今日律师风向标：
律师们你们好！我想咨询一下关于租房的一些事情，我们签了一年的合同，但我才住了半年多，现在房东要把房子收回，可我已投资八万多，这样的情况该怎么处理？求解
律师们你们好！我想咨询一下关于租房的一些事情，我们签了一年的合同，但我才住了半年多，现在房东要把房子收回，可我已投资八万多，这样的情况该怎么处理？求解
律师回复区
你好，根据你们的合同约定处理。
[VIP+版主]
按照合同约定处理。
要求对方承担违反合同的责任，
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1949人
今日回复问题：15449个
相关法律咨询
相关文章推荐
共帮助过780人
共帮助过14888人
共帮助过13448人
共帮助过12807人
共帮助过19024人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师　　事情是这样的，楼主大学毕业后，全家人都搬到了C市居住，原来A县的房子就一直在出租中，A县的房子是位于县城中心地段，周边就是医院、学校、超市、广场，房子也是装修好了的，带家具家电的，租金一年一万六（三室两厅），前段时间租我家房子的老房客要去成都做生意了，所以房子空出来了，我就让在A县的亲戚帮我出租房子，前几天亲戚说有个老师要租我们房子，说立马人家就要入住，问我能否先搬进去，给我五千的押金，等我请假回来与他签订合同了她再把剩余的钱给我，本来我那几天挺忙的，但是他们那边催的急，所以我只能抽空回来。坐车三个半小时才到了A县，那位租我房子的老师，已经搬家具入住了，我们签订合同的时候，租客说他目前只带了三千元钱（房租一年一万六，还要交付2000的押金）说下周之前一定赚钱给我，本来之前租房子从来都是一次性收齐的，我当时心软就同意了，让他给我打了个一万五的欠条，然后签了合同我就立马又赶回C市了，我还没有到C市，租房客的哥哥给我打电话说她妹妹租房子没有跟家里人商量，说他妹夫在乡下上班，他妹妹跟孩子两个人住不了那么大的房子，他们不住了给我报销车旅费，要退房子。我家里人均不同意退她三千元钱，一是因为大家都是成年人，也都成家的人了，自己的事情自己能做主，而且也必须为自己的行为负责任。二是当初是他们着急立马要租房子，而且让我赶回来签租房合同的。三是他们把行李什么都搬进去了，我也把钥匙给他们了，且签订了合同，他们这个算是违约，按照正规程序，我是没有必要退他们钱的。我想问一下天涯的姐妹们，我这么做不过分了？
楼主发言：27次 发图：0张 | 更多
　　另外补充一点，当时签合同的时候她老公还有她朋友也在一路的。
　　可以扣押五百，五千有点多　　
　　不退　　
　　扣一个月房租吧，遇到这种人也没办法，和气生财吧。
　　内容太多，懒的看。看标题的话，不退！　　
　　@下一站是晴天 2楼
11:52:56　　可以扣押五百，五千有点多　　-----------------------------　　只有三千，她当时说他没有那么多钱，说只有三千，说10号之前再给我那另外的一万五，所以实际上我只收了三千块钱，来回四趟的车费都是几百块钱了
　　我跟家里人商量的结果是
一种是他们说的是先最后确认一下租房客到底还租不租，如果不租的话三千元不退。　　二是改合同，签半年，另外再付七千元（包含2000的押金，他们退房的时候还这2000）。　　三是押金2000不退，退她1000元钱，让他立马搬出去，楼主也赶紧去换锁。
　　@好苹果花开 4楼
12:00:41　　扣一个月房租吧，遇到这种人也没办法，和气生财吧。　　-----------------------------　　是啊，我也是第一次遇到这种情况，我们家房子出租都七八年了，之前都是一次性付清一年房租的，合同也写的一年，都已经签合同好的了，当时他说没有那么多钱，只有三千，让我先收三千，我心软了就答应了，没有想到后面来这么一堆事情，还得请假又回去处理！
　　不退啊　　他非要退就让他拿着合同去和你们打官司吧
　　@小七的小马甲 6楼
12:01:50　　内容太多，懒的看。看标题的话，不退！　　-----------------------------　　恩 谢谢亲留言哈，我文字表达不行，所以写得比较繁琐
　　@温暖的小炕 11楼
14:22:19　　不退啊　　他非要退就让他拿着合同去和你们打官司吧　　-----------------------------　　我是打算这周周四请假回去，先问一下她想清楚了没有，如果实在不租，钥匙水电气卡都给我，我最多退她一千也是可以的，合同上押金两千我是不退的，我还得换锁才行。
　　@温暖的小炕 11楼
14:22:19　　不退啊　　他非要退就让他拿着合同去和你们打官司吧　　-----------------------------　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦
　　原则不退
不过嘛看楼主自己了
贴点损失就算了　　
　　@小石头滴小石头 16楼
14:29:17　　原则不退
不过嘛看楼主自己了
贴点损失就算了　　-----------------------------　　本来同一天还有一个做服装生意的女士也要租我们那个房子，但是我亲戚帮忙租的他觉得教师那个是一家三口人单纯点，服装生意那个女士是一家六口人住，有两个很小的孩子，他怕人多了，孩子皮把家里弄得很乱什么的才租给老师的，结果老师来这么一出，而且楼主来回坐车七个小时啊，很坑爹.....主要是我觉得这么感觉特别不吉利，有点不顺的那种
　　@happygirl9009 其实你这么行为属于违法行为，只不过这事一般没人管，租房者属于弱势一端。你全把押金吞了，那也无所谓。反正你要吃掉就要有那么大的口！有的把房客逼急了，大不了打掉你的装修，你不仁我不义。　　楼主自行考虑。你就算吃掉押金，其实也没什么人来管的。不过就算他打掉你的装修，一样也没人管。所以你最好是退一步，毕竟三千的押金不少了，商量一下吃掉一部分退掉一部份。和平解决吧。
的小炕 11楼
14:22:19　　不退啊　　他非要退就让他拿着合同去和你们打官司吧　　-----------------------------　　@happygirl9009 13楼
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　----------------------------　　哈哈哈
我走的就是这条道啊 　　每次遇到蛮不讲理的客户，我都会给他说 我和我的律师商量一下在给你答复
的小炕 11楼
14:22:19　　不退啊　　他非要退就让他拿着合同去和你们打官司吧　　-----------------------------　　@happygirl9009 15楼
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　-----------------------------　　那你相当于在耍无赖了，反正押金也要不回来了。你是租客你怎么做？　　那就要看谁够狠了，反正打掉你的装修，你想告就去告呗，三千他确实不会去告你，费时费劲，但打掉你的装修了之后你去告他也一样是费时费劲，人理都懒得理你，不过在比谁够狠而己。反正呢，那个人也说了给你补车费钱，你还非要吞完那些押金，其实你爱吞就吞，只要你吞得下去就OK了。　　我还是那句话，做人留一线，将来好相见。凡事别做决。　　我们这里也是房东可以吞押金的，但是人家押金就一个月的房租，大家都觉得没多大所谓，都形成默契了。你吞得太多了，一年的租金才1万6，你吞人家两个多月的房租。所以你自己考虑吧。
　　押金不退当违约金　　
　　三千太黑了，人都有难处，不到万不得已谁也不想漂泊租房，各退一步吧　　
　　@青蓝C 15楼
14:32:25　　@happygirl9009
其实你这么行为属于违法行为，只不过这事一般没人管，租房者属于弱势一端。你全把押金吞了，那也无所谓。反正你要吃掉就要有那么大的口！有的把房客逼急了，大不了打掉你的装修，你不仁我不义。　　楼主自行考虑。你就算吃掉押金，其实也没什么人来管的。不过就算他打掉你的装修，一样也没人管。所以你最好是退一步，毕竟三千的押金不少了，商量一下吃掉一部分退掉一部份。和平解决吧。　　-----------------------------　　妹子，你确定你从头到尾都看了么？我违法，我今天问了几个律师朋友都喊我不退押金啊，我跟租房客是签了租房合同的，合同都签了的，房租加押金一万八，她当时说没有带那么多钱，只是给了我三千，说这周给我补上另外的房租费用，合同都签好了，他们行李什么都搬进去了，钥匙我也交付了，他们临时违约，你确定是我违法么？
　　@逛吃逛吃逛吃zzz 19楼
14:44:56　　三千太黑了，人都有难处，不到万不得已谁也不想漂泊租房，各退一步吧　　-----------------------------　　事情是本来我说我周日回去签合同，租房客很着急要住，让我赶回来签合同，他们提前在我亲戚那把钥匙拿了行李搬进去了，我去的时候租房客跟他老公以及朋友都在，本来是房租加押金一万八，他当时说身上没有带那么多只有三千，剩余的一万五下周给我，我当时心软同意，急着赶回市里面，跟他签合同了，我就走了，我回去之后，他们晚上又说不租房子的，我这周又要请假回去收房子，我觉得我不退押金也不算黑心吧，而且我也跟他商量了要不他就租半年也可以，或者退她一千，押金两千我不会退。
的小炕 11楼
14:22:19　　不退啊　　他非要退就让他拿着合同去和你们打官司吧　　-----------------------------　　@happygirl9009
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　----------------------------　　@温暖的小炕 16楼
14:42:34　　哈哈哈
我走的就是这条道啊　　每次遇到蛮不讲理的客户，我都会给他说 我和我的律师商量一下在给你答复　　-----------------------------　　这是我追求的的风格哈哈哈哈，我每次比较好说话，幸好我们家有人懂这些
　　@青蓝C
14:32:25　　@happygirl9009
其实你这么行为属于违法行为，只不过这事一般没人管，租房者属于弱势一端。你全把押金吞了，那也无所谓。反正你要吃掉就要有那么大的口！有的把房客逼急了，大不了打掉你的装修，你不仁我不义。　　楼主自行考虑。你就算吃掉押金，其实也没什么人来管的。不过就算他打掉你的装修，一样也没人管。所以你最好是退一步，毕竟三千的押金不少了，商量一下吃掉一部分退掉一部份。和平解决吧。　　-----------------------------　　@happygirl9009 20楼
14:59:37　　妹子，你确定你从头到尾都看了么？我违法，我今天问了几个律师朋友都喊我不退押金啊，我跟租房客是签了租房合同的，合同都签了的，房租加押金一万八，她当时说没有带那么多钱，只是给了我三千，说这周给我补上另外的房租费用，合同都签好了，他们行李什么都搬进去了，钥匙我也交付了，他们临时违约，你确定是我违法么？　　-----------------------------　　确定！只是因为没人会管这件事罢了！如果那个租客是个名人，他要打官司，你百分百输！押金是啥，押金不是一个行业内的标准，你说三百也行，三千也行，三万也行，这是你自己订的。租房市场很乱，有的租约都满了，一样有房东要扣，只要扣得不狠，其实也没人管这么多。厉害的租客可以全要回来，老实点的扣了就扣了懒得吵架。　　反正又不是我租的，你认为合法就合法，我都说了只要你吃得下，也没人会管你。
　　楼主没明白意思…楼上说的是，凡事留个后路，违法你当然没有，可你扣3000是不是有点狠？你把你亏的，再加点违约金就行了，万一人家不服跟你磕，你犯得上？你来天涯说的口气明显不想全退，你不想退还来问个啥？　　
　　况且地方小都多少都是认识的，你想结冤家？别人劝你退点留点也是为你考虑，违约归违约，你讲讲人情，别结梁子，房子好自然不愁人租。　　
　　@happygirl9009 12楼
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　-----------------------------　　退不退主要看你的合同关于押金部分以及对违约责任承担部分等等是怎么约定的，如果你的律师朋友连合同都不看就给你明确答复，似乎不太负责任呐。。。
　　押金太多了最多一企月房租　　
的小炕 11楼
14:22:19　　不退啊　　他非要退就让他拿着合同去和你们打官司吧　　-----------------------------　　@happygirl9009
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　-----------------------------　　@青蓝C 17楼
14:43:01　　那你相当于在耍无赖了，反正押金也要不回来了。你是租客你怎么做？　　那就要看谁够狠了，反正打掉你的装修，你想告就去告呗，三千他确实不会去告你，费时费劲，但打掉你的装修了之后你去告他也一样是费时费劲，人理都懒得理你，不过在比谁够狠而己。反正呢，那个人也说了给你补车费钱，你还非要吞完那些押金，其实你爱吞就吞，只要你吞得下去就OK了。　　我还是那句话，做人留一线，将来好相见。凡事别做决。　　我们这......　　-----------------------------　　你这么说也就太难听了，也不讲道理。首先我从来没有想过吐人家押金，咱们是按照合同办事情的，是双方自愿的情况下签订的一年的租房合同，按理说他签合同了他应该给我一年的房租加押金，押金是他退房的时候我全部退还给他，我押金根本就不会要人家的，他当时说没有那么多只带了三千，我心软在只是收取了三千房租的情况下让他入住了，结果呢他签合同了搬进去了，我都已经回市里面了，他临时突然不租了等于还是我的错了，如果他不临时反悔，他继续租住，他只是需要交付我另外房租，带期限蛮了押金就要退的，是他不守承诺毁约了，等于还是我的错？!　　幸好你不租房子，也幸好没有租房子给你这样的，等于说毁约的人还要砸别人的家具家电，你当警察是吃白食的
　　@娃她娘学唱歌 27楼
15:18:12　　押金太多了最多一企月房租　　-----------------------------　　押金是两千哈，是他当时只是带了三千，所以签合同的时候只给了我三千
的小炕 11楼
14:22:19　　不退啊　　他非要退就让他拿着合同去和你们打官司吧　　-----------------------------　　@happygirl9009
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　-----------------------------　　@青蓝C
14:43:01　　那你相当于在耍无赖了，反正押金也要不回来了。你是租客你怎么做？　　那就要看谁够狠了，反正打掉你的装修，你想告就去告呗，三千他确实不会去告你，费时费劲，但打掉你的装修了之后你去告他也一样是费时费劲，人理都懒得理你，不过在比谁够狠而己。反正呢，那个人也说了给你补车费钱，你还非要吞完那些押金，其实你爱吞就吞，只要你吞得下去就OK了。　　我还是那句话，做人留一线，将来好相见。凡事别做决。　　我们这......　　-----------------------------　　@happygirl9009 28楼
15:20:08　　你这么说也就太难听了，也不讲道理。首先我从来没有想过吐人家押金，咱们是按照合同办事情的，是双方自愿的情况下签订的一年的租房合同，按理说他签合同了他应该给我一年的房租加押金，押金是他退房的时候我全部退还给他，我押金根本就不会要人家的，他当时说没有那么多只带了三千，我心软在只是收取了三千房租的情况下让他入住了，结果呢他签合同了搬进去了，我都已经回市里面了，他临时突然不租了等于还是我的错了，如果......　　-----------------------------　　哈哈，那你就吞了撒。反正我一直都说了，只要你吃得下，你尽管去吃。这有什么难听的，你也确实拿了别人的钱。　　其实和合同一点关系没有，就是钱在谁口袋里谁说了算罢了。　　你说报警那事就相当于现在让租客不爽去打官司一样！你的位置也从主动变被动。
　　@happygirl9009
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　-----------------------------　　@魔女譞譞 26楼
15:17:36　　退不退主要看你的合同关于押金部分以及对违约责任承担部分等等是怎么约定的，如果你的律师朋友连合同都不看就给你明确答复，似乎不太负责任呐。。。　　-----------------------------　　不是的，如果去打官司，首先半年才会有结果，还要不停的跑法院，更何况去找律师弄个状纸什么的也要一千多二千块。这结果呢，最多是房客赔偿房东一点车马费罢了。但实际上那三千花出去了，反而房客还要另外花时间精力跟进这个事情。判了又怎样就是不给你那三千。到时花得更多！　　所以啥都不用看都可以直接让房东把钱拿了，只要看房客凶不凶而己。　　房东处于主动位置。
　　@司马的相如 24楼
15:16:22　　楼主没明白意思…楼上说的是，凡事留个后路，违法你当然没有，可你扣3000是不是有点狠？你把你亏的，再加点违约金就行了，万一人家不服跟你磕，你犯得上？你来天涯说的口气明显不想全退，你不想退还来问个啥？　　-----------------------------　　本来就是这样的，我朋友公司的老板，也是到期了，那业主就不想给押金！那种写字楼的押金都是一万多的，业主就到处找毛病，譬如这里有点划痕要扣多少，那里怎么的要扣多少，给人家扣完了。　　后来也是吵架，到最后那老板不要押金了，直接砸了个稀烂走人了！报警？人都走了你去哪找人，警察还会问你人在哪里呢，即便人就在那边也不过是让你俩和平解决协商和稀泥。打官司更懒得理你，人都懒得到场。我觉得那业主一开始就不能这么弄别人的，弄得别人火了，你不仁我不义呗。谁比谁狠。　　租房的押金本身就是为了防止房客乱来的，你都不还押金了，那乱来又能怎样，这就当作给你的赔偿呗。
　　@司马的相如
15:16:22　　楼主没明白意思…楼上说的是，凡事留个后路，违法你当然没有，可你扣3000是不是有点狠？你把你亏的，再加点违约金就行了，万一人家不服跟你磕，你犯得上？你来天涯说的口气明显不想全退，你不想退还来问个啥？　　-----------------------------　　@青蓝C 32楼
15:43:18　　本来就是这样的，我朋友公司的老板，也是到期了，那业主就不想给押金！那种写字楼的押金都是一万多的，业主就到处找毛病，譬如这里有点划痕要扣多少，那里怎么的要扣多少，给人家扣完了。　　后来也是吵架，到最后那老板不要押金了，直接砸了个稀烂走人了！报警？人都走了你去哪找人，警察还会问你人在哪里呢，即便人就在那边也不过是让你俩和平解决协商和稀泥。打官司更懒得理你，人都懒得到场。我觉得那业主一开始就不能......　　-----------------------------　　我这个情况跟你那个一样么？之前租房子的押金我到期了全部都退了的，灯泡坏了，床划坏了都算了的，现在是他如果毁约，你老板没有毁约，你老板没有过错是房东想扣押金，现在我这边情况是，租我房子的人毁约啊，是我在只收了他三千元钱就让他入住了我家里，是他着急的要搬进来住，要找我签合同，我赶回来了签好合同，走人了他立马晚上又要返回不租了，要让我退钱！！！如果说他信守承诺这周把给我欠下的房租交付了，他到时候时间到了我肯定是要退他押金的，我没有必要去贪人家两千元钱，这个跟你老板那种情况完全相反啊，你那边是房东不讲道理毁约，我这边租房客毁约，我是受害者，他要不租我根本不会回县城，那个房子也就租给其他人了。
　　@happygirl9009
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　-----------------------------　　@魔女譞譞
15:17:36　　退不退主要看你的合同关于押金部分以及对违约责任承担部分等等是怎么约定的，如果你的律师朋友连合同都不看就给你明确答复，似乎不太负责任呐。。。　　-----------------------------　　@青蓝C 31楼
15:34:19　　不是的，如果去打官司，首先半年才会有结果，还要不停的跑法院，更何况去找律师弄个状纸什么的也要一千多二千块。这结果呢，最多是房客赔偿房东一点车马费罢了。但实际上那三千花出去了，反而房客还要另外花时间精力跟进这个事情。判了又怎样就是不给你那三千。到时花得更多！　　所以啥都不用看都可以直接让房东把钱拿了，只要看房客凶不凶而己。　　房东处于主动位置。　　-----------------------------　　合同上面就是写的如果违约，违约金是三个月房租，算下来是四千多，我是希望他就租，这周按照他自己承诺的给我余下的一万五的房租就行了，明年房租到期了我就退他两千的押金，我家房子出租了七八年换过两个租房客，从来都没有为了租金闹过什么矛盾，因为都是签合同就一次性付清的，这次是他说他没有带那么多钱，只有三千，让我签合同，他这周补给我，我同意了签了合同，他也给我打了一万五的欠条，然后晚上我回了市里面他突然反悔的。
　　合同都签了，押金当然不能退，租金应该退
　　@司马的相如
15:16:22　　楼主没明白意思…楼上说的是，凡事留个后路，违法你当然没有，可你扣3000是不是有点狠？你把你亏的，再加点违约金就行了，万一人家不服跟你磕，你犯得上？你来天涯说的口气明显不想全退，你不想退还来问个啥？　　-----------------------------　　@青蓝C
15:43:18　　本来就是这样的，我朋友公司的老板，也是到期了，那业主就不想给押金！那种写字楼的押金都是一万多的，业主就到处找毛病，譬如这里有点划痕要扣多少，那里怎么的要扣多少，给人家扣完了。　　后来也是吵架，到最后那老板不要押金了，直接砸了个稀烂走人了！报警？人都走了你去哪找人，警察还会问你人在哪里呢，即便人就在那边也不过是让你俩和平解决协商和稀泥。打官司更懒得理你，人都懒得到场。我觉得那业主一开始就不能......　　-----------------------------　　@happygirl9009 33楼
15:51:17　　我这个情况跟你那个一样么？之前租房子的押金我到期了全部都退了的，灯泡坏了，床划坏了都算了的，现在是他如果毁约，你老板没有毁约，你老板没有过错是房东想扣押金，现在我这边情况是，租我房子的人毁约啊，是我在只收了他三千元钱就让他入住了我家里，是他着急的要搬进来住，要找我签合同，我赶回来了签好合同，走人了他立马晚上又要返回不租了，要让我退钱！！！如果说他信守承诺这周把给我欠下的房租交付了，他到时候......　　-----------------------------　　现在他完全没有损伤你的东西呀，你的押金是用来干嘛的，目的是用来干嘛的？为什么有的押金是三百，有的是三千，有的是三万？这为什么可以自己定义？　　算了，我懒得跟你讲，反正随便你怎么样吧。如果你运气好，这个租客老实，又有何不可，大家都想利益最大化，也没什么，只要吃得下有啥不可。还有怎么我朋友这边的情况和你的不同，你觉得我朋友没有违约，他的房东可不这么觉得呗。　　租房市场本身就不规范，想怎么样只要能达成目的，都可以。就这样，自己考虑
　　@sheryl瑶瑶 35楼
15:58:15　　合同都签了，押金当然不能退，租金应该退　　-----------------------------　　是的，我就是这个意思，本来房租加押金一万八了，他从头到尾只带了三千就搬进来了，给我打了一万五的欠条，我们两个人之间合同签了一年，也说好这周他把剩下的一万五的房租给我，房租时间到期，我押金就退给他了，是他突然又说不租了，我从头到尾也不是黑人家押金，我根本不知道还有这种签了合同要反悔的
　　@sheryl瑶瑶
15:58:15　　合同都签了，押金当然不能退，租金应该退　　-----------------------------　　@happygirl9009 37楼
16:00:49　　是的，我就是这个意思，本来房租加押金一万八了，他从头到尾只带了三千就搬进来了，给我打了一万五的欠条，我们两个人之间合同签了一年，也说好这周他把剩下的一万五的房租给我，房租时间到期，我押金就退给他了，是他突然又说不租了，我从头到尾也不是黑人家押金，我根本不知道还有这种签了合同要反悔的　　-----------------------------　　我们这押金是一个月的房租，也就是说，合同期没满就退房的，扣一个月房租，其他的都还给房客
　　@happygirl9009
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　-----------------------------　　@魔女譞譞
15:17:36　　退不退主要看你的合同关于押金部分以及对违约责任承担部分等等是怎么约定的，如果你的律师朋友连合同都不看就给你明确答复，似乎不太负责任呐。。。　　-----------------------------　　@青蓝C
15:34:19　　不是的，如果去打官司，首先半年才会有结果，还要不停的跑法院，更何况去找律师弄个状纸什么的也要一千多二千块。这结果呢，最多是房客赔偿房东一点车马费罢了。但实际上那三千花出去了，反而房客还要另外花时间精力跟进这个事情。判了又怎样就是不给你那三千。到时花得更多！　　所以啥都不用看都可以直接让房东把钱拿了，只要看房客凶不凶而己。　　房东处于主动位置。　　-----------------------------　　@happygirl9009 34楼
15:55:08　　合同上面就是写的如果违约，违约金是三个月房租，算下来是四千多，我是希望他就租，这周按照他自己承诺的给我余下的一万五的房租就行了，明年房租到期了我就退他两千的押金，我家房子出租了七八年换过两个租房客，从来都没有为了租金闹过什么矛盾，因为都是签合同就一次性付清的，这次是他说他没有带那么多钱，只有三千，让我签合同，他这周补给我，我同意了签了合同，他也给我打了一万五的欠条，然后晚上我回了市里面他突......　　-----------------------------　　首先他路费是应该补给你的，房租也应该出的。但是押金你不能全收的，因为押金不是全部用来保障租住的时间，如果只是为了保障这个居住的时间，他只租一年直接把一年租金给你了，你还收啥押金呢？　　还不是为了保你的房子，房子差点的押个小几百，好装修的押个几千，所以他没的损你房子的情况下你全部收了当然要为自己的行为负责呀，他就算全砸了一句话就能堵你的嘴，东西坏了，你不是在押金里全扣了吗。你把押金全扣完了呀。中国不存在什么合同的，更何况租房市场的合同只是单方面的合同，就是你列出来的。　　其实我说得也很明白了，主动权在你手上，随便你自己。你全扣完也OK，你不扣完也OK。这有什么难听的。钱你毕竟收了。
　　你的违约金收得实在太多了，如果你房子好租，不要这么狠。我也是房东，最多收一个月房租做押金，如果人家困难，好好讲会全退的。你的房子现在在人手中，如果狠的人你应付不来的。
　　楼主让他当二房东再租出去嘛 我当年自己在外面租房子的时候 想提前四个月解约 但是合同上写了租期一年 一个月的押金和最后一个月半的房租预先支付 不想浪费钱就再短租出去了
我来发布广告 找来的租客房东也会来看看 同意了以后 租客直接按原数把押金和预支的房租给我 本来商量的是房子空着的时间还是我来付租金 不过就几天房东也没有为难我 这样就皆大欢喜啊
　　押金又不是违约金　　
　　押金是为了保证自己房子的东西不被损坏和破坏的一个保障吧？押金不是违约金。　　反正如果是我我会退别人押金，但是租金会扣一点，毕竟也没怎么住，自己也没什么损失。
　　@yundouyuncai 41楼
16:54:01　　楼主让他当二房东再租出去嘛 我当年自己在外面租房子的时候 想提前四个月解约 但是合同上写了租期一年 一个月的押金和最后一个月半的房租预先支付 不想浪费钱就再短租出去了
我来发布广告 找来的租客房东也会来看看 同意了以后 租客直接按原数把押金和预支的房租给我 本来商量的是房子空着的时间还是我来付租金 不过就几天房东也没有为难我 这样就皆大欢喜啊　　-----------------------------　　这个我觉得比较靠谱。其实LZ在这里损失的不止是来回路费和请假的时间，更重要的是机会成本啊！　　就像LZ说的，如果这个人不租，她会租给那个做生意的。现在这个人搬进去了又反悔，LZ得重新找租客，这段空置时间的机会成本，也就是房租，谁来承担呢？当然应该是由毁约的一方来承担吧。所以LZ扣押金也合理啊。　　我觉得LZ可以先扣着押金，然后往外租房子，什么时候租出去了，空置期的房租从押金里扣，剩下的退给原租客，这样比较合理。
　　@yundouyuncai 41楼
16:54:01　　楼主让他当二房东再租出去嘛 我当年自己在外面租房子的时候 想提前四个月解约 但是合同上写了租期一年 一个月的押金和最后一个月半的房租预先支付 不想浪费钱就再短租出去了
我来发布广告 找来的租客房东也会来看看 同意了以后 租客直接按原数把押金和预支的房租给我 本来商量的是房子空着的时间还是我来付租金 不过就几天房东也没有为难我 这样就皆大欢喜啊　　-----------------------------　　这个我也提过的，我也认同，主要是我在市里面每次麻烦我亲戚帮我出租很麻烦，也不想说已经出租了中途再有什么变故，如果她能找到他只需要付我她住了的房租，押金我也就退了。
　　@yundouyuncai
16:54:01　　楼主让他当二房东再租出去嘛 我当年自己在外面租房子的时候 想提前四个月解约 但是合同上写了租期一年 一个月的押金和最后一个月半的房租预先支付 不想浪费钱就再短租出去了
我来发布广告 找来的租客房东也会来看看 同意了以后 租客直接按原数把押金和预支的房租给我 本来商量的是房子空着的时间还是我来付租金 不过就几天房东也没有为难我 这样就皆大欢喜啊　　-----------------------------　　@深夜雨霖铃 44楼
17:09:36　　这个我觉得比较靠谱。其实LZ在这里损失的不止是来回路费和请假的时间，更重要的是机会成本啊！　　就像LZ说的，如果这个人不租，她会租给那个做生意的。现在这个人搬进去了又反悔，LZ得重新找租客，这段空置时间的机会成本，也就是房租，谁来承担呢？当然应该是由毁约的一方来承担吧。所以LZ扣押金也合理啊。　　我觉得LZ可以先扣着押金，然后往外租房子，什么时候租出去了，空置期的房租从押金里扣，剩下的退给原租客，......　　-----------------------------　　是的，一个是我来回的车费花费四百多，还有请假，另外就是他现在倒手不租我又得找人，本来就是因为他租这边才推辞了做服装生意那个老板的。
　　一般来说，是不退的。　　不然签合同干啥。
　　肯定不退　　
　　不退！如果对的话商量下扣yidian　　
　　以前我租房子给别人 人家给了我100押金 后来不住 我就退了50　　
　　额 应该是定金　　
　　我会退三分之一。如果她们还唧唧歪歪，那就一毛钱不给。
　　合同上应该有写违约赔多少的，你就按合同办事就行了。。没写的话你自己看着退
　　@逛吃逛吃逛吃zzz
14:44:56　　三千太黑了，人都有难处，不到万不得已谁也不想漂泊租房，各退一步吧　　-----------------------------　　@happygirl9009 21楼
15:08:43　　事情是本来我说我周日回去签合同，租房客很着急要住，让我赶回来签合同，他们提前在我亲戚那把钥匙拿了行李搬进去了，我去的时候租房客跟他老公以及朋友都在，本来是房租加押金一万八，他当时说身上没有带那么多只有三千，剩余的一万五下周给我，我当时心软同意，急着赶回市里面，跟他签合同了，我就走了，我回去之后，他们晚上又说不租房子的，我这周又要请假回去收房子，我觉得我不退押金也不算黑心吧，而且我也跟他商量......　　-----------------------------　　钱没交签什么合同啊，你失误啊。不过遇到无赖讲道理扣违约金合情合理。
　　@sheryl瑶瑶
15:58:15　　合同都签了，押金当然不能退，租金应该退　　-----------------------------　　@happygirl9009 37楼
16:00:49　　是的，我就是这个意思，本来房租加押金一万八了，他从头到尾只带了三千就搬进来了，给我打了一万五的欠条，我们两个人之间合同签了一年，也说好这周他把剩下的一万五的房租给我，房租时间到期，我押金就退给他了，是他突然又说不租了，我从头到尾也不是黑人家押金，我根本不知道还有这种签了合同要反悔的　　-----------------------------　　让他按照欠条还钱也是有道理的，但是恐怕做不到。
　　@司马的相如
15:16:22　　楼主没明白意思…楼上说的是，凡事留个后路，违法你当然没有，可你扣3000是不是有点狠？你把你亏的，再加点违约金就行了，万一人家不服跟你磕，你犯得上？你来天涯说的口气明显不想全退，你不想退还来问个啥？　　-----------------------------　　@青蓝C
15:43:18　　本来就是这样的，我朋友公司的老板，也是到期了，那业主就不想给押金！那种写字楼的押金都是一万多的，业主就到处找毛病，譬如这里有点划痕要扣多少，那里怎么的要扣多少，给人家扣完了。　　后来也是吵架，到最后那老板不要押金了，直接砸了个稀烂走人了！报警？人都走了你去哪找人，警察还会问你人在哪里呢，即便人就在那边也不过是让你俩和平解决协商和稀泥。打官司更懒得理你，人都懒得到场。我觉得那业主一开始就不能......　　-----------------------------　　@happygirl9009
15:51:17　　我这个情况跟你那个一样么？之前租房子的押金我到期了全部都退了的，灯泡坏了，床划坏了都算了的，现在是他如果毁约，你老板没有毁约，你老板没有过错是房东想扣押金，现在我这边情况是，租我房子的人毁约啊，是我在只收了他三千元钱就让他入住了我家里，是他着急的要搬进来住，要找我签合同，我赶回来了签好合同，走人了他立马晚上又要返回不租了，要让我退钱！！！如果说他信守承诺这周把给我欠下的房租交付了，他到时候......　　-----------------------------　　@青蓝C 36楼
15:59:55　　现在他完全没有损伤你的东西呀，你的押金是用来干嘛的，目的是用来干嘛的？为什么有的押金是三百，有的是三千，有的是三万？这为什么可以自己定义？　　算了，我懒得跟你讲，反正随便你怎么样吧。如果你运气好，这个租客老实，又有何不可，大家都想利益最大化，也没什么，只要吃得下有啥不可。还有怎么我朋友这边的情况和你的不同，你觉得我朋友没有违约，他的房东可不这么觉得呗。　　租房市场本身就不规范，想怎么样只......　　-----------------------------　　这位青蓝同志，这个世界还有没有道理可讲？扣违约金租客就敢破坏房子？那不是找罪吗？
　　回复第40楼，@娃她娘学唱歌　　你的违约金收得实在太多了，如果你房子好租，不要这么狠。我也是房东，最多收一个月房租做押金，如果人家困难，好好讲会全退的。你的房子现在在人手中，如果狠的人你应付不来的。　　--------------------------　　排这个　　
　　@司马的相如
15:16:22　　楼主没明白意思…楼上说的是，凡事留个后路，违法你当然没有，可你扣3000是不是有点狠？你把你亏的，再加点违约金就行了，万一人家不服跟你磕，你犯得上？你来天涯说的口气明显不想全退，你不想退还来问个啥？　　-----------------------------　　@青蓝C
15:43:18　　本来就是这样的，我朋友公司的老板，也是到期了，那业主就不想给押金！那种写字楼的押金都是一万多的，业主就到处找毛病，譬如这里有点划痕要扣多少，那里怎么的要扣多少，给人家扣完了。　　后来也是吵架，到最后那老板不要押金了，直接砸了个稀烂走人了！报警？人都走了你去哪找人，警察还会问你人在哪里呢，即便人就在那边也不过是让你俩和平解决协商和稀泥。打官司更懒得理你，人都懒得到场。我觉得那业主一开始就不能......　　-----------------------------　　@happygirl9009
15:51:17　　我这个情况跟你那个一样么？之前租房子的押金我到期了全部都退了的，灯泡坏了，床划坏了都算了的，现在是他如果毁约，你老板没有毁约，你老板没有过错是房东想扣押金，现在我这边情况是，租我房子的人毁约啊，是我在只收了他三千元钱就让他入住了我家里，是他着急的要搬进来住，要找我签合同，我赶回来了签好合同，走人了他立马晚上又要返回不租了，要让我退钱！！！如果说他信守承诺这周把给我欠下的房租交付了，他到时候......　　-----------------------------　　@青蓝C
15:59:55　　现在他完全没有损伤你的东西呀，你的押金是用来干嘛的，目的是用来干嘛的？为什么有的押金是三百，有的是三千，有的是三万？这为什么可以自己定义？　　算了，我懒得跟你讲，反正随便你怎么样吧。如果你运气好，这个租客老实，又有何不可，大家都想利益最大化，也没什么，只要吃得下有啥不可。还有怎么我朋友这边的情况和你的不同，你觉得我朋友没有违约，他的房东可不这么觉得呗。　　租房市场本身就不规范，想怎么样只......　　-----------------------------　　@细品苦丁茶 58楼
16:05:46　　这位青蓝同志，这个世界还有没有道理可讲？扣违约金租客就敢破坏房子？那不是找罪吗？　　-----------------------------　　押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。　　押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。　　押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。　　所以，你扣完人家的押金，他打掉你的装修很正常。你的装修本来就是押给他使用了。他有使用权，用得好用得差都无所谓，反正扣完了。更何况你租房出去本身房子就会有损耗。　　我是感觉你胆子也肥，我们这是押一付一的！几乎再黑的二手房东都不敢扣押金，　　扣一半的，基本上是会打架的。全扣的，那不用说了。其实你们所说的违约金是啥，自己放租了那么长时间都不知道。这是定金！即这房子等这任租客走后你给了定金就是让你来住，不会给其他人留，而一般的定金都是200-500元不等！　　只不过这个租客是直接先交了一部份押金。还好没交5K哈，不然还想把人家5K扣完？　　别人还没入住，你扣人家全年30%房租？？你还想别人乖乖的滚？？还觉得对方不讲道理了？好吧，你尽管这样做。反正又不是扣我的钱，更加不是我的房子，你认为你有道理，我就支持你的说法。
　　象征性扣点吧，全扣有点狠。按理来说扣是应该的。　　
　　@sheryl瑶瑶
15:58:15　　合同都签了，押金当然不能退，租金应该退　　-----------------------------　　@happygirl9009
16:00:49　　是的，我就是这个意思，本来房租加押金一万八了，他从头到尾只带了三千就搬进来了，给我打了一万五的欠条，我们两个人之间合同签了一年，也说好这周他把剩下的一万五的房租给我，房租时间到期，我押金就退给他了，是他突然又说不租了，我从头到尾也不是黑人家押金，我根本不知道还有这种签了合同要反悔的　　-----------------------------　　@细品苦丁茶 57楼
16:02:09　　让他按照欠条还钱也是有道理的，但是恐怕做不到。　　-----------------------------　　还有你说错了，可以做到！其实完全可以不用这么麻烦，很常见的一个办法就是让租客转租出去。其实这个房客是一个比较聪明也不是那种不讲道理的人，很简单，主动要求报销车马费。其实做为房东，你跑来跑去的车费怎么可能还算到租客头上去，谁让你的房子离你这么远？那租客主动赔了这个车费！意思很明确这就是违约金。　　可以就这么和租客谈，让他转租出去，半个月没租出去，他就出这半个月的房租，一个月没租出去就出这一个月的房子，要是两个月都没租出去那真的不好意思，我也够仁义了。你要当天转租出去，那好办，把帐算算该退的退，该报的报。　　老是将押金当成定金来看，谁租房的定金会是年租金的30%？你去买个价格100万的房子定金也不过2万呗，即便不要那房子了一样还能将名额转让。真的房地产收了那2万，你不会去闹？？30%都能付首付了。　　我真是服了！我说你要吃掉这个押金仅仅在于钱在你这里，金额较小，对方打官司耗费精力反而付出得更多罢了。可绝对不是因为合情合理。
　　回复第23楼，@青蓝C　　@青蓝C 15楼
14:32:25 　　@happygirl9009 其实你这么行为属于违法行为，只不过这事一般没人管，租房者属于弱势一端。你全把押金吞了，那也无所谓。反正你要吃掉就要有那么大的口！有的把房客逼急了，大不了打掉你的装修，你不仁我不义。 　　楼主自行考虑。你就算吃掉押金，其实也没什么人来管的。不过就算他打掉你的装修，一样也没人管。所以你最好是退一步，毕竟三千的押金不少了，商量一下吃掉一部分退掉一部份。和平解决吧。 　　----------------------------- 　　@happygirl9009 20楼
14:59:37 　　妹子，你确定你从头到尾都看了么？我违法，我今天问了几个律师朋友都喊我不退押金啊，我跟租房客是签了租房合同的，合同都签了的，房租加押金一万八，她当时说没有带那么多钱，只是给了我三千，说...　　--------------------------　　我觉得楼主没做错啊，人家楼主来回折腾车费都好几百了，再加上请假，估计比车费还多，两天假也要好几百了吧，租客都说好了要住，突然又来这一出，谁都难以接受。楼主也没说一点不退，只扣合同上说的两千。如果楼主不扣押金，楼主是大好人，楼主扣押金，是丑话说在前头了谁也没话说。之前我租房子，没有那么多钱，找了很多家都不愿意让先押一付一，现在楼主答应先付一部分，她还反悔，其实就是被这种人坑了，房东都不敢让租客先付一部分了。她以为反悔不需要付出成本呀？。　　
　　你扣个算啦，也没什么损失，就是颠簸了点，何必赚这种钱　　
　　@逛吃逛吃逛吃zzz
14:44:56　　三千太黑了，人都有难处，不到万不得已谁也不想漂泊租房，各退一步吧　　-----------------------------　　@happygirl9009
15:08:43　　事情是本来我说我周日回去签合同，租房客很着急要住，让我赶回来签合同，他们提前在我亲戚那把钥匙拿了行李搬进去了，我去的时候租房客跟他老公以及朋友都在，本来是房租加押金一万八，他当时说身上没有带那么多只有三千，剩余的一万五下周给我，我当时心软同意，急着赶回市里面，跟他签合同了，我就走了，我回去之后，他们晚上又说不租房子的，我这周又要请假回去收房子，我觉得我不退押金也不算黑心吧，而且我也跟他商量......　　-----------------------------　　@细品苦丁茶 56楼
16:00:28　　钱没交签什么合同啊，你失误啊。不过遇到无赖讲道理扣违约金合情合理。　　-----------------------------　　是我当时在市里面，一直让我亲戚帮我出租的，她急着住我当天也要赶回来，所以他说先把行李搬进去，等我回来了给钱，我回到家里的时候他已经把行李搬进去了，签合同的时候他才说他只带了三千块钱，他一个女人，行李都搬进来了我也不好说喊他搬出去。
　　回复第40楼，
@娃她娘学唱歌　　你的违约金收得实在太多了，如果你房子好租，不要这么狠。我也是房东，最多收一个月房租做押金，如果人家困难，好好讲会全退的。你的房子现在在人手中，如果狠的人你应付不来的。　　--------------------------　　@美爆全区 59楼
16:25:32　　排这个　　-----------------------------　　是的 我是说扣两千块钱的，一个月房租一千四来回车费家差不多，你也是房东你应该明白啊，他们在我赶回来的当天先把行李搬进去了，我到了签合同的时候才说只带了三千给去哦打欠条，我当时也没有办法喊他们立马搬走，所以打了个欠条就让他们住了，现在是他们突然不住了，因为他又决定要住他哥哥家了，我的损失谁来承担，当时如果不租给他，租给卖服装的，根本没有这种事情，现在他不租了，我又要找人租，中间空的时间谁来补偿我呢，关键是我气愤啊
　　@司马的相如
15:16:22　　楼主没明白意思…楼上说的是，凡事留个后路，违法你当然没有，可你扣3000是不是有点狠？你把你亏的，再加点违约金就行了，万一人家不服跟你磕，你犯得上？你来天涯说的口气明显不想全退，你不想退还来问个啥？　　-----------------------------　　@青蓝C
15:43:18　　本来就是这样的，我朋友公司的老板，也是到期了，那业主就不想给押金！那种写字楼的押金都是一万多的，业主就到处找毛病，譬如这里有点划痕要扣多少，那里怎么的要扣多少，给人家扣完了。　　后来也是吵架，到最后那老板不要押金了，直接砸了个稀烂走人了！报警？人都走了你去哪找人，警察还会问你人在哪里呢，即便人就在那边也不过是让你俩和平解决协商和稀泥。打官司更懒得理你，人都懒得到场。我觉得那业主一开始就不能......　　-----------------------------　　@happygirl9009
15:51:17　　我这个情况跟你那个一样么？之前租房子的押金我到期了全部都退了的，灯泡坏了，床划坏了都算了的，现在是他如果毁约，你老板没有毁约，你老板没有过错是房东想扣押金，现在我这边情况是，租我房子的人毁约啊，是我在只收了他三千元钱就让他入住了我家里，是他着急的要搬进来住，要找我签合同，我赶回来了签好合同，走人了他立马晚上又要返回不租了，要让我退钱！！！如果说他信守承诺这周把给我欠下的房租交付了，他到时候......　　-----------------------------　　@青蓝C
15:59:55　　现在他完全没有损伤你的东西呀，你的押金是用来干嘛的，目的是用来干嘛的？为什么有的押金是三百，有的是三千，有的是三万？这为什么可以自己定义？　　算了，我懒得跟你讲，反正随便你怎么样吧。如果你运气好，这个租客老实，又有何不可，大家都想利益最大化，也没什么，只要吃得下有啥不可。还有怎么我朋友这边的情况和你的不同，你觉得我朋友没有违约，他的房东可不这么觉得呗。　　租房市场本身就不规范，想怎么样只......　　-----------------------------　　@细品苦丁茶
16:05:46　　这位青蓝同志，这个世界还有没有道理可讲？扣违约金租客就敢破坏房子？那不是找罪吗？　　-----------------------------　　@青蓝C 60楼
21:35:32　　押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。　　押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的......　　-----------------------------　　你没有看明白你真不要乱说，是他说急着租房子让我立马赶回来，我还在回来的路上的时候他就已经让我亲戚把门打开，他搬行李进去住了，说我回来了立马签合同，签合同的时候他才说他只带了三千，要10号之前给我另外一万五，这个三千算啥，算房租？算定金？算押金？他行李搬进来，我看他一个女人而且想的是他一个人民教师不可能有啥问题，也不忍心让他立马搬出去，所以在只交三千的情况下同意租给他了，我回市里的路上她又说他不住了，他要住他哥哥家里面，他这不是违约么？他不应该为他的行为负责，而且我说了我退他一千。
　　扣个一千意思一下差不多了。。。和气生财嘛
　　@喝茶的猫ABC 64楼
08:46:07　　你扣个算啦，也没什么损失，就是颠簸了点，何必赚这种钱　　-----------------------------　　我不是赚这个钱，我是真的很气愤，如果我租的是个未成年我没有话说，都是成年人了，是对方急着住，让我亲戚开门他们先把行李搬进来，我回来就签合同，签合同的时候才说只带了三千，说给我打欠条，我在回市里的路上突然又说不住了，你说我怎么想啊，而且就是因为看他们家三个人住，另外卖服装的人六口人住，觉得他们家里孩子少，估计不闹腾就租给他的，就把卖服装的推辞了，现在他不租就意味着我又要另外找人住，中间空的时间损失谁来承担，我下来还得请假来回跑啊。我如果一开始知道他是这么没有诚信，合同签了等于废纸，我根本不租给她，我不是一开始就晓得他中途来这么一招好赚她那3000块钱啊
　　回复第23楼，
@青蓝C　　@青蓝C
14:32:25　　@happygirl9009
其实你这么行为属于违法行为，只不过这事一般没人管，租房者属于弱势一端。你全把押金吞了，那也无所谓。反正你要吃掉就要有那么大的口！有的把房客逼急了，大不了打掉你的装修，你不仁我不义。　　楼主自行考虑。你就算吃掉押金，其实也没什么人来管的。不过就算他打掉你的装修，一样也没人管。所以你最好是退一步，毕竟三千的押金不少了，商量一下吃掉一部分退掉一部份。和平解决吧。　　-----------------------------　　@happygirl9009
14:59:37　　妹子，你确定你从头到尾都看了么？我违法，我今天问了几个律师朋友都喊我不退押金啊，我跟租房客是签了租房合同的，合同都签了的，房租加押金一万八，她当时说没有带那么多钱，只是给了我三千，说...　　--------------------------　　@再也没有无尾猪 63楼
08:37:21　　我觉得楼主没做错啊，人家楼主来回折腾车费都好几百了，再加上请假，估计比车费还多，两天假也要好几百了吧，租客都说好了要住，突然又来这一出，谁都难以接受。楼主也没说一点不退，只扣合同上说的两千。如果楼主不扣押金，楼主是大好人，楼主扣押金，是丑话说在前头了谁也没话说。之前我租房子，没有那么多钱，找了很多家都不愿意让先押一付一，现在楼主答应先付一部分，她还反悔，其实就是被这种人坑了，房东都不敢让租......　　-----------------------------　　谢谢你理解我，我真的很气愤，他急着住让我亲戚把门开了先把行李搬进去了，说我回来了就签合同，签合同的时候才说带了3000，我当时看她行李都搬进来了而且是个老师应该没有问题，所以也没有说什么，只是打了个欠条就跟他签合同了，让他住了，我回市里面路上他又不租，我根本一开始就不晓得他要搞这些事情
　　@happygirl9009
按合同办事，如果合同上写明了违约情况怎么处理的话　　我也碰过一租户和我签一年，第二季该打款时才告诉我不租了，合同上写明了需要提前一个月告知，并且违约需要赔偿一月房租，对房东也是这样约束的，如果我要收房也要提前一月通知并且赔偿对方，这不是很清楚吗，结果那租户还和我说，提前解约他也不想啊，反正不能扣，扣了就是人品问题。。。。。我问他我的损失呢？ 后来退了一步，我找到租户后退他剩余的。结果房子正好1个月才租出去，就没退他钱。
　　你都决定不退了还发帖问大家的意见干嘛呢？楼里但凡说退的或者说退一部分的都被你否决了。
的小炕 11楼
14:22:19　　不退啊　　他非要退就让他拿着合同去和你们打官司吧　　-----------------------------　　@happygirl9009
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　-----------------------------　　@青蓝C 17楼
14:43:01　　那你相当于在耍无赖了，反正押金也要不回来了。你是租客你怎么做？　　那就要看谁够狠了，反正打掉你的装修，你想告就去告呗，三千他确实不会去告你，费时费劲，但打掉你的装修了之后你去告他也一样是费时费劲，人理都懒得理你，不过在比谁够狠而己。反正呢，那个人也说了给你补车费钱，你还非要吞完那些押金，其实你爱吞就吞，只要你吞得下去就OK了。　　我还是那句话，做人留一线，将来好相见。凡事别做决。　　我们这......　　-----------------------------　　楼上是租房客吧。。双方签了合同，既然合同里写了违约对方签字就得认，这是合法的。而且还是成年人，该承担的就要承担！你不敢去承担，你租客也在耍无赖！！！
　　@散散落2013 72楼
09:27:14　　你都决定不退了还发帖问大家的意见干嘛呢？楼里但凡说退的或者说退一部分的都被你否决了。　　-----------------------------　　没有全部否定了啊，说的退一千的，我是看大家留言所以回复了，因为没有遇到这种事情，因为这个事情家里人说钱都没有交清就让他住，说我办事不靠谱，气愤所以上来听听大家怎么说。
　　好了好了，各位JM不好意思，浪费大家宝贵时间看贴回贴哈，大家散了吧，不用回帖了哈！
　　@细品苦丁茶
16:05:46.0　　这位青蓝同志，这个世界还有没有道理可讲？扣违约金租客就敢破坏房子？那不是找罪吗？　　—————————————　　我觉得这个青蓝就是个无赖，说得好听什么日后好相见，自己做鸟事在先谁还要跟你相见啊，相忘于江湖吧　　
　　@就逛逛不说话 76楼
10:25:03　　@细品苦丁茶
16:05:46.0　　这位青蓝同志，这个世界还有没有道理可讲？扣违约金租客就敢破坏房子？那不是找罪吗？　　—————————————　　我觉得这个青蓝就是个无赖，说得好听什么日后好相见，自己做鸟事在先谁还要跟你相见啊，相忘于江湖吧　　-----------------------------　　你都敢拿人不手短，还说我无赖，你去当下房东，这么做试试。
　　@司马的相如
15:16:22　　楼主没明白意思…楼上说的是，凡事留个后路，违法你当然没有，可你扣3000是不是有点狠？你把你亏的，再加点违约金就行了，万一人家不服跟你磕，你犯得上？你来天涯说的口气明显不想全退，你不想退还来问个啥？　　-----------------------------　　@青蓝C
15:43:18　　本来就是这样的，我朋友公司的老板，也是到期了，那业主就不想给押金！那种写字楼的押金都是一万多的，业主就到处找毛病，譬如这里有点划痕要扣多少，那里怎么的要扣多少，给人家扣完了。　　后来也是吵架，到最后那老板不要押金了，直接砸了个稀烂走人了！报警？人都走了你去哪找人，警察还会问你人在哪里呢，即便人就在那边也不过是让你俩和平解决协商和稀泥。打官司更懒得理你，人都懒得到场。我觉得那业主一开始就不能......　　-----------------------------　　@happygirl9009
15:51:17　　我这个情况跟你那个一样么？之前租房子的押金我到期了全部都退了的，灯泡坏了，床划坏了都算了的，现在是他如果毁约，你老板没有毁约，你老板没有过错是房东想扣押金，现在我这边情况是，租我房子的人毁约啊，是我在只收了他三千元钱就让他入住了我家里，是他着急的要搬进来住，要找我签合同，我赶回来了签好合同，走人了他立马晚上又要返回不租了，要让我退钱！！！如果说他信守承诺这周把给我欠下的房租交付了，他到时候......　　-----------------------------　　@青蓝C
15:59:55　　现在他完全没有损伤你的东西呀，你的押金是用来干嘛的，目的是用来干嘛的？为什么有的押金是三百，有的是三千，有的是三万？这为什么可以自己定义？　　算了，我懒得跟你讲，反正随便你怎么样吧。如果你运气好，这个租客老实，又有何不可，大家都想利益最大化，也没什么，只要吃得下有啥不可。还有怎么我朋友这边的情况和你的不同，你觉得我朋友没有违约，他的房东可不这么觉得呗。　　租房市场本身就不规范，想怎么样只......　　-----------------------------　　@细品苦丁茶
16:05:46　　这位青蓝同志，这个世界还有没有道理可讲？扣违约金租客就敢破坏房子？那不是找罪吗？　　-----------------------------　　@青蓝C
21:35:32　　押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。　　押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的......　　-----------------------------　　@happygirl9009 67楼
09:10:15　　你没有看明白你真不要乱说，是他说急着租房子让我立马赶回来，我还在回来的路上的时候他就已经让我亲戚把门打开，他搬行李进去住了，说我回来了立马签合同，签合同的时候他才说他只带了三千，要10号之前给我另外一万五，这个三千算啥，算房租？算定金？算押金？他行李搬进来，我看他一个女人而且想的是他一个人民教师不可能有啥问题，也不忍心让他立马搬出去，所以在只交三千的情况下同意租给他了，我回市里的路上她又说他......　　-----------------------------　　那是你的事呀，你自己没听懂！如果你就住在隔壁，你需要赶来赶去吗？　　你的房子就有这么远，不管是谁来租，你都得赶过来赶过去。本质上和你的租客没关系，没可能房东过来还得给人家报销车马费，那我去看房，房东是不是也给我报个打的费？不管是不是他！是另外一个人来租，你不一样也得赶过来，和租客没关系，你的房子就有这么远！　　你其实不用纠结定金，押金什么东西，反正钱你收了！合同你签的，押金定金你分不清楚吗？其实你们直接签合同了，就没有收定金了。收定金一般是你的房子非常抢手，前租客还没有搬走就有别人来租，为了防止那人变卦才收的定金。　　最主要的是你收的钱全收完了,你扣任何一个人三千，还想让那人乖乖的不出声，你觉得有可能吗？你收的钱如果合适，差不多双方都算了，因为那个租客也愿意出赔偿！只不过他先说了赔偿的价格罢了，就是你的车马费，虽然你实际上没得到，但他实际上出了呀。不能你花的钱就是钱，他花的钱就是空气吧。　　所以你适当一点大家都是皆大欢喜，你要全收，你是拿不下的。
　　你合同签几个月的？有没有说不住满三个月以上的？押金不退吗？有写吗？　　
　　@evaliu888 53楼
00:00:04　　站在法律角度看，她违约了，你可以要求她赔偿违约金。或者看你们的合同是怎么签的，如果合同有定金一说，那么定金不能超过合同总金额20％，超过部分无效。定金是不退的！定金跟违约金只能2选一　　-----------------------------　　+1　　3000多不多看合同怎么签。法治社会就按法律和合同办。　　ls有个嚷嚷“弱势群体”然后威胁砸烂装修的也是……黑涩会什么时候也学会装弱势群体了……
　　站在租客角度说，你挺黑的　　楼里有人说得好，比狠呗
的小炕 11楼
14:22:19　　不退啊　　他非要退就让他拿着合同去和你们打官司吧　　-----------------------------　　@happygirl9009
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　-----------------------------　　@青蓝C
14:43:01　　那你相当于在耍无赖了，反正押金也要不回来了。你是租客你怎么做？　　那就要看谁够狠了，反正打掉你的装修，你想告就去告呗，三千他确实不会去告你，费时费劲，但打掉你的装修了之后你去告他也一样是费时费劲，人理都懒得理你，不过在比谁够狠而己。反正呢，那个人也说了给你补车费钱，你还非要吞完那些押金，其实你爱吞就吞，只要你吞得下去就OK了。　　我还是那句话，做人留一线，将来好相见。凡事别做决。　　我们这......　　-----------------------------　　@聪明的瓜子 73楼
09:39:52　　楼上是租房客吧。。双方签了合同，既然合同里写了违约对方签字就得认，这是合法的。而且还是成年人，该承担的就要承担！你不敢去承担，你租客也在耍无赖！！！　　-----------------------------　　我不但是租客，我同时也是房东。　　我当房东和这个楼主是类似的，押三季付。其实能找到年付的房客不容易的。我离得更远！所幸有个爹在当地，如果没人在的话，与其到处说这三千应该扣掉，还不如说心里那个火气平不了。　　我当房客一直是押一付一。毕竟在深圳租房子很多都非精装！简装吉屋。　　在老家空房几乎没人租，都得精装，最少也得中装，家电齐全，位置好才有人租。押金都是押二或押三。
　　我感觉扣的多了，我们这里一般是压一付3，这个压1就是怕你损坏了家具家电，或者水电费没交，到时候用来扣除这部分损失的。如果违约一般就是押金不退了，也就一个月的房租，刨除要替他交的水电费连一个月租金都剩不到。至于路费，和租客根本不沾边好吧，当然你这个路程远了点，不过从道理上讲，租客不应该出你的路费。个人认为，在不知道你们合同是怎么签的情况下，扣一个月租金已经是最多了。
　　回复第23楼，
@青蓝C　　@青蓝C
14:32:25　　@happygirl9009
其实你这么行为属于违法行为，只不过这事一般没人管，租房者属于弱势一端。你全把押金吞了，那也无所谓。反正你要吃掉就要有那么大的口！有的把房客逼急了，大不了打掉你的装修，你不仁我不义。　　楼主自行考虑。你就算吃掉押金，其实也没什么人来管的。不过就算他打掉你的装修，一样也没人管。所以你最好是退一步，毕竟三千的押金不少了，商量一下吃掉一部分退掉一部份。和平解决吧。　　-----------------------------　　@happygirl9009
14:59:37　　妹子，你确定你从头到尾都看了么？我违法，我今天问了几个律师朋友都喊我不退押金啊，我跟租房客是签了租房合同的，合同都签了的，房租加押金一万八，她当时说没有带那么多钱，只是给了我三千，说...　　--------------------------　　@再也没有无尾猪 63楼
08:37:21　　我觉得楼主没做错啊，人家楼主来回折腾车费都好几百了，再加上请假，估计比车费还多，两天假也要好几百了吧，租客都说好了要住，突然又来这一出，谁都难以接受。楼主也没说一点不退，只扣合同上说的两千。如果楼主不扣押金，楼主是大好人，楼主扣押金，是丑话说在前头了谁也没话说。之前我租房子，没有那么多钱，找了很多家都不愿意让先押一付一，现在楼主答应先付一部分，她还反悔，其实就是被这种人坑了，房东都不敢让租......　　-----------------------------　　我觉得你们的思想都是错的！你租给谁你要花的成本都一样！你自己在外地又不是租客让你上外地去的是吧。你不能把这个钱算在租客的头上。虽然你确实把这个钱花了，但钱又不是租客赚了。　　你不能老是认为你花掉的钱就是钱，他花掉的钱就不是钱。　　而且你觉得楼主做为一个房东很体谅这个房客，其实不过是因为楼主想租给她所以才让步的，其实我老家如果有一户想和我长期达成协议，付年租的，我也愿意让步，最少这一整年不用打理了。还有谁坑别人的时候掏自己的口袋？其实老家的房子本来就多，长期不在那里打理，还不如直接卖掉，烦死了。　　很简单来讲，就是一个满意的租户愿意付年租的，楼主家一算，还挺好的，最少一年不用管！一次性收一年的租金，人也少，房子的损耗也不大。于是愿意让步，知道为啥让步么，其实还真很少有人可以付年租，你如果规定需要年付！那注定要空很长时间！能很轻松的付上年租的都可以直接买了。最后这租户变卦。楼主心里的火没地方发。　　反正不管扣多少，只要双方能达成协议，都行，因为押金不是违约金，但是押金里面有包含违约金。你全扣你未必搞得定就这么简单。一开始上来发贴就过来说扣完扣光而且是理所当然的，感觉自己没有另外找租客赔偿，租客还应该要感恩戴德的那语气。本来嘛，鱼和熊掌选其一，不能名也要钱也要。既然要钱，就不要这个名了，随便怎么说，就是不退！没必要那么多多话，只要有本事也没什么不可以。就等于平这口火气了。
　　如果你想留下，按照合同，是扣押金，还是多扣一个月房租，应该都是清楚的。　　如果你想当好人， 就只扣除自己的空房损失。剩下的退给人家。
我家就是这么操作的。　　
　　旁观者来说，楼主扣得太多了。你来回的路费本来就不归房客管，像你这种情况，一般都是扣掉一个月的房租，最多加上一直到再次把房子租出去的那天为止的一些房租，不可能会把几千的押金全部扣掉的，再说押金类似于保证金，只是在房客损害了你的东西时用来扣的，也不是违约金。你这样不厚道，对方也不太会痛快让你就这么扣掉的。
　　看了大家的回复针对上面朋友说的车费以及房租合同怎么签的问题，我这里说明一下　　1、每个地方情况不一样，我不知道其他地方合同是怎么签的，但是我这个地方市里面以及下属的各县区都是年签，租房客与我签的一年合同，违约金上面写的双方如违约支付对方三个月房租费用，当然如果我违约了我也要赔偿别人三个月房租。　　2、车费的问题，房子我说明白了我一直是让亲戚帮我代租，别人看房子他带别人去看，　　确定入住签合同了我才回来。租房客是头一天看了当天本来说取5000的定金他当晚要搬进去，但是去取钱的时候又说卡有问题，让我第二天赶回来签合同他要立马入住，如果不确定住，不签合同不催我回来急着住，只是单纯看房子，楼主没有必要回去的，也就不存在我请假来回往返跑的问题。　　3、很多朋友觉得我扣别人钱我狠，不应该，大家也应该想想，如果说大家都按照合同办事，做人讲诚信，那么不存在后续的所有问题，而且租房客是头一天看房子，第二天签合同，签合同的时候行李已经提前搬进去了，她以及她老公朋友都在，合同也是看了才签的，双方自愿，都是成年人难道不应该为自己行为负责，租房子之前不想好，喊别人回来签合同，签好了人都走了又反悔，有这样的事情么？　　我也很赞同楼上朋友说的和气生财的说法，当时发帖是因为回家刚被骂，也没有遇到这种事情确实气愤，发帖想听听大家的意见，是退还是不退，退多少，只是没有想到大家讨论到最后都是觉得楼主太狠了哈哈哈哈哈我都有点哭笑不得，算了就当我讨个教训。
　　扣太多了吧。我看人家住了也没几天。你们反正彼此也算有个中间人。还不如跟他协商好。房子你继续往外出租。但是从这个老师住进来到租给下一个人的这段时间里，租金由这位老师付。这样你不会有啥损失，毕竟来回车费人家也说了给你出，老师损失也不大。皆大欢喜吧。　　当然我看楼主这意思，是想要把这钱扣下来的。要是我碰到这样的房东，我会很无语的。都为对方想一想吧。
　　你凭什么扣押金？他损坏你房子里的东西了？不然你没道理啊！你可以扣一个月的房租　　
　　真是没有契约精神　　
　　被房东黑过押金的人飘过。　　以前太嫩太胆小。　　如果是现在。我肯定要把家电搬走。　　真的不会有人管。警察法官才懒得理这些破事呢。
　　当然不退啊，是他们先违约啊，押金不就等于定金吗？违约的时候定金肯定不退还啊，不过楼主可以出于人道主义扣除换锁、来回的车费退给他们
　　楼主好黑心，把全部成本都摊到这个倒霉房客身上。楼主要是来的路上遇上车祸，搞不好还要房客陪医药费呢！呵呵。
的小炕 11楼
14:22:19　　不退啊　　他非要退就让他拿着合同去和你们打官司吧　　-----------------------------　　@happygirl9009
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　-----------------------------　　@青蓝C
14:43:01　　那你相当于在耍无赖了，反正押金也要不回来了。你是租客你怎么做？　　那就要看谁够狠了，反正打掉你的装修，你想告就去告呗，三千他确实不会去告你，费时费劲，但打掉你的装修了之后你去告他也一样是费时费劲，人理都懒得理你，不过在比谁够狠而己。反正呢，那个人也说了给你补车费钱，你还非要吞完那些押金，其实你爱吞就吞，只要你吞得下去就OK了。　　我还是那句话，做人留一线，将来好相见。凡事别做决。　　我们这......　　-----------------------------　　@聪明的瓜子
09:39:52　　楼上是租房客吧。。双方签了合同，既然合同里写了违约对方签字就得认，这是合法的。而且还是成年人，该承担的就要承担！你不敢去承担，你租客也在耍无赖！！！　　-----------------------------　　@青蓝C 82楼
11:14:18　　我不但是租客，我同时也是房东。　　我当房东和这个楼主是类似的，押三季付。其实能找到年付的房客不容易的。我离得更远！所幸有个爹在当地，如果没人在的话，与其到处说这三千应该扣掉，还不如说心里那个火气平不了。　　我当房客一直是押一付一。毕竟在深圳租房子很多都非精装！简装吉屋。　　在老家空房几乎没人租，都得精装，最少也得中装，家电齐全，位置好才有人租。押金都是押二或押三。　　-----------------------------　　青蓝：你真的好不懂事！！！！你这是你自己的事！！你用你的方式去干涉别人的思维？还给人一种狗急跳墙的强迫感。 楼主遇到毁约的人而已，签了合同不安合同流程办，签个毛的合同，签一套做一套，你做好人也有个底线，你还不如多花点时间去扶几个老人！对于毁约的人就要有一定的惩戒，这种人需要社会多上几次课！楼主有楼主的原则，你有你自己的底线，大家井水不犯河水，别再烦楼主了。
　　@青蓝C 39楼
16:14　　@happygirl9009
14:27:38　　你说的跟我今天问的那个律师朋友说的一样哈哈哈哈哈，我觉得三千块钱应该没有必要打官司哦　　-----------------------------　　@魔女譞譞
15:17:36　　退不退主要看你的合同关于押金部分以及对违约责任承担部分等等是怎么约定的，如果你的律师朋友连合同都不看就给你明确答复，似乎不太负责任呐。。。　　--------------------……　　-----------------------------　　你这种人没有一点契约精神，格式合同也是合同，没人逼你签，都是成年人自己不知道自己干嘛吗？　　
　　我觉得继续出租房子 在这段时间里的房租由房客付 比较好。毕竟lz你的房租才1250啊 。我家也是房东 是压一付一的 。　　
使用“←”“→”快捷翻页
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)