购买期房付款流程需要注意什么,期房购买具体流程

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期房付款流程是什么 购买期房注意事项有哪些
来源:吉屋网综合整理 &&发布时间:
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房的价格较其他房屋价格低点,所以是大多数人的选择。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。那么期房付款流程是什么?购买期房注意事项有哪些?购买期房付款流程有哪些?1.购房者按照约定好的时间来支付房款。2.如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的,依照合同法依旧不能确定的话,购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。3.合同生效后,当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可协议补充。4.如果不能达成补充协议,那么,应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。5.依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。6.如果没有约定房款的支付时间的话,应当按照新合同法的规定来处理。7.按揭贷款购买的期房,要看房产商的付款时间,一般来讲是在交房前办理按揭手续。8.还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间,如果合同上有明确的约定,应当按照合同来执行。9.有的房产商是不允许分期付款的,常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。10.证件齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。购买期房注意事项:1、认真查验相关文件查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。2、注意定金条款购房者在购买期房时,一般要向开发商交付定金。《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然已订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。3、区分定金和预付款预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。4、注意购房合同中的面积期房的特点就是在预售合同签订之时,房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。5、注意购房合同中不可抗力条款根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。6、对开发商产权证办理义务的约定在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。相关阅读
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可以购买。实际上预售房屋(期房)是楼市中主要的销售方式。作为开发商可以及时获得相应回笼资金使资金流转顺畅也就会给购买者一定的优惠。
长春宽城区期房现房价格倒挂最高差2000元/平】长房网走访宽城区楼盘时发现。期房存在一定的风险。因此价格也相对便宜。很多购房者都希望买到现房产品。不过相对期房来讲。在售现房高层产品均价5600元/平。六期在售期房高层面积74-92平方米。
如今,期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的流程还是要注意的,避免被开发商“忽悠”,广盛购买期房的具体流程
提问者:热心网友
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就是您到开发商交钱,人家在给你盖好了房子,
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