北京首个共有产权房摇号 单价仅2.2万/平 中签率0.5%
9月30日，北京首个共有产权项目----朝阳区锦都家园公开摇号，从公告信息来看，该项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。也就是说，大约12万户中仅有427个家庭能够购得共有产权住房，中签率仅0.35%！
共有产权住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近，房源总套数427套，均价22000元/平米，远低于周边二手房五六万的价格。那么共有产权份额怎么算呢？
以锦都家园为例，评估机构评估出来该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是5.6万元/平米。打9折后，是5.04万元/平米，这算是第一项福利。
定价2.2万/平是折后5.04万/平的43%，也就是说购买了43%的产权份额。不过，如果个人份额的计算结果略低于50%，那么依然会按照50%最终确定，也就是说50%是保底份额。这是第二项福利。
不过，共有产权住房买到手之后，未满5年的，不许转让。买房超过5年，才能转让，转让的时候，可以按照市场价格转让你持有的部分，代持机构有优先购买权。
如果代持机构放弃购买权，购房人可以把持有的部分卖给其他符合条件的共有产权申请家庭。简单说，共有产权住房当中，政府持有的部分是不卖的，购房人只能把持有的部分卖给其他家庭或者卖给政府。
不过购买部分产权，对刚需来说无疑是减轻了很大压力，更何况政府也给出了不少福利优惠。北京首个共有产权房已经摇号，希望南京也能跟进！
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今日搜狐热点北京共有产权房摇号结果出炉 非京籍中签率超京籍|中签率|产权|朝阳区_新浪财经_新浪网
　　北京首个共有产权房摇号结果出炉 现场最终摇出121182户
　　非京籍家庭中签率超京籍
&北京首个共有产权房公开摇号现场&&摄/记者&曹博远
　　法制晚报讯（记者&陈斯）昨天下午，北京首个共有产权房朝阳锦都家园在朝阳区望京商务区保利大厦举行公开摇号。
　　根据北京朝阳区房屋管理局发布的消息显示，最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户，而现场最终摇出121182户。
　　中签&&&按销售对象分两组
　　本次摇号按照销售对象分为两组，并分别摇出选房顺序号：
　　第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。在剔除已经买房的家庭后，实际参与摇号的家庭是95961户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%。
　　现场显示，首先由代表家庭摇出的随机种子号是264081&，仅几秒钟，95961户家庭的选房顺序出炉，位于第一组选房顺序前三位的申请人是贾倩倩、汪沛、樊晶晶。
　　第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%。
　　现场确认的随机种子号为616369&，从第二组家庭25221户摇取25221户&，位于第二组选房顺序前三位的申请人是任誉&、鲁亚男&、周康&。
　　概率&&&非京籍超过京籍家庭
　　值得关注的是，第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，平均321人“抢”一套房。
　　第二组在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，则为平均197人“抢”一套房。中签概率超过京籍家庭。
　　《法制晚报》（微信ID：fzwb_）记者了解到，该项目申购条件按照原自住房的政策，也就是之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号。但按照自住房的申购规则，京籍家庭优先，因此当时非京籍申购家庭数量并不多。
　　但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策。未来其他项目启动申购后，因为非京籍家庭单独摇号，因此预计参与申购家庭会明显增多。
　　资料显示，该项目规划地上总建筑面积约11.7万平方米，其中共有产权住房建筑面积约3.6万平方米。套型主要为约76-90平方米两居389套，约81-90平方米三居38套，总套数约427套，销售均价22000元/平方米。而周边部分二手房单价在5万-6万之间，新房销售单价在8万-10万之间。
　　该项目在申购阶段由于地理位置较好引发了购房人的强烈关注。据了解，项目紧邻地铁六号线黄渠站，周边交通、生活配套相当成熟。
　　方圆公证处现场监督
　　本报讯（记者&李夏）北京市方圆公证处对此次共有产权住房项目选房摇号工作提供现场监督公证服务。
　　据记者了解，在承办现场监督公证中，公证员认真执行《公证法》和《公证程序规则》，确保选房摇号工作依法、规范、透明、公开进行。
　　据相关主管部门介绍，今后五年北京市将完成25万套共有产权住房供地，有效推动本市房地产市场平稳健康运行。2017年也将有5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作，解决无房家庭住房需求。《办法》第十五条明确规定：“共有产权住房摇号、选房过程和结果应由公证机构依法全程公证……”。
　　北京市方圆公证处作为服务共有产权住房项目的公证机构，将为这一民心工程提供专业、规范、高效公证法律服务。
责任编辑：李彦丽休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
北京首个共有产权住房项目明天摇号 辣眼睛！“新北京人”中签率大于北京人原标题：共有产权房 个人份额最低五成　　首个项目锦都家园明摇号 销售均价2.2万元每平米 因政府“双让利”——　　千龙-法晚联合报道（记者 陈斯） 明天(30日)下午，北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园将进行摇号，超12万户家庭申购427套共有产权住房。这批房源的购房人与政府的产权比例将各占一半。明日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）将正式实施。记者了解到，因政府对房价和占比“双让利”，个人份额“保底”比例为50%，并按照5个百分点一个档位分成10档，最高档个人份额为95%。　　首个共有产权房项目 明天下午摇号　　记者了解到，本市首个摇号的共有产权房项目锦都家园，销售均价为22000元/平方米，房源套数427套，其中二居室370套、三居室57套。共有产权房是购房人与政府按份额共有房子的产权，其中政府产权份额交由代持机构。根据公告，锦都家园项目的政府产权份额代持机构确定为北京市朝阳区住房保障事务中心，该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。　　需要说明的是，锦都家园的申购条件是按照原自住房的政策，但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策。该项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。摇号按照销售对象分为两组，并分别摇出选房顺序号：第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%；第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%。　　本次摇号工作结束后，将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核。审核结果将在朝阳区房管局官网（fgj.bjchy.gov.cn）进行公示。此外，摇号结果将在市住建委官网（www.bjjs.gov.cn）和朝阳区房管局官网进行公示，申购家庭可登录上述网站进行查询。　　政府“双让利” 个人份额“保底”50%　　那么，共有产权房的个人份额是如何确定的呢？记者了解到，根据《办法》，购房人产权份额参照项目销售均价占摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。　　例如某共有产权住房项目供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米，那么购房人占有的产权份额就是四分之三也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。　　此外，在具体评估过程中政府还将“双让利”：首先政府会对评估确定的周边普通商品住房价格打九折，确定出计算产权比例的“分母”；其次，在确定具体比例时，个人产权份额比例按照“就高”原则来确定。例如一个项目评估出个人产权份额比例是51%，最终会按照55%来算。如果个人份额的计算结果略低于50%，依然会按照50%最终确定。也就是说，50%是个人产权份额比例的“保底线”。
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首 个共有产权房摇号结果出炉 非京籍家庭中签率超京籍
来源：北京晨报
根据北京朝阳区房屋管理局发布的消息显示，最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户，而现场最终摇出121182户。
北京首 个共有产权房公开摇号现场 &摄/记者 曹博远
法制晚报讯（记者 陈斯）昨天下午，北京首 个共有产权房朝阳锦都家园在朝阳区望京商务区保利大厦举行公开摇号。
根据北京朝阳区房屋管理局发布的消息显示，最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户，而现场最终摇出121182户。
中签 & 按销售对象分两组
本次摇号按照销售对象分为两组，并分别摇出选房顺序号：
第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。在剔除已经买房的家庭后，实际参与摇号的家庭是95961户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%。
现场显示，首先由代表家庭摇出的随机种子号是264081 ，仅几秒钟，95961户家庭的选房顺序出炉，位于第一组选房顺序前三位的申请人是贾倩倩、汪沛、樊晶晶。
第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%。
现场确认的随机种子号为616369 ，从第二组家庭25221户摇取25221户 ，位于第二组选房顺序前三位的申请人是任誉 、鲁亚男 、周康 。
概率 & 非京籍超过京籍家庭
值得关注的是，第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，平均321人“抢”一套房。
第二组在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，则为平均197人“抢”一套房。中签概率超过京籍家庭。
《法制晚报》（微信ID：fzwb_）记者了解到，该项目申购条件按照原自住房的政策，也就是之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号。但按照自住房的申购规则，京籍家庭优先，因此当时非京籍申购家庭数量并不多。
但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策。未来其他项目启动申购后，因为非京籍家庭单独摇号，因此预计参与申购家庭会明显增多。
资料显示，该项目规划地上总建筑面积约11.7万平方米，其中共有产权住房建筑面积约3.6万平方米。套型主要为约76-90平方米两居389套，约81-90平方米三居38套，总套数约427套，销售均价22000元/平方米。而周边部分二手房单价在5万-6万之间，新房销售单价在8万-10万之间。
该项目在申购阶段由于地理位置较好引发了购房人的强烈关注。据了解，项目紧邻地铁六号线黄渠站，周边交通、生活配套相当成熟。
方圆公证处现场监督
本报讯（记者 李夏）北京市方圆公证处对此次共有产权住房项目选房摇号工作提供现场监督公证服务。
据记者了解，在承办现场监督公证中，公证员认真执行《公证法》和《公证程序规则》，确保选房摇号工作依法、规范、透明、公开进行。
据相关主管部门介绍，今后五年北京市将完成25万套共有产权住房供地，有效推动本市房地产市场平稳健康运行。2017年也将有5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作，解决无房家庭住房需求。《办法》第十五条明确规定：“共有产权住房摇号、选房过程和结果应由公证机构依法全程公证……”。
北京市方圆公证处作为服务共有产权住房项目的公证机构，将为这一民心工程提供专业、规范、高效公证法律服务。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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北京首个共有产权房 摇号结果出炉 非京籍家庭中签概率超过京籍
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