2018年购房指南:如果是刚需,年前买房最好-濮阳搜狐焦点
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2018年购房指南:如果是刚需,年前买房最好
;购房指南:如果是刚需,年前买房最好
今天在网上看到这样一组数据: “从历史数据看,2001年以来,商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升,从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。 随后在年的房地产调控影响下,上涨趋势得到遏制,但随后的2007年又开始大幅上涨。在金融危机的影响下
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年前买房还是年后买房好？
来源：新浪房产
年底将近，在无锡工作的外来人忙着买票回家过年，而无锡本地人也要忙着张罗过年了。但是你原先年初买房的梦想实现了么？2015马上就要过去，新的一年即将到来，买房这一人生大事究竟在年前完成，还是等到过年之后再观望一番呢？
新浪乐居讯(编辑 小喷菇)年底将近，在无锡工作的外来人忙着买票回家过年，而无锡本地人也要忙着张罗过年了。但是你原先年初买房的梦想实现了么？2015马上就要过去，新的一年即将到来，买房这一人生大事究竟在年前完成，还是等到过年之后再观望一番呢？
业内人士分析，年前购房有众多好处：
1.年底了，众多开发商为了冲刺业绩，定会有一大波打折优惠房源，这个时候出手还能趁机稍稍压低价格，再为合适不过
2.年底相信大家都存了一笔积蓄了，这时候有足够的资金可以付首付啦。
那么在年后买房有何不妥呢？首先就是二孩政策勾起了众多买房者的关注，年底 回去商量买房的人不在少数，过完年，开发商可能稍稍涨价，那就后悔莫及啦。另外，任志强也曾说过：若2015年不买房,那就再等30年吧！
相信大家也看出了玄机，此时确实是购房的好时机，小编为大家推荐了一些热门房源，争取在年前把事儿办咯！上一页1本文导航
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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看完不纠结！年前or年后买房哪个时机好处大？
来源：新浪房产
理想很丰满，现实很骨感，而现实当中最骨感的话题之一，离不开买房！年初的目标里是否也有今年要在杭州买房，如果有，实现了吗？或还是在摇摆。那么，买房这一人生大事究竟在2015完成还是到2016年初再看，哪个时机比较好？
新浪乐居讯(编辑&杨静)只有20多天就要和2015说“拜拜”了，还有50多天就要和羊年说“拜拜”了，年初定的目标实现的怎么样？是不是好多都还没有完成？
理想很丰满，现实很骨感，而现实当中最骨感的话题之一，离不开买房！年初的目标里是否也有今年要在杭州买房，如果有，实现了吗？或还是在摇摆。2015马上就要过去，新的2016即将到来，买房这一人生大事究竟在2015完成还是到2016年初再看，哪个时机比较好？
年前买房&PK&年后买房
年前买房好处多？
1、年前房价趋于稳定&按惯例年后必涨
依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。
2、年前房企为完成业绩&选择降价冲量
11月、12月份，作为年底冲量的关键节点，也是楼市各大优惠聚焦的“黄金档”。尤其是进入12月，未达目标的房企都会筹谋推出年终特价，冲刺全年销售目标。当然作为购房者，与置业顾问谈价的空间也更大一些。
3、年后需求大量释放&购房竞争激烈
目前一大批购房者还是抱有年前观望的心态，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场需求井喷的情况下买房，不但是房价更高，优惠自然会减少。
年后买房好处多？
1、年后贷款相对容易 利率低享优惠
银行每年1月开始放贷，到那时额度相对多一些，现在是12月贷款额度最紧张的时期，因此到2016年1月贷款相对会比较容易。而且在1月份贷款额度变大，银行贷款的优惠政策也会相应推出，比如贷款100万30年有有优惠和没优惠利息相差十几万，这可不是个小数目，甚至是一个家庭一年的收入。而目前，杭州大多数银行按基准利率执行。
2、年后会有新的项目房源上市 选择面更广
年后，即以为着新的2016年的开始，开发商也会相继亮相一些新的项目和房源，因此对于购房者来说或许年后买房会有更多的选择余地，当然基本上还是以纯新盘为主。而有现房或准现房需求的，年前选择余地会更大些。
3、年后政策或继续利好楼市 降价传言非空穴来风
据有关报道，2016年房价或出现一波断崖式下跌的可能，虽然也已有官方对这一说法进行解释，但是这绝对不会是空穴来风，或许政府还将出手利好楼市的政策，购房者看需求可斟酌考虑。
4、购房者年后买房资金更充裕
对于购房者自身来说，年后可能资金会更加充裕一些，因为该收的款项也收回来了，该发的奖金也发到手了，买房也能更加得心应手，不然空有买房梦，资金不到位也是十分令人焦急。年前买房，楼盘优惠着实给力！()89方交3万享6万TEL：400-606-6969 转 32944图为首开德胜上郡鸟瞰图
首开德胜上郡位于德胜快速路与石桥路交叉口，项目已于11月底加推12、13号楼户型建筑面积74方、89方、119方，均价约17500元/平米。项目另外9号和14号楼，仅剩部分89方房源，均价约17500元&/平米。目前购房交3万享6万。
项目地处文晖板块，有着老杭州的生活情调，而且项目电梯城市洋房打造，贴近板块美好的居住氛围，又增强了生活宽适感。交通非常便利，凭借秋石快速路、德胜快速路、石祥路、上塘路四条主干线，通达市中心、城东、城西、城北、城南。()平层存2万抵10万(优惠预计截止2015年年底)TEL：400-606-6969 转 78143图为中旅紫金名门鸟瞰图
中旅紫金名门位于西湖区，项目在售高层住宅和花园洋房，其中高层房源户型建筑面积86方-123方，均价约17800元/平方米，目前购房享交2万享5万优惠；花园洋房户型建筑面积136方-187方，其中155方、187方房源为跃层，均价约30000元/平方米，平层均价约20000元-23000元/平方米，购房可享存2万抵10万优惠(优惠预计截止2015年年底)。
外来大鳄港中旅，香港名企，开发实力雄厚；项目位于浙江大学紫金港校区北面，地理位置优越；规划2条地铁线，未来出行便捷。业态包括高层和花园洋房，地理位置依附申花板块鼎盛的商圈，城西()等多重城市综合体环绕，生活便利，地铁2号线、5号线等交通线路陆续呈现，出行便捷。年后买房，纯新盘值得期待！()&宝嘉地产西湖区首个景观住宅TEL：400-606-6969&转&12424图为宝嘉誉府效果图
宝嘉誉府位于紫荆花路和石祥路交叉口，项目预计日首开1号楼，主力户型建筑面积为90方3房2厅2卫、106方3房2厅3卫。目前认筹存2万减5万，优惠至开盘。项目预计单价约15900元/平米，2017年年底或2018年年初交付。
宝嘉誉府位于西湖区，周边综合体林立，生活配套成熟。并且，项目近浙大紫金港校区，学院氛围浓厚。项目是港派房企宝嘉地产继()之后，进驻西湖区的学院半岛住区,为学院住宅。()&之江有氧低密度住宅TEL：400-606-6969&转&19333图为东日晴好效果图
位于杭州市委党校北侧的东日晴好预计12月底或1月初首开89方小高层，开盘价格待定，认筹暂未启动。
项目规划小高层洋房，主推90方三房、120-140方户型下沉式庭院三房、&顶跃170-190方户型。其中3、6、7号楼有90方户型和120-140方户型，1、2、5号楼由120-140方户型和170-200方户型组成。以上面积均为建筑面积。
项目位于杭州西湖区之江国家旅游度假区板块内，地面水质和大气质量均达到一级标准，PM2.5指数为杭州全城最低，自然环境得天独厚。项目由3幢德式风情楼座，3幢观景楼房组成，容积率为1.5，是之江板块超低容积率楼盘。项目距规划中地铁6号线河山路站仅约500米，开通后交通便利。
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第83期：越秀杭
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323天津买房年前好还是前后好
如今转眼已到年底，对于还在犹豫是年前买房还是年后买房的人们来说，今天就来看看究竟怎样好呢。
工程建设成本控制，主要集中在工程设计、项目施工这两个阶段。虽然工程建设成本的发生主要在工程施工阶段，但建安费用的大小以及费用的发生是否合理，更大程度上取决于规划设计阶段。因此，工程成本控制的方式是从项目的前期入手，在施工阶段进行重点控制，对项目工程成本管理实行全过程动态管理，通过加强项目设计阶段和项目建设阶段的成本控制，以实现项目成本控制的总目标。
一、设计阶段的成本控制
1.设计方案优化
设计方案的优化是设计阶段的首要任务，它对工程建设成本有着举足轻重的作用。设计方案不但要考虑技术上的可行性，还要考虑经济上的合理性。比如在写字楼的建筑方案设计时，通过优化建筑造型、装修方案、标准层面积、公共区域的布置等方案，可以最大限度地提高建筑使用率；再设备选型方面，再保证技术可行的基础上，如在电梯空调弱电系统等方案设计时，通过合理的方案优化，可以节省大量投资，对降低工程成本起到了事半功倍的效果。如香江国际发展有限公司开发的财富中心项目和南新仓国际大厦项目，通过对地下停车场柱网及交通路线的优化设计，增加了约15%的停车位，降低了停车位的单位工程成本。在北京香江别墅项目建设过程中，通过优化规划方案，最大限度地利用原地形特点，规划成独具特色的坡地型别墅，从而减少了土方工程量，大大降低了前期“三通一平”工程的成本，并通过提高对回填土工程的技术要求，为后期的地基处理节省了投资。
2.前期造价分析
通常设计阶段成本控制的具体程序是：专题调研—设计任务书—方案设计—图纸会审。由于关注点的不同，设计单位往往对工程成本控制的重视程度不如开发单位，因此这一阶段的成本控制应该由开发单位牵头，由设计单位来实现。开发单位在委托设计前，要组织力量对成本可控敏感的部分进行专题调研，通过考察相关项目、收集最新技术资料，组织专题专家会等方式，与设计单位共同完成。在确定项目技术方案的同时，确定成本控制目标。还可采用定额设计的方式，在设计任务书中，把包含成本控制内容的意图系统、明确地告知设计单位。及时组织图纸会审，从设计、工程，销售等多角度对设计方案进行可行性分析。据统计，设计费一般只相当于建筑工程总费用的1%左右，但正是这1%的设计费用决定了几乎全部后期的工程建设费用，由此可见，设计阶段的成本控制在整个项目投资中的重要性。在设计阶段，造价人员的工作重点是通过造价分析，协助技术人员按技术经济分析方法和价值工程原理选择最佳设计方案。
比如在中关村科技广场21号地“中关村金融中心”项目中，由美国KPF设计公司提出了150米高双曲面造型主塔楼方案，担任结构设计的美国迈进设计公司和中國建筑设计研究院提出了可满足结构要求的三种结构体系。业主委托了香港威宁榭担任造价顾问，通过对上述方案进行造价成本分析，最终选定了全钢结构体系，造价虽然比劲性钢混结构略高，但提高了使用面积，增加了楼层净高，最大限度地实现了外立面造型。