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西安千家本地开发商倒闭 买了他们的房子该怎么办？
&&进入2015年以来，西安倒闭、停工的消息不绝于耳。上海复旦大学研究机构认为，西安当前楼市分化仍然明显，陕西中小城市市场仍暗藏风险，将有大量陕西中小被淘汰出局。在当前的楼市环境之下，西安房地产行业是否真的迎来一流倒闭潮？&&中国地产企业百强——华光地产破产，拉开房企倒闭潮序幕？&&8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，常州华光房地产开发有限公司被申请破产。曾跻身中国房地产企业100强，旗下3家楼盘曾获联合国环境署奖项的华光地产就如此正式地被宣布破产清算。&&而就在官方宣布“华光”破产之后的两天，又有消息传出：另一家百强房企江苏华厦融创置地集团在南京城北开发的悠山醉月近期停工，49户购买业主面临交房无望的风险。9月22日又传出广东恒亿集团发生债务危机，旗下楼盘停工，现集团正重组的消息。&&资深房地产评论人刘光宇指出，华光的破产不仅仅会当作个案，其衍生的连锁反应会对市场造成更大的影响，引发多米诺骨牌效应，甚至被解读为全国房企倒闭潮的开始。&&过去半年，陕西已有上千家开发商从楼市“消失”&&事实上，除了中国房地产企业百强的华光地产出事外，在今年5月份，中国房地产报曾报道中国房企老大——的西安全部停工！主要是受当地楼市走低，以及经济下滑等因素的影响。&&报道指出，据不完全统计，仅西安、咸阳、渭南等三地，过去一年已有上千家房企从楼市“消失”。此前，新城控股集团副总裁欧阳捷在一场地产上悲观地表示，“未来90%的西安房地产企业都必须要淘汰出局。至少在未来5年时间里，房地产投资规模和增速还会继续下降，新开工面积和购置面积也会下降，这是必然的。”&&西安开发商破产有什么前兆 ？&&一般来讲，西安开发商破产都会有以下这几个征兆：&&一、工程进度极慢的楼盘很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度，这时候就要注意了，如果发现工地上施工进度极慢，甚至出现停工状况的话，就要当心了，这很可能是因为开发商资金链出现问题，这样的楼盘很可能会烂尾。&&二、交付时间无限期延迟的楼盘到了楼盘交付时间迟迟不交房，并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口，这样的楼盘很有可能是因为资金不足，无法完成交付手续，或是因为楼盘有质量问题，而无法通过验收。&&三、小型房企定位偏差而滞销的楼盘&&有的楼盘区位较偏，却定位于高端产品，主力户型面积大，总价也过高，并且还处于滞销状态，资金回笼慢，小型房企容易出现资金链断裂的问题。四、拖欠款项而维权频现的楼盘还有一部分小型房企，经常发生拖欠款项导致维权现场频发，这样的楼盘购房者也要当心，因为很可能是房企资金链出现问题，导致无法按时付款，进而导致破产清算。&&西安房地产企业“破产”，购房者该怎么办？&&有时候投资者若不幸遇到了房企破产，这时候该怎么办？主要可以分成以下两种情况来：&&一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成&&房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：&&1、按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。(编辑 李佳)无标题文档【新乡买房就找新浪乐居】微信号:155
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。& &买新房“公证摇号”一出 开发商是不是的躲着哭买新房“公证摇号”一出 开发商是不是的躲着哭日来源：成都房产责任编辑：tanmenglong 成都楼市自从去年10月1号之后，政策密集如雨后春笋，限购、限贷、限售、限价层出不穷，摸爬滚打在房产圈，各种新政能够说倒背如流!
合理为被限购的购房者忧心忡忡时，其实开发商、中介早就暗中作祟，什么全款推延备案仍然能买，中介以至曾经打出5万块钱即可办理购房资历等等! 关于楼市新政，见招拆招，无所不能! 就拿最让开发商吐血“限价”政策，小编以为在政府严厉的价钱干预下，要想获得预售证的开发商插翅也难飞，可从这个月初成都新开楼盘的状况下来看，小编还是太单纯了!
你以为政府能限得了房价?网络开盘，为关系户锁定房源，简直90%以上真实购房者反响---基本没抢到!
就在购房者气急败坏时，却立刻有中介加价23万转卖房源!
在开盘选房前一天，就有网友透露有中介让其加价16万中介费即可选到房子，不然即使参与网络选房也是没方法选到房子的。
既然限贷、限价都难不倒开发商，那么是不是要第三方出台监视才能够让开发商有所收敛呢?
毫无疑问，此次“公开摇号”的购房形式，无疑就是通知那些不讲准绳的开发商，你守点本分吧!
“公开摇号”的购房形式有利于维护市场公开公平公正，有利于维护老百姓的合法利益，这主要得益于这不是普通的开发商自行组织的摇号形式，而是在第三方公证机构的引入下展开的摇号活动，保证摇号的权威性，根绝暗箱操作!
《通知》明白规则：
一是公证摇号范围为全市行政区域;
二是公证摇号对象为新获得预售答应或现售备案，开盘销售的商品住房;
三是摇号引人公证机构。
开发商即使是商品房的主人，自卖自诩还要受广告法的限制，何况如今是在众目睽睽的监视之下，想耍花样，你得壮了几个胆儿啊!
假如你要说开发商能够花钱打通第三方公证机构怎样办?
那么，我只能血书上诉了!
除此之外，购房者最担忧的还是钱的问题!开发商会不会在参与摇号前就将资金准入条件定得死死的呢?
比方说： 没有全款不能够参与摇号、 或者对没有购房资历的关系户让其有优先摇号权、
摇号能够，但你得买我家车位，无条件承受咱的装修条件、
等等这些问题要怎样防止呢?但是本次《通知》的真正杀招即在于明白规则：
一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的注销条件，目的在于避免经过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源;
二是不得设置有利于全款支付人员的注销条件，目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房，为一切具有购房资历的购房人提供对等的购房注销时机;
三是不得设置捆绑销售的注销条件，目的在于避免房地产开发企业停止购房注销时，迫使购房人承受车位、装修正造等其他产品和效劳;
四是不得设置挂牌价外收费的注销条件，目的在于避免房地产开发企业应用购房者的购房心里，收取住房挂牌价以外的费用
意义就是：购房者人人对等，摇号公开公平，摇到了不论你是公积金贷款还是商业贷款，只需具备购房资历，就能够买房!
这是一条多振奋人心的好政策啊，小编忽然间又置信了正义、置信了世界!
当然，假如你摇到号了不想买了，或者在复审环节中不契合购房资历，那么摇号权将依次过度到下一位购房者手中。
而且房屋价钱不得高于原开盘销售时公示的价钱。
都说了嘛!人人对等，公开公平! 小编不由心中暗自捉摸了一下开发商内心深处的阴影面积! 虽然如此，开发商可能会说，那么我不卖了还不行吗?答案是：当然不行!
《通知》规则开发商在新获得商品房预售答应或现售备案之日起10日内，一次性面向社会公开全部准售房源，依照申报的一房一价，密码标价，公开承受实名购房注销，注销时间不少于3日。
所以，“捂盘惜售”这么名词将载入史册!而且是楼市中的羞耻史。
除非开发商不拿预售证，没关系啊，等你修成现房我再买也是一样。
那你可别通知我修成现房你也不卖，那我房二小编可真的没辙了!
虽然条条政策将开发商的“野性”钉得死死的，摇号结果如何保证公证依然牵动购房者的心。
《通知》规则：
开发商要于摇号3日前在销售现场或网上发布摇号公告;
摇号排序选房运用公证机构提供的电脑摇号软件;
由公证机构作全程现场监视公证，并当场公示摇号排序结果;
开发商在摇号前发布摇号公告，保证了摇号的公开性!
公证机构提供电脑和摇号软件，保证了摇号的公正性!
开发商现场发布摇号排序结果，保证了摇号的及时性! 快哉快哉，真是一次淋漓尽致的新规啊! 不放心的购房者还是担忧炒房客或假装成真正的购房者参与到摇号当中，等获得摇号权时再将所摇房源加价转售。
其实不用担忧，《通知》明白：网上签约系统对处于 “定购”“拟定合同”状态的房源予以锁定，一概不予变卦合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同注销备案时，对注销购房人、摇号选房人、合同签署人不分歧的，不予受理。
也就是说一人对应一房，锁定状态下休再做更改!
所以费事购房者勤奋一点，认认真真去摇号吧!开发商暂时奈何不了你。
《通知》真正可贵的肉体就在于是切实在实为维护购房者的利益而存在，至于本次《通知》能否有关于房价的涨跌，小编不做评价!毕竟价钱与价值和供求关系有关，与请求开发商老实卖房无关!
当然关于购房者的忠告即是，不要一来新规就嚷嚷要涨价好吗，房价这么高你的不明智也要担责!
& 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域成华成都金牛锦江武侯高新区青羊双流县新都温江郫县高新西区龙泉驿青白江金堂县蒲江县大邑县新津县崇州市都江堰市彭州市邛崃市天府新区其他价格5000以下15000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房频道导航今后的郑州：房奴是褒义词，开发商还能剩几家？
2017，别管买房人还是从业者，都有着种种不适应!你能否想象出：2分钟卖1000套房子，身家千万为买房卑微到尘埃，开发商观望着市场却拼命抢地，房奴成为褒义词，本土开发商开始突围……这些场景吗?下，哪怕是从业20年以上的老炮儿，照样不适应、不习惯，觉得不科学。
但这就是真实的郑州，未来的常态!
一、为了房子，我们卑微讨好整个世界!
某88年姑娘，咨询郑州买房的事情。
鉴于调控政策越来越严格，投资客逐渐离场，部分刚需客受限，而金融行业拧紧了开发商融资的水龙头，除了大量安置房可以入市，开发商也有大量房源推向市场。这种背景下，开发商将认真做好产品，并降低之前虚涨的价格，也许不会明着降价，那样会有前期业主砸售楼部。但以促销打折优惠降价成为极大可能，事实上，有些开发商已经开始优惠促销，或者分期首付变相降低买房成本。因此，我建议她等等看看，一方面多做做买房的功课，盘点自己的资源，理清自己的需求;一方面多跑跑售楼部，多转几个楼盘，直接感受购买区域楼盘产品和服务，精挑细选自己满意的产品。
她却说你不知道啊，上个月正商航海路某楼盘开盘，她去交了1万元，愣是没有抢到房子!6月16日，南三环附近的鑫苑国际新城开盘，两分钟900多套房子抢购一空，那可是13亿多的货值呢!要不是姑娘这会学了聪明，提前花了2000块钱在网上找黄牛买号，还是抢不到呢!
郑州鑫苑国际新城营销中心，来源于鑫苑官微。
怎么这样?这不科学啊!
颠倒我三观的是另外一件事情。
同样在郑州的一位朋友，名下已经有了商贸、物流两家公司，资产超过了5000万元，为了中牟白沙某洋房一层，动用了政府、银行和亲友等多种关系。“有关系不行，还要看谁的关系硬!你要是有门路了，我先给你一万红包!”为了买这套房子，他甚至去人售楼部软磨硬泡，卑微、讨好的开发商每一个人!此时，你根本不会相信这是一个身家超过五千万的人!
我相信，郑州不只那一位88年的姑娘，在想方设法买一套房子;不只一位身价不菲的老板去，在买房的路上卑微讨好每一个人。
平时的他们，在亲朋好友、业内哪一个不是讲究脸面，甚至风光无匹?可是现在，他们为了一套房子，和超市排队几小时买上二斤便宜鸡蛋的老头老太太有什么不同?
难走的一般是上坡路。
比如我，出生在豫东平原的农家，小时候家里面穷的没有钱交学费，每逢寒暑假，父亲都要做上一些木制去卖。那时，平时老实巴交、木讷无言的他就会以能做到最卑微的姿态讨好别人，因为他为了儿子的学费，也是这个家庭的希望!
这些买房子的人，哪一个不是为了自己，甚至为了整个家庭!他们这样做，因为他们觉得这样做值得!
二、房奴已经成为褒义词，郑漂已经离开!
自2016年6月开始，郑州房价开始加速，形成暴涨!
2016年7月迄今，郑州。来源于安居客。
今天，我们回顾这一年的郑州房价，尽管有极个别楼盘价格回调，但整体还是看涨。
然后，买房再次变得异常艰难。
现在，对于大部分人来说，房子不是用来炒的，也不是用来住的，似乎是用来看的。更为甚者，很多房子，你甚至连看的机会都没有!
于是，为了买套房子，许多人变得极其卑微，去讨好着那些卖房子的人!
彻夜排队?现在，就算你提前三天三夜也没有用!原来的时候，起码先来后到，现在如果你关系不够硬，等你知道的时候，房子已经卖完了!再者说，现在都是微信选房、云选房等，拼网速后面照样是拼关系!可操作空间很大，你看不到，房子没了，让你还没有话说!
去找关系?现在啊，好房子必须有硬关系!也就是拼关系。你找的营销总，项目总，他可能找的镇长、街道办主任，别人可能直接省里、市里面的关系，甚至直接找到开发商的老板!关系不硬，照样没用!
去找黄牛?对于普通老百姓来讲，这个貌似比较靠谱，尽管你知道这可能是开发商某些人借机生财，但是看在能买到房子面前你忍了。可是你还要小心，毕竟可能遇到骗子!
去办贷款?且不说，不少银行贷款基准利率折扣已经上调到了1之上，甚至到了1.1-1.2之间，这已经是普通人的生命中不能承受之重了!更不要说看开发商的眼色了，对不起啊，全款的人先进去选房，按揭的朋友先等等啊!你说你凑个三成首付有压力，还是等下期吧，现在我们着急要劝退客户呢!你也知道，下期推盘，根本就没有日程!
曾经，房奴是个贬义词，含义复杂;现在是褒义词，含义一样复杂。 许多人，房奴也做不成了!郑漂来，郑漂去，郑州房租降价!三、市场冰火两重天，房企更想做大做强! 除了好房子仍然是一房难求，郑州行业正在急剧变化。与2016年相比，2017年郑州的，已经让很多地产老炮也觉得不适应!
首先，透过现象看本质，不论你承认与否，郑州房地产行业在变冷!目前，火爆的只是个别楼盘，大多数楼盘开盘去化很难达到50%，甚至传言说某盘推出200套只卖出去12套!不说去化率，就说推盘的数量和节奏，能和去年相比吗?
据郑州市房管局数据，5月份，全市商品住宅销售13536套，销售面积131.12万平方米，销售均价为每平方米8067元，相比上个月8167元的均价略有下降。而第三方数据机构显示，当月郑州市主城区新建商品住宅成交均价12253元/㎡，环比下降6%，去化周期也为2.6个月。
再看看作为调控样本的北京，从房地产方面来说，北京的今天就是郑州的明天!
现在的局面，二手房市场更能看出来房地产市场的真实情况。上面是北京二手房住宅市场的销售周期，2017年的周均区划套数是很低的，仅比2014年略高一点。无独有偶，上海也是这样!
与新房、二手房变冷不同的是，非常火爆，简直是冰火两重天!
嘉兴土地拍卖，几百开发商在大剧院争抢一块地，摘牌者宛如体育比赛之中的冠军!他们一定能赚大钱吗?鬼知道!但你不抢着地，就没有生存资料。回看郑州，有几宗土地招拍挂不是充满火药与戏剧性，这种事情以前有过吗?
除了抢地，就是抢人，我们看看房地产招聘文案。
前段时间，我曾推送过一个文章“先抢你的地，在抢你的人，最后还要收了你!”现在看来，无论是抢地，还是抢人，房地产企业其实都是为了嫁接各种资源，快速做大做强!
四、未来郑州，本土开发商能剩下几家?
一个报道说，2016中国TOP50强已经来郑州31家，总觉得这个说法不准确。能看到的是31家，看不到的呢?还没有拿到土地，人干什么要让你看到?因此，我估计不会低于40家，因为郑州的独一无二!更因为中国的楼市的走势走向正在发生改变：传统的一线城市不太可能成为领涨的主要城市，而在中国现行行政区划下的省会城市非常值得关注，下一波新出现的一线高房价城市，极有可能将在省会的头部城市中出现。
郑州已经开始向新一线城市发展，尽管缓慢，但这是趋势。
这种背景之下，开发商经过急剧而白热化的市场竞争与融合，将马上见到结局!
2016年，中国房地产TOP10和TOP100，已经占比18%和44%。未来房地产甚至有可能只有一两百家开发商，而前十强会吃掉整个市场50%的份额!
未来已来，只是尚未流行!
现在你能理解开发商的心情了吗?
而且在另一个维度我们也看到。
最近五年，行业内企业的估值在迅速下滑，这几年甚至都到达的冰点。过去的开发模式，并不能帮助企业做高自己的价值，这个是最可怕的，地产行在社会中的价值认同度在下滑。
另外一个，也是最惨烈的。
企业的ROE,也就是资产净利润率开始越来越低，做地产收益情况越来越差。
你能想象开发商的焦虑吗?比你想象的更严重100倍!
未来的郑州，存在的开发商极有可能与全国同步，就像那些高度资源垄断行业，看来看去就这些!至于本土开发商能生存下来多少?天知道!
五、突围之路，存量之上还有增量市场!
当房地产行业减速或者下行的时候，对市场敏感的开发商会以最快速度扩张份额。
你能想象200%的扩张吗?某些房企速度不止这样!这个速度有多快，就证明当下开发商有多恐慌，在我们拿人拿地块的时候，还在疯狂的做规模，来抵抗内心的恐慌和焦虑。而他们蚕食的一定是大量中小房企的份额。
中小房企的艰难，除了来自于行业内其他开发商的压迫，还来自房地产市场两端的挤压，土地的入场券越来越贵，房子最终尾端的各种限制，这两头的堵塞让不少以产品力，品质感为前提的中小开发商彻底失去了自己的阵地，最终彻底断送生路，要么转型改行，要么被兼并或者等待倒闭!
你可以看到，这是所有的开发商都感觉到焦虑、压力和恐慌的年代!作为从业者该怎么办呢?
1.房地产这行业我们要学会被别人管理，自由无序的时代已经过去了。这种背景下先学会调整好心态，今日不同往日。
2.房地产市场永远存在，现在存量市场之上还有增量市场。
你觉得上海就不能发展了吗?先看看东京。这是日本东京和上海的地铁路线图，我放这个对比大家就知道是什么意思，就是每个城市的空间都还有，而且还很大，不要盲从，没有任何一个城市的楼市没有风险，也没有任何一个城市的房地产开发已经饱和! 【写在最后】唯一不变的是变化!当前的房地产，金融+房地产界的双重调控之后，必然会迎来冬天!因此，别管是买房人，还是从业者，我们要做的就是修炼好自我、做好过冬的准备。同时，也要看到随着政策的加持、产业落地和人口的导入，郑州必然迎来房地产的又一个春天! 责任编辑：xiaowang免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：