我买了一套房子，但是购房逾期交房违约金标准多少才合理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-01 22:00 标签： 开发商逾期交房违约金
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房地产开发公司逾期交房的，应该支付给购房户逾期交房的违约金
房地产开发公司逾期交房的，应该支付给购房户逾期交房的违约金
争议焦点： 建设工程竣工验收备案证明是否是交房的必要条件一、案情简介： & & & & & & & &日，原告吴**与被告**房地产开发公司签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同约定：乙方购买的房屋在日前交付。如果逾期60日以上，被告应该按日支付万分之一的违约金，交房的条件为：建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；…由于被告在建设房屋时，施工单位没有按时完成，被告也没有按时交付房屋，于日才通过竣工验收，但没有取得建设工程竣工验收备案证明。为此，原告起诉被告支付逾期交房的违约金。 & & & &争议焦点：建设工程竣工验收备案证明是否是交房的必要条件二、法官观点： & & & &
& & & &原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，被告应当按照合同约定的期限在日前交付房屋。虽然案涉商品房已于日通过竣工验收，但被告一直未实际取得建设工程竣工验收备案证明，合同约定的房屋交付条件尚未完全成就。原告在接收交房通知后，于日实际办理了交房手续。被告未能按期交付，应当依照合同约定支付从日至实际交房日的违约金。
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作者：吴洪江律师
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作者：济南日报商品房逾期交房，关于违约金和赔偿金的问题_百度拇指医生
&&&网友互助
?商品房逾期交房，关于违约金和赔偿金的问题
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我于2006年10月买了一套商品房（是期房），合同约定是日交房，可是到现在2009年了一直因为钉子户的问题交不了。期间开发商5次更改交房时间。但每次到了交房日期仍不能交房，开发商都不事先通知买房者，也不做任何说明。在第一次交房时间，我爸还事先预定了建材，结果只能放在那里烂，后面那几次我和老公差点通知人家婚期和决定要孩子。开发商一次次的不负责任不做任何说明的更改交房日期严重打乱了我 的生活，还使得我们夫妻经常争吵，至今我也没敢要孩子。因为没有房。合同规定违约金是房款的万分之一点五每天，可是要到交房那天才能结。我的问题是：
1.我能否要求提前拿房。（因为房子已经达到入住标准，只是因为钉子户要更改规划，批不下来，达不到交付标准）
2.如果提前拿房，违约金怎么算？
3.我能否要求开发商再赔偿我一年多来的租房费，精神损失费，健康损害费，建材耗损费？
4.我能否要求开发商现在按月支付违约金？
1,你可以要求提前入住，但是你得提前是相对于和你一样的买房者，故而开发商会想尽一切办法，变通，是你的合理主张得不到落实，现在大部分开发商和买房者之间的合同实际上，都是开发商的霸王条款!
2,提前拿房的违约金按合同双方约定计算3，这个要求你需要向合同签订所在地呢，或房屋所在地的人命法院，提起诉讼，申请你的主张，法院会根据实际情况予以判决，但是这类的案子会拖很长时间
4，可以在诉讼时一并提出！
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摘录最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉中第15-17条关于逾期交房和违约金的相关规定.第十五条　根据《合同法》第九十四条　的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。?法律没有规定或者当事人没有约定，经双方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。?　　 　　第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。?　　 　　第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：?逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。?逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
1、你能要求，但他们一定达不到你的要求。2、依照合同的规定算违约金3、可以，4、也可以。
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* 百度拇指医生解答内容由公立医院医生提供，不代表百度立场。
* 由于网上问答无法全面了解具体情况，回答仅供参考，如有必要建议您及时当面咨询医生我买的商品房交房期晚了6个月，可现在已经过2年了，我如何追缴违约金？来自: 芬芬 日分享至 :
我2001年买的商品房，按合同开发商晚交房6个月，当时违约金没有赔偿，（有些业主给赔偿了）现在已经过去2年多了，我该怎样能要回赔偿金呢。请有经验的朋友指教！分享至 :
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购房合同延期交房违约责任逾期不超过多少天空白
购买期房的时候，开发商跟购房者约定好了交房的日期，但是到了交房的日期购房者还是没有收到房子，这时就可以追究对方的违约责任了。那么，购房合同延期交房违约责任逾期不超过多少天空白?更多相关知识，请您阅读华律网内容。购房合同延期交房违约责任逾期不超过多少天空白?90天。购房合同延期交房违约金多少《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。关于购房逾期交房违约金多少才合理,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。购房合同延期交房违约责任逾期不超过多少天空白?在需要追究开始发逾期交房责任拿到违约金的时候，最好是能够咨询下律师，不要轻易的行动。开发商购房合同延期交房时来华律网找律师帮忙，请律师帮助处理追究对方责任难题。延伸阅读：
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