，相当于总房价变相上涨了８．９％。事实上，今年下半年以来，特别是进入第四季度，全国各城市各大银行的房贷利率都普遍出现不同程度的上涨，首套房贷利率最常见的是上涨５－１０％，个别城市个别银行甚至上涨到３０％，首套房贷利率优惠基本销声匿迹。每年年底银行由于房贷额度紧张，大部分银行都会收紧房贷利率，但是都没有今年来得如此凶猛，最常见的就是年初有首套房贷利率优惠，到了年底额度紧张的时候就取消优惠折扣，而今年不是，今年是没有优惠折扣，还直接上涨。这其实有银行市场调节的因素，也有国家调控持续趋严的原因。尽管当前房贷利率上涨幅度高得有些离谱，但是还是有很多人一边抱怨着误伤刚需，一边忙着办理购房贷款，原因只有一个，还是有很多人相信一旦房贷利率松动，房价依然会像往年那样噌噌地往上涨。这个套路购房者已经经历太多次了。每年年底房贷利率上涨，购房者持观望态度，等到年初房贷利率取消上涨，甚至有了折扣，房价却又涨了一波，算了一算这笔账，房贷利率上涨只是月供每个月多了那么几百块，而房价一上涨，不仅月供高了，连首付也增加了。年年如是，已经让购房者无法再淡定了，宁愿抓住时间房价表现平稳赶紧上车，也不想等到明年利率回落但是房价上涨了再买。所以房贷利率一涨再涨，刚需还是硬要上车，真不是刚需购房者傻，也不是钱多，而是对２０１８年楼市回稳的信心严重不足。那么２０１８年的楼市会怎么走呢？国家对打击投机投资买房行为的决心已经非常明确，近日多次国家重大会议都释放出了楼市调控不可能松动的信号，２０１８年的楼市一定是以“稳”为主，不可能像往年一样出现大幅上涨的情况。笔者认为，年底买房，房贷利率上浮５％左右，刚需如果急需买房解决居住需求，那么看准好房源可以选择上车，但是如果房贷利率上浮超过１０％的话，则需要慎之又慎，不要还是沉浸在过往的楼市套路之中，在这个时候去做“接盘侠”。更奇葩的是，有些银行甚至放出接受房贷利率上涨３０％，则可以优先完成审批放款，如果只接受上涨１０％，则需要等待更长的审批周期。许多购房者为了尽快落实贷款，被动选择接受更高利率上浮，事实上这是完全没有必要的，买房一般都是签了购房合同再开始走贷款流程，只要资料审核没有问题，什么时候放款其实对购房者来说影响并不大，因为一般情况下，银行房贷利率的折扣是以材料审核通过时间为准的，也就是说，你的贷款材料一旦审核通过，那么以后房贷利率是优惠还是再上浮，都不会影响到你了，而放款时间延长，购房者还可以晚一点还月供，问题不大，没必要制造紧张。以上就是【房贷利率上涨３０％还刚需买房到底是钱多还是傻？】的全部内容，想了解更多河源买房资讯就上河源吉屋网吧~
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崩溃！房价降了7万，我买房竟然多花了40万“一年又到头了，今年你买房了吗？最近，小C身边好几个朋友都在看房，看了一圈下来，各个都唉声叹气。我问他们是房价又涨了吗？他们都说不是，有些地段的房价还降了一些。房价没涨甚至跌了，对买房的人来说，算是好消息了，为什么还不开心呢？他们告诉小C： 虽然房价下降了一些，但是买房的成本却比以前多了很多，算下来总价比以前还贵了。这到底是怎么回事呢？”1房贷利率普涨20%前段时间有个数据，让大家不得不注意，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。按照1.09倍基准利率来算， 如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息 。40多万，不算少了吧，够买一辆不错的车了。2房价跌了买房还要多掏钱很简单，假设按照以前的房贷利率算，你每月还房贷是5000块，还可以承受；如今房贷利率涨上去了，你每个月可能要还7000块，你可能就承受不住了。千万别小看这2000块钱，对很多人来说，这已经足以造成很大的压力了。 而对于那些还没买房但是想买房的人来说，就更是如此了。打个比方，一套房子去年挂价150万，现在挂价143万，总价降了7万。如果是去年以150万的价格购买，二手房最低首付20%，银行基准利率4.9%，贷款利率9折。算下来，首付30万，月供6016元，共支付利息97万。如果是今年以143万的价格购买，二手房最低首付30%，银行基准利率4.9%，贷款利率上浮20%。算下来，首付43万，月供5919元，共支付利息113万。两者一对比， 今年买这房，虽然房价便宜了7万，但是首付多了13万，利息多了16万，总价不减反增，总共多了29万 。这就是房贷利率上涨带来的影响： 一方面确实起到降低房价的作用，但另一方面购买要掏的钱却更多了 。最核心的影响就是 增加了首付的成本 。要还的利息多了，还可以用时间换空间，以后挣钱慢慢还。可是首付增加了，就意味着你没这么多现金，你就没办法上车。3明年房贷利率还会涨吗？其实如今的房贷利率还不算高。 从近20年的房贷利率变化来看， 4.9%的房贷利率处在历史最低位 ，也只有这一次是跌破5%的。
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