不影响贷款跟你户口迁入。
但是，如果上家一直不迁走的话，会影响你之后卖房子。所以，你要稍微多留一点尾款做担保。万一到时候户口不迁走，尾款不要给上家
20:06:46 被作者重新编辑
绝对影响的，上家户口不迁出的话，一般银行不给你放款，至于你要迁入这个户口，就更扯淡了。
13:34:22 被作者重新编辑
确定以及肯定的回答你 &上家户口不走 放不了款 上家户口走一定是放款落实条件
22:58:26 被作者重新编辑
只有建行审查很严格，会遇到上家户口不迁走就不放款的情况。
很多银行不审查的，或者是可以通过补充协议解决
13:09:38 被作者重新编辑
建行是很严格，但并不排除其他银行不严格，据我所知，中行和招行也是和建行一样的。先不说贷款，上家不及时迁户口风险是很大的，对下家利益也有损害。
13:14:24 被作者重新编辑
来说说我的亲身经历。08年买了二手房，当时这套房子是上家一家三口自住。然后我和老公的户口都在自己的父母家，所以买下房子之后也没有把自己两人的户口迁入。
当时贷款是从建行全部贷的公积金。然后大概10年或者11年的时候（具体时间实在记不清楚了），当时国家貌似有一次人口普查，所以居委就来我家询问常住人口的情况。当时是从居委了解到，我们购买的这套房子里面还有一个户口，是上家户主的叔叔。当时上家说自己搬出之后会把户口迁走，我们一直只关心了他们自己家的三人，没想到这其实还有一个不住在这屋里人的户口。
然后找当时购房的房产中介，也是只能给上家打电话，督促他们去迁户口。中间拖了很长时间，上家一会儿说病了一会儿说摔伤了腿，反正拖了很久才最终把户口迁走了，虚惊一场。
然后等待的过程中，咨询了自己的一些有经验的朋友，其中一个朋友说自己考过类似房产经纪之类的什么证的，他告诉我的情况是这样的（我没有去证实，但间接说明户口的问题很麻烦）：与户口相关的问题，法院是不受理的。我如果真遇到上家将户口荡着不解决的问题，就只能去法院告房产中介。
总之，想说的是户口的事情最好在房子完全过户前，落实清楚。否则你下次再卖房出去可就很麻烦了。贷款的问题，我自己倒是没有遭遇问题，建行公积金还是放贷的，速度也不慢。
12:27:05 被作者重新编辑
贷款方面，怎么说呢，我也是听说有人建行查了紧，所以遇上麻烦了。但是，也很少听说这类情况。而且，我家一次农商行，一次工行，完全没有遇到查户口的事情。同事那里也没听说过。
所以，存在一定的可能性会遇上，但是概率不高。
总体而言，还是对下家其他方面的影响比较大，比如再次出售。那么，就要尾款留足，拿房产证查好户口以后，才给尾款。
我一个朋友买的二手房，是夫妻已经离婚之后分割财产，产权是只有老公一个人，但是老婆的户口在里面。那个女的为了多跟男的要钱，也是不肯迁户口。我朋友尾款留了5万，可那个女的要10万，当时纠结死了。起诉别人迁户口，貌似法院是不受理的。还好最后不知道怎么搞的，那个女的迁走了。
23:31:40 被作者重新编辑
根据实际经验是，上家户口不迁出不影响放贷，但是下家入口不能迁入。至于是不是每个银行审查标准不一样就不知道了
10:12:25 被作者重新编辑
我刚卖掉房子。也买进了房子，刚操作完流程，上家卖掉房子，根本没有地方迁户口。只有等他买进房子才有地方可以迁啊。当然另外有房子的人除外，上家不迁走户口，对下家迁入户口没有影响的。但是对下家以后再卖出房子会有影响的。签买房合同的时候可以有个户口约定，给上家个迁出户口的期限，如果到期不迁出有个违约金的制约，否则上家不迁。很麻烦的，户口问题法院也没有办法判的。但是法院可以根据合同判违约金的。只有经济制裁才能够解决问题。
19:18:40 被作者重新编辑
可以迁户口进去，但是上家不迁走银行不放贷，建行是这样
16:04:14 被作者重新编辑
咳，我自己的房子到现在还没搞定，上家户口不签走，农商也房贷也放了了，压根不管。
至于户口迁入，派出所说没影响的，你要迁入，就帮你单独***，和他的完全是分开的没关系的，什么影响都没有。唯一的影响是，他在这里有户口，没人可以强制他迁走。
当时尾款也压了，可是人家完全不在乎。可以上法院的，只要能举证对方不迁走对你造成利益损失就可以，问题是现在其实没有什么实际的利益损失....
13:50:26 被作者重新编辑
也不是完全没有利益损失。等到你卖房的时候，上上家的户口一直压在里面，人家还会买你的房子么？
而且，虽然很多银行放款不影响，但是建行偏偏就是会审查的，户口不迁走，可能不放款的。
真是搞不懂，这些人户口放在里面对他自己有什么好处，难道等拆迁分钱么
16:01:55 被作者重新编辑
22:00:41 被作者重新编辑
我研究过的，蛮吓人的，就是有户口就拥有居住权，虽然这种情况发生概率不大，但是会有的。
19:57:08 被作者重新编辑
不影响的，我们买房就是这个情况，然后上家过了一年迁走的，现在我们又卖了那个房子，我跟女儿的户口暂时挂着，等自己房子到手就迁走，贷款什么都没事啊，就今年两月份的事
07:32:52 被作者重新编辑
19:35:35 被作者重新编辑
影响没有的，但是感觉不安全
11:51:14 被作者重新编辑
08:33:30 被作者重新编辑
本部落精华帖“卖房人不迁户口”纠纷困局如何解？_凤凰财经
“卖房人不迁户口”纠纷困局如何解？
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您说，买学区房里面有几个户口算什么呀？加上我们家这“长毛的”才6个户口，多吗？房钱您倒是没少要，户口一个也不迁出，那我孩子的户口往哪儿迁呢？ 插图/杨信房子卖了，户口却没迁走，有时房子里还有卖家其他亲戚的户口……近年来，随着房价快速上涨、户籍管理政策变化以及教育资源不均衡导致的学区间房价差异，在二手房买卖过程中因为户口迁移产生纠纷的现象屡见不鲜。对于这类案件，北京二中院法官提醒，法院不会直接判决迁移户口，根据现有户籍政策，房屋内现有户口不影响新的所有权人户口迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入
对此，二中院法官明确表示，法院是不能直接判决迁移户口的，因为户口迁移是公安机关户籍管理的职权，不属于法院民事案件处理的范围。“但是，根据现有的户籍政策，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。
原标题：“卖房人不迁户口”纠纷困局如何解？您说，买学区房里面有几个户口算什么呀？加上我们家这“长毛的”才6个户口，多吗？房钱您倒是没少要，户口一个也不迁出，那我孩子的户口往哪儿迁呢？ 插图/杨信房子卖了，户口却没迁走，有时房子里还有卖家其他亲戚的户口……近年来，随着房价快速上涨、户籍管理政策变化以及教育资源不均衡导致的学区间房价差异，在买卖过程中因为户口迁移产生纠纷的现象屡见不鲜。对于这类案件，北京二中院法官提醒，法院不会直接判决迁移户口，根据现有户籍政策，房屋内现有户口不影响新的所有权人户口迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。案例学区房原房主拒迁出户口新房主获赔违约金北京青年报记者检索相关判决文书，房屋户口迁移纠纷案件多次出现。在这些案件中，购房者往往跟卖房者约定购房后，卖房人要将户口迁出，但买完房之后却发现户口并没有迁出。比如，在法院审理的一起案件中，为了孩子将来上学打算，王先生从刘先生手里购买了一套学区房，并取得了房产证。在买房的时候，刘先生称房子没有登记户口，然而王先生后来在咨询房屋所在学区学校事宜时却得知房屋内有他人户口，并且登记户口的人就在房屋所在的学区就读，户口一直没有迁出。后来双方对簿公堂，刘先生称他根本不知道王先生要买的是学区房。法院经过审理认为，虽然房子没有迁出的户口并不是刘先生的户口，但刘先生在将房屋出售给王先生时，应协助王先生了解房屋的有关信息。最终法院判决刘先生向王先生赔付违约金。法规房屋迁户口纠纷法院无法直接判迁移户口在房屋迁移户口纠纷中，一些买房人会认为，如果卖房人不迁户口，那就去法院起诉，通过法院判决来让对方迁走户口。对此，二中院法官明确表示，法院是不能直接判决迁移户口的，因为户口迁移是公安机关户籍管理的职权，不属于法院民事案件处理的范围。法院无法判决迁移户口，只能追究卖房人的违约责任。在这类纠纷中，如果户口登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人只能依据合同约定向对方索赔一定的违约金，不能要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口。实际上，公安机关也没有强制他人迁出户口的权力。“但是，根据现有的户籍政策，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。”二中院法官说。调查明知要赔违约金为何有人拒迁户口？2014年、2015年及2016年1月至7月，二中院先后审理涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件13件、22件及15件。根据这3年的审理情况，法院进行了专门的调研。法官发现，在这类案件中，买房人要求房屋现有户口迁出的案件占此类案件总数的86%，此外，还有一些是买房人要求赔付逾期迁户违约金；卖房人将户口迁出后，要求买房人返还履约保证金；卖房人无法对学区名额作出明确承诺，买房人要求解除合同。“在案件审理中，部分当事人往往同时提出多项诉求，比如要求将现有户口迁出的同时，还提出赔付违约金请求。”二中院法官说。通过对这类案件进行分析，法官发现，涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件，涉及中心城区的案件相对多，超过半数发生在东城区和西城区。其中，涉及学区房买卖的案件较多，比如房屋中已登记有多人户口，现有学籍可能已被使用，影响学区房落户导致买卖双方发生纠纷。据二中院法官介绍，这类案件违约金数额及获赔比例一般比较高。当事人在二手房买卖过程中大多参考了北京市住建委发布的房屋买卖合同示范文本，对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。由于违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致打官司时候违约金数额较高。“根据违约时间的不同，多数当事人主张的违约金为数十万元，部分当事人主张的违约金数额达百万元，违约金最高数额达总房款的20%。”那为什么明知要赔违约金，还是不迁户口呢？据法官介绍，有的卖房人想迁没地方迁，有些房子是卖家的唯一住房，卖了之后因各种原因没能买到其他房产，户口根本无处迁移，还有的卖房人卖房后租住“公租房”，有的老人以“卖房养老”的方式居住在养老院等，因“公租房”、养老院及私人租赁的房屋等不具备落户的条件，导致户口无法迁出。此外，由于户口迁移问题的特殊性，当事人往往经过长期沟通未果才诉至法院，双方矛盾较为激烈，或确实无其他地方可落户导致无法迁出户口，加之违约金数额较高，双方很难通过协商达成一致意见。延展“天价学区过道”落户有风险对于户口迁移纠纷多涉及学区房这种现象，二中院法官认为，这跟购买学区房的落户需求不断增加有关。近年来，由于教育资源不均衡、入学资格与户籍挂钩等原因，“学区房”交易市场较为活跃。部分以入学为主要目的的购房者，因房屋实际情况等种种原因根本无法落户，或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格，导致购房目的无法实现从而产生纠纷。据二中院法官介绍，有的当事人购买“学区房”，尤其是东城、西城等中心城区的平房，房屋产权证上记载的房屋用途虽为居住，但实际是过道，或者实际面积非常小，有的甚至不到2平米。北青报记者查询发现，法官所说的这种情况今年6月就出现过一次，当时一条“10平米‘学区房’卖150万”的消息吸引了很多人的注意力，这间所谓的“学区房”并非房屋，就是一条宽约1.5米、长约7米的过道，中介称这个不能居住，只可落户。后这条“天价学区过道房”信息被卖方撤下。对于这种情况，法官表示，此类房屋的登记因为面积或实际情况无法满足居住条件，不具备落户条件，在落户过程中可能会存在障碍和风险，导致买房人无法办理户口迁入。提示如何规避户口迁移纠纷合同明确约定户口迁移条款买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。与户籍登记人书面确认户口迁移情况双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。提前向公安机关了解落户政策户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。提前向教育部门核实学籍使用情况以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。本版文/记者 李铁柱
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一般来说，你的户口迁移出去后，新房主的户口只要符合当地落户政策，就可以迁入新房了。
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1、找2手房所在地的派出所，提供所有手续，请求协调。2、找原先房主3.可以发律师函要求他几日内办理过户手续，否则他构成违约，你就走法律程序1.你去派出所办理迁入手续，带上你的房产证。2.你所住的居委会可以为你证明的，同时还有管区户籍。3.如果原房主执意不迁出，并影响你的合法权益，你向人民法院或当地派出所提出民事诉讼和举报。
买房子的时候约定户口是要迁走的，但现在原房主说他的新房子产权证没办下来，故暂时不能把户口迁走。至于什么时候能迁走，原房主说他也不知道开发商什么时候能办下产权证来。我该怎么办呢？
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原房主没有按照约定将户口迁走，属于违约行为，应该尽快履行该项义务，你可以和其订立一份协议，督促其尽快迁走户口，协议约定如下：1.原房主应该在X年X月X日前将其户口迁走。2.如原房主不能履行上述义务，在户口迁出到期日后，每日需向你支付房款的千分之一（这个比例你们可以约定）的违约金。另外挂靠集体户口的，不是本集体成员的，是不能挂靠户口的。你应该尽快督促其将户口迁到其亲属家中。
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