房产税真的要来了：算一算你家的房子要交多少钱 | 嵊新圈嵊新圈嵊新圈-上嵊新网，知嵊新事！＋ 关注0人房产税一旦出台房子会降价吗?
12月5日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告》建议明年将房产税纳入立法议程。房产税的全面开征意味着什么？房产税一旦实施，房子会降价吗？
社科院建议将房产税纳入立法议程
在大多数中国人眼里，房子除了能够满足居住的需求，也是资产保值的主要手段。房产税，是指向个人征收的财产税。2011年，上海和重庆两地为配合地产调控“国八条”的实施，发布了对个人住房征收房产税的试点方案，并开始施行。除此之外，我国大部分地区的房产税制定实施还是处于真空状态。
社科院近日发布的《中国住房发展报告》指出，近两年全国住房市场总体稳中有升，为更好建设长效机制，建议明年将房产税纳入立法议程。这一建议可谓“平地一声雷”，引起多方关注。因为房产税一旦立法，就意味着房产税“全面开征”时代即将到来。届时，会有更多持有房产的人成为税收负担者。而拥有多套房的人，将会承担更多税收压力。
以美国为例，美国1798年通过了对房产税的立法，到今天已经有了比较成熟完善的房产税征收体制。在美国，房产税率由各州自行制定，根据有关数据显示，美国房产税税率的平均数是1.31%。这意味着一座100万美元的房子，主人每年要上缴13100美元的税费。如果在我国以这一税率征收房产税，我们又要交多少税呢？
▲美国各州税率分布
假设在我国一线城市，一套100平米左右的住宅总价在1000万左右，按1.31%的税率计算，一套房子每年上缴的房产税大概在13万左右。这对于大多数人来说是一笔不小的负担。而在一线城市里拥有多套房的人，还要交得更多。当然，美国的国情和我国有很大的差异，所以我国房产税的征收方式还有待研究。
开征房产税成为必然趋势
近年来，我国的住房空置率一直较高。中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年，我国城镇家庭住房空置率高达22.4%，已经高于美国、日本、欧盟等国家和地区。到了2015年5月，腾讯联合中国房地产报等机构发布的报告显示，中国主要城市的住房空置率整体水平仍处在22%到26%之间。这说明在我国，即使每户一套房产，依然有很多刚需的人买不起房子，社会资源被浪费的背后，是“炒”破天际的价格。
为此，国家已经多次出台调控政策。今年以来，共有50多个城市出台房地产相关调控政策措施共计180次，楼市调控的严厉度和密集度超过了以往的任何一年，这足以说明国家对于“房住不炒”的决心。而房产税一旦实施可以在很大程度上遏制市场上的“炒房”行为。所以，此次社科院提出的“明年将房产税纳入立法议程”的建议更像是一个信号。
但信号的释放和政策的彻底落实还有一段距离要走，毕竟征收房产税是一个系统的工程，会受到各个方面的影响。目前市场最关心的问题就是房产税是否会促使房价下跌，主流观点认为房产税的出台，在宏观上会促使房价过热地区趋于平稳，在微观上对刚需房的影响应该是有限的。
同时，房产税一旦出台，会增加房产的持有成本，当房产带来的投资收益不能覆盖持有成本的时候，那么，房地产市场的投机行为一定会减少。新常态下房地产是否还值得投资？2018年房子是该买还是该卖？除了楼市之外，还有什么值得关注的财富领域？
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房产税一旦开征，房子会降价吗
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开征房产税对个人肯定是有影响，房租可能会提高，房子会降价，收租人会增加，没钱没房人更会受到剥*。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。中国即将收的房产税和外国的一样吗？不会又搞中国特色？到头来不是降价，而是提价吗？_百度知道
中国即将收的房产税和外国的一样吗？不会又搞中国特色？到头来不是降价，而是提价吗？
有这样的可能吗？有没有可能是中国特色啊？人家每年都收，按照房子价格收，如果中国弄得和一般物品的税一样收，那只能把房价弄高。。。...
有这样的可能吗？有没有可能是中国特色啊？人家每年都收，按照房子价格收，如果中国弄得和一般物品的税一样收，那只能把房价弄高。。。
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　　.　　政府推出房产税的目的是否打击房产炒作？而房产炒作是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税。郎咸平表示：“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府不想打击的炒房人。”　　先在上海、重庆试行，但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨，国家税收目的就可以顺利实现了。　　应向重庆政府学习的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。　　目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。　　最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。　　一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。　　重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！　　房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。　　例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
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中国这税率可能不会有外国那么高，毕竟有的国家的主要税收来源就是房产税。房产税出台的意图是抑制房价上涨短期来看，可能会有一定的抑制作用但长期来看，貌似作用不大，该涨还是得涨的！如果房产税的棒子如果没打对可能还会对普通民众有一定影响！
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都说房产税能降房价，但是却让这种房子房价连续上涨
来源微信公众号：美房网投资俱乐部（meifang-club）再过十天，全国两会就要在北京召开，房产税的话题再次成为压在房价身上的一把利剑，让房产投资者惊慌失措。惊慌失措的人大喊要完蛋了，有房子的开始抛售了，房子未来如葱。还有一类人兴高采烈，反正老子没房，降价越多越好。另外一种人却镇定自若，心中明白这个房产税不是早就已经开始征收了，不仅房产税没有让房价降下来，还让房价稳步上涨，反而是那些没有房产税的房价在暴跌。并且这种交房产税的房子是可以随时流通转让的，反而那些没有交房产税的房子才迎来了一个又一个的限售令，无法转让。在政策面前大家的解读不同，心态各异，这恰恰就是政策的本意。政策出台的本身只是各方利益的平衡产物，是让所有参与者能公平参与公平约束公平获益的集合体。我们先来看看去年宁夏推出的房产税的具体细节：宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自日起执行。《细则》明确规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％（相当于0.84）；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。其实，宁夏此次出台房产税政策，属于常规性内容，和上海、重庆的房产税试点有本质区别。房产税实际上是包括两种，第一是国家早就出台规定的包括商业办公等房源的房产税征收，属于常规性工作。第二是上海和重庆先行试点的房产税政策，主要针对住宅项目。而本次宁夏规定只是重申了国家规定，并非出台新政加码。而宁夏这个房产税在北京通州前年就已经开始实行，就是我反复讲到的用公司名义买房缴纳的持有税。我们来看看这个税率高不高。以我们众筹了二十多套的房山良乡大学城的绿地悦公馆项目精装公寓总价100万为例：年缴纳房产税按照房屋原值0.84%是每年8400元，按照出租租金计算每月租金2500元，年缴纳房产税%=3600元，也就是每月300元。再来看看房价，良乡大学城边上的住宅毛坯基本五万，而公司名字购买的单价是精装22000，相当打了四折，而这四折相当于住宅首套的首付，可是住宅六成的贷款是150万每月月还款是10000左右（按照三十年还款计算）跟房产税每月300元对比，简直就让那些没有交房产税的人成为冤大头。实际计算中缴纳房产税还要注册公司以及记账费，每年还有一万元左右的费用，但跟每年银行还贷12万元相比仍然只是个零头。其实，现在我们俱乐部已经给会员的记帐费和房产税全部免了，也就是用公寓的工商注册地址费抵扣记帐费和房产税，相当于房产税就彻底没有了。其实是记帐公司给代交了，房主本来可以白得的工商地址费给了记帐公司，也就是说商住公寓不仅租金远远高于住宅，还多了每年数千元的注册地址租金。现在看明白了，用四折的总价买到了缴纳房产税的房子虽然每月缴纳房产税，但是省掉了贷款利息和六成本金，房子的产权同样都是自己的，相当国家让你四折买房，每月再分期付款几百元，跟传统意义总价买房做六成贷款，每年省掉十万元。所以，房产税根本没有多花钱，反而是省掉了很多钱，只不过会不会用脑子算算而已。市场本身是公平的，不公平的只是有的人先看明白有的人是后看明白，而投资价值就是先看明白的人挣后看明白人的钱的工具。所以，有些人在害怕房产税时，我反而感谢房产税给了我四折买房的机会。看到这里，可能有些人会说用公司名义买房都是经营性房产的宜居宜业的公寓，这种房产只有四十年或者五十年产权，跟七十年产权对此年限要少，其实不管哪种房产，房子本身都是永久产权有独立房本（小产权房除外），区别就是土地的年限，而现在不给国家缴纳房产税的七十年产权房子都可以自动续期（很有可能是以房产税的形式缴费续期），而缴纳了房产税的房子反而要收回土地（地上建筑物还要给补偿），这从逻辑上肯定行不通。所以，未来只有一个结果，那都是全都缴费续期，续期的模式必然是用房产税取代土地出让金。更重要的是，个人名义不缴纳房产税的房子都被限售了（除非处于水深火热降价通道），也就是说失去了流动性，而公司名义的房产却是没有任何限制，可以随时买进随时转让随时变现，也就是说流动性非常好。而熟悉资本市场的人都知道，流通盘跟非流通盘本身应该有三成溢价，而现在流通性很弱的住宅反而溢价100%，这本身就是巨大的市场错误引发的市场机会。而公司名义购买的房产都是地铁边产业中心的房产，租金远远高于周边住宅，这更是市场错误下的市场机会。因为有了可以卖出的流通性，刚刚开始收房产税的万科城市之光loft精装公寓房价是25000元，而收了一年半的房产税后，万科城市之光涨到43000,而不交房产税的燕郊住宅却从跟万科城市之光同时25000价格跌到现在的20000元，本质的原因一个是万科公寓租金远远高于燕郊住宅，另外就是万科公寓是可以随时卖出变现的，而燕郊住宅变现却是很难。投资的精髓就是发现市场犯错的机会，没有市场犯错就没有投资机会，市场机会就是修正市场错误的解决方案。投资者就是不断发现市场错误并纠正错误的群体。本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师（个人微信号:meikang988），毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。郑重声明：本文来自微信公众号美房网投资俱乐部（ID：meifang-club）首发，是美房网投资俱乐部原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。招募： 俱乐部正在招募成员，如果您愿意加入我们团队，请加微信号：meifanghr，发送个人简历，谢谢！美房网房地产分析师从北京购房客户的角度出发，提供准确的楼盘信息，全方位分析北京楼盘信息，提供专业的北京楼盘|房产|楼市|投资分析，打造北京第一房产品牌！更多分析尽在。
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