明日股市2018房贷利率最新消息息：房贷政策再松绑 如何影

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503 Service Temporarily Unavailable国有银行房贷再松绑：多套房贷款还清算首套
来源：国际在线
作者：姚毅婧
　　国有银行房贷再松绑：多套房贷款还清算首套　　国际在线消息(记者 姚毅婧)央行于9月30日发布限贷松绑，至今已满一月。据金融搜索平台融360的最新监测数据显示，“认贷不认房”的新政，继一线城市各家银行纷纷响应并出台细则后，身为央行“亲儿子”的国有银行在珠海、
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西安、无锡等二三线城市的新政“靴子”也终于落地，力度之大，远超北上广深。其中，、农行在无锡规定不管名下几套房，只要还清贷款，再购房即可享受首套房贷利率政策。至此，“限贷”松绑已惠及全国，融360信贷专家徐瑾预计将有更多二三线城市执行类似政策。　　国有行二三线城市开启无条件“认贷不认房”　　细则呈差异化　　融360最新监测数据显示，工行、、、邮储等多个国有银行开始在无锡、西安、珠海等二三线城市执行更为宽松的“认贷不认房”标准，即不管购房者拥有几套房，只要无房贷余额，即可享受首套房贷款政策。而且根据城市楼市风险，银行房贷政策细则明显呈现差异化。　　工行珠海分行的首套房认定标准已在十月中旬落地。根据工行的规定，对已有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。有两套房以上的住房并已经结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付4成。彻底放开了此前禁止给两套及以上住房用户房贷的规定。　　10月29日，中国银行西安分行出台最新新政细则，执行“认贷不认房”。即如若名下有一套房，且贷款还清，再次买房可算首套，首付只需3成。值得注意的是，细则中注明名下有两套房或以上，且贷款还清，也按首套房认定，但首付需要40%。　　10月30日，无锡地区邮储银行和交通银行、、工商银行三家国有银行也已开始执行“认贷不认房”新政。　　其中农业银行对拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付比例为40%。　　工行银行的具体细则为名下贷款还清均可按首套贷款，首付3成，利率基准。也就是说，购房者名下即使拥有二套房、三套房，但只要贷款还清，再买房也按首套房。　　交通银行则根据用户情况，执行不同房贷政策。有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为40%，中高端客户可适当放宽至最低35%，贷款利率执行首套贷款政策。　　另据融360监测数据显示，交行首套房贷款利率最低9.5折，为首家、也是唯一一家非无锡本地银行提供优惠的银行。农行和工行的首套房贷利率为基准。此外，除交行外，无锡农商行也提供9.5折利率。　　二三线城市房贷再松绑　　目标直指二套及以上住房　　融360信贷专家徐瑾认为，自从新政出台，购房者一边对新政执行翘首以盼，一边对本地银行是否有利好政策疑心重重。因为央行文件只是个大的框架，各地分行可结合当地房贷市场变化、额度多少等操作具体细则。以目前的情况来看，国有银行的积极度明显高涨，在二三线城市的首套房认定标准的宽松，也是对央行新政的坚决执行。　　徐瑾认为，在当地政府及央行的推动下，预计会有更多二三线城市无条件执行“认房不认贷”新政。但在具体细则上，银行会据各地区楼市具体情况，差别化执行首付比例和房贷利率政策。点击进入参与讨论
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房贷政策松绑 公积金首付两成重现楼市
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
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按Ctrl+Enter发送银行人士否认房贷政策松绑
来源：中国证券报
房贷政策松绑的传闻再次扰动市场。但北京银行界人士表示，目前并未收到总行调整首套房贷政策相关通知，首套房贷利率仍旧按照此前标准执行，不存在信贷松绑一说。而随着信贷紧张局面的缓解，确实有部分银行首套房贷利率在下浮区间内有所优惠。
多银行执行基准利率
&建行确实在10月份将首套房贷利率上浮5%，但是日前已经恢复到基准利率执行。&建行人士表示。中国证券报记者从多家银行走访了解到，多数银行并未改变首套房贷的利率执行标准。目前基准利率是北京地区首套房贷的主基调，仅邮储银行和部分外资银行允许适当下浮5%来执行。
&总行标准一般会规定房贷利率执行下限，而各地分行可以根据贷款额度、房地产风险情况以及客户的资信情况，来自主判断房贷利率的定价。&某大型银行人士告诉中国证券报记者。
因此，在信贷资源极其紧张的时候，贷款利率价格整体上浮，房贷利率自然也是水涨船高。不过业内人士认为，11月份银行信贷额度有所放松，银行贷款利率包括房贷利率确实有所下降，尤其是12月份央行下降法定存款准备金率0.5个百分点，释放了近4000亿元流动性，也使信贷紧张的局面有所缓解。
多家银行客户经理透露，目前工行、中行、建行、招商银行、光大银行、北京银行等多家大中型银行在京首套房贷利率基本维持在基准水平。中信银行首套房贷利率上浮6%，深发展上浮10%。
首套房贷款利率存在下降空间
调查显示，目前北京地区，仅有邮储银行和部分外资银行可能会对一些优质客户进行房贷利率的优惠。最大下浮程度在5%左右，即打九五折，但房贷优惠并不是无条件的。据邮储银行人士表示，贷款利率下浮的前提条件是客户需要在银行存入5万元存款，或者购买等值理财、基金，银行才能在贷款优惠上有所倾斜。
外资银行方面，&虽然外资银行也可以适当优惠，但是外资银行的贷款审查非常严格，贷款人的任何瑕疵都可能导致利率上浮。&某房地产中介人士说。
中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，未来首套房贷款利率仍有下降空间。&就现在情况看，也不排除央行继续降低存款准备金率，释放更多的资金。如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，银行很可能继续下调首套房贷利率。&
接近央行人士指出，目前监管机构规定房贷利率的下限，主要是希望银行能够根据风险和盈利状况加强自主定价的能力，不同地区、不同银行应该执行差异化的房贷利率标准。
&其实银行非常看重房贷客户，愿意提供一些房贷利率优惠，主要原因在于按揭贷款的风险水平较低;另一方面，房贷客户未来都有望成为银行的优质客户，是一笔丰富的潜在客户资源。&一位股份制银行人士说。
此前银监会主席尚福林也表示，银行业应该合理支持真实自主购房需求。在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。
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编辑：何玥
[此文系转载，来源于中国证券报，版权归属原作者]
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