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楼层应该如何选择？
来源：房产百科 &&发布时间：
买房时，选大家都会很纠结，毕竟楼层好坏一方面是与舒适度有关，另外一方面还关系到居住的安全，那么买房时，该怎么选楼层?住在哪一层好呢？下面小编就为大家讲解一下。楼层的价格
我们在买房的时候一般都会出现的情况，因为每层的户型不尽相同，自然房价也会不一样。一般来说楼层都会有一个均价，楼层越高价格可能就要越贵一点，因为的私人空间相比底层要多，私密性也更强，一般会把总楼层除以2的作为基准层。
2适合的楼层
一层、低层、中层、高层、顶层的房子，各有利弊。买房的时候，一定要了解各个楼层的优缺点。
一层的优缺点：一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜；潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹（容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响）、若物业管理不完善则容易被盗。
低层的优缺点：对电梯的依赖小（停电后爬楼比较方便）、进出方便；与一层一样，如果过小，存在着采光差、私密性差的问题。
中高层的房子：楼层位置比较好，采光、视野均不错，一般价格也比较贵。高层和顶层一样，在发生火灾或意外时，不易逃生。
顶层的优缺点：不用受到上层住户的影响（诸如脚步声、挪家具的声音等）、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好；顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高（电梯停运、爬楼不方便）。
3楼层的户型
楼层中各个户型之间的差异是很大的，尤其来说端户和中户差异是非常大的，我们可以先抛开采光的问题，就单单面积而言端户可以比中户可使用面积要高很多的。
还有的问题了，同一户型但是采光和朝向不同价格也是不一样的，毕竟一个前方没有遮挡物和一个完全遮挡住的房子体验感完全不同，朝向中庭和朝向马路也会让你的居住感不一样。 电梯
现在电梯已经成为我们出行不可缺少的工具了，但是在楼层的选择上电梯也成为了一个不能忽视的因素，楼层太高的话电梯不可避免就会遇到拥堵的问题，楼层比较低的话，电梯就没有什么必要。最重要的就是安全问题，如果没有碰上一个好的物业排查故障，的安全不能得到保证。
买房选楼层一定要考虑消防安全，一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。
看超高层是否设置有避难层，避难层是中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，均应设置避难层。
如果是选择高层，要了解小区的消防安全设施做得如何，以及好坏。因为物业服务的好坏，直接关系到消防设施能否正常使用，以及发生火灾时，是否营救及时。
以上就是关于选楼层的介绍。希望各位都能选到合适的楼层。
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挑选好房子有门道 楼层选择很重要
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
在选购楼层时，到底买哪一层比较好，很多人都会纠结，那么，今天来介绍下每个楼层的优劣势，大家可以结合自己的需求来选哦。1.一层。优：当发生意外时，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼比较嘈杂。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。2.二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。3.三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯。4.四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。5.七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。6.八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是很大的。7.十六层以上。优：视野好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。8.顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。2077·运河印象 价格：均价4800元/平方米 物业地址：镇江镇江新区楚桥路67号（江苏大学东门对面古运河南岸） 动态： 2077·运河印象12#、13#、14#楼17层小高层在售，35.8万/套起，均价4800元/㎡；12#楼2梯3户，2个单元，户型为78㎡和99㎡；13#楼，2梯3户，1个单元，面积为85-120㎡；14#楼2梯3户，1个单元，户型为85㎡和122㎡。16#楼精装酒店式公寓面积为50㎡、70㎡，均价6800/平，总价33万左右。高层6#（24层，两个单元，2梯3户），面积91㎡、95㎡、96㎡，均价4680元/㎡。优惠：一次性96折，按揭97折。无红包不买房，购房可领2000元红包！&（更多详情请咨询售楼处）提供的售楼电话： 交通状况：公交D5、301、D2、28、20、51、24路至亿都建材家居城站下，往北800米；公交19、3、201、208、202、81路至江大东门站下车，往南800米； 绿化率：40% 2077·运河印象由上市公司江苏大港股份有限公司倾力打造。依托上市公司的雄厚实力，凭借国际化的战略眼光，将2077·运河印象打造成23万平米亲水生活城邦。 项目东倚经十五路，西靠楚桥路，南临武将新居，北接古运河风光带，是镇江成长和发展潜力较大的丁卯板块，到江苏大学东门直线距离仅600米，坐拥千年京杭古运河风光带；周边分布有麦德龙超市、红星美凯龙、、江大美食一条街等成熟商圈，尊享6大城市配套；周边教育资源林立，交通便利、人文景观优。 社区规划有精装修酒店公寓、会所、商业墅、幼儿园等完善配套设施，以新古典主义精髓的简约建筑，结合欧式风情的现代主题园林景观，使得整个社区成为运河风光带上一道亮丽的风景。 容积率：2.33 售楼地址：楚桥路67号（江苏大学东门对面古运河南岸） 2077·运河印象效果图好地方雅格 价格：均价4700元/平方米 物业地址：镇江丹徒区谷阳大道（区政府东侧） 动态： 好地方雅格56#、57#小高、高层在售，面积为86~130平，均价约4700元/平。50#多层，房源为底层带院子，均价约6000元/平。具体一房一价。提供的售楼电话： 交通状况：附近公交车站：公交6路、138路、丹徒新区夜班专线到瑞泰花园站下（距小区门口100米左右）。 绿化率：35% 好地方雅格项目位于丹徒新城的核心位置，处于谷阳大道与龙山路中间，北依国家森林公园南山风景区，南临谷阳湖十里长山生态区，西隔路于区政府办公大楼，整座小区由联排别墅，叠加别墅，花园洋房、高层、小高层等多种物业组成，规划建设19万平方米。在建筑风格上，瑞泰好地方雅格是以原乡南加州生活为意境，配合精雕细刻的拱门，尖顶，落地的180度飘窗，坡顶、花岗岩、沙岩墙面，传递出异域生活感受，结合完整灵活核心水系，小桥，风景亭台，绿叶及周到物业服务，展现出浪漫闲暇的生活方式。 容积率：1.40 售楼地址：镇江市丹徒新区谷阳大道区政府东侧（谷阳大道与瑞山路交叉口） 好地方雅格效果图远洋香奈河畔 价格：均价6200元/平方米 物业地址：镇江润州区官塘桥路谷阳路交汇处 动态： 远洋香奈河畔2期远洋左岸现房在售。6层多层洋房，面积103-136㎡，均价6200元/㎡。11-18层不等小高层，面积86-114㎡，小高层均价5500元/㎡。 高层35#在售，层高27层，面积89㎡-122㎡，均价5200元/平。 提供的售楼电话： 交通状况：公共交通：21、56、59、61、115路到站下车；或者乘坐91、6、K203、K221、K220、135、K206到官塘枢纽站下车。 绿化率：30% 远洋香奈河畔，地处镇江官塘桥路与谷阳路交界，位于南山风景区的东侧，沿官塘桥路往北直通大市口。香奈河畔外部资源众多，2面临山，西面为南山、南面为四平山和大莱山，不仅在景观视野面上好，同时因其三面环山的原因，空气质量也较好。小区内部景观资源也具有特色：除了打造的社区景观绿化外，贯穿1期项目的还有百米自然河流：四平河，该河流为活水，直达回龙水库，活水河道的生态程度是人造水景不可达到的。衔接城市主干道官塘交通枢纽站，以后到达全市各区的交通也较便捷。整体上，香奈河畔的位置是将山、水、商业、交通等资源融合汇聚于一身。香奈河畔是由远洋地产开发的一个以住宅为主的大型法式风情生活社区。以小高层、洋房为主加上少量高层和联排，社区内有幼儿园和小学，孩子上学便利，能够提供教育打造适合的生活居所。远洋地产以22年辉煌历程、19城厚积之路，为镇江人民提供一种新的法式风情生活体验。 容积率：2.00 售楼地址：镇江市官塘桥路与谷阳路交汇处 远洋香奈河畔效果图永安新城之星 价格：均价4500元/平方米 物业地址：镇江丹徒区谷阳大道人民广场东侧（政府行政核心旁） 动态： 永安新城之星小高在售，42#、45#户型面积98平、106平在售，均价4500元/平；47#103平、113平、119平在售，均价4800元/平提供的售楼电话： 交通状况：公交：乘坐公交6路、25路、21路、138路、118路、K218路、丹徒新区夜班车，至人民广场站下车即到。 绿化率：40% 永安·新城家园（东区）是位于镇江市丹徒新城的核心地段，北靠区政府行政核心，西临人民广场，项目规划用地100亩，总建筑面积（含地下车库）逾10万平方米，容积率1.3，绿化率大于40%，规划总居住的户数为727户，周边规划集中了新区行政核心、医院、银行、学校、大型商业设施等。谷阳大道、九华山路、檀山路、南徐大道及312国道等现代化道路通达，6、118、138路公交终点站及25路公交站可乘。 容积率：1.70 售楼地址：镇江谷阳大道人民广场东侧（政府行政核心旁） 永安新城之星效果图
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如何挑选回迁房
来源：&&时间： 10:05&&阅读量：
　　张家口新闻网记者李雅雯
　　回迁房有着新建商品房不可替代的地理、人文优势，如何挑选回迁房?购买回迁房要注意哪些问题?下面记者为您总结。
　　目前回迁房小区大都与商品房小区紧邻，所以，在挑选回迁房楼座位置时应该注意尽量与商品房小区靠近一些，这样做有两个好处：一是如果楼层合适可以看到商品房小区内部的花园、提高视野内的美观度;二是商品房配套大都比较好，临近商品房项目可以比较方便的享受到商品房的相关配套。
　　电梯数量
　　回迁房小区的容积率通常要比商品房小区稍高一些，所以，关注一下电梯数量对于高层小区就显得十分必要了，因为这直接关系到住户日常出行的方便度。原则上说住宅层数越多就应该配置更多数量的电梯，举例：20层左右的塔楼如果每层有8户居民的话其电梯数量起码要有2部才能满足居民日常出行的需要，少于这个数量就会对居民的生活带来不便。当然，电梯的数量不是我们可以左右的，所以，当你发现回迁房的电梯数量不足时就应该尽量选择较低的楼层购买。
　　对于有老人的家庭推荐购买2、3层的房子，这样可以方便老人的出入，一旦电梯有问题，走楼梯上下楼也不会造成太大的困扰。而如果家里都是年轻人则推荐购买5-8层的房子，因为5-8层的房子不但视野更好、更安静，同时也回避掉了10层左右的扬尘层对健康带来的不利影响，就算偶尔出现电梯停运的问题，5-8层的高度对于年轻人来讲也可以轻松应对。
　　很多人都反映回迁房的户型设计不合理，其实这是一个误区，如果我们对比一下回迁房和商品房就会发现，回迁房的户型设计与商品房并不存在明显的差别，大家在选择户型时与商品房的户型挑选要求应该保持一致。
　　【挑选回迁房的小提示】
　　近几年听到对回迁房最多的问题反馈是小区环境较差，在这里要提示一下大家，在挑选回迁房时也要考察一下日后管理小区的物业公司，因为物业公司的管理规范度和责任心对小区居民的居住舒适度有很大的影响。另外，小区内的环境也要靠大家来共同保护，这一点也是十分重要的。点也是十分重要的。
[责任编辑：杨舒帆]
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买房怎么选楼层 你适合哪种楼层
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房怎么选楼层？挑选楼层的时候又有哪些注意事项，不同楼层，各有千秋，结合你的实际情况来进行较好选择吧。选楼层这个问题向来都没有正解，因为不同类型的家庭适合的楼层也是不同的，比如高楼层就比较适合年轻人，中间楼层就比较适合改善人群，而低楼层就比较适合中老年人。不过，需要注意的是，不同的楼层也有各自的优缺点，购买前还需慎重考虑。一、 高楼层楼层的高低是根据总楼层数来判定的，比如一栋总数为6层的楼，1至2层就被称为低楼层，3至4层就被称为中楼层，5至6层就被称为高楼层。一般来说，高楼层比较适合刚毕业的年轻置业者居住，这类群体充满个性，注重隐私，但经济能力相对较差，所以比较适合顶层等相对较高的楼层。高楼层优点：视野开阔，通风采光效果好；噪音干扰小；私密性强，可以拥有个人空间；没有蚊虫，比较干爽；相对较便宜，但如果临近湖、河、公园，顶部楼层的价格就会高于中低楼层。高楼层缺点：进出有些不方便；一般水压都较小，对生活有一定影响；卫生间容易产生异味；恐高的人若是居住，会缺乏安全感。二、 中间楼层中间楼层比较适合工作稳定的改善人群，这类群体多数已经有了稳定工作和一定的经济实力。因而更加注重房屋的舒适度和品质，因此一栋楼的中间偏上的楼层相对更适合他们。中间楼层优点：有较好的通风、采光、视野条件；受汽车尾气、粉尘等影响较小；高度适中，不会产生压抑的感觉；即使电梯停电、故障，也不会给出行造成太大困扰。中间楼层缺点：视野依旧被遮挡的可能；由于绿化太远，景观稍逊一筹；价格相对较高。三、 低楼层低楼层比较适合中老年的置业群体购买，这类群体大的需求就是生活便利，出行方便，但因为老年人基本已经没有多少经济来源，所以房价不宜过高。低楼层优点：出行方便，即使电梯坏了也不担心出行不便；离地面较近，十分有安全感；当发生意外，比如地震、火灾等，逃生更容易。低楼层缺点：采光通风都不好；潮气重，特别是南方；容易受到噪音干扰，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重；被偷盗风险较大。&现在，要怎么选到适合你的楼层，有答案了吗？
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