78前期物业服务合同范本是否有效

关于前期物业管理招投标的若干规定_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员,立省24元!
关于前期物业管理招投标的若干规定
阅读已结束,下载文档到电脑
想免费下载更多文档?
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑,方便使用
还剩1页未读,继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢前期物业若干法律问题研究--《河北大学》2017年硕士论文
前期物业若干法律问题研究
【摘要】:物业服务在我国虽是“舶来品”,但是由于房地产业的蓬勃发展以及商品房市场的逐步完善,物业服务企业遍地开花,为了规制物业服务行业的良好秩序,国家陆续出台了相关法律、法规、政策。虽然国家对物业服务市场的调节力度逐步加大,但是整个物业服务行业较短的发展历程导致物业服务市场的不规范从而加剧了业主与物业管理企业的矛盾。这些矛盾在影响了业主的日常生活的同时更给社会秩序的稳定带来冲击。前期物业主体由房地产开发企业、物业管理企业、业主三方构成,三方主体的矛盾纠纷充斥整个服务周期,从未停止。物业管理纠纷案件出现指数增长之趋势,经过统计,这其中以物业费纠纷类型为最多。然而纵观诸多物业费纠纷案件,业主胜诉之概率相当渺小。业主的诉求是否真的难以被支持,诉求产生于纠纷,纠纷产生于矛盾,难道业主与物业管理企业之矛盾真的都是业主之过错。本文以“李立刚等诉国信物业公司案”为例,案件虽然属于合同纠纷,但是合同纠纷的背后却透析出矛盾之根源所在,深度剖析业主与物业管理企业矛盾之种种,提出问题,分析问题,提出合理化建议解决问题。这其中不仅剖析制度的不合理,也为业主在现有制度框架下的维权提供合理化建议,以求降低物业纠纷的发生几率,维持物业秩序的稳定,促进社区的良好发展。
【学位授予单位】:河北大学【学位级别】:硕士【学位授予年份】:2017【分类号】:D922.181
欢迎:、、)
支持CAJ、PDF文件格式
【相似文献】
中国硕士学位论文全文数据库
王江涛;[D];河北大学;2017年
&快捷付款方式
&订购知网充值卡
400-819-9993您的位置: &
前期物业管理合同对原业主仍有约束力
优质期刊推荐业主委员会与物业公司签订合同效力能否及于业主_百度知道
业主委员会与物业公司签订合同效力能否及于业主
我有更好的答案
案情简介:深圳一座大厦的物业管理公司因业主拖欠物业管理费,依据与业主委员会签订合同约定的仲裁条款到深圳仲裁委申请仲裁,深圳仲裁委最后作出仲裁裁决:业主应向物业公司支付物业管理费及滞纳金100万元。随后,物业公司向深圳中级法院申请强制执行。业主则认为:业主与物业公司事先并没有约定“有纠纷,找仲裁”,仲裁庭无权管辖。 法院判定:虽然该物业公司与大厦业主委员会签订的相关合同中,有“如发生争议,提交深圳仲裁委依法裁决”的约定,但物业公司与业主之间并没有相关约定,物业公司与业委会约定的仲裁条款不能当然及于每个业主。法院最后作出裁定:仲裁委受理仲裁应属程序不当,依法裁定不予执行仲裁裁决书。 争议焦点:本案中双方争议的焦点就是业主委员会与物业公司签订合同的效力是否及于全体业主。 个人点评:一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定,业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费,这是物业服务合同权利义务对等的原则。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定, 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。那么本案问题关键就在于业主委员会对外代表业主与物业公司签订合同的行为是否属于物权法第78条规定的“决定”范畴?我认为是属于“决定”范畴的,该服务合同是对全体业主有约束力的,故合同中的争议条款自然也对全体业主有约束力。所以本人对法院的裁决持有不同观点。
采纳率:57%
为您推荐:
其他类似问题
业主委员会的相关知识
换一换
回答问题,赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。业主委员会擅自签订《物业服务合同》有效吗_百度知道
业主委员会擅自签订《物业服务合同》有效吗
我有更好的答案
业主委员会有权签订《物业服务合同》。不满意可在业主大会提出。
谢谢网友采纳
采纳率:65%
为您推荐:
您可能关注的内容
换一换
回答问题,赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

我要回帖

更多关于 前期物业服务合同 的文章

 

随机推荐