西班牙房价有何变化?_百度知道
西班牙房价有何变化?
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西班牙房价最新（2015年）变化情况参考如下一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房价最高的城市，每平米均价为3766欧元，其次巴塞罗那以3263欧排名第二，bilbao和马德里的房价分别是2807欧和2771欧。西班牙最便宜的房价在lleida，每平米仅仅870欧。二、以巴塞罗那各个地区的房屋价格变化情况来看参考如下
1、整个巴塞罗那市的房价第一季度上涨了2.4%，按区份来看，除了sants montjüic区的房价下跌了1.3%之外，巴塞罗那市区各区份的房价都有所上升，巴塞罗那市较为边缘的地区nou barris涨幅最大，比起2014年12月，该区份的业主将房价提高了4.9%，其次是巴塞罗那老城区ciutat vella增幅为3.9%，sant martí 区和eixample区分别增长了2.9% 和2.8%。sarrià sant gervasi，sant andreu，gràcia和horta guinardó都保持了1%以上的增长。
2、Les corts虽然涨幅只有0.2%，但却是巴塞罗那房价最高的地区，每平米均价就达到了4184欧元，因此也被人称为巴塞罗那的富人区。临近的sarrià sant gervasi区以4130欧元/平米的价格紧随其后，这是巴塞罗那市区房价超过4000欧的两个区份。Eixample区的房价也保持在每平米3743欧元。
3、 nou barris地区房价涨幅最快，这个地区由于地处巴塞罗那环线以外，房价也是巴塞罗那地区最低的地方，每平米只有1754欧，是巴塞罗那各区份中房价唯一一个2000欧以下的地区。房价次低的其他两个区份也地处巴塞罗那近郊，分别是sant andreu（2,151 euros / m 2 ）和horta guinardo（2,230 euros / m 2）。
4、巴塞罗那各地区房价都有所上涨，但总体上比房价最高的时候跌去了40%以上。nou barris地区房价是2006年的一半不到，其次sant andreu也跌去了将近二分之一，guinardó horta 和sants montjuic两区的房价也有40%以上的跌幅。
巴塞罗那及一些沿海城市的房屋的价格均有所上涨，但涨幅还都不算太大，巴塞罗那市中心Eixample (拓展区）及巴塞展览中心附近的房源特别好售，价格一路上扬，有不少中国投资者不仅关注居民房产，更多前来考察西班牙酒店和商业房产的投资，在欧洲央行QE（量宽）政策，欧元对美元狂跌推动下，尽量选择市中心房为好。
交易分析员
下降了不少，20多万的，10万以下。。。
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　　全球房价一边疯涨 一边萎靡
日前，国际权威杂志《经济学人》发布最新全球房价排名报告显示，欧美等发达国家楼市深陷价格低洼，不断下跌的房价成了各国经济复苏的障碍。与此相反，亚太地区等新兴市场楼市火爆异常，和欧洲相比可谓是冰火两重天。新兴市场不断上扬的房价，使人担忧是否又一场房地产泡沫来袭。
全球房价出现两种增速，西方房地产价格增长停滞，而新兴经济体的房价继续飙升。
2010年全球房价出现温和上升 亚太和中东地区房价上涨抵消欧美房价停滞
全球房地产市场出现了两种增速，西方房地产价格增长停滞，而新兴经济体的房价继续飙升。莱坊房地产经纪公司最新的全球房价指数表明，去年全球房价出现了温和的回升，在2009年下跌3.8%以后上涨了2.8%。由于亚太和中东房价的强劲增长抵消了欧洲和美国的停滞，全球房地产市场也从中得益。莱坊公司的数据表明，香港增幅最大，去年房价上涨20%以上，而爱尔兰跌幅最大，接近11%。英国去年房价上涨0.7%，相比之下，德国增长3%，美国下跌4.1%，加拿大上涨4.1%。
49国中出现季度价格下跌的国家占41%
在莱坊的49国指数中，出现季度价格下跌的国家所占的比例从31%增加到2010年下半年的41%。亚洲部分地区———例如孟买和中国东部沿海等地区———房价在18个月内上涨了一倍，面临过热风险。由于加拿大房价上涨，北美总体房价保持不变，而欧洲在2009年下跌7.7%以后，去年增长了1.4%。
　　全球楼市大扫描：欧美楼市低迷 祸及经济复苏
国际金融危机爆发数年，笼罩在欧美房地产行业上的寒气仍未散尽，深陷债务危机泥潭的欧洲国家急于摆脱萎靡不振的楼市格局，因此采取了许多救市措施，但从实际效果来看并不明显。许多国家和地区的房价仍有下跌趋势，这给全球经济摆脱衰退埋下了隐患。
国际金融危机爆发数年，笼罩在欧美房地产行业上的寒气仍未散尽，房价下跌趋势明显。
欧洲楼市低迷拖累经济复苏 爱尔兰跌幅最大
英国：英国楼市在2010年初复苏势头强劲，之后就一路下跌。在2011年1月房价下跌1.1%，创下了自2009年8月以来的最大跌幅。
西班牙：有报道称，西班牙5.2%的跌幅是全国平均值，而在部分地区，房价被“腰斩”后都无人问津的情况也很常见。专门反映西班牙房地产市场价格的IMIE指数显示，去年12月西班牙房价下跌3.9%，其住房价格一下子回落到了2005年的水平。西班牙银行在去年10月份估计，该国有将近70至110万套空置住房，这些未能售出的住房将在今年继续打压售价。
爱尔兰：最糟糕的要数爱尔兰，该国房价去年第四季度跌幅达到10.8%，而且下跌速度加快。
观点：欧洲主要城市房价持续下跌将祸及经济复苏
在经济学家看来，住房价格变化就是把双刃剑，房价是否稳定往往是衡量经济衰退结束的最基本指标。一旦房地产领域投资者活跃，这就意味着国家的国内生产总值就会增长。英国、德国和欧洲其他国家的房价仍有下跌趋势，这给全球经济摆脱衰退埋下了隐患。
在国际金融危机爆发数年之后，现在低迷的楼市成为了欧洲各国政府需要解决的当务之急。对于深陷债务危机泥潭的欧洲国家尤为如此，持续下跌的房价以及扩大的失业危机，进一步阻挠了国家经济的恢复。为摆脱债务危机而推出的财政紧缩政策也会对购房者造成很多困扰，房子卖不出去，消费不振，经济无法获得起色。伯恩斯坦研究公司认为，如果欧盟不加大对银行业的监管力度，欧洲版的次贷危机肯定会拖累经济复苏。
美国楼市持续低迷，2010年美国20个主要大城市中有16个房价下跌，只有4个城市房价上涨。
美国楼市持续低迷 白宫市值蒸发25%
美国：自2008年金融危机以来就笼罩在美国房地产市场上的“寒气”依然未散。标准普尔发布的最新统计数据显示，2010年美国20个主要大城市中有16个房价下跌，只有4个城市房价上涨。其中房价下跌最厉害的是芝加哥，跌幅达6.5%；其次是亚特兰大，跌幅为6.2%；底特律和波特兰分别下跌5.5%和5.2%；夏洛特和西雅图下跌分别超过4%；美国金融中心纽约房价也下跌1.7%。
在美国楼市持续衰退的过程中，作为美国象征的白宫也不能幸免。据媒体报道，白宫的估值在2006年最高峰时为3.32亿美元，但是现在最新的估值只有2.53亿美元，蒸发掉了25%。
2010年年底，美国住房价格数据提供商Zillow公司发布报告称，2010年美国住房价值预计将会缩水1.7万亿美元以上，超出2009年的下滑1.05万亿美元，这将使美国房产总价值比2006年6月的高峰值时总共减少9万亿美元。
观点：寒气将散 2011年或成复苏之年
从全美范围看，16个大都市的房价下跌具有标杆意义，这表明笼罩在美国房地产市场上的“寒气”仍未驱散。由于经济复苏缓慢、失业率高企，且联邦政府的购房者抵税计划已经到期，许多分析人士认为美国房价明年仍有“二次探底”的风险。欧洲太平洋资本总裁皮特·西弗近日撰文称美国房价还有20%的下跌空间。
也有乐观的观点认为，美国房地产市场最坏的时期已经过去，2011年将开始逐步改善。相对于欧洲国家的焦头烂额，美国的情况相对好一些。虽然美国的房价也处在继续下跌状态，但是预测机构认为，美国房价下跌不仅不会阻断经济复苏，反而会刺激销售量。穆迪首席经济学家马克·赞迪表示：“美国就业市场开始形成牵引力，消费者的信心开始改善，而且尽管抵押贷款利率已经开始上升，但仍接近于历史最低点。尽管房屋价格可能还会进一步下跌，但我们仍看到房屋销售已经开始流行。”
　　全球楼市大扫描：亚洲新兴经济体房价有泡沫
英国苏格兰皇家银行全球市场部高级经济学家瑞克·鲁斯今年2月表示，亚太地区目前已经显现房地产泡沫的明显信号，尤其是澳大利亚、韩国以及中国台湾地区的房地产市场估值已明显过高。瑞克·鲁斯表示，在亚太地区的一些经济体，金融机构对房地产市场的贷款总量(其中包括家庭抵押贷款与房地产企业负债总额)与国民生产总值的比率多年来基本稳定在210%左右，但该比率在2010年猛增至250%。银行放贷的杠杆效率已经超出本轮金融危机初期。2008年美国次级抵押贷款债务爆发时，美国国内房地产市场债务杠杆率为180%。
亚洲新兴经济体房价普涨，出现明显泡沫信号，其中香港香港的房价相当于家庭年收入中位数的11.4倍，属于极难负担水平。
2010年二季度，新加坡整体价格同比上涨了36.8%，超过中国大陆成为全球最热的房地产市场。
亚洲地区房价普遍上涨 新加坡楼市全球最热澳大利亚泡沫最严重
香港：今年1月份，美国研究公司Demographia发布报告称，在其调查的全球325个主要大城市中，香港的房价相当于家庭年收入中位数的11.4倍，属于极难负担水平，居榜单之首。根据报道，香港房价中值2010年第三季度为258万港元（合331138美元），是香港家庭收入中值22.54万港元的11.4倍。华尔街日报援引官方数据称，由于香港利率较低，房屋供应紧张，香港房价2010年前三季度上涨了15%，而2009年全年已经大涨了30%。
印度：印度中央统计组织向国会提交的报告称，印度最大商业城市孟买中心区的平均房价，两三年前就已经达到每平方米9163美元，当时印度年人均收入仅为773美元，这意味着不吃不喝一辈子也买不起一套房。而2009年4月以来，新德里和孟买的房产升值最为迅猛，最高达70%至90%。全球地产指南网站公布的最新数据显示，孟买一套75平方米的公寓售价可达73万欧元。
新加坡：英国莱坊房地产经纪公司2010年8月发表的最新报告称，2010年二季度，新加坡超过中国大陆成为全球最热的房地产市场。二季度新加坡房地产整体价格同比上涨了36.8%，涨幅排名第一。
澳大利亚：2010年澳大利亚房地产贷款规模已占到该国银行贷款总量的60%，而上年同期为45%左右。从澳大利亚主要城市统计数据来看，2008年3月至2009年3月房价下跌，之后的一年上升，房价升幅不小。《经济学人》杂志最新的全球排名报告显示，目前澳大利亚居民住宅被高估的排名已经超过香港和法国，溢价程度非常严重。
观点：房地产行业成亚洲部分国家支柱产业 平抑房价博弈艰难
亚洲是世界上人口最密集的大洲，也是世界上经济最活跃的板块，这里积聚着太多的渴望，新兴经济体在期待着复兴，民众渴望过上更美好的生活，而西方资本则紧盯着这里每一处赚钱机会。有专家认为，很难说哪一方没有从日益攀升的房价中受益，平抑房价在亚洲也由此显得格外艰难，但日本和东南亚地产泡沫破裂的痛感，时刻在提醒亚洲国家的政府，与西方热钱的这场博弈，可能更为艰险、重要。
如今印度、新加坡和泰国等一些亚洲国家和地区都在为如何抑制房地产泡沫弄得焦头烂额。印度房地产目前已经开始在国民经济中扮演重要角色，其产值占印度年国内生产总值的5%，并有望在未来5年内突破6%。房地产已经成为印度仅次于农业的第二大产业，与250个行业相关。这是亚洲其他新兴国家同样面临的处境。
　　全球楼市大扫描：肯尼亚房价非洲最贵 市场前景被看好
非洲国家的房地产市场一直没有受到太多关注，由于许多非洲地区人民的收入水平低，经济发展缓慢，大多数人口完全不具备购房能力 ，房价相对比较稳定。但近年来随着部分非洲国家经济持续较快增长，也出现了房价上涨的情况，其中位于撒哈拉以南的肯尼亚，其房价已经步入非洲最贵行列。有乐观人士认为，2010年非洲GDP已经相当于巴西或俄罗斯，未来房地产市场前景看好。
肯尼亚房地产市场步入非洲最贵行列，但非洲2010年GDP已相当于俄罗斯，市场前景被看好。
肯尼亚房地产市场步入非洲最贵行列
肯尼亚：据“环球房地产指南”的一项调查显示，肯尼亚一间100平方米高等住宅价格与人均国内生产总值的比值已达到148。相比之下，非洲最大经济体南非的这一比值为60。调查还显示，肯尼亚的租金回报率，即房屋租金收入与房屋价格的比值，却处于整个非洲最低行列。
肯尼亚内罗毕大学学者阿尔弗雷德·欧曼亚认为，大部分工人家庭负担不起20年按揭贷款，且这种现状很难得到改变，除非房地产市场崩盘。正常的房租与还贷额的差价应该介于20％到30％，但在肯尼亚，每月还贷金额已是每月房租金额的100％以上。
观点：非洲GDP相当于俄罗斯 市场绝对可以看好
分析人士认为，高投入、欠发达的基础设施等，使得肯尼亚的建筑成本在非洲处于最高的行列。鉴于油价、钢铁价格以及水泥价格持续走高，加之肯尼亚每年5万套房屋的供给量远远无法满足25万套的需求量，房价高企的状况不易改变。
今天新兴工业国是非洲、中亚细亚、越南及孟加拉等。非洲过去出现太多虚假的黎明，令人一直没有信心。但现在有点不同，2010年非洲GDP已相等于巴西或俄罗斯，年收入5000美元的家庭估计已达一亿，差不多等于印度。过去十年投资非洲的回报率甚至超过中国、印度、印尼及越南。只要政局稳定下来，非洲绝对可以看好。
　　受国际金融危机的影响，如今的欧美房地产市场还尚未恢复元气，一片低迷。但亚太地区已经显现房地产泡沫的明显信号。1997年亚洲金融风暴爆发，日本楼市大崩盘，楼市泡沫造成的阴影还在刺痛着我们的神经，两者何其相似，如何预防楼市泡沫，成为今天一个重要议题，我们也该从中学习，并时刻警醒。
专题策划：翁娜
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西班牙房产价格上涨最猛的区域有哪些？
& &【外国买房讯】数据显示，今年房价涨幅最大的城市是马德里(10.6%), 巴塞罗那 (8.8%)以及瓦伦西亚（8%）三大城市，均在全国平均水平（6.7%）之上，可谓是名副其实的西班牙“北上广”。其中，巴塞罗那和马德里稳坐二手房市场的宝座。1、马德里马德里（Madrid），西班牙首都，全国第一大城市，全国经济、交通中心，马德里省首府。在历史上因战略位置重要而素有“欧洲之门”之称。马德里是欧洲伟大的艺术中心。名胜古迹遍布全城，文化气息异常浓烈。　目前马德里房产市场交易非常活跃，不仅房屋交易市场很大，出手很快，机会很多，甚至连房屋租赁的出租率也高，租金相对其他城市来说也比较高。　2、巴塞罗那　巴塞罗那位于伊比利亚半岛东北部，濒临地中海，是西班牙第二大城市，也是加泰罗尼亚自治区首府。这个城市的气候是非常宜人的地中海气候，冬暖夏凉。巴塞罗那的大多数街道都是步行街，可以很好的让人们散步、购物、放松。漫步在巴塞罗那的大街是一种生活的乐趣所在。　巴塞罗那公共交通体系发达，出门十分方便，生活在这个城市会有诸多的便利，这个城市还拥有众多让人垂涎三尺的美食。巴塞罗那几乎可以满足你的一切要求。3、瓦伦西亚　瓦伦西亚是西班牙第三大城市，第二大海港，号称是欧洲的“阳光之城”。位于西班牙东南部，东濒大海，背靠广阔的平原，四季常青，气候宜人，被誉为“地中海西岸的一颗明珠”。生活在这个城市简直就是一种享受。
声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译，转载请保留链接:
评论1条评论
巴塞罗那公共交通体系发达，出门十分方便，生活在这个城市会有诸多的便利，这个城市还拥有众多让人垂涎三尺的美食。
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周一茜：这是真的嘛？这样的话，中国的孩子们不是国际化啦？
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班秉善：高热度，高人次的游客是带到泰国房产投资的主要原因。因为市场有需求。
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daived liu：主要的泰国的房产总价便宜，大部分投资者根本不用贷款买的，直接都是现金
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cnndt：选择美国房产，房子升值空间大，地段是很关键的。
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房价：115万元起
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房价：63万元起西班牙房价跌落谷底了吗？
[摘要]西班牙房产市场泡沫破裂后，五年危机来西班牙房价下跌37%。这让许多有买房置业打算的人开始在跃跃欲试，但也有许多疑问，诸如西班牙房价是否已经触底？
西班牙房产市场泡沫破裂后，五年危机来西班牙房价下跌37%。这让许多有买房置业打算的人开始在跃跃欲试，但也有许多疑问，诸如西班牙房价是否已经触底？
现在是否最有利可图？如何看待当前银行业提供的贷款条件？如何规避如许多人在泡沫经济时陷进的房贷噩梦和风险？本文就这些基本疑问综合一些数据和金融业界的观点试图作一个简单的分析并供参考。
危机来西班牙房价猛跌至上世纪90年代水平
五年危机以来，与2007年高峰期价位相比，房价平均跌幅达37%，西班牙最著名的房市交易网idealista.com在最新的报告说，五年来萨拉戈萨市的跌幅为44.7%，瓦伦西亚也高达41.9%，事实上东南旅游景点房价的跌幅达到了43.2%，巴利亚以及加那利群岛跌幅也在28%，南部省份塞维亚为36.7%，Valladolid为32.2%，Bilbao为21.8%，马德里与巴塞罗那分别为27.6%和35.9%。
西班牙房市在今年第二季再遭遇1.5%的跌幅后，两年房龄以上二手房均价坐落至每平米约1600欧元，最便宜的中等城市环境住房有中南部城市Ciudad Real，每平米只要1048欧元，Cuenca市为1054欧元，Toledo市1063欧元，而在一些较偏远的南部和东南部小城镇，二手房价格甚至低于900欧元每平米。
相对而言，巴斯克、Navara等北部城市的价格较高，而大都会城市马德里与巴塞罗那的平均房价依然分别在2674欧元和2259欧元。但即使如此，在这些大都会级城市找到每平米一千欧元左右的二手房并非难事。有分析称，西班牙二手房实际上已经跌至90年代水平。
西班牙房价下跌是否还有余地？现在是否到了最佳投资时刻？
从各方的分析和观点看，西班牙房价在未来三到四年还会下跌，起码延续至2016年甚至可能到2018年，主要的原因有几个：
市场需求与供应的强烈不匹配。泡沫经济留给西班牙近70万套库存新住房，国家统计局截至2011年的统计说，西班牙有住房共2520万个单元，其中71.7%属于第一住宅即户主居住中的住宅，14.6%属于第二物业，13.7%则属于空置房，也就是说共有340万套被空置，加上库存新房，那么被放置于房市市场的住宅可达410万至650万套。
西班牙住房严重过剩，可以从与欧盟的对照看到这个严重性：西班牙家庭的住房拥有率是1.5套，即每个家庭拥有1.5套住宅，远高于全欧盟平均水平的1.1套。
市场需求陷低潮，但经济恢复依然难见曙光。从需求看，以曾经备受投资者喜爱的东南部房市为例，2005年与2006年的需求为10万套，骤降至于今的约2万套。尽管去年海岸房市的需求同比大增了40%（主要是购房提税前发生的效应），但依然远远低于2009年的需求水平。
Acu&a & Asociados公司的&2013年西班牙房地产市场统计年鉴&说，房建泡沫经济的严重后果，就是让西班牙有862万套住宅成为非首要性住宅，不仅新建住房尚有近70万套库存，由于经济危机对家庭的摧毁，让住房过剩更加严重。有人就此计算说，如果让欧盟27国的2.1亿公民在一年里来西班牙度假15天，西班牙完全具有这个容纳能力。
由于尚在危机笼罩下，所以经济危机还在摧毁着家庭，尤其是就业恶劣，许多失业的年轻人受困，只好重新搬回父母家中居住，被空置的住房更多，让需求和供应更趋不匹配。加上危机正让人口流失，大量移民逃离西班牙，更让住房需求降低。
再有就是贷款的依然堵塞，房市交易不佳。事实上，建设部的数据称，今年第一季，房贷发放下降18%。银行收紧贷款门槛，其中关键的原因是Euribor利率处于0.5%的最低点，让贷款业务难有利可图，再者就是经济得不到改善，房贷风险依然存在。故而有专家认为未来五年西班牙房价还将下降30%，似乎不无道理。
但问题是，西班牙房价跌幅余地还有多少？最终的触底可以达到什么水平？
有分析称，西班牙房价会继续下跌并不会是一个疑问，至于还会下跌多少？例如泡沫情况与西班牙类似的爱尔兰，跌幅至57%，远远高于西班牙的37%，另一个案例就是同样遭遇过大危机的日本，房价从1990年开始下跌并持续至今，跌至上世纪70年代初的水平，这或许是一个参照。有人认为西班牙房价未来五到十年会保持下降趋势，尽管这个节奏会在随着的时间推移在放缓。
现在的西班牙房贷利息是否有利？如何去确定借贷利息的高低和风险性？
&当前西班牙银行业的贷款业务还在收紧，贷款不流通。西班牙房贷以固定利息为收益的借贷模式并不普遍，而多数是以欧元基准利率Euribor波动为参照再附加一个%息差。
例如当前许多银行提供的贷款利息条件是，依据Euribor波动+2.5%，如以当前Euribor利率只有0.5%计算，那么这笔贷款的利息则只要3%，即使带有3%作为&触底利息&条件（触底利息即无论Euribor的波动下沉至何种水平，最低利息都被限制在最低为3%）为被视为很优厚的贷款条件，有人甚至认为息差定在3%+Euribor波动也能接受，故而也有银行提供的息差甚至高达4%+Euribor波动。
那么这样的贷款利息是否可以接受？答案是一笔长期性的房贷，如果息差超过了2.75%再加Euribor波动，必须决定谨慎三思而行，因为当前Euribor利率只有0.5%绝对是短期性的，而2008年最高峰时，Euribor利率曾经达到了5.39%，假定现在欠下的息率为Euribor +3%，短期内的月供负担并不重，但必须预期的是Euribor利率绝无可能长期处在这个历史低谷，而三年甚至两年内有显著性回升，甚至回升到危机前的最高峰利率，也是完全可预见性，故而，如果Euribor利率上浮至3%，那么这笔借贷的利息即可达6%以上，而如果返回到2008年水平，月供则可能会翻倍。
当前银行业在借贷里之所以把息差定在3%甚至4%再加Euribor浮动，正是由于当前Euribor处于历史性的奇低水平，为保证利息处于最有利，不惜把息差剧增甚至4%以上，但如此高的息差，断然不能接受，因为Euribor短期内上浮几乎无异议，而如果回升到2008年水平，则又会是一次新的房贷危机。
&&非常明显的是，息差定的越高，其实与饱受指责的&触底利息条款&无异，当Euribor回升的时候，这个月供负担甚至比触底利息还要繁重。&金融专家评价说，&例如一笔15万欧元30年期限的借贷，息差定为3%再加Euribor利率，依据当前Euribor利率仅为0.5%，现在的月供负担并不重，只为600来欧元，但Euribor如回升到2008年水平，这笔月供就被提高到1100欧元。&
但事实上，即使是提供Euribor波动+2.75%息差这样的贷款条件极少，因为银行在当前Euribor如此低谷形势下，极少有低于3%的息差，以保证有利可图性。在危机前Euribor奇高时，许多银行定下的息差不过在1%甚至0.5%，如今在2.5%以下则属于罕见。所以，当面对这些条件时，要知道自己以后的月供是否负担得起，不能只以当前的Euribor最低利率0.5%做运算，谨慎的做法是要求银行在做模拟月供负担时，把Euribor假定在3%甚至更高的时候，会是什么负担和债务后果，以确定这笔借贷是否值得。
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哪些城市房价跌最猛 为什么出现这样的原因
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2016年首月，百座城市房价均持续上涨。2月1日，中国指数研究院发布了百城房价指数，数据显示，2016年1月，全国百城新建住宅均价为11026元/㎡，环比上涨0.42%，此涨幅较2015年12月份收窄了0.32个百分点。
自2015年5月份房价止跌回升后，百城房价已连续九个月环比上涨。整体上来看，1月百城房价指数环比、同比双涨，但环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大。
从涨跌城市个数来看，60城环比上涨，39城环比下跌，1城市持平。
环比上涨的60城中，涨幅居前十位的依次是：惠州、深圳、东莞、中山、汕头、赣州、珠海、江阴、南宁、南京。
2016年1月，北京、上海、深圳等十大城市新房均价为20736元/㎡，环比上涨0.54%，涨幅较上月收窄0.6个百分点，深圳上涨5.24%，仍居首位。广州环比上涨0.59%，上海0.34%，北京0.3%。
跌幅居前十位的城市依次为：湛江、鄂尔多斯、吉林、三亚、福州、长沙、长春、宜昌、常州、泰州。
同比看来的话，2016年1月，新房价格比2015年1月上涨的城市个数为40个，较上月减少3个。其中，深圳上涨44.98%，高居首位。
新建住宅同比下跌的城市为60个，较上月增加3个。其中福州下跌11.72%，跌幅最大。
中国指数研究院认为，2016年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，供给回落；需求整体表现平稳，各级城市间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所下降。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌认为，分化是现在楼市的主要情况，城市间存在很大的差异，各地方的库存情况也不一样。可以看到，鼓励新市民需求已经成为房地产政策的主要着力点。2015年年底召开的中央经济工作会议提出要加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
另一方面，建立购租并举的住房制度也是去库存的重要举措。
中国指数研究院报告分析，2月春节将至，楼市进入传统淡季，预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。价格方面，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。
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