房贷和商贷有什么区别_百度知道
房贷和商贷有什么区别
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揭贷款与商业贷款虽然都是贷款，都能实现银行借款买房的目的，但是贷款的抵押担保方式不同，概念上也有区别。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，与银行合作发放住房贷款的一种形式）个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。（一般此类贷款是在开发项目未取得预销售资格，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款，购买本市城镇自住住房时、不具备办理抵押条件的情况下开发商提前销售时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，具体指具有完全民事行为能力的自然人
主营：房产抵押贷款咨询、汽车抵押贷款咨询。
借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款,一般为短期贷款，银行利息也比较高，况且不一定放款给你。购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。商贷风险高，要把房子做抵押，因为利息低房贷划算
房贷分为商业住房贷款和住房公积金贷款，而商贷包含很多种类的贷款，如：房贷、消费贷、信用贷等。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
房贷利率是最低的。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。贷款买房必看的四个房贷真相 ：等额本息和等额本金啥区别
来源：互联网周刊
说到买房，问题来了，全款买还是贷款买?如果贷款，要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢，还是等额本息?我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排：
一、全款买还是贷款买，贷款多少合适?
这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。
二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。(之前的房贷利率，暂未更新)
银行贷款利率表
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。
原标题：房贷真相 欠得越多越久赚得越多！
编辑：徐俨
[此文系转载，来源于互联网周刊，版权归属原作者]
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发送验证码& 组合贷款和商业贷款有什么区别组合贷款和商业贷款有什么区别来源：浏览量 ( 116 ) 贷款买房是一种非常常见的买房方式，尤其是中国的房价越来越高了，大部分的人都只能通过贷款的方式买房。买房常见的贷款方式就是公积金贷款还有商业贷款以及组合贷款，那么，这三种方式有哪些区别呢?关于组合贷款和商业贷款有什么区别的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看组合贷款和商业贷款有什么区别的相关的内容。 组合贷款和商业贷款有什么区别 那么，组合贷款和商业贷款到底有什么区别呢?第一点就是贷款的利率不同，公积金贷款一般是5年以上的，贷款利率一般为3.25%，产生的总利息也是比较低的。如果是商业贷款的话，在无折扣的情况下，贷款利率就是4.9%，贷款的总利息也是比较高的。如果是组合贷款的话，贷款的利率一般是介于3.25%和4.9%之间的，贷款的总利息相对来说也是比较适中的。第二点就是贷款的额度不同，公积金的贷款额度一般会受到个人公积金缴存的年限、余额的限制，同时，政策还规定了公积金也是可以贷款的，组合贷款还有商业贷款的贷款额度一般会比公积金的贷款额度更高。因此，大部人在公积金贷款额度不够的情况下，也是选择组合贷款的。第三点就是贷款的条件不同，商业贷款的要求就是要求个人信用良好，同时也要求没有不良的征信记录，要具备还款的能力。一般来说，只要是购买房屋，不管是不是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，这些都是可以采用商业贷款的形式。如果说采用的是公积金贷款的话，那么也是要求个人的信用良好，此外还有要求，那么就是自贷款之日起的前6个月，同时，个人的公积金账户也必须是连续正常同时要足额缴纳的。一般来说，公积金贷款仅仅是针对购买普通住宅的家庭，别墅等相关的非普通住宅、商住楼等非住宅，这样的是不可以使用公积金贷款的。此外，如果说个人有公积金贷款没有结清的，那么也是不能再采用公积金贷款和组合贷款的;如果说有商业贷款未结清的，那么除了限购限贷因素之外，还可以再采用相关的商业贷款买房。还有一个问题就是，如果说是在很多城市买房的话，那么公积金异地贷款也是会受到限制的，自然组合贷款也是不可以的;对于商业贷款来说，也是可以不受地方的限制的。 组合贷款和商业贷款注意事项 那么，组合贷款和商业贷款的注意事项又有哪些呢?一般来说，贷款的流程也要做到繁简不同，商业贷款的流程相对来说是比较简单的，在银行申请商业贷款以后，贷款也很快就能发放下来的。一般来说，公积金贷款的流程也是非常复杂的，相关的人员必须要先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核以后，就可以办理贷款工作了，从申请再到贷款的发放，时间也是比较久的。如果是组合贷款的话，其中的商业贷款部分应该向贷款银行进行申请，相关的公积金贷款部分也要向公积金中心进行申请，贷款发放的速度一般会比公积金贷款还有商业贷款都要慢。不同的贷款方式也是各有利弊的，买房的时候，相关的人员一定要结合贷款的条件还有自己的需求，选择适合自己的贷款方式。组合贷款和商业贷款有什么区别的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：已经是最后一篇了!买房卖房装修租房家电建材家居组合贷款相关知识商业贷款相关知识贷款利率相关知识 10:47:53 | 浏览次数:0 14:39:56 | 浏览次数:0 14:26:12 | 浏览次数:0 11:51:45 | 浏览次数:0 16:01:17 | 浏览次数:0 17:20:32 | 浏览次数:0 09:47:22 | 浏览次数:0 09:40:14 | 浏览次数:0 17:11:27 | 浏览次数:0 14:48:27 | 浏览次数:0 12:05:29 | 浏览次数:0 16:21:12 | 浏览次数:0 15:45:38 | 浏览次数:0 16:39:34 | 浏览次数:0 09:13:30 | 浏览次数:0 16:50:43 | 浏览次数:0 16:34:56 | 浏览次数:0 11:07:38 | 浏览次数:0组合贷款相关问题商业贷款相关问题贷款利率相关问题 22:46:54 | 浏览次数:1 22:20:04 | 浏览次数:1 17:32:22 | 浏览次数:2 13:52:12 | 浏览次数:39 15:26:38 | 浏览次数:28 19:05:10 | 浏览次数:33 17:28:24 | 浏览次数:2 19:18:45 | 浏览次数:1 16:24:59 | 浏览次数:1 13:12:04 | 浏览次数:1 20:55:30 | 浏览次数:2 22:46:54 | 浏览次数:1 21:26:11 | 浏览次数:3 09:16:05 | 浏览次数:5 14:36:39 | 浏览次数:11 10:10:55 | 浏览次数:16 20:54:37 | 浏览次数:10 21:26:59 | 浏览次数:22新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答公积金贷款和商业贷款你会选择哪一个_百度经验
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百度经验:jingyan.baidu.com随着改革开放的不断深入，国民的消费观念发生了巨大变化，人们不再把钱只存在银行，而是选择各种投资理财方式，如果你的资金不足，你一定会想到贷款，公积金和商业银行的贷款，你能认清它们的区别，做出自己合适的选择吗？小编“菠菜”为你分享一些经验。百度经验:jingyan.baidu.com公积金 商业银行百度经验:jingyan.baidu.com1差别一：贷款利率不同，公积金合算公积金贷款利率执行五年以下2.75%，五年以上3.25%；商业银行贷款利率执行五年以下4.75%，五年以上4.90%（日调整并实施），整体比较，公积金利率比商业利率低2个点左右，贷款金额较多的情况，可是能差出一大笔钱呀。2差别二：贷款流程和时间不同，商业贷款比较快商业贷款审核程序比公积金贷款简单一些，只要手续齐全，大约20天左右（工作日）就能办下来，公积金需要审核个人单位情况、家庭情况、夫妻情况，手续较多，大约40天左右（工作日）完成。3差别三：贷款针对人群不同，商业贷款覆盖广商业贷款针对所有符合相关贷款条件的人群，而公积金贷款只能对日常缴纳公积金的人群提供服务，不过随着“五险一金”的全面推行，越来越多的人会享受到公积金贷款的服务。4差别四：贷款的办理机构不同公积金贷款需要由当地公积金管理中心进行审核批准，由合作银行进行贷款发放；而商业贷款由商业银行审核批准。5差别五：贷款的年限和额度不同，商业贷款更长更高公积金贷款有一定的额度，各地标准不同，一般最高限额为80万，而商业贷款根据抵押物值确定贷款金额；同时商业贷款根据贷款金额还制定了较长年限的贷款方案。6差别六：贷款针对房贷政策不同，公积金贷款更灵活公积金和商业贷款针对购房贷款政策不一样，对于二套以上房屋的购买，公积金贷款更灵活，基本不受限制，商业贷款有一定限制而且利率更高。7整体比较，针对不同人群各有利弊分析对比，针对不同人群，公积金贷款和商业贷款各有利弊，对于买房用户，公积金贷款应该说是最合适的，因为金额巨大、利率较低；而对于急于用钱，需求时间较长的用户，商业贷款应该是首选。END百度经验:jingyan.baidu.com一是双方各有利弊，结合自己情况谨慎选择 二是听取理财师意见经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(1)已投票(1)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00000热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀1011次分享第1期实现创业梦想1481次分享第1期轻松理财手册672次分享第2期晋升攻坚战432次分享第1期如何用互联网理财519次分享◆请扫描分享到朋友圈