房产税什么时候开始实施_百度知道
房产税什么时候开始实施
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产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入
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　　到底会不会征收“房产税”，又成了今天最热门的话题之一。
　　在第八届财新峰会上，全国人大财政经济委员会副主任委员黄奇帆说了，从国际惯例国际经验来看，房产税当然是该收的。“我相信不久的将来，这不是说十年、二十年，而是今后的几年里会发生这件事。”
　　这几年，理财帮帮主没少听到关于征收房产税的声音。特别是针对个人住房征收的房产税一有声音，便会引发广泛的关注。之前在重庆、上海试点的房产税进展如何？其他地方会效仿么？
　　房产税一直存在
　　实际上，房产税一直就有。早在1986年，《中华人民共和国房产税暂行条例》就已经颁布。其中第五条规定，对五种情形的房产免纳房产税，包括“个人所有非营业用的房产”。
　　针对部分个人住房征收房产税，也从日开始试点，重庆、上海是最初的两个试点城市。如今比较受关注的，就是针对个人住房征收的房产税会不会向其他地方推广。
　　每次关于推进房产税的消息都备受关注。理财帮帮主记得，日，国家税务总局发布的一份通知提到，“研究扩大个人住房房产税改革试点范围”。这一表态后来受到广泛关注，税务总局随后也回应称，有些被“过度解读”。
　　前段时间，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》，许多人便认为是会对个人住房征收房产税。不过，帮主当时比对条文发现，“个人所有非营业用的房产”仍在免税范围。
　　重庆房产税征收对象调整到部分首套房
　　如今，针对个人住房的房产税试点情况怎么样？
　　2011年初，上海印发《开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，征收对象是上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
　　重庆此前颁布的暂行办法类似，征税对象是人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。
　　不过，就在今年初，重庆有对这个范围进行修改，部分首套房也被纳入。日开始施行的新办法规定，纳入征收对象的住房包括“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。”
　　近几年来，随着房价的上涨，房产税的应税价格也在调整。重庆财政局2013年初发布的消息称，主城区2012年新建商品住房成交建筑面积均价为6389元/平方米，相应2013年高档住房应税价格起点标准为12779元/平方米。这也意味着，从日零时起，购买成交建面均价高于12779元/平方米（含）的新建商品住房和存量住房均属于应税住房。
　　据中原地产首席分析师张大伟介绍，从已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小。上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大，重庆已经逐渐开始扩大到存量。
　　“房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。不然的话，仅考量新购面积征收的房产税可能税额连保证新增加的征税人员的成本都难以满足。”张大伟说到。
　　房产税今后几年会出台？
　　对个人住房征税的房产税到底会不会来临？什么时候可能出台呢？
　　据财新报道，黄奇帆在财新峰会上说，从国际惯例国际经验来看，房产税当然是该收的。在不久的将来，不是说要10年、20年，今后几年里会开征。
　　财政部财政科学研究所副所长王朝才告诉帮主，对于个人住房征税的房产税是一个方向，但是目前中国条件不是很具备，国民条件准备、以及距离各方面形成共识需要一段时间，预计近期出台不了这方面的政策。
　　在王朝才看来，不具备的条件包括，“目前个人财产登记不那么清楚，如何扣除等这些都需要达成共识，有很多具体问题。”
　　华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财科所原所长贾康表示，房产税立法迟迟没有动作，近期不太会出台，要看下明年两会前后的情况。“房产税立法难以实施的原因在在于阻力太大，各种既得利益在里面形成了固化的藩篱。”
　　作者| 陈末 果果张
责任编辑：李艳霞房产税2017年出台可能性有多大？
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12月16日，中央经济工作会议落下帷幕，此次会议提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，还对2017年防控风险、财政货币政策等作出了一系列部署。今天，枕头财经特约 苏宁金融研究院研究中心黄志龙主任来对会议公报关于稳增长、发展实体经济、供给侧结构性改革、国有企业和财税体制改革的方向进行解读和预判。稳增长的实际形势可能比预期严峻大量的分析认为，在经济新常态下，此次会议有淡化稳增长目标的倾向。然而，2017年的实际形势可能并非如此，原因有两方面。一方面，从会议公报的内容看，无论是“稳中求进”作为“治国理政的重要原则”，还是“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”五项工作目标中，稳增长的重要性都不言而喻，同时会议公报对于“保持经济运行在合理区间”的政策目标也没有改变，当前经济增长的合理区间应在6.5%左右。另一方面，实际稳增长形势可能比预期的严峻。%左右经济增速是在和基础设施投资“双轮驱动”下实现的，特别是前三季度宽松的信贷政策，推动热点城市房地产泡沫化，也带动了下半年的工业部门价格指数、盈利状况显著改善。2017年房地产泡沫化繁荣行将终结，基础设施将独挑稳增长的大梁，这从四季度以来国家发改委、财政部等部门和各级政府马不停蹄地推进PPP主导的基础设施投资可得到佐证，但是社会资本参与积极性怎样，前景并不乐观。与此同时，特朗普执政后，全球贸易保护主义抬头的态势或凸显，逆全球化的风险较大，因此，不应对外部需求寄予过高的期望。由此看来，2017年经济增长的前景可能比预想的严峻。
振兴实体经济升到前所未有之高度房地产回落，实体经济才是正道。本次会议对振兴实体经济的重视，上升到前所未有的程度，这源于今年以来民间投资低迷、房地产泡沫化、实体经济不振、资金“脱实向虚”的问题严峻，重建实体对中国经济的信心迫在眉睫。本次会议要求“建设法治化的市场营商环境”、“在市场准入、要素配置等方面创造条件”，特别提出要“加强对各种所有制组织和自然人财产权的保护”、“保护企业家精神，支持企业家专心创新创业”，这给专心实体经济、具有企业家精神的民营企业吃了定心丸，也为民营企业、外资企业、中小微企业创造公平的市场竞争环境。此外，鼓励实体经济发展还有一些国际因素，如美国特朗普大规模减税政策吸引跨国制造企业进入美国，印度莫迪改革也使中国实体经济面临较大的竞争压力。因此，2017年通过降低税费、放松管制、降低市场准入门槛、保护产权、完善法治环境等政策，将有利于国内外资金“脱虚向实”，刺激实体经济的发展。
供给侧结构性改革将有实质性进展会议公报认为，2017年将是供给侧结构性改革的深入推进年，“三去一降一补”五大任务也将取得实质性进展。首先来看“去产能”。2017年工作重点将是“抓住处置‘僵尸企业’这个牛鼻子”，目前已经做好“妥善处置企业债务，做好人员安置工作”的准备。因此，一大批以地方国有企业为主的“僵尸企业”兼并重组、破产清算的现象将不可避免。同时，决策层已经放弃了用“行政化、各级政府分解任务”的去产能手段，将采用“市场、法治的办法”推进去产能工作。其次来看去杠杆。会议公报指出“要在控制总杠杆率的前提下，把降低企业杠杆率作为重中之重”，由此可见，企业杠杆率下降，政府或者居民的杠杆率必然上升，而当前居民杠杆率已经达到历史高点，特别是随着房地产调控的收紧，居民加杠杆渠道也受到抑制。因此，伴随着企业杠杆率下降，政府部门特别是中央政府杠杆率可能会有所提升，这也与金融危机以来发达国家先后都经历了企业部门去杠杆、政府部门加杠杆的债务转移不谋而合。关于企业部门去杠杆，决策层并没有否决，但必须坚持市场化、法治化的方式，同时股权融资力度将得到强化，因此资本市场融资将继续得到鼓励。再来看降成本。此次降成本与上年中央经济工作会议最大的差异是删除“降低财务成本”，而在“减税、降费、降低要素成本上加大工作力度”，这说明当前金融体系的利率水平正处于历史低位，小微企业融资成本高是结构性难题，总量政策无法解决。企业降成本的方向将更加侧重于减税降费、能源成本、劳动力成本等方面。因此，这从另一个角度也佐证了流动性拐点、融资成本逐渐攀升将成为大概率事件，减税降费政策或将使得财政政策扩度加大。最后是补短板的政策。不可否认，补短板政策都是中长期的政策，也是为实现2020年全面建成小康社会的重要支撑。未来几年内，医疗、教育、等社会事业和地下管网、、精准扶贫等问题，既是会议公报认为的“严重制约经济社会发展的重要领域和关键环节”，也是“人民群众迫切需要解决的突出问题”。这些政策在未来数年内都会长期执行并落实。短期内房产税出台的可能性不大改革始终是经济发展的长期动力，本次会议提出的经济改革有两个领域值得重点关注。一个是国有企业改革领域，另一个是财税体制改革领域。首先是国有企业改革。国有企业改革已经出台了分类改革、薪酬制度、管资本等改革方案，此次会议关注的重点是“混合所有制改革是的重要突破口”，“在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐”。之所以强调推进混合所有制改革，同样与民间资本投资持续低迷不无关系。事实上，今年以来民间投资之所以快速下滑，原因有两方面：一是民间资本较为集中的传统投资回报率快速下滑，去产能压力巨大；二是在电力、石油等回报率较高的垄断性行业，民间资本进入无门。因此，加快混合所有制改革，将对民间资本有较大的吸引力，但效果如何，还需看垄断企业拿出来进行“混合”的产业盈利前景怎样、民间资本的权利和责任是否相称。其次是关于财税体制改革。长期以来，中央与地方财权、事权、支出责任划分改革，都是事关国家长治久安之根本。本次会议提出，将“落实推动中央与地方财政事权和支出责任划分改革，加快制定中央和地方收入划分总体方案，抓紧提出健全地方税体系方案。”三者关系是依次递进的关系，财权事权和支出责任要经过中央和地方政府的博弈，只有权利、责任划分清楚后，才能明确中央和地方收入划分比例，也才会解决地方财政主体税收的来源问题。不出意外，房产税将是地方税的主体税种。从此次会议公布的财税体制改革路线图看，黄志龙猜想：只有在前两项改革完成之后，房产税才能最后实施，而2017年仍是“抓紧提出健全地方税体系方案”，短期内房产税出台的可能性不大。没有房地产税是万万不能的，但又不是万能的，枕头君认为健康的楼市不只需要房地产税，应该建立长效、健康的房地产机制。过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，而是需要完善长期制度建设，因此房地产税等长期政策有望加快落地，以长效机制引导市场稳预期。（文/枕头财经特约撰稿 黄志龙 苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任）【送福利：楼市若崩盘 买这13种房的人最亏】不论楼市如何走向，总有一部分房子房价依然坚挺，而有些房子则注定难升值！并且房价泡沫产生，楼市一旦崩盘，买了哪种房子的人会彻底悲剧呢。关注枕头财经微信公号（ID：pillowfinance或扫描下方二维码），然后回复关键字“崩盘”，枕头君马上告诉你答案哦！【本文为Lightning·枕头财经系列栏目第287期】腾讯财经出品，欢迎留言分享，或给我们写邮件。枕头君同时诚邀财经智库、财经专家、达人入驻，合作邮箱：，期待您的来稿来信。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved叶檀：房地产税5年内一定会出台 到时候这两种城市惨了
来源：叶檀财经
未来五年之内，房地产税是一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。
不同的城市推出的节奏不同。何时推出，税率多少，是地方政府的权力，因为房产税是地方税。按照国际经验，大约在1%到2%之间.
没有一个城市会把自己的税率定得太高，在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色，不会相差太大。
房价根据市场评估价来定，你说你房子价格低，没用。持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，对房地产在特定的时间内作出判断，说是多少就是多少。你现在的市场价打个八折左右，估计就是评估价了。你可以搜到米国每所房子的房价，今后咱们这儿也是这样。
不动产全国统一登记管理，最晚，明年就实现全国联网了。今后，你在国内无论什么地方有多少房产，在网络上都看得一清二楚。所谓天网恢恢，疏而不漏。
现在商业物业已经征收了物业税，大家担心的是征收住宅房产税，现在这一块是免缴的。
按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，以下五种免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
住宅物业一定会征房产税。
11月4日，网络上全是财政部长肖捷的文章，解读现代财政制度，其中提到房产税，按照&立法先行、充分授权、分步推进&的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
翻译一下，全国人大先立房地产税收大法，各地方跟进，商业物业和住宅物业都会征收房产税，税率多少，地方政府根据当地财政情况看着办。
房地产必然会回归本来面目，中国居民将近70%的财富是房地产，再过五年，富人就是地主房东、穷人就是租房者，这样的时代就结束了。原先靠着房地产大发横财的人，该为社会做点贡献了。
做好征收的心理准备，受到的冲击不至于太大。最惨的人是，对征收房产税毫无心理与物质准备，征收后房价短期内下跌，发现自己手里有几套房还得还贷。不过这样的人肯定没看过我们的公众号，也不看财经经典书籍，发财纯属撞大运。这样的人，这一轮财富会被回收。
受到影响的城市呢，主要是两种：
第一，房价高但经济差，一征税，撇去泡沫，这样的城市房子没人买了。这样的城市现在不少，经济一塌糊涂，房价却节节上升。
第二，受到严厉控制的大城市的卫星城，以前这些地方根本买不到，可现在北京周边的卫星城房价已经下降了。
我们看好经济上升的武汉、郑州等城市，大湾区中以前房价基数较低的城市，但不看好民企稀少的资源城市，以及人口流出的四五线城市，这些城市摆明了是被吞并的城市。
推出房产税后，分短期效应和长期效应。刚推出房产税的时候，对房地产市场会有严重冲击，但未必有长远影响，美国、日本有房产税，可房地产泡沫照样占了啤酒杯的一半。
从我国的房产税试点来看，对抑制房地产市场还真没有起到多大的作用。2011年以来，上海、重庆两市推出房产税，短期市场有点蒙，接着继续上涨。还有，以前房产税征收成本太高，征收几个亿，成本十几亿，还影响当地的土地收入，没人愿意干这样的事。
本质上，房价涨不涨不取决于房产税，取决于经济和货币，当地经济上升人口涌入，房价大概率上升;货币购买力下降引发恐慌情绪，货币量越来越多，房地产价格也会上升。
即使如此，我们还是认为，房产税会在比较快的时间推出，将在五年左右逐步推广，房地产市场会受到影响。
首先，五年内，全国人大房地产税一定会推出，各地会陆续跟进;其次，中国经济复苏，经济脱虚向实，必须用控制房地产的办法给新一代的企业家腾出空间;第三，现在地方剥离土地财政不至于鲜血淋漓，现在不剥离，将来会成连体婴。
家庭资产配置，房地产最高不要超过50%，然后逐步进入其他市场，高风险、低风险的资产都配置一点，就能做到，听到征收房产税一脸平静，任何时候都不会心惊肉跳。
原标题：叶檀：家庭资产配置中 房地产最高不要超过50%
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于叶檀财经，版权归属原作者]
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网络综合整理
[导读]话说房地产税将出台，很多人都开始热议，国家的这项政策会给我的生活带来什么影响？不算不知道，一算吓一跳。无论是有房的人、多套房持有人或是没有房但即将买房的人，都不淡定了。 话说房地产税将出台，很多人都开始热议，国家的这项政策会给我的生活带来什么影响？不算不知道，一算吓一跳。无论是有房的人、多套房持有人或是没有房但即将买房的人，都不淡定了。跟新环境房屋网看看这个重磅消息为啥引起如此大的反响吧。  税率多高 ? 按什么房价征收?  以北京为例，在二环购买一套100平米房子需要800万元，按照1.5%国际税率计算，每年需要缴纳的房地产税是12万（每月纳税1万元 ）; 在四环购买一套100平米的房子需要500万元，每年需要缴纳的房地产税为7.5万元（每月纳税 6250元）。想想，房产税加上月供，一个月要收入多少才够支付这些费用，反正小编是不敢想象！  如果按照重庆试点房地产税方案来算，按最低档0.5%，在北京二环购买一套100平米房子，每年需缴纳房地产税4万元（每月缴税3333元） ; 在北京四环购买一套100平米的房子，每年需缴纳房地产税2.5万 即（每月缴税2083元）。  免征多少？免征税是多少？  你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数，乘以本次购房的单价，乘以0.6%...不是交1次，而是每年交一次!  如果合并计算后，人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。  可见，房地产税其实是具有惩罚性性质的，对于首次购房新房的人，其所需要缴纳的房地产税额很低。  房地产税推出会导致房价下跌吗？  首先，国家为什么要推出房地产税？肯定是要遏制房价的肆意上涨，保证老百姓能买得起房。但是房地产税会不会导致房价下跌就不好说了。因为就上半年来看，“去库存”政策相反导致楼市异常火爆，深圳、厦门等城市房价上涨过快，这就与国家的出发点背道而驰了。有钱的人放肆买房，没钱的人怎么也买不起房。  但从上面我们一系列的分析来看，房地产税对于持有两套以上房子的人来说，成本会增加很多，这将能抑制很大一部分购房投资的人，这也就能避免房价被这一部分人炒高。  那些持有多套房子的会急于抛售房子，一个不再疯狂抢购，一个加紧低价出售，买房的人在减少而卖房的人在增多，这无疑相当于增加了供应减少了需求，将会引发商品降价。  对于未来的房地产市场如何，还是得等房地产税落实到位后再来谈谈它的出发点是否与当初的初衷一致。房子是很多人不得不面对也是不得不去努力解决的事情，安家立业，衣食无忧，这关乎到民生大计。人人能有房住，人人能买得起房，是每个生活在社会中下阶层的人梦寐以求的事情。
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