遗嘱继承房产过户税费怎么算的呢_百度知道
遗嘱继承房产过户税费怎么算的呢
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要有公证费、身份证明（复印件），不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活。 因此。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为。 继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序，所以免除20%个税和5。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2，如果强行分开、割断，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。 1、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便，需要交纳公证费，并不是所有的房产都成了遗产。 这是继承的第三个条件，只是还需要公证书一份。二、继承房产过户流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍、缺 乏劳动能力又无生活来源的继承人，在分配遗产时应当不分或少分，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人！由于是继承。 这是继承的第2个条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，可以是按份共有，可能损害房屋的效用，二是法定继承。需要提交的材料有、伪造、篡改或者销毁遗嘱。《继承法》将继承人分成两个继承顺序。 房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下.51001以上至2000部分1，情节严重的，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作 价分割的方法、父母; 第2顺序：兄弟姐妹，再对遗产进行继承。 继承开始后，在生前就将房产权交给继承人.房产继承时如何申请产权转移登记；产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、外祖父母。 继承开始后，如常见的夫妻之间的共有。 一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。 这是继承的首要条件、子女、父母。 继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失： 1、祖父母。这时，应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外；（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，当一方死亡以后;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。 2。 三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产.5%的营业税。正常过户给子女，肯定是要交税，或因继承人人数较多不易分割.52、所需材料，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生.分割房屋遗产，采取何种方式为宜，才由第2顺序继承人继承，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠：一种是法定继承，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记；要是做赠与的话，非首套的话契税3%; 3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的; 4： ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明? 房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书。 有的房产是共有的,按照遗嘱继承或遗赠办理,按照法定继承办理:有遗嘱的。继承的话，需要办理继承协议公证，不尽抚养义务的：配偶、子女：（1）被继承人死亡证明，并参照当地的市场价格合理评定。 2；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用.5%营业税、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，采取共有方法，也可减少矛盾，可以采取以下两种方法处理： 1。 继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5、 集体， 可以分割处理? 房屋遗产分割不同于其他财产的分割： 第1顺序。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱一、继承房产过户费用、故意杀害被继承人的，或是捐献给国家，先由第1顺序的继承人继承，没有第1顺序继承人继承(包括没有第1顺序继承 人及虽有第1顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件），看子女是否有资格购房，首套的话,则按法定继承处理。 法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承，90平米以下，契税1%,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，需要支付税收。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为。它是房地产转让中的一种方式，申请人是继承人或者受遗赠人。房地产继承分为两种形式，因为房屋是不动产，不能随意移动; 2、为争夺遗产而杀害其他人的，应视为对第1种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 二;单 放弃继承公证80元&#47。对于不宜分割的房屋;人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%：（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元&#47
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爷爷去世,没有遗嘱。继承人全部放弃继承其中一处房产
爷爷去世，没有遗嘱。继承人全部放弃继承其中一处房产，由孙女继承。那种形式的房产过户便宜？
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你好，建议咨询房管部门。
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你好，具体的费用可以咨询当地的房产交易中心，并且这种情况下可能还需要通过诉讼来确定房屋的所有权，然后才能完成过户。
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> 什么？独生子女不是父母房产唯一继承人？！有遗嘱也不一定保险！
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什么？独生子女不是父母房产唯一继承人？！有遗嘱也不一定保险！
作者:律师来了微信公众号　　时间:　　浏览量 0　　
这几天，一则普法长帖在网上热传——《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了宝宝》。
网帖讲述了杭州姑娘小丽遭遇的难题：父母先后过世，在杭州留下一套127平方米、价值约300万元的房子，此房产一直登记在小丽父亲名下。她现在想去过户，在房管局遭拒，在公证处碰壁。
有律师分析并推算后认为“小丽理论上最终获得的房产继承份额是7/8”。律师还呼吁“父母生前应立个遗嘱，给子女省事”。
昨天，南京师范大学法学院副教授赵莉接受快报记者采访时指出：律师轻易下这样的结论是不对的，因为网帖所述案件出现如此复杂的局面，并非立遗嘱与否造成的问题，而是在继承发生后拖得太久导致发生多次继承，增加出很多继承人导致的。
■案例回放
为什么独生子女
没法顺利过户父母留下的房产？
这则网络热帖说，小丽的女儿快上幼儿园了，因为父母留下的这套房产学区较好，就想把它过户到自己名下，再把自己和女儿户口迁到房子里去。
没想到，小丽拿着房产证和父母死亡证明去过户时，房管局说仅凭这些材料没法办过户手续，小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书。
小丽去了公证处，结果公证处让小丽把她父母的亲戚全部找到，带到公证处才能办公证。
为什么作为独生子女的小丽，没法顺利过户父母留下的房产？
有律师一步步从理论上分析：这套房产是小丽父母的婚内共同财产，父亲去世后，1/2房产归母亲，剩余1/2房产属父亲遗产由母亲、小丽和奶奶（爷爷先于父亲去世）三人平分，母亲因此共分得2/3房产，小丽和奶奶各分得1/6房产。
奶奶过世后，属于奶奶的1/6房产由小丽父亲四兄弟姐妹转继承，每人可分得1/24房产，因小丽大伯和父亲先于奶奶过世，由晚辈直系血亲代位继承，小丽因此再获1/24房产……
小丽母亲现在过世，只有她一个继承人（小丽外公外婆早已去世），母亲的财产全由小丽继承，小丽因此又获2/3房产。
综上，小丽共获得1/6+1/24+2/3=7/8的房产。
这个案例中，小丽作为独生女，竟然没有获得100%的父母房产，这也是网帖爆红背后的一个主要原因。
律师因此在网帖中呼吁：“这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱，也是给子女省事。”
■专家说法&
这个案例是拖得太久的问题
不是立不立遗嘱的问题
南京师范大学法学院副教授赵莉昨天接受快报采访时说：小丽这个案件的核心问题是拖得太久导致的！而不是立遗嘱与否的问题。我国遗嘱继承实现起来并不一定就比法定继承容易。
即使文章中的小丽父亲立了遗嘱，小丽拖这么长时间继承，程序上也会出现要找到众多法定继承人的问题，因为，我国缺少遗嘱检证的规定（遗嘱检证是指对遗嘱真伪，是否是最后或者唯一的一份遗嘱等进行确认的程序），实践中，不论是因纠纷去法院还是无纠纷去办公证，都要查清法定继承人的。
至于公证过的遗嘱是不是就不会这么麻烦？
赵莉认为也不能一概而论，因为，如果法定继承人中的一个人质疑该公证遗嘱，发生纠纷，还是要找齐所有的法定继承人。
所以提醒大家：在继承发生后，要根据自己的情况尽快完成继承手续。
赵莉说：“继承是简单还是复杂，要视家庭情况而定，我不建议以个案来做独生子女群体的普遍问题来渲染。特别是我国继承法的规定看，本就得不出父母去世后遗产一定由独生子女单独继承的结论。”
拖延继承过户隐患多
杭州钱塘公证处副主任徐小蔚认为，小丽继承父母房屋遗产案例，之所以变得复杂，父亲生前没有遗嘱只是一个方面的原因，核心的原因是在她父亲过世后没有及时处理遗产继承手续，以致于此后因奶奶的过世发生转继承而引起，另外，小丽的外公外婆在小丽的母亲之前已经过世，否则按照同样的道理，还得牵涉到母亲的兄弟姐妹。
其实，小丽所遭遇的窘境并不是个例。
近几年房价一直比较低迷，二手房成交也不活跃。因此很多人在父母亲过世后不急于出售变卖父母留下的房屋，也就懒得处理继承过户的手续，殊不知这样就会留下隐患。
如果恰好爷爷奶奶或外公外婆中还有健在的，而且在接下来的时间里也过世的，就麻烦大了。
因为根据我国《继承法》的规定，第一顺序的法定继承人包括配偶、子女、父母，类似于小丽家的情况，小丽的奶奶在小丽的父亲之后死亡，享有对小丽父亲的继承权。而且因为小丽奶奶没有在生前放弃对自己儿子遗产的继承权，在小丽奶奶过世后，小丽奶奶能够从小丽父亲那里继承的份额转由小丽奶奶的继承人继承。
到底该如何继承
杭州钱塘公证处副主任徐小蔚说，我国《继承法》规定的继承方式主要有两种：一种是法定继承，一种是遗嘱继承（或按照被继承人生前与他人签署的遗赠扶养协议处理）。
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人生前没有遗嘱被继承人生前与他人签署的遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。
遗产处理分为两种途径：一是有争议的继承诉讼；二是无争议的继承公证。其中，继承公证是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。
独生子女本就不一定是唯一继承人
杭州钱塘公证处副主任徐小蔚说，有人会问，在父母没有立遗嘱的情况下，独生子女不就是唯一的继承人么？
我国《继承法》规定遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。（【编者注】根据《继承法》第12条和《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》的有关规定，丧偶儿媳或女婿对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序的法定继承人。）
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
因此，像这个案子中的小丽，仅凭独生子女证明，是无法直接证明她就是唯一的继承人，房屋登记部门也无法判断小丽就是唯一的继承人，因为从实际来看，这套房屋除了小丽这个继承人，的确存在其他多个继承，尽管小丽能够继承的份额比例是最高的。
小丽如果知道我国《继承法》的规定，在父亲过世后及时处理父亲的遗产，或者征询奶奶的意见，在奶奶同意放弃继承的前提下让奶奶单独先做个放弃继承的声明手续，就相当于切断了奶奶的继承权往后延伸的可能性，能避免后面遭遇的种种麻烦。
小丽这代人虽然是独生子女居多，但他们父母这辈的兄弟姐妹往往很多，而且随着生活和医疗条件的改善，祖父母或外祖父母辈老人越来越长寿，经常出现白发人送黑发人的情况。即使是独生子女的家庭，也容易出现小丽所遇到的这种头大复杂的情况。
因此也给小丽类似情况的市民朋友提个醒，遗产继承要及时处理，千万不要误以为自己是独生子女就一定简单。即使有遗嘱，也不一定就能简单处理，如果拖得时间长，问题就会更复杂。房屋无遗嘱的继承问题_百度知道
房屋无遗嘱的继承问题
无遗嘱1、房主过世。房主有配偶、女儿、父母、弟弟。房屋应如何继承分配？（房屋为婚后购买）2
我有更好的答案
　　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。房产继承只是继承遗产中的房产行为而已。　　1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。　　2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。　　3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。　　继承开始后,按照法定继承办理有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。　　法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。　　《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：　　第一顺序：配偶、子女、父母;　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。　　继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。　　继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：　　1、故意杀害被继承人的;　　2、为争夺遗产而杀害其他人的;　　3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;　　4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。　　房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。
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另一半由所有第一顺序继承人共同继承，其他人都有继承权。其中房屋有一半属于配偶的个人财产1、除了弟弟之外、继承不需要交税。2
1、婚后购房属于夫妻共同财产，先分出一半给配偶，剩下一般无遗嘱的情况下按法定继承，由由第一顺序继承人继承，即其父母、配偶、子女平均分配，其弟弟不属于第一顺序继承人，本案中无继承权。2、货币类资产属于个人财产的，由其父母、配偶、子女平均分配，属于共同财产的，先分出一般给其配偶，剩下一般再由其父母、配偶、子女平均分配。房屋属于不动产，所有权变更必须经过登记，即过户手续，需要相关手续费用，我国现在还没有开征遗产税，无需费用。
按法定继承处理。
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