降地价才刚开始！2018年还能允许厦门房价涨多少？
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　　XMHOUSE消息（文/王培）最近，全国范围内的楼市都风声鹤立起来，这一场史无前例的调控风暴，已经持续了近15个月。
　　调控的雷霆之击下，地王停工、高价地亏本卖房、业主怒砸售楼处...等新闻不绝于耳，未来的走势变得扑簌迷离起来。
　　今天是冬至，未来的7天，全国诸多楼市热点城市将纷纷掀起土拍，这是中央经济工作会议后的首场土拍，2018年全国热点城市的第一波楼市信号爆灯了!
　　厦门土地市场的压轴之战在12月29日，决定明年楼市的走势的时刻马上就要到了!
　　NO. 1|壹
　　继南京地王项目京奥港未来墅被曝“因拖欠工程款”停工后，最近上海楼市又上演了一出闹剧：上海某楼盘老业主不满开发商新盘降价销售，围攻售楼处。
　　原因是该项目12月开盘比5月的房源一平少了几千块，虽然只是微调，但是总价少了几十万。对此，开发商回应称，个别户型价格波动，属于正常合理现象。
　　这样横幅抗议的事件一报道，网友们就留言：“房价下降你要维权，房价上涨你会给开发商返钱吗?”
　　每逢楼市出现下行趋势时，围攻售楼处就是准时出现，同时上演的戏码还有地价降温、“地王”亏本卖房、房托出没......
　　刚刚，南京土地遇冷就开始刷屏：6幅住宅用地都没有达到最高限价，地价降了!
　　然而一年前，土拍场上的画风竟是这样的：
　　每隔几年，这些场景就会轮番上演，见证着楼市的兴衰起伏。
　　厦门人对日“一天轰出5地王，岛外最高楼面价诞生”的新闻还记忆犹新。有谁还记得日呢?
　　这天位于环东海域总建33万的2014TP02住宅用地竟然遭流拍，到场仅有中骏和禹洲两家开发商。
　　NO. 2|贰
　　当在一线、二线热点城市，上述现象纷纷开始出现的时候，就是调控开始显神威，楼市正式进入下行周期的时候了!
　　种种迹象表明，调控已步入深水期，这期间地价和房价究竟会走向何方呢?
　　降地价，才刚刚开始呢!
　　今天，南京楼市岁末的土地大餐已拉开帷幕，集体降温。2017年厦门的最后一场土拍定格在12月29日。
　　采用“限地价、竞配建”的方式拍卖2幅住宅用地，其中集美灌口J亿元，起拍楼面价20029/平，上限楼面价30025/平;翔安马巷X2017P06起拍楼面价11434/平，上限楼面价17151万/平。
　　惊喜不惊喜，意外不意外?翔安上限楼面价惊现“1”字头!
　　其实X2017P06还有7700平拟作为农贸市场的商业，因此实际上限的住宅部分楼面价是2.8万/O。
　　对于明年的土地市场，似乎有以下4点可以预见：
　　1.2016下半年―2017年，2.8-3万/O是厦门住宅用地的楼面价的限价红线，这个趋势还会延续到2018年。
　　2.厦门2016年总共出让了16幅住宅用地，楼面价在3万/O以下的总共有5幅。2017年总共出让了25幅住宅用地，楼面价在3万/O以下的总共有16幅。
　　明年，楼面价在3万/O以下的住宅用地会越来越多。
　　3.厦门2016年住宅用地的楼面价基本维持在3.3万/平左右，2017年则基本维持在2.5万/O左右，地价下降了8000元/O。
　　2018年，厦门岛外的住宅楼面价大部分会维持在2.5万/O左右，一些超优质的会过3万/O，一些条件较差的价格会低至2万/O，甚至更低。
　　厦门楼市每一次上涨的时候，地价、房价都各有各的精彩。然而步入下行周期的时候，每一次楼市下行期，历史总是惊人的相似....
　　然而，我们还是无比缅怀那个地价1万出头的年，那时，开发商在翔安拿1.2万/O的土地都觉得压力山大!
　　NO. 3|叁
　　现在问题来了，用地价来推房价的逻辑还凑效吗?
　　目前，厦门还没有高地价纯新盘的高层入市，先来看下同为“房价四小龙”的其他城市。
　　今天杭州人的朋友圈被一条爆炸性新闻刷屏：标杆项目“亏本”卖?房价仅比地价高3000元/O......
　　该地块楼面地价为11848元/O、13662元/O，创下了临安撤市设区后的地价标杆。此后，临安市场上曾一度传言苕溪壹号的房价要卖到2万+。
　　该项目的陈经理表示，第一次开盘让利是地上集团的一个传统，地上集团向来是走“薄利多销”的路线。
　　后续楼栋的价格或会提高， 整个项目的盈利会被摊平，“亏本”还尚不至于。
　　同样“低开路线”的还有南京的麒麟地王(楼面价2.2万/O)，曾经市场预估要卖4万/O，结果首批高层才卖2.5万/O，只比地价高3000元/O。
　　对于房企来说，2018年“钱紧”已经成为不争的事实，很快就会感受到回款的压力。
　　在限价令下， 厦门走“薄利多销”路线的项目也会不断涌现：用高价的别墅来回流资金，高层项目低开高走，首批房源在地价的基础上加个建安成本就好。
　　2018年，这比面包贵的面粉，吃起来还是有点噎!
　　但是开发商们依然会选择一边贵买土地、一边“贱”价卖房，这背后的逻辑是什么?
　　今年年初在一篇公开媒体报道中，保利地产浙江公司副总经理傅小君表示：“这十年，房地产经历了三个半周期，每一个赌到最后的都赢了，保守的都落伍了。大家都很拼，谁都想踩准周期稳赢不输，但谁也都想领先一步豪赌一把拉开差距。所以，「贱卖」房子是为了现金流，是活在当下;贵买土地是为了生存权，是赢在未来。”
　　显然，2018年，厦门的开发商们都已经做好了“过冬”的准备，不再任性地追求高利润率，一些高地价项目的利润率已经调到个位数，能撑过去就好!
　　不过，这一轮的周期到底有多长?没人可以准确预料!那么，对于还想在厦门买房的你 来说，该何去何从?
　　投机投资可以消停了，资金实力不够的可以适当观望。
　　赌场里的赌客，从来都是愿赌服输的，楼市里的赌徒却不能承受房价下跌之重，每一轮调控周期都见证着泡沫狂舞下的人性百态。
　　自住购房，记住!任何时代都不会等买房晚的人。
　　所以就算今年、明年价格会跌，你是自己住的也不要等。跨岛发展、城市大开发的时代 车轮还在滚滚向前，可能稍微犹豫一下，就又被挤出一“环”。
　　对于买房自住而言，你应该抓住调控限价的窗口期，不要总是盯着价格变动，患得患失，也不要为开发商操心亏不亏。
　　竭尽全力去选择你能占有的最好资源的房子，若干年后会觉得买没买在最低点根本不重要!
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房价走势最新消息：房价究竟降了多少？
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　　()06月05日讯
　　中国房地产市场乱象颇多，但最乱当属信息之混乱，而房地产市场最大的不公是信息的垄断和不公.
　　从城市规划到土地供应，以及的统计数据，和其他基础数据，基本都是一笔糊涂账，导致中国房地产市场成了名副其实的诺奖得主阿克洛夫所言的&柠檬市场&。
　　市场的参与者，特别是购房者，就在这种混乱的信息下，随着各种真真假假的信息盲动和焦虑。
　　以的统计为例。迄今为止，中国没有一个统计数据能够真实的反应价格的真实变动。无论是官方的70个大中城市房价数据，还是一些中介机构的数据，都无法真实的反应房地产市场的情况。
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公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1　　有人说&任志强是我国最好的经济学家&&&因为历史证明，大炮言论与事实一致；也有人指责他坐在地产商和富人怀里说话。继今年三月新浪微博被关闭后，6月2日晚任志强开通分答，但仅存在了一晚上就被关闭了。以下为任志强当晚在分答上回答读者问题的整理内容，一共46个问题，主要集中在房价走向和改革方向，信托圈进行了综合摘编整理，并加了部分批注。
　　1、您认为房价会下降吗？
　　任答：房价下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况，一个是城市化率接近90%，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远。
　　我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。
　　在中国城镇化率还很低的情况下，尤其是真实的城镇化率还很低的情况下，从整体而言，房价大幅下跌的可能不存在。至少从世界各国出现泡沫的情况看，大多是在局部出现了人口的下降或城镇化率已经达到很高的程度下出现的，中国还没到那个时候。
　　但中国的宏观政策是我们没办法决定的，如果这些政策出台的太离谱，可能在局部时间内发生比较大的波动。尤其是中国的货币政策，决定中国未来的城市化。
　　信托圈批注：
　　2009年8月，任志强接受媒体采访时宣称，不会超过5年，北京房价就将进入5万元时代。如你所知，他的预言3年就提前实现了。2013年他还警告2014年3月房价会大涨，果然。
　　2014年6月，任志强在时代地产TIT广场签约仪式上表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会一并下行，但紧接着会迎来反弹。同时他也认为，有能力或有需求的购房者&该买就买&，不必挑时间。当年9月，新光集团邀请他在浙江义乌参与2014中国房地产峰会时，曾高举双手表示房价还会涨，并且自信满满地表示，政策就这几天出。政府不会一面让房子空着另一面还建着大量的房子。
　　在这个大趋势下，千万别端着太久，你若端着，以后更买不起房子了。
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合肥4月二手房均价 10716 元/m?
合肥3月二手房均价 9606 元/m?
环比上月上涨 11...3个回答汉川汉正叶不会，济南房价走势：
济南4月二手房均价 9564 元/m?
济南3月二手房均价 9478 元/m?
环比上月上涨 0.91% ↑，同比去年同期...3个回答shuanjiyou一定会降的。现在房子卖不动，开发商可能开始提价试探从而给部分存不住气的持钱待房的消费者一定压力，造成再不买房价又要涨的错觉。这波潮流一过房价必然大落。
希望可以帮到您！...4个回答谋财求旺皆如意不会的,地价都调啦3个回答幸运滴王子你好，一般是不确定的，房价的变动跟其它商品的价格变动是一样的，都是受市场供求影响的。所以说，沈阳的房价如何变化，主要取决于沈阳市买房子的人得多少。而沈阳买房的人大部分是由于动迁而产...& 2018年房价到底会不会降？
2018年房价到底会不会降？
对于2018年，我们整体是乐观的，因为房地产对整个经济的贡献还是很大的，目前也没有趋势看到在下降。当然个别一二线公布的数据是有受到控制的，但是这个控制也是政府调控的控制，就是很多贵的项目不批预售证，很多金额很高的就会推迟上市，但是这个不代表房价真正在下跌。当然国家希望控制住一二线，不要大涨，但是也不可能跌。房地产大跌会有很多负资产，有很多金融机构会产生坏账，这不是国家愿意看到的。我们也希望房价是稳定的，不要大涨，但是我们整体的土地成本也比较低，另外就是我们会加快销售和推货的速度，我们四季度会有很多新增的供应，我们多卖房，多收钱也是规避风险的一个主要的办法。关于限购、限价，包括现在限价后批的价格如果高于当地的平均价，它还是会控制备案的，这样对回款是有影响的。除非是做刚需的，或者在三四线，受调控的影响比较少;如果在一二线比较多，改善型或者是高端型的房产，肯定今年的限购、限价，特别是网上登记会对开发商的销售和回款都带来一些压力。我们怎么样去解决呢?第一，我们在三四线增加了开工面积，去弥补一二线的损失。第二，我们跟政府沟通，比如说我能不能价格是毛坯的，我再提供一些装修服务，或者是车位卖贵一点。沟通解决不了的就晚点卖，如果说价格不是差太多，比如说政府的备案价是市场价九折的，我们也愿意卖，就让业主赚10%，但是这部分我们希望是一次性付款，等于是一次性给了个九折优惠。
责任编辑：安然
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