看了很多人买二手房的惨痛经历，我告诉你们一些事情。说实话，很多购房人都犯了一个根本性的错误：　　　　其实，买二手房根本不应该找中介。不论哪家中介公司，不论公司规模大小，它们的房源有９０％以上，都是来自几大房产中介网站（在此我就不说名字了，免得有人说我是托儿打广告）中的“个人房源”。　　　　所有房产中介公司的业务员，每天坐在电脑跟前，所做的事情就是在各个网站搜集信息。他们找到房源后，打电话给售二手房的业主，核实房产信息，然后自己在同一个网站上挂出来。这样就会出现“同一房源有多条信息”的情况。　　　　当你了解了这一内幕后，你觉得个人买二手房，还有必要通过中介公司吗？不如自己直接到二手房网站上去找，然后直接联系卖家吧！　　　　你也许会说：通过中介更放心些。那么，无数次血泪事实（包括此帖）都告诉了你：通过中介，只会让你上更多的当，付出更多的银子，根本不能放心。　　　　你也许还会说：多花点中介费没什么。那么请你想一想，买方和卖方各付１％的中介费，加起来就是２％（有的公司甚至更高），还有中介公司添加上去的其他一些乱七八糟的费用。如果房款100万，那你就要多付２万元，而卖方一般是净收价房款，也就是说，这个２万元，完全是由买方承担。　　　　如果，作为一名购房者，你说你不计较这两三万元的钱，那么你又何必在购房时苦苦砍价呢！　　　　最后再说一句，在办理手续时，中介公司也基本上起不到作用。买卖双方完全可以自行办理，如果确实没时间，在成交后，再找一家中介公司，给它１０００元钱的代办费，就一切ＯＫ了！　　　　这个帖子，所有的房产中介公司看了都会生气，但这是事实！
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　　我就喜欢看曝光帖
　　大家都喜欢
　　一直潜水，但这个帖子必须顶！
　　暴光，我最喜欢，最好各个行业都来暴
　　还不了解也，顶
　　说的对
　　说得对，我去年买的二手房，就是在大渝网房产频道、搜房网等这些网站个人房源里找的信息，直接联系的卖家。　　中介公司完全起不到任何作用　　说实话，我觉得房产中介公司根本没有存在的必要
　　其实不要中介也没得啥子，双方直接到交易中心，自然会给你讲要哪些手续。
　　曝光好
　　中介承担义务，责任，太少。。
　　此帖应置顶　加精
　　好多人都不喜欢中介、
　　我也一直怀疑房产中介在里面搞鬼，这个帖子证实了我的猜测　　以后买房子，再也不找中介公司了
　　存在即是合理的！　　你有没有想过，你二手房贷款的话怎么办？　　如果房子未满五年，你的个税怎么办？你自己去房交所，都是按照合同的价格来缴税的，如果是中介可以按照该区域最低成交价来缴税！　　
　　这么简单
　　我自己也开了个中介公司也,不过做的是高端，双方各收4%的中介费也，确实不想和你们这些客户打交道，我没有其他意思，穷人精力实在太旺盛了.看个百来十套房子，员工跑都要跑死，犹豫半天房价涨了，对中介费也不愿意给，战战兢兢的，一天杞人忧天，老是想捡便宜，总是幻想买到那种价格又低户型又好位置又好的房子，有的话我不自己买？买了房 别人家里的东西神马都想要，人家的床，凳子，锅碗瓢盆都想要。弄的很是不愉快。富人时间很少，至少他们也认为在这里不会有便宜捡，没有这么斤斤计较，而且对中介费也认可，虽然也会杀，但不会这么离谱。只是实话实说，希望你们不要人生攻击。物质决定意识。真理...
　　兄弟，你只说对了一半。有的信息是来自民间传说，有的难件你自己还真办不出来。
　　中介不规范，大家不敢交给中介。
　　存在即是合理的！任何一个行业发展都有一个过程，中介这个行业确实有很多地方需要改进! 但也并不是你说的那么简单！　　不信，你以后买房就不要找任何中介，完全靠自己的渠道去寻找房源和处理一切手续！看看会是怎么的效果？　　小部分可行，大部分是行不通的，不然中介这个行业早就覆灭了　　如果你通过人家寻找了信息，得到信息后又跳开人家，跟过河拆桥有什么区别?这就是道德和素质的问题了。
　　中介的人应该抓来全部枪决，妈妈的，上次骗了我2000块。我看上了套房子，中介喊我交了2000押金，后来别人不卖我了，中介说，钱给卖方了，叫我找他要，妈妈的，老子又联系不到他了，你说囊个办。
　　网站广告?　　　　批宝宝霜　　一天不找房源的中介公司吃卵　　我认识的中介都要自己找房源的
如果遇到价格偏低的人家回直接收购　　还说什么内幕 你晓得个牙刷　　找中介公司起个担保作用
照你这么说的话你买长安车直接去长安厂嘛 反正都不远
就不用去4S店了　　
　　作者：红星闪闪2010
回复日期： 12:48:00　　　　我自己也开了个中介公司也,不过做的是高端，双方各收4%的中介费也，确实不想和你们这些客户打交道，我没有其他意思，穷人精力实在太旺盛了.看个百来十套房子，员工跑都要跑死，犹豫半天房价涨了，对中介费也不愿意给，战战兢兢的，一天杞人忧天，老是想捡便宜，总是幻想买到那种价格又低户型又好位置又好的房子，有的话我不自己买？买了房 别人家里的东西神马都想要，人家的床，凳子，锅碗瓢盆都想要。弄的很是不愉快。富人时间很少，至少他们也认为在这里不会有便宜捡，没有这么斤斤计较，而且对中介费也认可，虽然也会杀，但不会这么离谱。只是实话实说，希望你们不要人生攻击。物质决定意识。真理...　　........................................　　你收10%只要有人愿意都可以给你~你收4%只要告你~你这样一样是违法~做中介重在诚信~　　每天都可以听到中介的违法案件~房产的阴阳合同~人力的市场的行政前置问题、收费不办事~劳务外派的合同及其他纠纷~二手车市场的潜规则~多了去了~但是一直以来做的走的中介服务业企业都是诚信为本的~　　LZ说的情况确实存在~房产中介太黑了~而且说实话没得啥子技术含量~　　LS这位说的高端~理由也太片面的~只能说你做这个有信用了~穷人毕竟是大多数~一套房子要用很多钱~房产黑毕竟承认~你说的情况买房贪便宜也存在~但是任何事都以合法合同为基础~快速有效、高质量的服务~很多纠纷时可以避免的~　　　　提醒买房童鞋，LZ说的方法是可行的，但是服务业在中国只能算新产业，希望以后中介服务业性企业真正做到中介、服务就太好了，现在的房产中介企业的骗人手法就是阴阳合同最多、还有一些事巧取名义的服务收费~交易过程中重视合同签约、买卖双方也不要做违法的跳单行为，法律法规的全面完善、买卖双方及市场认同支持、才是真正发展好中介服务业行业的前提~诚信为本是做大做好基石！
　　买房，可以通过中介，也可以不通过中介，人家中介又没拿把刀逼着你去找他。如果找了中介，肯定是有你的理由，需要别人的帮助，不要得到了好处后就翻脸不认人，找人办事，还不想给人好处，人家欠你的啦？
　　20L的，神马押金？你搞错了吧，应该是购房定金才对，既然你交了定金，就应该签订房屋买卖合同，合同细则有违约责任的条款,房东不卖算是他违约才对，你的法律意识太淡薄了。你这个说法也太离谱了吧
　　一个行业是否存在合理性，不是一些社会底层决定的。
　　神马叫该全部拉出来枪毙了？你TM自己傻，花钱买点教训，还好只有2000,优胜劣汰是这个社会的法则，你这种垃圾就不适合生存这个社会上.
　　上次卖房子，有人通过中介看了我的房子，私底下找我联系，我说既然我们不通过中介公司，给你省掉一大笔中介费，让他给我放款加5000作为我的风险保证金，他马上又跑回中介喊中介给我打电话压价。　　　　这种人真TMD人渣。
　　顶上去，让越来越多的人知道真相
　　27#作者：不如冷却后离开
回复日期： 13:38:00　　　　上次卖房子，有人通过中介看了我的房子，私底下找我联系，我说既然我们不通过中介公司，给你省掉一大笔中介费，让他给我放款加5000作为我的风险保证金，他马上又跑回中介喊中介给我打电话压价。　　　　　　　　这种人真TMD人渣　　你也是人渣！一心只想到自己的利益，没有点道德。没有捞到好处就张口乱咬人，素质？
　　其实都是为了钱
沾了铜臭味的东西都不干净
　　看来，不管是黑中介，还是正规中介，都靠不住，还是靠自己吧！顶！
　　26#作者：红星闪闪2010
回复日期： 13:36:00哪点，好久逛哈也，我还有打算往这方面看看，。。。。。。任何一个行业都有它存在的必要，只是某些方面需要规范化，人性化，不管是做事做人都要讲究。许多不能太片面，不懂的就不要乱说。
　　自己看哈做中介的都是一群什么人？　　9999的都是吐火，男的假装穿西装打领带，女的话都说不抽斗。文化程度高中以下。　　被老板洗脑了，早点找份其他工作吧！或者回家种地也比在城里假惺惺地活着好。
　　不管是黑中介，还是正规中介，都靠不住，还是靠自己吧！顶
　　中介公司只是在交易中提供信息，而且欺上瞒下，在中间赚取差价，它并没有提供任何服务，没有为买卖双方提供服务，它不存在进货也不存在资金积压，它凭啥子要收2%的中介费？他凭啥子？它不制造，不生产，它只是一个中间信息的介绍，它不帮买家分析房子的优劣，只想尽快成交，不考虚这房子是不是适合你，那我凭啥子要请它来服务？有病呀？恶心中介这个行业，并不是说这个行业从业者的素质，而是这些人没有良心。
　　作为卖方，我想通过中介了解市价，而且他们不收我的费用，将房子找卖家，我愿意让利于他们的服务。　　　　如果没有中介，作为卖方我一天懒得接待买家，毕竟社会太复杂，什么人都有，我知道上门来看房的是人是狗？势必影响销售速度。　　　　如果手续太麻烦对自己耽误太多，肯定我出卖时在配合买房方手续我希望能在房价的基础上再获得一定的补偿性和风险性报酬，这很正常。因为如果中介给我卖，他们要保证我的交易安全，有什么问题找不到买方可以找到中介公司。　　　　请问，这难道算没道德？有道德，你这些通过中介介绍的来找到我卖方，我还倒给你少价？我还承担无谓的风险？我知道这类人到时候有钱付没有？有道德就是把房子先送给你住起，到时候我来求到你给钱么？　　　　这些人，以为别人都是SB，你们怎么不希望天上掉套房子下来，处处都想便宜占尽，什么人哪。
　　从上面的回复看来归儿潜伏在弹压的中介还不是点把点,没得中介老子不相信房子卖不落,有了你们更是把清澈的水搞浑了
　　LS的不要把话说得这么满。　　　　买房子的跟卖房子的绝对是矛盾对立的，需要个中介方来公平交易。　　　　当然，被收费的买房方，所以作为卖方我对中介还是有好感的。
　　除非你买房子是全款可以不找中介，如果你买二手房要做按揭贷款，你自己去跑银行我看哪个大爷会鸟你
　　中介有个屁用！银行按揭有自己的程序，又没有规定只接待中介公司。买卖双方去银行咨询就是了。　　实在懒得跑，双方就在签约之后，找中介公司代办嘛，几百千把块钱就够了，中介费是完全不用出的。　　　　大家去接触一下那些个中介工作人员吧，一点专业素质都没有，带客户看房，象个木头一样站在那里，也不知道给买家介绍一下情况，也不会帮卖家分析一下市场，完全起不到任何作用。成交了，就收费。没有成交，也只能傻呆呆地看着，不知道去做一些努力补救一下，尽量促成！　　　　中介起到的作用就是：收取中介费，从而使交易总额上升，交易成本增加，最终降低交易的成功率！（假如卖家至少卖价１００万，买家最多出价１００万，但是通过中介公司，买家必须多出２万元，这笔交易就无法成功）
　　看来，中介行业得规范了，不然自忆的饭碗迟早不保了！！。。。。。。。
　　潜水中
　　好帖要每天顶
　　此帖必顶
　　好帖要每天顶
　　中介有个屁用！银行按揭有自己的程序，又没有规定只接待中介公司。买卖双方去银行咨询就是了。　　　　实在懒得跑，双方就在签约之后，找中介公司代办嘛，几百千把块钱就够了，中介费是完全不用出的。　　　　　　　　大家去接触一下那些个中介工作人员吧，一点专业素质都没有，带客户看房，象个木头一样站在那里，也不知道给买家介绍一下情况，也不会帮卖家分析一下市场，完全起不到任何作用。成交了，就收费。没有成交，也只能傻呆呆地看着，不知道去做一些努力补救一下，尽量促成！　　　　　　　　中介起到的作用就是：收取中介费，从而使交易总额上升，交易成本增加，最终降低交易的成功率！（假如卖家至少卖价１００万，买家最多出价１００万，本来可以成交。但是通过中介公司，买家必须多出２万元，这笔交易就无法成功）
　　LZ说得对,我去年在网上发布门面转让的信息后,很多中介公司就打电话来问我,说帮我转.但要付一个月的房租给他们作为中介费.
　　求不懂还在那说，你没遇到难件到时哭都哭不出来。
　　虽然我不是中介，但看见小弟这贴，还是莞尔一笑。　　　　想必小兄弟应该也是在行内混过的，不然不会知道得这么清楚。　　　　任何东西 它 存在即有道理，任何事情做和说不是同一效果。　　　　你说的很轻松，如果你做起来也这样轻松才是有本事的。　　你如果做起来也像你说的这么轻松。相信你有眼光的话这不是一个赚钱的好项目吗，你干嘛不自己开公司当老板啊？说明你做起来也不是像你自己说的这么轻松吧！　　　　说 和 做 是两回事　　　　
　　学习型贴
　　找中介的是傻13
　　中介看了这个帖，全都急了*************
　　中介都急了　　不过确实存在即合理　　但是说实话　　只要自己有时间　　很多东西都是可以自己去跑的　　
　　59楼的　　很多东西是可以自己去跑的　　但是很多东西你自己是跑不下来的　　　　每个人都可以自己弄饭吃 为什么饭店生意还这么好也　　
　　60楼的确实急了。。　　不要混淆概念，不要把到饭店吃饭和找中介购房混为一谈，这根本是两码事！　　　　到饭店吃饭，享受的是环境、服务等和家里不一样的品质。到你们中介公司能够享受到什么？什么都没有！因为所有的手续都可以由买方和卖方自己办，你们就是这个社会多余的一环。　　　　最不合理的是，中介起不到任何作用，却还白白地收取中间费用，大家都醒醒吧
　　LZ~60楼说的有道理~里面很黑~比如房管局那的手续~银行贷款等等~熟人就快~个人跑有可能就很慢~　　还是我22楼说的~中介是新兴产业~中介服务业卖的是服务~重在诚信！
　　这个必须顶
　　说得好！欢迎更多揭内幕的帖子
　　兄弟，你只说对了一半。
　　看啦LZ的话我才注册的一个号！我是一个中介！我一前对中介也不感冒！但是我做啦这一行我才有啦不同的看法！
不知道LZ知不知道为什么沿海那边的中介做得很火？因为那边的人很忙，他们没有时间去看房子，去找房子！他们愿意去找中介 ！这也 是为什么沿海的中介要火很多的！
　　很多人以为中介是暴利！但是你知道我们每天去网上找房源是怎么找的？冬天0下几度的天夏天40度的天都在外面看房！
开始做得时候拿1000多的底薪还得自己租房子！还得自己出饭钱！你认为钱很高！对！是有得置业顾问工资很高！那是他自己的努力好不？　　中介公司是有一部分人为啦钱做啦一些事情！但是只是一部分好嘛！至少还是很多的人是诚心诚意在为客户房东做事情!我希望你不要一竿子打倒一波人！　　看你发的这些，你很可能是做过一段时间的经纪人!既然中介是暴利那为轻松什么你不做啦呢！只是因为你不能承受做这行的苦而已！
　　房子啊 我看是太贵了买不起啊　　--------------------------------------------　　电子秤 www.wxhengpin.com
　　@dengtingyy 35楼
20:51:00　　中介公司只是在交易中提供信息，而且欺上瞒下，在中间赚取差价，它并没有提供任何服务，没有为买卖双方提供服务，它不存在进货也不存在资金积压，它凭啥子要收2%的中介费？他凭啥子？它不制造，不生产，它只是一个中间信息的介绍，它不帮买家分析房子的优劣，只想尽快成交，不考虚这房子是不是适合你，那我凭啥子要请它来服务？有病呀？恶心中介这个行业，并不是说这个行业从业者的素质，而是这些人没有良心。　　-----------------------------　　+1
　　你说信息都是从网站上搜得，如果没有中介采集这些信息，你该从哪找？难道到每家每户去敲门问要卖房子吗？估计这样房主基本都认为你是骗子吧。业主经常不在家得你又何去找了？
　　如果没有中介，网站信息要从哪来，你要天天每家每户找吗？腿都跑断估计也没有，如果你买，敢保证卖房得不是租户，资料不是假得，现在造假那么容易，你把钱打给他，然后人跑了，你去哪找人，到时候吃亏就大了吧
　　我也是个中介，中介服务，收费名目都是写的很清楚，我们按程序合同走，你可以不选择我们，但是你如果诋毁我们，感觉可能是心理有问题吧，各行各业都有不好的人群，不能总以坏的那群人来代替我们整个行业，如果没有我们中介，中间的风险有很多，到底先给钱，还是先给房，都会有很多问题，通过中介，正规合格的中介，我们都会签订3方合同，我们中介方也会承担付出相应的责任，如果你选择便宜小中介，出了问题，是你贪小便宜，那也不管我们整个行业的事情，同样的房子，个人私下谈成，房价你可能认为你买的便宜了，少了中介费，如果通过我们中介可能你的房子实际成交价更低，远远低于那点中介费用，还安全放心，同样的手续我们速度更快，更安全，而且价格更便宜，税收也更便宜，因为我们每天都在和这些打交道，我们中介24小时服务，无论什么时候都会接到电话服务，我最晚签的一个合同是凌晨3点钟，我们一天网上信息发布量高达上百次，一天上百个电话，一个月底薪1000多，每天努力就想开单，我们学历是低，但是我不靠父母，靠自己，我们没有那么好的条件和人脉，我们用最真实的努力去奋斗，只是想让自己在这个社会生活的更好，不那么艰辛，你可以不选择，不支持我们，但是请不要谩骂我们。
　　0i　　
　　有在狗叫
　　中介服务，应该也算是专业活儿，不应该是清一色的毛孩子在做？　　很早以前，看门活儿大多是老人做，后来是青年人，现在又恢复到是老人在干了。　　一般的普通住房买卖，没有多大技术含量和风险，有个老人带带路，提高办事效率，赚点服务费即可。　　比较大的房产，产权债权复杂的活儿，确需专业公司去打理的。
　　呵呵，看完这帖子 我真佩服楼主，你是有一颗什么样恶毒的心，才能说出这种话出来。你如果真正了解的这个行业你就不会这么说了，你可以直接去尝试2-3个月，你不会明白我们中介是怎么做事的，从最开始的跑盘 天天早上9点跑到晚上9点，大热天的顶着大太阳去带客户看房，大冬天即使可以在门店吹空调也得出去，无论刮风下雨，只要客户电话一到，我们立马跑到约定的地点去带客户看房。而且不是每个客户都是会买的，百分之95都是看看而已。想最开始我们一个月跑坏2双鞋子，脚底全是泡 还是有要各个房子跑去看，没有中介 你觉得你可以在网站上可以看到房子？就算是你相信业主 业主都不会相信你，怕你入室抢劫，或者干其他的坏事。你就一定觉得你自己是个好人吗？你自己想想 一个疯子和一个正常人的世界观是不同的，自己都没有尝试过，就这么诋毁一个行业？假如你是个疯子的话，你会觉得正常人都是疯子，对吧？如果这个行业那么好做的话，那为什么会有那么多人不做这个行业？很多人就尝试过 都是没做几天几个礼拜就撑不下去了。你这种不负责任的人 就会瞎搞，乱发帖子，你做事情有经过大脑的吗？我也不想说太多了，我是一名房地产中介，我为自己感到自豪 因为我所做的事情 所赚的钱 都是我辛辛苦苦每天每夜跑出来的。并非你所说的简简单单坐在办公室收钱的，如果真有那么容易赚的钱 你自己怎么不做呢，坐在办公室每个月都能收入几万？你如果是买房子被小中介给骗了，我同情你，但是你侮辱的是全国的坚守自己岗位，36度大太阳下带客户看房 没有吃饭 没有喝水的房产中介，我鄙视你全家，你真是个恶心的人！你这种人渣就不应该生存在这个社会，我如果是你都没脸活在这个世上！
　　很多人都说：做中介很容易，很简单！是吗;　　其实，他们不知道，每一笔成交单的背后付出了多少工作人员的时间与汗水!　　他们不知道，一个客户要看多少套房源才能成交；　　他们不知道，收集的每套房源的来之不易；
　　他们不知道，最让我们痛苦的是，往往我们辛勤的付出却得不到他们的好评！　　我们为客户收集房源，网络，报纸等各种渠道，我们无孔不入。 　　我们带客户看房，不管天气是多么的恶劣，严寒酷暑，乱风下雨，我们义务反顾； 　　我们要价格磋商，总是想方设法，狡尽脑汁的分析和说服。　　我们要签订合同，谈判桌上，你不让我，我不让你，最希望的是让我们白干。　　很多人都说：中介会吃差价。因为在他们心中，“中介”两字前面永远是个“黑”字。 　　我不否认有部分违规的中介，赚取差价，谋取利润。但是，要知道有更多的品牌房产 　　公司，是靠他们的实力，他们的管理，他们的理念，他们的品牌，他们的辛勤耕耘， 　　赚取应得的佣金来维持公司的正常运作！更要知道的是：品牌公司如果赚取一单差价， 　　他们损失的可比差价多得多!做房产不是那么简单!当一个客户买房，看了又看，挑了再挑。我　　们带看数十套房子，结果到别的公司成交 、 甚至跳单了！试问！又有谁能接受这样的事情！ 　　当一个业主卖房，谈了又谈，问了再问。看了数十个客户，终于有客户看中了，结果 　　他涨价了，甚至不卖了！所有的一切付之东流。试问，又有谁会来安慰我们……。 　　整个渝中区的大街小巷都留下我们的足迹，你们看到了吗？ 　　我们早出晚归，每天工作十几个小时，你们看到了吗？　　我们每天吃的是便当，住的是民房，带看一般都走路，远点就坐公交，公司还不给报销，带看　　一些老电梯房要给你们出电梯费，你们看到了吗？
　　我们付出的一切，你们看到了吗？ 　　做房产的确不是那么简单！ 这个行业，让我开阔了视野。更让我拥有了受到挫折与失败后仍　　然站起来的勇气！一个热爱生活的人，一个珍惜生命的人，一个算是有理想、有追求的人，必　　定会热爱他的事业。我喜欢我的工作，为让居者有其屋！我愿意贡献我的青春，我的热诚！ &　　因为有所感悟，所以我们珍惜已经拥有的一切；　　因为有所感激，所以我们甘心承受难言的苦楚； 　　因为有所追求，我们义无反顾； 　　因为有所作为，我们问心无愧！ 　　我喜欢现在的行业、 我相信----- 我们的行业，总有一天，能够得到人们的好评。
　　人气旺的几个网站，用收费的方法使个人房源沉底，并故意不细分经纪人，个人信息，大捞置顶费。对网络不熟悉的买家来说，浏览到的永远是二道贩子的贴子。　　
　　房产中介的可怜之处：　　他们出身卑微，学历低下，却又不甘心去工厂做体力活。得益于中国近十年来房地产行业的蓬勃发展，他们终于找到一个可以稍微体面一点赚钱的地方——中介门店。但是，这群人不但不感谢他们的衣食父母购房者，反而千万百计地对顾客进行欺骗和恐吓。他们最害怕的就是房价下跌，那样不但会降低他们的佣金，甚至会因为门店倒闭而失业。网络成了他们唯一的救命稻草，他们不断在网上鼓吹房价上涨，恐吓潜在客户抓紧买房。可是，随着时间的推移，他们中的大部分终将失去这份卑微的工作，他们将不得不面对悲惨的未来。因为，他们除了欺骗和吹牛，再也没有其它的技能。
　　售楼小姐的18句良心话 　　1，大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 　　2，开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 　　3，广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 　　4，售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 　　5，别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 　　6，别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 　　7，别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 　　8，别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你根本看不出来，但是国家就只承认他门的测绘报告。　　9，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 　　10，漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 　　11，开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 　　12，注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。　　13，为何的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 　　14，如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 　　15，到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 　　16，一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 　　17，不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 　　18，不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
　　你这是要中介吃不起饭的节奏哦。　　
　　我都是中介的
楼主说的好！！大家自己看房子
看好了 找我给你们办
我收500 就可以来
感谢楼主 QQ
　　我是中介公司的，你敢乱说，敲我的饭碗，惹毛了我豆把你锤了，信不信
　　买房、卖房，还要通过中介?醒醒吧！中介只有赚SB的情，知道了小区，物管一问，ok。　　
　　顶起　　
　　友情提醒：网络上有些“个人房源”其实是中介工作人员冒充的，建议大家实地看房时要求接待看房者的人出示相关房关证明证据，否则绝对是中介工作人员　　如何辨别中介？　　将此人电话、QQ等百度，一目了然，你可能会有意外发现：哦，原来这个所谓房东是中介不说，而且长期冒充求租求购者 发布求租求购信息以便套取房源变为自己网店上的房源。　　还有一种中介，卑鄙至极。他冒充求租者求购者联系真正的房东看房时，却带真正的租客求购者看房而且要收看房费，却骗房东说带来的人是他朋友亲戚等。　　真正的房东是这样的：　　她要求每个看房人看房时当场验证身份证、手机。这样一来，那些中介冒充租客带人看房赚看房费的卑鄙手段就行不通啦。　　求租求购的朋友，凡是遇到以上要求的房东，请放心租购吧。有的房东要求提供工作证明、合同之类，说明这样的房东职业素质杠杠的
　　1，不要去中介所。　　2，在各大房产网站上搜索个人出售房源，当然其中有90%是中介工作人员冒充房东发的假房源，你将这些“个人房源”的姓名、邮箱、电话、QQ去百度，过虑掉中介房源后，跟那些看似房东房源的人联系上，要求看房时验房产原件和其身份及结婚等相应原件，如果是真房东，他会同意的。　　3.去房交所交50元查询该房屋产权真实信息，一切核对后，就可与房东签买卖合同。注意，千万别听房东忽悠去公证（公证没有任何意义，是瞎子戴眼镜——多余的圈圈。因为公证只能证明买卖双方交易的真实意思表示。但如果买家真是骗子，他早就伪造了1切产权证身份证，就算公证了买卖合同，骗子还不是卷走你的房款。所以，只要核实了房产和房东的真实信息，就可以签买卖合同并去房交所过户。违约金写好就是，如果房东卷款走人，那可是诈骗罪，真的房东不可能这样做的，放心好了。）　　4，持买卖合同去房交所过户，交到第1个接件窗口，如果你是全款购房，即可将99.5%的房款打给卖家。房交所手续办完，即付尾款与卖家，卖家将房子交与你。1个月后，你去领产权证，交易完成。　　如果你是分期按揭，跟 买家确定1家银行，买卖双方去办按揭就是。 不要听别人说人家不办理个人按揭，那是放屁。银行都会接个人按揭业务的。（可以找我，我帮你办，管饭就行。）　　有的卖家要求你替他付完按揭，你付完就是，他解押后就过户给你，你再抵押给银行，　　就这样，不通过中介，2手房买卖完成，
　　东申童画
　　好贴　　
　　暴得好。
　　二手房厕所厨房出问题就恼火了，有些还出租给别个没收回房子　　
　　情提醒：网络上有些“个人房源”其实是中介工作人员冒充的，建议大家实地看房时要求接待看房者的人出示相关房关证明证据，否则绝对是中介工作人员
　　@人产 行业无贵贱，中介好比好比打的，你可以自己走路，可以做公交，可以选择打的。我是做中介的，我们又不偷不抢，凭劳动吃饭。我相信没有哪个中介强迫你买方，强迫你看房。我们这边的房子业主不让中介卖的，都是有问题的房子（非正常die），我都遇到2套了。中介公司一般都不卖的。业主自己出售。
　　楼猪说的网站上的房源90%都是无效房源价格贵得咬卵，因为业主登记房子的时候有参照价格了，会登记更高价格。正真成交的房子基本都是上门登记的。要是买方要按揭也得找中介。业主也不放心买方找银行啊，要是买方找个假银行的做个局那就惨了。SB楼猪懂没得。
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