法律上物业公司与业主 法律有没有为业主提供免费车位的义务

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物业有没有权利毁绿地改车位?
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灵山卫瑞海花园物业 在挨家挨户调查,物业计划将小区内的绿化带拆掉改为停车位,下一步停车位是否收费我们暂不考虑,先考虑居住环境问题。希望业主引起足够重视,如果你认为应该把绿化带去掉,增加停车位,你可以同意,如果不同意,也请跟家人沟通好,别留老人孩子在家,听不懂表述,错误判断之类的。同时问问有关部门或法律人士: 物业有没有权利毁绿地改车位?
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物业肯定没有权利,可是人家在做调查,这不就是征求业主的意见吗?业主都同意了,当然可以啊。
车位不够才要毁坏绿地
关于物业将绿化带私改停车位的问题,律师意见如下:1、从法律上讲,物业如果真的将想法付诸实施,必须取得全体业主的同意(注意是业主,租户没权利决定),另外还需要到规划部门办理规划变更手续,缺少任何一步或者任何一步有瑕疵(比如业主是否同意,是否是业主真实的个人签字),都必须承担违法的法律后果,可以要求物业恢复原状。且如果真的有业主签字同意,后续发生纠纷时把证据拿出来的时候,签字的业主就真成了过街老鼠人人喊打了。2、从道理上讲,将绿化改成停车位是鼠目寸光、舍本逐末的做法。绿化带是小区公共资源的一部分,承担着改善环境、保值增值的作用,对于业主的权益有重大影响。且停车位的数量增长永远赶不上机动车数量的增长,这是世界难题,不去想提高管理而去向提高停车位数量,无异于懒人没脑子的做法。至于物业提出的消防通道的问题,那更是管理的问题。停车位多了,只会越来越乱。小区周围的马路都可以停车,可没几辆车停,就是瑞海现在根本不存在停车难的问题,说难停车的要不是因为管理混乱,要不就是非得把车停自己楼下,不愿意走上几步的。3、其实想想物业这么做,肯定有自己的小算盘,包括私卖南区地下车位、开通南区北门、改绿化问题,其实想想都是为了三期业主吧,毕竟那些业主才是物业费和车位费的重要来源,其实根本不是为业主的消防安全考虑的。综上,建议如下:北区业主请随时关注绿化问题,在物业上门沟通时能拍照取证,最好能留下现场谈话录音,以备后续诉讼之用;南区业主也请同时关注,因为下一步极有可能就是南区,北区既然改了就要收费,否则改了干啥,另外请关注地下车位被卖的问题,相信买方里肯定有三期的,因为老业主不会掏钱买车位的,在交房时小区整体已经完成移交,物业和开发商是没权利处置车位的;全体业主请关注业委会的问题,瑞海的物业只是个服务者,占据着小区最好地段的大楼,却没用作业主公共活动,这些都是问题,都应该给业主一个交代。有了业委会,业主维权也就有了正当渠道,包括对于物业的选择。
回复:【dkxx】
业主同意就可以毁掉绿地了?再说,业主会同意吗?可能吗?要是不同意,而硬毁怎么办?
我们业主大多都不同意 ,现在想求助政府,求助社会,该怎么办?物业自己的管理不到位,却把问题赖在了绿地上,请政府支招。还有怎样成立业委会,请政府给予支持。
怎么能让物业牵着你们业主的鼻子走?是业主雇佣的物业好不好,别搞反了。物业管理不到位,你们可以换。再次为业主们悲哀,这是普遍的存在的问题,业委会管理缺失,政府监督服务缺失。
物业肯定没有权利,可是人家在做调查,这不就是征求业主的意见吗?业主都同意了,当然可以啊。
回复:【dkxx】
物业有权利调查吗?那是业委会干的事,怎么成了物业的权利了?物业没有任何的权利,只有服务的义务。整个社会存在的问题就是,把物业当娘养,殊不知,物业只是个被雇佣的服务的单位。这是认知问题。这中间,政府的缺位也是导致问题的一大原因。先把关系缕顺,从法律角度去维护你们的权益。
大家都在强调权利,没有人关心义务。每个人都有遵守国家法律的义务,这是大前提。还是先咨询规划部门吧
谢谢各位,现在是物业,说别人都同意你反对没用,磨着大家签字。到每家都这么样,好多人,特别是租房的,就签了。
再问一下,只要业主大部分同意就可以改?物业的这个调查有没有法律效用?
回复:【紫束】
您好,灵山卫街道相关部门回复:如果小区车位确实紧张,小区物业需要通过绿化带拆掉改为停车位。必须经过全体业主同意,办理相关手续及相关程序情况下才可以规划停车位,并且停车位由全体业主免费使用。如果物业私自建停车位,灵山卫街道将派出相关人员将责令其停止并恢复绿化。& &感谢您监督。
我们也不是不讲道理,毕竟关系每个人的利益,希望政府能介入:物业可以调查,但是必须透明公开投票,不能入户调查,在广场设计投票区,业主持房产证投票。
您好,灵山卫街道相关部门回复:如果小区车位确实紧张,小区物业需要通过绿化带拆掉改为停车位。必须经过全体业主同意,办理相关手续及相关程序情况下才可以规划停车位,并且停车位由全体业主免费使用。如果物业私自建停车位,灵山卫街道将派出相关人员将责令其停止并恢复绿化。& &感谢您监督。
物业有没有权利毁绿地改车位?
太原新闻网 06-21 08:52&&大6月20日,家住我市凯旋街景阳小区的刘女士致电本报“民生热线”。她说,小区内原本有一大片绿地。买房时,开发商在规划图纸上注明这里是景观绿化带。上个月,物业公司带来施工队,将这块大约三百平方米面积的绿化带改造成数十个停车位,向业主出租或出售。“物业公司这样做合法吗?如果不合法,业主该如何维权?”刘女士问。据某律师事务所的赵律师介绍,法律对小区物业公司的这种行为无禁止性规定,但小区物业公司在实施这种行为之前,必须履行相关程序和手续。根据《物权法》的规定,建筑区划内的绿地属于全体业主共有,物业公司将小区内原有的绿化带改为车位,系改变建筑区划内附属设施的行为,应该经过三分之二以上的业主同意,或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划,在业主同意后,还要经园林、规划部门审批。如果小区物业公司违反以上法律规定,业主可以要求物业公司停止这种行为并恢复绿化带。如果物业公司拒不执行,业主可以联名向住建、城管部门申请现场执法乃至诉讼解决。对于物业公司向业主收取车位费用,市物价局的工作人员表示,费用收取是否合理需要看停车位产权属于谁,如果是绿化带改建的停车位,产权属于业主共有,收益应归全体业主所有,收费应该经过三分之二以上的业主同意。车位收益,既可以用来抵扣每位业主相应的物业费,也可以用作小区专项维护资金。对车位收益以及流向,业主有知情权,小区物业应定期公示,接受业主查询。若产权属于开发商,经过授权后,物业公司可以按照相关规定收取费用。
感谢灵山卫街道的回复,我们心里有底了。
回复:【卫新卫美】
你吧,也就是上下嘴唇在动,试问,改了车位,业主都停上车了,怎么整改,好一点罚一下管理单位,差一点什么也办不成
肯定不行,没有这个权利
你们小区物业不错啊?还调查呢!
我倒是觉得,把绿化带变成车位,未必不是一件好事,有人说,绿地少了,房子贬值了,可是别忘了,如果没有车位,房子照样贬值。如果一个小区的车进去出不来,或者晚上需要把车停在小区外面很远的马路上,远远比绿地少更让人头疼。所以,关键是物业想怎么建车位的问题,如果物业想靠建车位自己发财,那肯定业主不会同意。如果真的想为业主解决问题,那就应该提出改造的方案,这个方案至少应该达到如下条件:1.改造后一户一个车位。2.统一改造,全额预算,一个车位摊多少钱,全部公示。3.一次收取改造费用,因为土地是全体业主的,不得以后继续收取车位租赁费。对于不交车位改造费的业主,车位赞由物业所有,业主可以以后在缴纳费用及费用利息后得到车位。4.绿地毁掉了,但是并不是绿化毁掉了,一般车位之间都是划线的,这个可以在车位之间种树,作为车位之间的界线,等树长高了,跟绿化一样,甚至夏天把车停在树荫下,感觉会更好。车位下面不硬化,用那种带小孔的砖铺成,可以稍微长草,不会影响停车。如果按以上方案改造,小区绝对不会房子贬值,肯定会升值。
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业主车辆小区停车场内受损
物业公司被判赔偿
作者:陈洋 吕小彤 涂浩&&发布时间: 15:44:49
  因车辆停放在小区地下停车场受损,物业公司拒担责任,业主王先生将该小区物业管理有限公司告上法庭,要求赔偿。3月24日,北京二中院终审驳回物业公司上诉,维持一审法院作出物业公司向王先生支付2.8万元车辆修理费的判决。
  2012年3月,业主王先生与其小区物业公司签订《车位租用协议》,约定物业公司为王先生提供地下停车场车位租用服务,收费标准为每月350元,服务内容只涉及车位场地租赁及行车、停车秩序的管理,对车辆的丢失或损坏不承担责任,王先生车辆凭物业公司核发的有效车卡进出小区停车场,物业公司秩序维护人员及工作人员有权检查进出车辆,对违章行驶和违章停放车辆有权检查纠正。该协议签订后双方续租至2015年3月。2014年2月一天,王先生发现自己停放在停车场的车辆两个前车门后视镜被盗,后维修该车共花费 2.8万元。王先生与物业公司就维修事宜进行协商,但双方未能达成一致意见。
  王先生诉至一审法院称,自己与物业签订停车保管合同,由物业公司对车辆进行停车管理服务,双方之间形成了有偿保管合同关系。根据法律规定,保管人应24小时安排专人看管停车场或采用电子监控进行不间断监视,并劝阻、制止损害停放车辆的行为,因保管不善造成保管物毁损灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任。故诉至法院,请求判令物业公司赔偿自己2.8万元汽车修理费。物业公司答辩称,双方之间签订的是租赁协议,并非保管协议,王先生以保管合同纠纷为案由提起诉讼与该案实际法律关系不符;物业公司按照双方签订的车位租用协议全面履行了自己的合同义务,不存在违约情形;双方签订的租用协议中明确约定了车辆停放过程中发生损失的免责条款,王先生无权就车辆因盗窃损失要求物业公司赔偿。故不同意王先生的诉讼请求。
  一审法院经审理判决后,物业公司不服,上诉至二中院。
  二中院经审理认为,《车位租用协议》是物业公司提供的格式合同,该合同免除了物业公司的赔偿责任、加重王先生的责任、排除王先生的主要权利,且物业公司并未提交证据证明其已就该合同第五条的免责约定向王先生进行了合理的提示和说明。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第四十条规定,及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十条规定,《车位租用协议》第五条的免责约定应属无效。对于物业公司提出根据《车位租用协议》第五条的免责约定应免于承担责任的上诉主张不能成立,法院不予支持。
  根据《物业服务合同》的约定,物业公司有义务协助维护物业管理区域秩序,对小区内车辆停放和运行秩序进行管理,并做好安全防范工作。物业公司与王先生签订的《车位租用协议》系在双方存在物业服务关系的基础上物业公司为王先生提供停车服务而签订的,该项服务属于物业公司提供的物业服务的一部分。物业公司未能依照《物业服务合同》的约定做好安全防范工作,未能为王先生停放在地下停车位上的车辆提供基本安全保障服务,未能及时发现并制止案外人对王先生车辆实施的侵害行为,对王先生车辆后视镜被盗负有责任,造成了王先生的财产受到损害,故物业公司应当承担赔偿责任。一审法院判决结果并无不当,法院予以维持。据此,作出上述判决。
  法官释法:
  我国2007年实施的《物权法》引入了业主的建筑物区分所有权制度,明确规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。地下车位是小区整体环境内容的组成部分,属于建筑物区分所有权中的共有部分。为了更好地对共有部分进行管理和使用,绝大部分小区都委托物业公司对共有部分进行管理和服务。
  业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》中,停车服务是物业服务中的一个子项,物业公司有义务维护物业管理区域秩序,对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范工作。
  我国《物业管理条例》亦明确规定了物业公司在协助维护小区治安秩序,保护业主人身、财产安全方面的义务。物业公司保管业主车辆的义务既来源于合同的约定,又来源于法律的规定。业主将车辆停放在小区内,如果由于物业公司管理方面存在重大过失导致发生损失,业主有权利向物业公司要求赔偿。  
  法条链接:
  《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定:采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。《中华人民共和国合同法》第四十条规定:格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十条规定:提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定,并具有合同法第四十条规定的情形之一的,人民法院应当认定该格式条款无效。
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&请教法律人士老小区没车位怎么帮物业公司搞有什么法规
来自:保密
发帖:52+322
如题,新买的车已经停在小区外面的停车场一年了 贵不去说只能晚上停白天停另付10元一小时 还要走不少路,现在换新物业了,怎么帮物业去搞有什么法规吗,老小区,车位虽然大多数是固定的,但是肯定不是产权的,是公用的,刚买车的时候说要排队,但是排到什么时候不晓得。我们小区不少有车位的都是借房子住的,就这几天原来堆垃圾的地方给他们开出来2个车位,请教下怎么帮物业去搞有什么法规伐。。。。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...楼主...
来自:保密
发帖:71+1153
没办法 无解的 你可以试试塞红包
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DT16-80za F3.5-4
SIGMA 50 f1.4 EX DG HSM
来自:保密
发帖:52+323
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:保密
法律主体是谁搞搞清楚
小区车位是业主全体的 物业只是业主代表业主委员会聘用的管理人员 你要车位应该召集开业主大会 所有车主抽签 邦物业有半毛钱的关系
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:保密
发帖:29+264
借房子的有车位,业主自己却没有?直接去谈,小区是不可能把业主的车子不让进的。再不行中午堵门。我试过了,之前物业也和我说没车位。软的不行直接硬的,反正又不是固定车位,直接进小区,收费按包月的算。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
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发帖:8+1755
要么搞定保安、居委主任、物业经理之类的,他们总有办法。要么横竖横直接开进去,路边、绿化、垃圾箱边上直接上去,前提车子你无所谓的。要么还是外头停停、直接关特。排队这种话都是骗人的,你问他们前边还有几个号?原来固定的车子换了怎么算?排队要么所有号码直接贴在小区门口,换车牌就重新排!
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:保密
发帖:143+2215
呵呵,老小区就是彻底的丛林法则。不要面孔、家里呢子多或者拳头硬才能有车位。
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请永远记住残酷的现实勝过美好的虚幻。
来自:保密
发帖:3+268
好点的物业管理合同应该有写:本区车位优先满足本区常住业主所需的条款,去翻翻合同,不来赛额就去业委会搞搞看
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这个家伙很懒,什么也没留下......
来自:保密
发帖:5+146
临时停车让不让进?让进就是物业有问题。不过别去跟物业搞,找上级单位。业委会和物业往往有共同利益,新进物业更是听话的不得了。所以也别指望业委会为你一个业主开什么会了。临停的钱,永远不会公示,不需要我再说下去了吧。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒,什么也没留下......
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发帖:0+328
《物权法》第74条,(1)建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。(2)建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。(3)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《上海市住宅物业管理规定》第55条、56条。综上,规划的车库及车位,应以出售、出租等方式优先向业主提供。非规划车位,属业主共有,共有部分的停放、管理、收费由业主大会决定。仅在有空车位的情况下,才可以向物业管理区域外的单位或个人提供临时租赁业主及使用人的定义见物业规定第3条。只能帮到这里了。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
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发帖:12+454
停车停在小区门口,省时省力,这时候板子是物业劝你走,你不走,然后上级会来找你,你继续不走,这时候有人会打报警电话的,你咬住,小区不让我车子进去停车,说没位置,我是这边的业主,一般不能拿你怎么样,然后你丢一句话和物业和业委会的人,我车子坏了,你们也当心点,如此最多1个礼拜,你的车位就来了。
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...10楼...
来自:保密
发帖:103+1827
直接开上绿化带停着-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...11楼...
来自:保密
发帖:109+4514
你能搞走别人别人就能搞走你 跟物业耍流氓?人家就是流氓谁怕谁 车子随便搞你下家里随便给你断个水电有线网络 你不哭着喊着叫爷爷 有种你请假天天蹲自己门口和车旁 凡事没有先来后到人人想插队怎么弄 都想检现成的 给你个固定车位我看看你是不是立刻换付嘴脸开始要喝先来后到了
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...12楼...
来自:保密
发帖:52+324
谢谢咯 反正
给我车位OK不给
先投诉他们把空地弄成车位 好像要规划局批的
再激烈的 直接堵门
反正小区小
门口就一车道 堵了谁也别进出-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...13楼...
来自:保密
发帖:2+45
前家物业临走的时候怎么不去搞
这时候最简单了
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...14楼...
来自:保密
发帖:30+959
很难,先去了解业委会决议是怎样的,一般固定车位是优先小区住户,有空位才会提供给租客。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...15楼...
来自:保密
发帖:444+7878
谢谢咯 反正 谈谈看 给我车位OK不给 先投诉他们把空地弄成车位 好像要规划局批的 再激烈的 直接堵门 反正小区小 门口就一车道 堵了谁也别进出-==kds官方Android客户端==- 引用自14楼:奥斯丁(jinjiafu)
堵门实在是一个很不道德的做法,换位思考 如果你是有给定车位的业主,小区里一个人没车位把你出路堵住你会什么感受?-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...16楼...
来自:保密
发帖:35+1048
你能搞走别人别人就能搞走你 跟物业耍流氓?人家就是流氓谁怕谁 车子随便搞你下家里随便给你断个水电有线网络 你不哭着喊着叫爷爷 有种你请假天天蹲自己门口和车旁 凡事没有先来后到人人想插队怎么弄 都想检现成的 给你个固定车位我看看你是不是立刻换付嘴脸开始要喝先来后到了引用自13楼:现在物业有投诉平台的好伐,物业为了车位这种业主内部矛盾去断水断电搞这么大不是找死嘛。。。直接车子找个空位停几天就有位置了,要么就天天去业委会居委会搞,跟物业没搞头,不如塞保安一包香烟实在。。。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...17楼...
来自:保密
发帖:35+1049
谢谢咯 反正 谈谈看 给我车位OK不给 先投诉他们把空地弄成车位 好像要规划局批的 再激烈的 直接堵门 反正小区小 门口就一车道 堵了谁也别进出-==kds官方Android客户端==-引用自14楼:开进去看到空位停掉再说,停个几天就太平了
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...18楼...
来自:保密
发帖:45+488
弱弱的问一句,别人借的房子,那房子就没产权人了?从这一点上说不通的,动其他脑筋比较靠谱。
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这个家伙很聪明.什么都没有留下!
...19楼...
来自:保密
发帖:629+15428
你是业主么?-==kds官方Android客户端==-
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...20楼...
来自:保密
发帖:0+17
法律只是约束老实人 但是你要知道 在我国的违法成本很低 这是众所周知 先搞清这点 接下来就很容易。1等新物业一换 自己想办法弄三部车子 开进来就别开走 随便哪家业主投诉也好 物业找你也罢.....摆出无赖的态度 就是110来 你不打架不涉毒 警察一看物业内部纠纷 你们自己解决 也就拍屁股走路。2原车位业主也拿不出任何证据证明此车位是他的 因为物业已经更换
他只能天天去找物业维权 动武别怕 地上一躺 打110 警察管的起劲.3结局就是物业 居委积极协调业主大会大家投票 拆除绿化设施 增加车位-==kds官方iPhone客户端==-
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...21楼...
来自:保密
发帖:75+7964
小区这种停车条件还买什么车?自己买车前这么实际的问题都不考虑的?-==kds官方iPad客户端==-
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...22楼...
来自:保密
发帖:13+18152
租客有车位,业主却无车位,这个绝对可以搞一下的。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...23楼...
来自:保密
发帖:16+802
这种事情很难搞,楼主只能勤快点,看看有没有租客走人车位出来的,有时候物业根本不知道车位空了,只能自己发现,我就这么搞的-==kds官方iPhone客户端==-
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...24楼...
来自:保密
发帖:0+179
置换房子 市中心老公房车位充足的很多
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Phoenix men and dogs not admitted!
...25楼...
来自:保密
发帖:214+1208
要么趁早,要么敢搞,没眼光又老老实实的只能停外面。
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...26楼...
来自:保密
发帖:16+429
和楼主差不多情况。。。小区车位排队已经一年,也没走几辆车,保安意思是只能先保证老业主的车位,150每月。硬要停进来的话也行,但每月300元自己凭本事停,但是车被划的话他们是不管的。所以我新车停在隔壁医院的地下室里,挺安全放心的,回来再晚也不用抢车位。。。不限时400每月。长此以往开销也大,正考虑找机会给保安塞红包-==kds官方iPad客户端==-
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...27楼...
来自:保密
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小区停车已经不是法律问题了,是个社会问题。小区车位数是有限的,而车辆数,谁也估计不出来。总归会有人没位置。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒,什么也没留下......
...28楼...
首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围
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