家买的是贷款买二手房交易流程子，请问贷款买二手房交易流程可以贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-03 06:47 标签： 买二手房贷款流程
被房东在银行抵押贷款的二手房可以买吗-宜人贷问答
被房东在银行抵押贷款的二手房可以买吗
xiansm4202
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1、不可行，绝对保障不了你的权益。在解除抵押登记之前，原房主是无权处置该房屋的，设定抵押后，抵押权人是贷款银行，在原房主无力还清贷款的情况下，银行有权就抵押物优先获得贷款的偿还。一旦房主转移了抵押物也就是该房屋，那么就是规避债务的行为，会认定为无效。
其次，委托公证，仅仅是原房主将他的权利委托给你办理，你本人是代表原房主处理委托事项的，产生的一切后果由原房主承担或享有。
2、即便委托书中确认将委托的权利中说明你可代表房主卖房，那么你也不能将该房屋卖给你自己，在所有相关合同和签字中，你只能签自己的名字，打个比方，你签订一份买卖合同，买方是你，卖方还是你，这种合同一旦签订将严重违背合同法的公平原则。无效。
即使要过户，房产部门仍需双方到场办理，你本人无权直接办理过户。
3、委托书即使在期限中约定相关事项办完为止或不规定期限，相关部门在使用中仍有期限规定，如本市房产局(各地可能不同，但最长一般6个月)在房产委托书的使用过程中，超过六个月的一律不予采用。
回答者：x***3 |
房主有抵押贷款的，要搞清楚是一抵还是二抵，先去把抵押贷款还清，拿到银行的结清证明和他项权证的注销证明，这个钱可以是房东自己想办法去还，也可以是用你买房的首付款去还，这都是可以操作的，但是最好是通过中介去操作，这样有点保障。这件事其实很简单，没有什么后续带来的问题，只要抵押贷款的钱还清了，让中介查一下这个房子是否能上市交易就行了。
你要买房要提前了解一下房子里是否有户口挂靠着，如果有，一定要跟房东约定好一个户口迁出的时间，在户口全部迁出之前你要留一部分房款在中介这里，等户口全部迁出了之后房东才能从中介那里拿到这笔尾款
回答者：s***3 |
你说得对，如果不将此事的后果考虑全面，你的风险是相当大的！今后办理过户手续，必须双方到场并出示相关手续，你单方面是不能办理过户手续的。建议你：1、首先到国土房屋管理和税务部门去清楚过户的程序和须提交的手续；其次问清楚过了若干年后的房价涨了，在计算契税时，税务部门认不认现在你们双方定的价格？2、你需与原房方签一份经公正的合同，作好违约责任等方面的有关约定。其中特别应明确待你替房主还清贷款后，房主到时不配合你办理过户手续或到时变卦不卖了等怎么办？房主违约给你带来的一系列经济损失该怎样计算，谁来承担？3、现可往坏的方面假想一下：如现房价协商为每平方米4000元，若干年后，房价涨为6000元，到时，房主宁可违约，按每平方4000元退你便是，你该怎办？
总之，你了解清楚有关过户手续后，在与房主方诚信为上的前提下，你应谨慎行事，作好打官司的准备。
回答者：x***3 |
首先告诉你这个房子风险很高！
1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。
2，哪怕他是正常过户的房子，但是如果他是银行贷款按揭，那么在贷款还清之前房子的处置权是属于他和银行共有的明白了吗？
3.你的风险这里要注意看。你说的这种情况最大的可能性是你所谓的二手房东想用你的钱来帮他还这套房子的贷款，之后再和你交易扣除你给他的钱对不对？他自己做无本买卖，那么万一这套房子因为一手或者二手房东的关系出现经济纠纷或者法院查封等等情况。你的钱就被套牢了。因为你并不是和房屋产权人交易的，查封或者抵押之后经济所得，法定清偿优先法院或者银行，而你的钱即便是被套住，因为本身房屋的产权归属问题。你们所谓的买卖也是不成立的。你的钱只能以经济纠纷或者合同纠纷的名义上诉才可以取回，而且如果真的是查封或者抵押那套房子被拍卖的话万一金额巨大那么你在法院或者银行优先执行后可能真就血本无归了，谢谢！希望采纳。
最后希望以后提问的时候加点分分，大家手打也很辛苦的。
回答者：h***4 |
此种情况，银行无异是第一债权人，对房产有绝对处置权，您只是债权人之一。建议向公安机关报案，以诈骗立案，或许能找回点损失。建议找专业律师协助。
回答者：g***0 |
您目前处于未登录状态买二手房可以用公积金贷款吗？流程是什么样的？(北京链家网)
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买二手房可以用公积金贷款吗？流程是什么样的？
提问者：15*******69&
时间： 17:05:38 &
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共有&1&个回答
买二手房可以用公积金贷款吗？答案是可以的。首先要看是否有资格使用住房公积金贷款，在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：
1) 没有未还清的公积金贷款；
2) 住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月
3) 仍在“缴存状态”；
满足条件即可以申请公积金贷款，流程如下图：
图：市属公积金贷款流程及时效
图：国管公积金贷款流程及时效
通过了解公积金贷款的条件，买二手房可以用公积金贷款吗的答案就很明显了。我们可以依据流程办理二手房公积金贷款。
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买二手房自己去找银行贷款行得通吗？
浏览次数：0
二手房经纪人
需要找按揭律师
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你好，这个完全可以。去找里面负责这一块业务的工作人员就好。但是手续等可能比较烦杂，而且可能给你的优惠没那么多，如果找中介的话就比较省心跟优惠可能争取的更多一点。
二手房经纪人
可以找，但是会比较麻烦，而且中间有一个评估费用，需要自己出，建议找一个按揭公司做，费用都是全包的
二手房经纪人
可以自己找银行做按揭，但是会比较麻烦
二手房经纪人
行的通，但是你买2手房应该找了中介的把，我想他们可能也收了你部分中介服务费。这个本来就是服务范围之内的，自己还要花时间去跑，没必要，只要记住一点就可以了，这期间是没有任何费用产生的即可！ 如果你没有找中介，全程都是自己在跑，并且卖房的房东那边配合的话，你可以试试 ，可以节约部分钱的！
别听中介忽悠你，其实完全可以自己去办贷款，我就是自己办的，特别简单； 1、到银行咨询房屋贷款，多比较几家银行，看看哪家的银行贷款折扣大； 2、银行的有专员负责做房屋贷款，一般他们会找他们银行长期合作的评估公司，评估你的房屋价值和贷款额度； 3、最后就是放贷款，全程很快，没有那么麻烦，银行的贷款专员的工作就是干这事，没那么麻烦；你找中介也是要准备那些资料，所以完全不必要；自己多咨询咨询银行网点就行了...
别听中介忽悠你，其实完全可以自己去办贷款，我就是自己办的，特别简单； 1、到银行咨询房屋贷款，多比较几家银行，看看哪家的银行贷款折扣大； 2、银行的有专员负责做房屋贷款，一般他们会找他们银行长期合作的评估公司，评估你的房屋价值和贷款额度； 3、最后就是放贷款，全程很快，没有那么麻烦，银行的贷款专员的工作就是干这事，没那么麻烦；你找中介也是要准备那些资料，所以完全不必要；自己多咨询咨询银行网点就行了，银行的贷款专员巴不得你找他做贷款，给他长业绩、发奖金；贷款专员还会求着你在他那边做贷款；
可以找银行办理手续
苏州四月五号后买房首贷款利率还有银行是9折的吗
这个是可以的
第1-10条,共29条 &
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