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买一手房好还是二手房好
　　如果买一手房：优点是新、面积大，贷的时间长月供也吃得消;缺点是现房到手，没钱装修了;如果买二手房：优点是大人小孩交通方便;已经装修过的房子，拎包就能入住;那倒底一手好还是二手好，下面小编给大家详细介绍下。
1买一手房好还是二手房好
　　二手房优点:房子的配套户型 采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔 印象直观 一手房现在一般都是楼花 以后交楼存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样 你存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了 .另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右　　一手房优点;1贷款的层数高 比如在银行一手房最低的首付可以2层 二手房往往就是3层了 你一手房的首付少,同时一手房按揭 的年限要长于二手房 二手房很难做到30年的按揭，　2一手房的质量由开发商来保证 二手房是个人保证.二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患 以后出了问题你只能自己解决 一手房有问题找开发商(一手房带装修是社会发展的大趋势,国外的一手房都是带装修交楼)　　还有一些不好比较的二手房的价格和一手房的价格是很难比较的 很多二手业主缺钱 便宜的程度可能让人吃，一手的开发商缺钱也会便宜出售，所以还是看你个人的需求,不过一般来说都是男人对一手和二手的区分不大,满意就好了，但是你如果买来结婚还是一手最好,因为女孩子永远都是喜欢新的东西
2一手房和二手房买哪个更划算
　　二手房比一手房的价格低，那是不是买二手房就划算呢?业内人士分析，一般情况下，二手房的价格低于一手房，但也会出现一、二手房价倒挂的现象。买二手房不一定就划算。　　到手价才是最终价格 长期浸染于房地产行业的许小姐表示，决定房价的因素很多，单纯的价位高低，无法反映出房价的真实水平。比如有些二手房报价确实要比同类型新房低一些，但房价中还包含其他成本，如税费等，这样算下来总价反而比新房高。许小姐认为，不管是选择哪种类型的房子，一定要综合考虑到各种因素，从而计算出最终的“买家到手价”，这样才能做出合理判断。　　为了增加各楼盘之间的可比性，应尽量选择品质相同的楼盘进行比较。决定楼盘品质的因素有很多种，比较常见的如所处地段、周边配套、人文环境、建筑质量，甚至包括物业管理等，都会影响到其品质。 税费成本是重点 许小姐称，买新房与买二手房，最关键的是税费成本不同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。 从表面上看，不管是买新房还是二手房，买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中，卖家会将包括二手房个税、营业税，甚至中介佣金等费用全部计入房价中，因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介佣金等费用外，还要承担卖家转嫁过来的成本，最终的结果是导致购房成本大增。 所以许小姐建议，在选择房源时，得到对方报价之后，要综合计算各项开支，计算出买方的“到手价”。 当然，具体计算过程中还会涉及不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”，即卖家具体收到的房款、税费等由买家承担，这需要根据上述方式来估算购房总成本。但如果卖方报的是成交价，税费自理，则其计算过程跟新房类似，只需考虑自身所应承担的税费以及中介佣金等。
3一手房和二手房的区别有哪些
　　1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。　　2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。　　3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。　　4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。　　5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。　　6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给　　办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。　　7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。　　8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。　　9、买房交易流程区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了)，过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。　　10、一手房一般来说，位置都不理想(比较偏)，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。
4买二手房比一手房好的十大理由
　　一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。　　二，房屋质量一目了然。二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。　　三，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。　　四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。　　五，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。　　六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。　　七，二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。　　八，二手房的价格较新房更趋于多元化。　　九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。　　十，用于投资的回报率二手房比新房好
5关于购买二手房和一手房的费用差
　　一手房只要付个契税就好,普通住宅1%,非普通3%二手房要是普通住宅满五年唯一一套的话,只要一个1%契税和2%中介费(如果你找中介) 普通住宅满五年不唯一的话,还要多一个个人所得税1% 不是普通住宅的话满五年唯一,除了个人所得税免除外,其他都按差额交 满五年不唯一,税都有,但按差额交 不满五,全额交差额是指当前合同价减去当年购入的合同价　　二手房会涉及到一个营业税和个人所得税!而一手房只要付一个契税就可以了!!主要的是二手房的营业税是房东的,而一手房的完全是开发商的!我是销售代理机构
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一手房与二手房有什么不一样 性质有差别吗
来源：59买房 &&发布时间：
吉屋科技讯：在买房的时候，有些人对一手房情有独钟，有的人则比较偏爱二手房，其实，不管是一手房还是二手房，都有其各自的优点和缺点，下面小编就为大家讲解一下购买一手房和购买二手房的区别和其各自的优势。首先我们要知道什么样的房子是一手房？什么样的房子是二手房？所谓一手房就是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并且取得政府批准预售或销售的商品房，这些商品房可作为住房，也可作为商 用房。二手房是指已经在房产交易中心备过案，完成了初始登记和总登记，然后再次在市场上进行交易的房产。了解完新手房和二手房的概念，那下面我们就一起来看看两者的区别和各自的优势吧。一、一手房和二手房的区别1.房屋本身不同在户型结构上，一手房的户型设计比较新颖，讲究创新，追求新潮，具有自己独特的个性，在设计的风格上也比较符合大部分消费者的居住观念，而对于房龄比较老的二手房来说在户型结构上可能就没有太大的优势。在装修程度上，一手房一般都是毛坯房或精装房，也就是说客户可以根据自己的想法来对所买到的房屋进行装修；市面上的二手房也有毛坯房和精装房，此外还包括简装房和豪装房，如果说您购买的是装修好了的二手房，如果对装修不满意，想改变原有的装修风格，那么久需要将原有装修好的部分敲掉，进行重新装修了，这就比较麻烦了。在小区的各项配套上，一手房小区周边的各项配套可能就存在相对不完善的问题，而购买二手房是可以看到实物的，小区周边的环境、各项配套设施也是可以看到和了解到的，因为是二手房，所以社区环境和周边配套也会相对成熟二和齐全一些。在产权年限上，不管是一手房还是二手房，其的产权年限都是永远的，区别则主要在于土地年限，一手房的土地年限要更久一些，而二手房由于经过多次转手，其土地年限也要相对短一些了。2.房龄和交房时间的长短不同首先需要弄清楚房龄的开始时间，房屋的房龄是从房屋的竣工之日开始算起的，也就是说房屋的房龄是从竣工之日到“现在”的时间段，所以，新房的房龄就比较小了，二手房的房龄可能就会相对老一些。在交房时间上，如果买的是一手房，而且还是期房，那么交房的时间就很长了，如果买的是现房，那么交房的时间就比较短了，因为二手房是现房，所以我可以很快交房，在交房时间上具有一定的优势。3.交易条件不同开发商在将新房出售给购房者之前需要取得五证二书，而二手房业主在将房屋出售给购房者之前则需要取得该房屋的不动产证，并且还需要将贷款结清，这样，房屋才能进行上市交易。4.贷款的年限和买房税费不同在贷款年限上，一些二手房由于房龄过老，所以，消费者在买房的时候，贷款年限可能就会受到一定的限制，在这方面，一手房就具有明显的优势了。在买房税费上，购买了一手房的房主主要缴纳契税、房屋维修金、一年的物业费和取暖费等主要税费；而二手房由于拿到房产证时间的长短不同，所以，在税费缴纳方面也是不一样的。5.买房首付不同其实，一手房和二手房的首付比例都是一样的，只是在实际的交易过程中，由于贷款额度的不同，从而导致买房时候的净首付不同，也就是说，购买新房和购买二手房所要支付的净首付是不同的。6.买房税费不同在税费的缴纳上，一手房所缴纳的税费要比二手房低不少，具体内容如下：新房主主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费；而二手房由于拿房产证时间长短的不同，在税费的缴纳上也是不一样的：房产证未满两年的房子主要需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等；房产证满两年的房子主要需要缴纳契税、个税、贷款担保费、中介费等；满五年的房子主要需要缴纳契税、贷款担保费、中介费等税费。二、购买新手房和二手房的优势在上面的讲述中，其实已经体现出了购买新手房和二手房各自的一些优势，下面小编就为大家具体介绍一下，看您更倾向于哪一边。1.购买一手房的优势（1）升值空间大一般，新楼盘都有着巨大的利润，这是二手房难以比拟的，为什么这么说呢？一般二手房经过的社区发展都比较成熟，再加上折旧的影响，其升值的潜力就已经收到了影响；一手房就不一样了，随着城市的不断发展，新楼盘所在区域的社区建设、基础设施建设会随之慢慢的完善起来，所以说，一手房的升值空间会更大。（2）符合老百姓心理一手房一般小区内部的配套资源都比较先进、环境绿化也比较好，而且新手房可以自由装修，装修风格可以同自己的喜好和风格来定，而且无中介费，比较符合老百姓心理。（3）首付低、税费少一手房在办理新房贷款首付的时候是按照购房时的市场价格作为参考的，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例，即首付款=总房款-客户贷款额。二手房在办理房屋贷款是根据二手房评估作为参考的，一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%—90%，即二手房净首付=实际成交价-客户贷款额，其中净首付款不包括国际税费和中介服务佣金的首付款。因此，二手房首付要比一手房的高，此外，在税费的缴纳上二手房也要相对高很多。2.购买二手房的优势（1）房子好坏现场可看，即买即住二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏可一目了然，过户后，买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。（2）商圈成熟，人文环境好，入住干扰少一般而言二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施相对完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁，而且购买二手房，邻居们入住的时间不同，所以不会再同一时间进行装修，避免了一定的干扰。（3）可选范围广二手房的种类比较多，价格也更为多元化，购房人可以根据自己的需求进行选择，选择面更宽。总之，一手房和二手房各有利弊，各具优势，而到底是买一手房还是二手房就要根据自己的实际情况和喜好而定了。中国商品房目前看来很好的，作为人生的头等大事，房子可是一个大件，买房还是应该谨慎，毕竟好房源还是不好找，作为阜阳颍州区的代表作，人民路壹号作品，33万精奢府邸，懂你所爱，更懂你所需，引入市政供暖与绿城物业，从方方面面匠心呈阅有温度的生活空间，让楼宇间充满着温情与温暖，项目位置优越，完善的生活配套。总建筑面积约33万方，规划洋房、高层、5万方月星家居生活馆，打造集都会、人居、享乐于一体的高端生活。聘请优质物业为精英生活创造尊崇礼遇，以一个时代的精奢巨著礼献三千年阜阳。颍州区即将开盘，价格未定正在排号 年前开盘 周边学校好优惠火热验资排号，点击查看优惠详情
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买房猫腻多 二手房比一手房好的十大理由(图)
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
编者按：大连一手房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟买一手房还是该选择二手房呢？在大连，买二手房比一手房好的十大理由将为你解开疑难。置业指南：买二手房比一手房好的十大理由一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。&置业指南：买二手房比一手房好的十大理由二，房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。&置业指南：买二手房比一手房好的十大理由三，房子几乎没有污染源。 新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。&置业指南：买二手房比一手房好的十大理由四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。置业指南：买二手房比一手房好的十大理由五，你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。&置业指南：买二手房比一手房好的十大理由&六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子较大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。 最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。&&置业指南：买二手房比一手房好的十大理由七，二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。&&置业指南：买二手房比一手房好的十大理由八，二手房的价格较新房更趋于多元化 &置业指南：买二手房比一手房好的十大理由九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象 置业指南：买二手房比一手房好的十大理由十，用于投资的回报率二手房比新房好
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