房价是如何一步步上涨并弄死中国实体经济的？
　　作者：米公子　　今天，我们来梳理中国房地产的历史，再来梳理中国经济的历史、时间节点、政策节点、变化节点。以期让我们更好的理解中国特色、经济基石，以及房地产和制造业都发生了什么变化？　　一个国家强盛的基础、经济基石一定是制造业。　　房地产业再发达，不可能成就中国梦，也不可能让中国在世界上崛起，也不可能真正的实现国富民强，能让中国跻身于世界之颠的只有制造业。如今世界上真正的经济强国如美国、日本、德国、法国，仔细看一下，房地产在他们国家的经济棋局中只是一个消费品，不会成为投资品，而日本在1991年的房地产泡沫也告诉了大家这个事实，作为一个消费品没事儿，但当房地产成为全国人民的投资盛宴时，就注定了大起大落的悲惨结局。　　房地产业不行，金融业一样也不能成就中国梦，曾几何时，冰岛因为大力发展金融业让国家富的流油，人人都感觉自己的生活站在了全世界的顶尖，认为依靠金融业、服务业一样可以强国富民，2008年的金融危机已经告诉了全世界，这都是一个虚无的梦而已，冰岛全国破产，把冰岛国家卖了都偿还不了自己欠下的债务。　　香港的未来并不美好，因为全靠金融、房地产、服务业，这是建立在沙滩之上的经济。我们现在日常用到的，已经看不到香港品牌。国际最著名的三个评级机构，有两个已经把香港调到了“负面”，说明了什么？　　新加坡、台湾、韩国就好很多，他们都有强大的制造业，比如弹丸之地的新加坡，是世界上最大的电脑磁盘驱动器和硬盘出口国，也是世界第三大炼油中心，我们平时食用的金龙鱼就是新加坡的企业。韩国和台湾就更不用说了，国际品牌更多。　　1、制造业是可以赚全世界国家的钱的赚钱方式，只有从国外赚钱进国内，这才是真金白银的钱，而如果只是在国家内部赚来赚去，大到国家，小到家庭，老爸的钱给儿子，儿子的钱给媳妇，这个家庭真的富了吗？　　2、制造业是可以循环发展、永续发展的，房地产地卖完了就没有了，但制造业不是，可以世代传承，继续发展。　　3、制造业的利润其实要比房地产高，比如INTEL/APPLE/BMW/NIKON/SONY等，这些，利润率一定是在房地产之上。目前中国的房地产能保持15%的利润率也不错了。　　4、房地产对环境、自然的破坏是永久的、不可恢复的，制造业才是可以布局全球的产业。　　1978年12月，十一届三中全会召开，把注意力从阶级斗争转到经济建设中来。这是中国经济发展的重大转折。　　1979年，全国一半以上的生产队实行包工到组，25%的生产队实行包产到组，极大的调动了农民的积级性。　　1979年10月，分布《中华人民共和国中外合资经营企业法》，开始鼓励外资直接投资中国，1980年设深圳、珠海、汕头、厦门为经济特区，1990年，开放上海浦东。　　1988年4月，《中华人民共和国宪法修正案》规定：私营经济是社会主义公有制的补充，国家保护私营经济的合法权利和利益。从此，中国经济进入了有活力的大发展时期。　　年，中国签订利用外资项目8.8万个，实际利用外资816.8亿美元，其中外商直接投资312.95亿美元。　　在这个阶段，全社会资源和自然资源都在涌向实体经济，以制造业为基础的实体经济发展较为稳健，经济结构相对比较健康。　　1992年，邓小平同志南巡讲话，提出发展才是硬道理，要加快改革。　　1993年11月，十四大召开，进一步开放了商业、外贸、金融、保险、航空、律师、会计等行业。　　1988年海南岛脱离广东省为了中国第31个省，一场炒作海南岛的房地产泡沫到来，1992年海南全省房地产投资87亿元，海口地价从1991年的十多万元/亩猛涨到1992年的600多万/亩，海南商品房价格从1988年的1350元、到1991年的400元、1992年的5000元、到1993年的7500元，三年涨了4倍，这是中国史上的第一场房地产泡沫。　　日，朱镕基总理召开会议，直指海南房地产的疯狂泡沫和风险。　　日，朱总理发表讲话，终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业，6月24日，国务院分布加强宏观调控的意见，16条措施严控信贷总规模、提高存贷利率、回收拆借资金、消减基建投资等，银行银根本面紧缩，海南房地产泡沫即刻破灭。海南留下了全国10%的积压商品房，烂尾楼600多栋、1600万平方米、闲置土地18834公顷、积压资金800亿、仅四大国有银行坏账就300亿元。　　海南、北海的教训，让其它地方ZF不再想房地产的事，都在鼓励实体经济发展，各种资源涌入制造业，由此给了中国实体经济健康发展换取一个稳定、持续的空间，才有了后来的世界工厂、中国模式。　　这个时期，人民币对美元一路贬值，从1980年的1美元兑1.5人民币，一直贬值到1994年的1美元兑8.62人民币，大大提高了中国出口的竞争优势，促进了中国出口的辉煌。　　年，工业对经济增长的贡献都在50%以上，最高年份达到62.6%，大大超过第一、第三产业。　　我们要注意一个细节，在年间，1993年的房地产投资增速达到165%，增长过快并形成泡沫，但经过严厉调控，让泡沫硬着陆并警惕了全中国，从而给制造业留出了黄金10年！　　始于2002年末的SARS，在2003年3月以后突然恶化，相比1997年的亚洲金融危机，这次危机来的更迅速、令人措手不及。　　遇危机、必刺激，这是中国逐渐形成并被认可的思维。　　2003年时，胡温时代来临。　　在这一年，一项影响中国未来趋势及无数人命运的政策问世了。　　日，《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称18号文)获准通过，”房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。。。实现房地产市场持续健康发展，对于全面实现小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义”。　　从18号文开始，住房的公共产品特性被削弱，房价开始飞速上涨，年，全国商品房价格每平方米只增加了343元，而到了2004年，每平方已经上涨了352元。　　自2003年开始的三年内，连续三年，社会固定资产投资增长率超过了22.5%的上限。　　当资源涌向房地产领域，赚钱效应很快蔓延，炒房热度高烧不退，辛辛苦苦做实业一辈子赚的钱都没有炒房一年赚的多，这种信号一旦蔓延，一些从事制造业、服务业的企业家纷纷把钱转移到了炒房炒地皮，浮躁和泡沫让人放弃了在实体经济领域的研究、创新。　　如图，房地产开发投资变化：　　从2003年开始，我们的房地产开发投资额逐年增加，从2003年的1万亿到2011年的6万多亿。全中国的资金都开始涌向房地产，开发商与购房者一起拿钱玩了10年的狂欢盛宴、皆大欢喜！　　房地产热火朝天，需要大量的钱，央行开足马力印发货币，大量货币再转到房地产行业，房地产行业继续红火，连续10多年，踩踏着实体经济，营造着一派虚拟繁荣的假象！　　转折点：2003年　　如果那一年，我们继续房地产的消费品属性，不要把房地产定性做为未来中国的支柱产业，而是立法大力做强做深制造业，扶持国际影响力的制造力企业和品牌，严格立法保护创新、产权、专利，倡导全民创新、研究、科研，倡导匠人精神，发展至今，该是什么样子？　　在银行、房地产开发商享受着房地产的高速增长带来的巨大利润时，地方ZF也尝到了房价上涨的巨大甜头，社会中掌握着核心资源的利益方都希望房价上涨、都希望房地产增长、都在依赖房地产时，苦的就是无数的（），因为，只有没有任何资源的老百姓在单方面的希望房价降下来，但这一天，再也没有等来。　　同时期，人民币在国际市场却在升值，出口优势下降，大量制造企业步履维艰，但同期房地产业却在高歌猛进，一正一反，钱和人才都快速流向了房地产业。　　这没有等来的房价下跌，一直从2003年持续到了2013年！而且是一路高速疯涨！10年的时间，成就了中国的房地产，消耗掉了中国的实体经济活力！　　有人感叹：七匹狼做地产、美的做地产，海尔做地产，（）做地产，苏宁做地产，国美做地产，苏泊尔做地产，格力做地产，格兰仕做地产，奥康做地产，娃哈哈做地产，喜之郎做地产，奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产，五粮液、郎酒、（）、阿里巴巴都在做地产，神奇的地产啊，让72行最后都殊途同归！　　日，劳动合同法正式施行，在实体经济已经很艰难之时，在制造业急剧下滑之际，外因是出口急剧下降，这部本意很好、保护员工的法规，对很多企业主来说却是很艰难的痛、过不去的坎。　　转折点：中国的2009年　　在美国次贷危机影响之下，全球经济下滑，但其实我们自己知道，由于中国经济的特殊性和封闭性，对中国的影响其实小于全球，如果我们能坦然接受现实，接受经济下滑，并能深刻预见到M2增大、大规划基建和信贷刺激后的一系列恶果，顺势转型，放下房地产，倡导制造业和实体经济，为实体经济减税、暂缓或优化劳动合同法、扶持创新和研发、保护产权和智慧成果，走到今天，又是如何？　　2009年第一季度，银行放出的贷款超过了过去三年的总额，银行被政策压着必须放出多少贷款，这些钱大多是实体经济企业借出，大多流向了担保公司或房地产，没过3年，要求必须归还，而大多企业均无力偿还，成为了在2012年前后压垮实体经济的最重的一棵稻草。　　货币大量增发，2009年底，中国的M2余额超过了美国。　　转折点：美国的2009年　　2008年，是美国次贷危机最为严重的一年，2009年，奥巴马上台，强调重振制造业和出口，并于同年推出7800亿美元的投资计划，并强调降低金融业比例、增加出口，让美国经济建立在岩石上而不是沙滩上，日，众议院通过8190亿美元的“买国货”刺激条款，2010年8月，奥巴马签署《美国制造业促进法案》，通过减税、贷款、能源补贴等一系列措施来重振制造业，让在美生产效率提升，并鼓励美国的制造业回归。　　年间，美国工业出口占总出口的60%。　　美国的ISM制造业指数在2008年最低为32.4，从2009年8月回升到50以上，现在已经回升并超过次贷危机之前的水平。　　可惜，最好的调整时间都过去了，其实2008年就是最后的机会，如今，很多企业都没有了，再来一个巧妇，又如何去做好炊？　　被房地产绑架之下，房地产一冷，整个产业链都受影响，经济就严重下滑，ZF就赶紧降准降息放水刺激，然后这些钱又流不到实体经济中，只能进入房地产，房地产又变热，房地产一热，整个社会的钱就快速转入房地产，钱也热购房者也热，价格就快速上扬，于是ZF就赶紧限购限贷调首付等，ZF没了房地产也不行，老百姓不买房子也不知道钱往哪儿花，在中国目前这个经济棋局中，谁都很惶恐。　　2008年以前，一路调控一路涨　　2008年，美国次贷危机　　2009年，大放水，4万亿投资，10多亿信贷投放，超强大力丸伺候　　2010年-2012年，继续限购限贷调控，继续涨　　2013年，金融调控，房地产增速下降　　2014年，房地产增速继续下降　　2015年，顶不住了，解除限购、限贷，降息，降准，界定首套房，二手房免税　　2016年，怎么房地产还不火？开会去库存，再降息降准，降首付，降二套房首付，二手房交易大面积户型也免税，央行开年就放水，我K，怎么深圳上海这么疯涨？快快快，深圳上海继续加强限购政策，社保2年改5年、贷款政策变化等。。。　　2017年，可以预见的就是咱冷他就赶紧热，咱热他就赶紧冷，反正ZF和民众谁也不冷静。。。　　如今，身在长三角、珠三角的工厂、企业家，他们最能感受到漫长的寒冷与无望。　　临界点：中国的2012年　　2012年时，是史上中国房地产最疯狂的一年，开盘就卖完，一天一个价，地产商、购房者、地方ZF都疯了，同期的海南也是处在2011年房地产最疯狂的回落期，货币持续大量增发，2012年，中国的M2余额是美国的2.58倍，是日本的8.34倍，是欧元区总共的3.68倍。　　紧接着，在2013年我们就迎来了狂欢之后的钱荒，一切又都变了。这一年，房地产高涨、李嘉城们开始离开、外资开如撤离、工厂大批迁至东南亚。。。中国经济进入典型分明的红(房地产、金融)与黑(实体经济)时代。　　临界点：中国的2018年　　2018年，你、我、他，不可承受之痛！　　如今，我们北上深的房价已经和纽约、东京、悉尼一个价了，我们的房子真的会比纽约还值钱吗？　　把北京、上海、深圳的房子全卖掉，能买下半个美国，我们真的值这个价吗？　　我们去日本买回大量的电饭锅、马桶盖，国产品牌却产能过剩，我们却不相信国产品牌的同类产品。　　我们把香港、澳门、澳洲超市架上的奶粉、保健品一扫而空，国内的同类产品却产能过剩！　　其实我们不是不需要，而且，我们谁也不再相信谁，企业与消费之间，已经隔着一道鸿沟，难以跨越。　　中国的制造业，就这么的陷入了劣币驱逐良币的恶性循环中。但也不必太过悲伤，这一代的企业家们，还是有很多正在努力的改变着这样的现状，比如华为、宇通等一些具有匠人精神的实体企业！向他们致敬！　　时间回到2003年，回到2008年，我们的制造业能否避开房地产的变态挤压？　　时至今日，我们站在2016年的7月份，整个国家房地产形势一片向好，一线城市限购限贷就算了，还倒逼到合肥、厦门也限贷、南京、苏州限地价，地产形势如此这好我的内心却是一片惶恐！诚惶诚恐！因为，基于二八理论，80%的人始终不能认清社会、认清自己、认清趋势。　　注：本文综合了时寒冰老师的《未来20年经济大趋势》中的部分文字和图片，在此感谢时寒冰老师。　　中国房地产扼杀实体经济十二大罪状　　一、占用土地，危及农业。　　这是最直接的危害。中国现在已经是粮食不足，大量进口，粮食安全已经是重大隐忧。李嘉诚说，中国的粮食不足让他睡不着觉。中国这么多人口，粮食出问题，可是灭绝性的危机。看看盖房子占到了那么多大好的良田，让人心痛。　　二、加大了制造业成本。　　这个成本是多方面的。比如购买土地的成本增加了很多倍。劳动力的成本也增加了很多倍。因为工人也需要住房，买房的付出多了，这个成本也会间接落到工厂的身上。职工买不起房，怎么愿意到你这里工作?要求加薪就是急迫的。相比较中国的土地成本和金融成本，中国制造业的成本要高于美国很多。因为美国的土地成本可能只有中国的三分之一，而贷款利息，中国也高出四五倍，甚至更多。中国唯一的劳动力成本还有优势。国外到中国设厂，并不是看中中国的成本，而是市场。他们把工厂的成本都通过高价格转嫁到中国人民头上。比如汽车中国的价格要比国外高几倍，连在中国组装的手机、电脑，国外的价格也要低三分之一左右。　　三、加大金融成本。　　经济学家早就论断，过度楼市必然带来货币泛滥。这是早期经济家坎蒂隆的论断。中国就证明了坎蒂隆效应。中国印了这么多钱，就是进了房地产，所谓ZF重大项目，也多与房地产有关。印了这么多钱，实体企业贷款仍然困难。日本企业贷款利息不到1%，而中国企业最少15%，还可能要用高利贷。因为房地产的利润更高。银行都愿意贷款给房地产。　　四、加大了创业成本。　　几十万。上百万，几百万，还买不到一套房。而中国很多 企业家当年创业时，可能都没有这么多钱。而现在买套房的钱都不够，人们怎么去创业?谁还有创业的动力?没有创业，怎么有企业和产业?　　五、创业不如炒房。　　很多创业者认为炒房是最好的创业机会，银行还可以零首付，不需要成本。炒房比什么都赚钱。今天北京一个人说，当年以6万块钱炒楼，现在赚了2000万，该退休了。现在谁不赚房地产的钱谁就是傻瓜，谁去做实业就是找死。全民炒房就这么起来了。　　六、实业老板转到房地产。　　几百人的企业干一年，还不如老婆炒房赚得多。许许多多实体企业转行做房地产，开发不了大项目，就开发小项目。　　七、国企大都跳进了房地产。　　包括烟草在内的国营大企业，没有不进房地产的。一些地方的品牌企业也纷纷被地方ZF拉进了房地产。房地产成主业，没有心思做别的，中国产业竞争力普遍下降。　　八、高房价耗尽老百姓手里的钱。　　城市普通人老少几代人的钱都花在买房上，成了房奴，吃饭、穿衣、给孩子买玩具的钱都舍不得，中国消费一直起不来，消费起不来，实体企业就拉动不起来，十几亿的人口，消费市场却不高，企业经营难以维系。　　九、房地产培育中国大批房地产富豪。　　这些富豪移民国外，资金外流，他们狂买国外奢侈品，拉动国外经济，形成对中国民族品牌巨大挤压。　　十、房地产积累起巨额财政。　　供养巨大官僚体制和官员，官场腐败，干预市场，挤压企业的生存空间。比如一个镇供养的城管就有120多人，城管对小商小贩打砸赶，这是对底层人民和底层经济的严重损伤。人民积累财富资本创业越来越难。　　十一、巨额房地产财政供养庞大官僚体制和官员。　　使得财政需求越来越高，一旦房地产不能满足，他们就对实体企业大力搜刮，收过头税，无度罚款，企业苦不堪言。　　十二、炒房一夜暴富的奇迹。　　催生了众多人的财富梦，炒房、炒股、炒钱、炒大蒜、炒绿豆。全民都炒。都想一夜暴富，还不劳而获，坑匡拐骗，信誉破产，经济环境恶劣。老板路跑跳楼，高利贷破灭，此类案件天天发生。　　从这十二条来看，条条都是实体企业的关坎，不破除高房价恶魔，中国经济就难以走上健康发展的正常道路。一些人已经一头撞南墙，不撞头破血流，他不知道墙是石头的，他认为他是铜头铁臂，什么墙都能撞破，什么规律都能打破。　　未来房价要逆天？　　据某研究院研究报告显示，2016年上半年，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增长34%。其中，住宅用地(含住宅用地及涵盖住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元，同比增加53%。地王频出，一个个天文数字砸出来的楼面地价，未来房价要逆天！　　那可不一定！　　作为购房者，你需要了解到了什么是楼面地价，清楚开发商的实际成本，预算出开发商的利润空间，就能估到未来房价，进而有效避免盲目的购房行为！　　什么是楼面地价？　　楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民ZF公布的国有土地使用权的平均价格。　　该如何计算？　　楼面地价=土地总价÷规划建筑面积　　楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。　　楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。　　楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系？　　楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。　　买房要小心了...　　月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%)，增速比1-5月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。　　1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积669750万平方米，同比增长5.0%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅施工面积459444万平方米，增长3.4%。房屋新开工面积77537万平方米，增长14.9%，增速回落3.4个百分点。其中，住宅新开工面积53433万平方米，增长14.0%。房屋竣工面积39546万平方米，增长20.0%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅竣工面积29024万平方米，增长19.2%。　　1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9502万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9个百分点；土地成交价款3159亿元，增长10.2%，增速提高5.5个百分点。　　1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%，办公楼销售面积增长40.5%，商业营业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%，办公楼销售额增长61.6%，商业营业用房销售额增长15.6%。　　6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米，办公楼待售面积减少86万平方米，商业营业用房待售面积增加44万平方米。　　6月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.40，比5月份回落0.08点。
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同花顺爱基金如果你有钱，你是选择创业还是想炒房？
前几天，做过一个问卷。内容是有关买房的问题，其中有个问题是这样的：
如果你有钱，你是选择创业还是想炒房？
这个问题有20个人回答了，但是选择创业的只有2人，也就是说十个人有九个人会选择炒房。当然这份调查由于基数太小，参考价值有限。但其巨大的差距，还是让我吃惊。普通人对创业已失去信心，对炒房反而情有独钟。
炒房有多赚钱？
先来看一个例子。深圳一个老板，名下一家拥有800多人的企业，精打细算一年利润不到100万，但他的老婆在深圳买了3套房子，2年下来账面盈利已超过1000万。
其 实这样的例子还有很多，干实业不如炒房早已被验证多次。房子现在已经成为资本增值的媒介而已。长期以来，实体经济低迷，房地产过度繁荣，本应用来支持实业 发展的货币大多数流入房地产，资金在银行、购房者、房企这三者直接流转，所有人都醉心于这种最安全的“钱生钱”游戏，经济空心化已非常严重。
问题在于，这种危险的模式被大多数人认可，因为房价上涨而产生的巨大利益实在让人无法拒绝。放着好挣的钱不挣，傻子不是么？
问题的根源在哪？
经济长期依赖于房地产，好的时候，房地产能为经济锦上添花，差的时候，房地产成为救命稻草。再加上民企获得资金能力下降，投资意愿不强，国企拿着便宜资金也在大肆抢地，然后让民企来开发，成为房地产“掮客”，玩得也是“钱生钱”。
现在房地产已经很难说需求决定供给了，热点地区房价高得离谱，土地供给严重不足，再加上炒房资金狙击。即使在最严厉的限购下，房价仍然节节上涨。真要说需求决定房价，也是投资需求决定房价。
这种状况应该怎么办？
炒房需求并没有错，问题在于全民炒房。现在看来只有三种方式来破解这一问题。
其一、调整资金流向，让更多资金流入实体经济，改变M1增速连续大于M2的状况。
其二、限制投机，现在很多企业能获得低成本资金，却不用于实业反而用来投资房地产等非主营业务；
其三、调整信贷策略，提高资金流入房地产的成本，运用市场手段刺破房地产泡沫，刚性兑付有时候是必要的。
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地铁口，学区房！月薪3000,照样买房!
她25岁，貌美如花 投资房产，一年赚了上千万！
今日搜狐热点　　我上次说过，网络辩论，大多数时间呈现一种‘病患之间的交流’的性质。　　网民之间，都误以为对方是医生，可以给自己治病。但其实大多数网络观点都是病人自己在自说自话。　　就好比‘炒房比创业强，炒房赚，创业赔’，这就是病人自己在瞎猜。　　很简单的道理，炒房的钱怎么来的？银行不会给没有资质信用的人贷款，就算造假蒙混，起码现在至少3成首付，真金白银掏钱。　　不创业，不劳动，不工作，不攒钱，这个真金白银的首付都没有。　　所以很简单。现在手里有多套房的人，基本当年，或者前几年，都创业，而且成功了。　　而且这种人为数不少。　　另外声明，我这么说，可不是鼓励创业。其实我反对盲目创业的。但我反对盲目创业，却同时承认现在创业成功的人有很多。　　我在这里简单说一下创业失败的人的根源。　　首先，中国是资本原始积累阶段中后期。这个时期的特点，就是追求资本规模化，资本收益率和劳动力价格是对立关系。资本利润，主要靠劳动力价格低的优势完成。　　而资本投资的规律，就是某个行业，资本进入越多，投资规模越大，资本收益率越低。　　明白这点，就知道，个体户类型的创业，基本会被规模化资本市场冲击掉。　　还有就是资本进入充分的低利润行业。什么制衣代工，纺织品加工，商业批发零售，这些行业创业失败，有什么奇怪的呢？　　其次，明白了上面的大环境，就知道中国人大多数人，都是被‘制度’套路了，变成了低端劳动力。　　包括高考扩招以后的普通大学生。竞争力因为教育产业化的缘故，甚至农民工都不如。　　现在反而农民工收入最稳定，甚至不管低。　　尤其严重的是‘思维的低端化’。这些人当雇员的时候，被老板压榨劳动力价格。　　就算日后自己当了老板，变成投资人，脑子里第一意识也是‘降低劳动力成本’，去压榨自己的雇员。　　那么相反，现在创业成功的都是什么类型？　　很遗憾地说，基本都是高技术含量项目，高教育背景的创业者。　　我在北京这边见过的创业成功的小微企业，有生物制剂生产的，有新型建材的，有保安防盗系统的，有纯知识产权类的。而且普遍对劳动力成本不敏感。这些企业雇员成本每年每人30多万的很常见。　　还有就是创业者——老板的背景，更有一个比较显著的改变。就是完全高学历，留洋背景的不少，年龄在40岁之内的占了大多数，很多人的项目是从国外带回来的，在国内寻找的资金。　　还有就是这些成功的创业者里，寒门凤凰我没见过。父母一代最起码是教师，基层公务员这种水平。当然还有些人已经属于官二代行列了。　　总之，现在创业，如果你没有核心技术，恰当的人脉关系网络，对劳动力价格特别敏感，只是纯粹有点原始资金，还是别创业了。　　不过，低端创业失败，和高端创业成功，并不矛盾。不能一概否定创业成功的概率。
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　　对的。房东不是靠租房人养活，是自己攒了钱买了房子才能租给别人当收利息　　
　　那哪些人是创业失败了的?
　　房租，自住都不是被打击对象，中国历来都是打击空头，从解放时的上海开始到97年的香港手法熟练，出击凶狠，所以未来房地产千万不要跟空头，投机者站在一起，如果你是炒房的早做了断吧，如果不是你放心好了没人会收你房产税，也没人会逼你补担保金。
　　其实是的，很多人10年前或者几年前创业成功，或者上升到一定岗位有了好的收入，又没有好的投资项目，风险低的项目，所以就买大城市的房子。至少看上去安全感多点。
　　老兄说的都是至理名言　　
　　创业成功的？真能装，我同事家在深圳有百来套房子，创毛业和我们一样在公司拿工资的。　　说人家有眼光倒是真的
　　时时彩专业计划日赚500 。绝对真实
　　我玩的几个公务员老师他们人均几套房
他们算创业的吗
　　一低级满遗而已，大家不理睬它就能把它忧郁死。
　　@柴火糊死鸡
06:49:56　　那哪些人是创业失败了的?　　-----------------------------　　对‘雇员薪酬’敏感型的创业者。　　因为这个‘对雇员薪酬敏感’，是很多背后一般人看不到的缺陷的最突出的体现。
　　是他们自己赚的没错，但是政府不作为，房子是衣食住的必需品，政府要控制不能拿来当做金融产品炒作，应该去投苹果，汽车这样的公司
　　很多都是出来打工早买了一套房发下发现好赚开始搞得 和创业和成功没毛线关系
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