国有土地使用证补办办房产证有哪些不同的呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 01:53 标签： 国有土地使用证号
只有房产证怎么办理土地使用证？房产证和土地使用证有哪些区别？(北京链家网)
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只有房产证怎么办理土地使用证？房产证和土地使用证有哪些区别？
提问者：18*******94&
时间： 16:40:42 &
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一般网友都知道办理房产证，但是很少有人明白应该办理土地使用证。如果房子只有房产证没有土地使用证，后期遇到的问题会更多。
业主从开发商处购买房子，一般情况下开发商会负责办理房产证，业主需要准备的材料有身份证及复印件、发票、购房合同。若业主购买的是期房，还需要交回备案回执单。若业主自行办理房产证，除需要上述材料外，还需要开发商在房产交易中心初次登记的大房证、授权委托书。
办理流程如下：　　
1．业主从开发商购买商品房自行办理房产证的情况，首先要到房产交易中心二号、三号契税窗口评税，再到二楼办理查档。
2．查档需要7个工作日，报税需要3个工作日。业主可在7个工作日后到房产交易中心缴纳税费。
3．然后交办证所需材料，窗口初审后交予受理单。
房产证和土地使用证不是一起办理的，土地使用证是国土资源局办理的，应该是拿着房产证才能办理土地使用证。房产证说明这个房子是属于谁的，土地使用证是说明国家允许你使用这一块土地。
如果只有没有土地证，万一哪一天房屋拆迁，就没有办法得到补偿的，或者哪一天国家要收回这一块土地了，那房子就没有了。所以房子一定要两证齐全才可以。
买房者在锁定了二手房房源之后，需要查看卖家的房产证。房产证当中的的权利人、共有情况、房...
买新房办房本很关键，只有办下房本，房才真正属于你。为防止房本办不下来，购房者要提前做好预防。
根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策...
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我前几年买的独家小院要过户,房东给我的有房产证和国有土地使用证,请问要在哪方面交钱,谢谢
我知道不同地方价钱不同。我想问问大概要交多少钱，比如是当初购房的百分之几，谢谢了，住房面积有109平，土地面积有84平
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天热狗会不会得病,吃饭也不爱吃怎么办?
不知道下面这条知识能否帮助到您
什么是土地证?土地证有什么作用?有房产证没有土地证可以过户吗?这些问题时常被购房者忽略,等到出现纠纷之后才后悔莫及。其实,购房者应该要明白一点,土地证是不可或缺的重要证件。
有房产证没有土地证可以过户吗
这个的话是合理的拿着你的身份证到服务中心去办理
在成都商业贷款按揭了一套商品房，未用公积金贷款，现在急着用钱请问现在还能用公积金贷款吗
这要看你的房产证上该房产的设计用途是:住宅or别墅 费用对比: 住宅 别墅评估费:评估价 *0.3% *0.3% (这个不同城市,不同评估公司收费都不一样,还有一些城市不用评估,直接到房产局电脑定价过户)交易手续费: 5元/平 5元/平个人所得税:评估价 *1% *1% 营业税及附加:评估价 *5.8% *5.8% (房产证没满5年按前面的征,满5年征税基数=评估价-原房东的购入价)土地收益金:划...
这要看你的房产证上该房产的设计用途是:住宅or别墅 费用对比: 住宅 别墅评估费:评估价 *0.3% *0.3% (这个不同城市,不同评估公司收费都不一样,还有一些城市不用评估,直接到房产局电脑定价过户)交易手续费: 5元/平 5元/平个人所得税:评估价 *1% *1% 营业税及附加:评估价 *5.8% *5.8% (房产证没满5年按前面的征,满5年征税基数=评估价-原房东的购入价)土地收益金:划拨的土地征 土地面积*土地等级对应收费标准契税:评估价 *1.5% (二套房3%) *4% (这一条是两种房产性质收费不同的地方,其它收费标准一样)房屋登记费: 80 80证照印花税: 5元/本 5元/本工本费: 10元/本 10元/本土地证: 33 33 朋友,计算费用跟你和原房的成交价没关系,要么按现在的评估价收费,要么由房产局定价。
费用主要分3块 房产过户 税费 土地过户 评估费房产过户一般是550左右 土地过户100块 评估费一般是千分之三 关键是税费 如果产权证未满5年税费总共要收评估价格的11.5%左右 满了5年可以免收营业税,大概在5.5%左右
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买房时办理的国有土地使用证和房产证有什么区别?
热心网友&&&&
《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。业主购买商品房,目前没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发商的配合下向国土局申请。
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有土地使用证和房产证的国有划拨性质，不通过规划部门建房有什么风险？
&05-28 09:56&&悬赏 30&&发布者:fujian…… &地区:湖南－邵阳 回答:(1)
各位律师朋友大家好！
&&我家（湖南）是10年前左右通过当地农村供销社购买了他们一套在城效的房子，房子是瓦房土砖结构且有安全隐患，购买时供销社给我们办理了土地使用证（性质为划拨）、房产证都齐全。现在我们想在原来基础上改建一下房子。过程中我们也找了当地规划部门办理了《建设规划证》，且规划建设的面积比原来少了100多平方，当然这个也可以理解。最主要的是1、《建设规划证》上的土地性质改为了商宅用地的性质，而且他们还要求说如果要建房，后面墙要在规划的基础上往前建3米，且不能开窗和大门，我不知道规划还有这样的规定？2、在办后续的〈准建证〉时，说是第一层楼房要收26.5平方，第二层要收16.5平方的费用。
&&由于经济问题，办理〈准建证〉需要一些资金会影响我建房计划。帮我要了解几个方面的问题：
&&1、商宅用地和住宅用地的收费有什么不同，这个是用地的性质是规划单方决定吗？
&&2、如果我后面的手续不办，直接建房，以后有什么风险？
&&希望大家能帮帮我解答以上问题？
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[江苏-苏州]
回复时间：日 13时55分
不经批准手续，涉违章建筑。划拨是土地性质，商宅用地是土地使用性质。后墙前建3米不能开窗门，可能是消防要求。如你申请危房原拆原建试试，可能会少些手续和费用。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢你的回答！关于你提到的原拆原建的建议我可以试一下。
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有人知道土地使用证在哪办吗？国有土地使用证办房产证不同处是什么？
国有土地使用证办房产证不同处:土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50&年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。&房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。
其他回答(共2条)
看您在哪里贷款了，如果是银行，没有房产证等式无法抵押贷款的，估计您是没有。&但去农村合作信用社办贷款如果有土地使用证是可以的。
土地使用权与房屋所有权是不可分离的,只要是购买的规范的,都有土地使用权,都能办土地使用证!
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