交了首付需要等银行放款吗，还没有备案，银行没有放款的商铺可以出租吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-29 06:07 标签： 买车首付不交不放款吗
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银行不放款？房贷即使批了，也不放款
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　　近些日子，大家对房地产市场关心的不得了，稍微一个政策出来了，大家就要捏一把汗，国家随便一个政策就足以让开发商、买卖房者极度不淡定，最近很多人都很揪心，留言申请了商业住房贷款，到现在还没放款，打电话呢银行又说是审批通过了，就是没有放款，因为没有额度，银行不放款遇到的都是现实的难度（这次就是钱荒），客户自己根本解决不了，这点开发商很清楚。关系到开发商的回款，开发商比客户还急，放款放不下来是普遍现象，这就是从金融角度的房地产宏观调控政策吧，虽然主流媒体从没有像报道几条那样的宣传，而事实上这是真正能影响房地产市场的政策。　　银行能放出多少贷款，基本上取决于两个因素：存款量，以及人民银行行给多少信贷规模。存款决定存贷比，是个蓄水池，而信贷规模才是闸门，决定放多少水。目前银行出现的钱荒，既不涉及存款，也不涉及贷款，主要是因为市场上一批资产合同集中到期需要兑付，同时银行同业又面临逐步逼近的二季度宏观审慎评估体系（MPA）考核、市场上已被戏称为“负债荒”的流动性趋紧态势，资金价格陡升正侵蚀的利差、总行“下了死命令”的流动性管控，因此银行也不敢在市场上出钱，所以导致连锁反应。而当前的情况是信贷规模越来越紧，但房地产交易又日趋活跃，所以房贷排队的时间就越来越长了。　　面对流动性监管，各家银行只能寻求自保，那么重担则落到了吃资金大户的房地产信贷上。银行们心里会有一个贷款定价的底价，若是低于这个贷款利率，那么对方即便是“名单制”里头的房企，也不予受理授信审批申请；即便是行里此前已经批复了授信，也不予放款；即便是已经放款了，到期也“假惺惺”表示可以续贷，但收回资金后就不再续做。　　从多家银行表外资产负债情况来看，由于期限错配的存在，当去杠杆从资金端开始，而资产端“续杠杆”又有很强的惯性，因此同业“缩表”两头一压，这种期限错配就会原形毕露。还值得注意的是，“有些银行久期比较长的债券资产浮亏，因为暂时还在报表的‘持有到期’项里，外头观察不到。”对于这类资产，银行也需要资金来续。　　“说来说去，还是刚兑压力，还是资产质量问题。”“负债荒”、资金从紧之下，眼看着理财（主要指计入表外的非保本理财）即将一批批到期，表外和表内，资金若紧，终是相通，压力也会随之传导到表内，更何况表内本就并不宽松。再加上让渡管理责任类通道业务收缩已是大势所趋，不少银行，就得表内表外双手开弓来找资金——上浮存款利率来吸存揽储，上调理财收益率来使“资金池”能源源不断得到补充。　　若资金仍有缺口，但又有不得不放的贷款时，怎么办？某行长透露：按照总行通知精神，这笔贷款资金成本就会被“惩罚性”地加算200基点。“假设行里计算的资金成本就是5%，再加200基点就是7%，现在一年期贷款才4.35%，就算上浮50%我都在倒贴。”某行长说，他的分行要靠“创利”来争取费用和发奖金的，这么一惩罚，奖金估计是要被倒扣了。
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银行放款慢 现在为什么买房贷款这么难
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现在为什么买款这么难？最近，各家银行对于房贷的态度已经不同以往，审批严、放款慢、利率高的情况层出不穷。看点01、银行8大拦路虎，阻碍买房路年关将至，多家银行无米下锅！5字头房贷成常态，&涨贷&似乎成为惯例，提升房贷门槛已然成为多个热门项目的集体行动。相比之下，此前单纯的缩短付款时间，提高相比，眼下涨贷的要求更是五花八门。买房人看过来，以下7点阻碍你的买房路：1、银行流水不接受支付宝、微信等个人转账；2、共同还款人只接受夫妻或父母；3、大学生未必能贷款；4、征信报告上显示有消费类贷款的、有信用的未必能贷款；5、个体户办理贷款需要提供营业执照，首付可能会提高；6、两个自然人合伙买房的不批贷款。7、离婚三个月内在部分银行不准贷款。看点02、为什么贷款越来越难？1、全国大趋势大方向 严控房贷今年以来，几乎每个月都能看到这样的新闻，在经历了一轮全国限购的风潮之后，限贷也紧随其后啊。一些银行已经大大压缩房贷这部分的额度，一句话，严控市场的资金，也是的一种手段，有效抑制炒房客的同时，也会误伤部分刚需，这也是不可避免的哈~2、买房贷款需求大 加强审核机制要调控，额度也紧，这么多人等着申请放款，怎么办？那就一个一个一项一项审核，先把不合格的淘汰，同等情况下再看各方面再淘汰一批！人还是多怎么办？那就提高利率，或者来买点理财产品就给你优先下款~~再者就是接受利率上浮的程度，银行现在要严控房贷了，A购房者接受上浮20%，B购房者接受10%，显而易见，银行就把更多的额度给A了！3、银行额度紧张有在银行工作的朋友和我吐槽说银行确实缺钱了，因为当前形势下，央行下发给各银行的实在有限，调高后，仍然选择的必然是更加优质的刚需客户，银行可以筛选出更好的客户，降低风险。另外，尽管现在房贷利率上升，对于购房者而言，购房成本上升，压力变大；但对于银行而言，这也是无奈之举。对于银行来说，按发放房贷就意味着亏本。对方还表示尽管房贷依然是大部分银行的优质业务，但是由于目前额度紧张，放贷难度加大，所以银行才逐步提高房贷利率。看点03畸形的现状上有政策下有对策为什么买房难，无非两点原因，一是没有足够钱交首付（现在首付比例高的让人咋舌），二是贷不到款（贷款要求提高加上部分银行不放贷），便共同构成了扬州楼市下的买房者心酸史！在这种畸形的房地产市场下，政府也通过出台限购限售等政策希望来稍稍抑制一下这种不正常的现状，但是政策之下采取提高首付比例的做法甚至出现100万金的荒唐事实！让要买房的刚需欲哭无泪，在众多的刚需一族中，又究竟能出现多少全款买房的人呢？答案是不！芜湖优质楼盘推荐三山区元/㎡公园地产多层洋房新盘优惠二期刚需新品 洋房预约中南陵县约元/平自创2+1户型名校周边公园周边优惠交1万享96折优惠弋江区待定婚房/刚需小户型公园周边鸠江区6600元/平米现房大型社区大型商超优惠电梯洋房 准现房 低公摊
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交了首付，没有签订正式合同，房管局没有备案，可以申请退房吗？
本人于去年12月底购买了一套商品房，交了23万多的首付款，今年2月份按揭审批通过，但因当时本人经济状况出现问题，无能力承担房贷费用，因此向开发商申请退房，本人只签订过草签合同，没有备案的，咨询过银行的工作人员，只要开发商同意，是可以撤销我的按揭申请的，可是开发商一直不同意退，一直到六月底，跟开发商的一个经理协商过后，收取了我一万二的“费用”，答应帮我处理，并说明一个月左右会把全部首付款退回，可是现在两个月过去了，依然没有消息，只说是总经理同意退房了，钱要等某局退款下来，后来又说他们公司没钱，要等，我现在该怎么办？真怕首付款和那一万二打水漂
公众采纳地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：26118 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人 你这个问题确实陷入两难，直接申请退房（公事公办），开发商又可能会扣掉你高额违约金，通过私下处理，不排除这一万二的费用打水漂，还可能退不了房。虽然只与开发商签过书面购房合同（电脑下载的购房合同），但同样也生效，备案不是生效的必要要件。 16:52
律师回答地区：广东-惠州咨询电话：18928***帮助网友：3130 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人还是通过正规途径退房比较好，若需帮助请致电本律师。 22:43地区：广东-惠州咨询电话：13829***帮助网友：3575 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人委托律师处理吧。 15:27地区：广东-惠州咨询电话：13539***帮助网友：7238 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人估计要付违约金了 16:25
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