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延期交房违约金标准解析
随着交房季的来临，因开发商延期交房而导致的违约金赔付问题再次浮出水面，购房合同中出现以“全款”、“已付房款”来认定的违约金赔付标准，两者差距巨大，特别是后者因概念模糊不清而成为买卖双方纠纷根源。那么延期交房违约金标准是多少呢？
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& 买房，难免会发生开发商延期交房的情况，美乐乐网小编在这里给大家汇总一下延期交房认定的情况以及法律上对延期交房违约金标准等情况的处理：延期交房是什么？延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
&&&&&& 由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个:一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。
&&&&&& 买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将&合同履行后可以获得的利益&理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。
&&&&&& 这种利益损失构成分析在实践应用中会碰到一个问题，即以目前有关政府部发布的房屋指导租金为标准计算出来的房屋租金，普遍低于该房屋购房款的同期银行贷款利息，造成以指导租金计算的买方租金利益损失尚少于利息损失的情况。如果以市场租金为标准计算的租金利益损失仍少于利息损失的，这部分损失差额不应由卖方来承担，因为这部分损失差额是买方所受的交易的损失，与卖方延期交房没有相当的因果关系，换句话说，不论卖方是否按期交房，买方所受的这部分损失差额总是存在的。
&&&&&& 至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》（草案）关于以超过实际损失30%作为&过分高于&的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。
总结：年关将至，让购房者最舒心的应该就是在年底能拿到期盼已久的新房钥匙了。购房者眼看着合同约定交房日期一天天过去，等着等着竟等过了三年，开发商延期交房已经叫人气愤了，需要赔付的违约金却是温泉澡票。那么以上的延期交房违约金标准希望对你有所帮助
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胜利的号角：
总觉得出台这个政策就是为那些黑商所准备的，一些因为开发商自身原因而延期交房的，却拿这个政策出来收费，真的好无良。
延期交付房的话开发商根本就不会缴纳违约金，虽然合同是这么说
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经营网站备案信息装修合同未注明逾期未完工的违约金怎么算
全部答案（共1个回答）
1、首先要看你们在合同中对违约金是否进行了约定，如有约定，则按约定计算违约金。
2、如果没有约定，则要计算你因对方违约而造成的损失，如店面的租金、正常营业可获得...
你应拿起法律武器，将既不懂法又不守法的开发商推上被告席，以维护自己的正当权益。一要索赔违约金，计算公式为：已付款金额乘0。0005{日利率}乘拖延的总天数，如果...
我该怎么办，需要上法院吗？上法院要多少钱？如果上法院会赢吗？会得到赔偿吗？
1、通常作为非法学人，就一般的民事纠纷，建议首先协商解决，比如找个懂法律的朋友，甚至...
根据《合同法》的规定，单方面解除合同是违约行为，应当承担对方的损失。
从你这情况看，你应该赔偿给房东从你停止使用至房东再找到新的承租人之前的房租。
建议协商解决...
违约金有法定违约金与约定违约金之分，《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金，约定违约金具有如下特征：
（1）违约金的数额是双方预先确定的；
（2）违约金是—...
答: 民间借贷逾期利率如何规定
　　1、借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
　　2、既没有约定逾期利率或者约定不明的，区分不同情况处理...
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415装修公司逾期交付，但是合同中未写明逾期的违约金_百度知道
装修公司逾期交付，但是合同中未写明逾期的违约金
装修公司逾期交付，但是合同中未写明逾期的违约金，以什么作为赔偿标准？
我有更好的答案
一般没逾期一天不超过2%
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一般是先协商，赔偿总数不超过合同总额的20%。
如果按天计算违约金应该怎么算
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。违约金怎么算？房屋延期交付违约金计算方法
随着城市化的推进，商品房已经开始步入一般家庭，而很多房地产开发商会出现延期交房现在，这时候就需要我们知道违约金怎么算？今天就随小编来看看房屋延期交付违约金计算方法，让你知道违约金怎么算哦。
随着城市化的推进，商品房已经开始步入一般家庭，而很多房地产开发商会出现延期交房现在，这时候就需要我们知道违约金怎么算？今天就随小编来看看延期交付违约金计算方法，让你知道违约金怎么算哦。
一、房屋延期交付违约金怎么算
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对&违约金过高&负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算&过高&。
二、商品房交房注意事项
(一)检验相关文件是否齐全
1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。
(二)检验房屋本身是否合格
1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。
(三)注意验收结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
关于违约金怎么算的相关信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对大家有所帮助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽快为您解答。
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开发商延期交房可以退房吗？延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维权？，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房。
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