全球Airbnb类房东请注意 短租面临更严格监管 | 海外
Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起，可谓风靡全球。不过，在不少欧美国家，想通过出租民宿赚钱可并非易事，弄不好还会招来高额罚款。西雅图市议会12月11日通过短期租房规定，进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋。除了租房数量的限制外，房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主，针对不同情况，有不同的豁免政策。在法规出台之前，市议会和Airbnb进行了多轮商讨，目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时，房屋持有者们能将多余的房间短期出租，以获得一些收入。北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租，但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费有西雅图市中心的高科技高层住宅建筑--NEXUS，拥有辽阔的城市景观(联合湖和国会山)。一、二、三居室公寓以及空中阁楼，价格区间从100万到300万美元不等点击查看这套居外网房源信息目前，加拿大温哥华、多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规，收紧了对短租市场的管制，在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院，而墨尔本预期也将步此后尘。温哥华11月14日，加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法，规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。温市府此次立法规定，市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租;短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外，出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元，于其后再每年上缴执照费49加元;租房广告中必须标明执照号码。值得一提的是，温哥华最新通过的短租房立法中，含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间(Secondary Suite)”，是被禁止参与短租。根据新法，被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民，将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。温哥华市府于今年四月预估称，市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房，其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下，约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上，而有约1,000套短租房将被撤下。延伸阅读:【温哥华新规:Airbnb房东需额外牌照及缴税】多伦多与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多，上周刚刚提出了短租房立法草案，相较而言，虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元，但却开放了单独单元(即第二套间)。12月7日，多伦多市议会通过短租新规，将要求短租经营者申请牌照，要向市府登记。不登记的话，短租网站就不能登广告，在Airbnb上出租时，必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。市府规定，业主短租必须登记，每年交50元的年费，最多短租3个房间。也可以整房短租，每年最多短租180个晚上。对于想做短租的个人，市府规定，可以是房屋的业主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1个主要住宅。对Airbnb这样的短租平台， Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用，预订一晚交给市府1元。巴黎目前，Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道，到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。巴黎市政府官员向法新社表示，他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规。巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态，责令Airbnb将其出租信息下架。法国巴黎市郊Neuilly-sur-Seine的3卧1卫精美房源，由苏富比国际房地产代理，在居外网上以1,220万元人民币出售(点击图片查看房源信息)查看居外网上更多巴黎优质房源从12月1日开始，如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓，则必须向巴黎市政府登记，便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规，如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规，出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。柏林德国柏林也在2016年5月颁布规定，短租房屋必须要向政府申请特别许可，否则，擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租，但要求业主和从业者申请特别许可，否则就将面临高达10万欧元的罚款。新加坡在新加坡，私人住宅是不能短期出租的，如果要出租，租期必须在三个月以上。事实上，这已经是放宽的期限了。今年2月，新加坡国会通过规划(修正)法案，明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底，条例被修订，私宅的最低出租期缩短至三个月。12月5日，就有两名新加坡人因违反该条例，在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状，指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪，两人可能面临20万新元(约合人民币98万)的罚款。据报道，两人5日通过代表律师，已向法官表示愿意认罪。延伸阅读:【新加坡严打非法租房 容易犯哪些规?】墨尔本Airbnb网站的数据显示，自5年前Airbnb进驻墨尔本至今，当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务，使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区(CBD)和内城区，每晚的平均价格为139澳元。Airbnb短租房的激增带来了诸多问题，促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音，并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心，在墨尔本房地产价格高昂，买房和租房难的情况下，如此多的住宅被用于短租，会使人们更难找到地方住。维州的一个议会委员会发现，与维州短租市场相关的数据十分不足，而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理，对短租房东收取更高的物业费，要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。居外网 juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎致电400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。互联网资讯综合整理
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新加坡严打非法租房 容易犯哪些规？| 新加坡
据媒体报道，新加坡星期二（12月5日）对两名男子提出指控，透过未经批准的Airbnb短期出租四间公寓。
法院文件没有提到拒绝对此案发表评论的Airbnb。该公司曾体现，在已往的一年中，Airbnb已经为在新加坡接待了33万多名旅客。
该公司在一份声明中体现：“目前新加坡的家庭共享框架并不反映新加坡人现今是如何旅行或使用家庭住宅空间的。 此框架也与新加坡对创新的允许形成鲜明对比。”
新加坡两名男子因为短期出租屋子，在计划执法下被控上法庭，或罚款20万新元
未经新加坡市区重建局批准出租共管公寓四个单元不到六个月，这两名男子在“计划法”下面临四项指控。一经治罪，每项控罪可能被罚款20万新元。
新加坡今年通过了新的划定，让官员有权强行进入家中检查居民是否非法出租。 今年7月，市建局修改法案，将最短出租期限从6个月缩短为3个月。
事实上，在新加坡租房条件繁多，而且定期就更新、修改法案，一不小心就会冒犯规则。
集美总结了最近的5条租房新规——在新加坡如此租房是犯罪的！
1、永久居民把整栋组屋转租
凭据划定，只有新加坡公民可以转租整套的组屋，永久居民的组屋是不行以的。
而且，公民房主也要切合MOP（Minimum Occupation Period），也就是说组屋在购置后到达一定的年限，才可以转租。有些是5年，有些是3年，具体要看条款。
2、把公寓租给许多人
凭据划定，市建局宣布重要租房政策称，私人出租房在遵守短租必须连续至少3个月出租的情况之下，业主还必须对出租衡宇内的所有工业进行内部划分事情。
另外，号起，市建局划定出租一整套公寓无论巨细，里面的私宅合租租客（租客相互无亲属血缘关系）总人数不能凌驾6人。
3、把组屋租给许多人
组屋内的租客数量也是有划定的。一个1-2房式的组屋，最多只能转租给4小我私家，一个3房式的组屋可以转租给6小我私家，4房式或者以上的组屋，可以租给9小我私家。
4、工签者租整套组屋
凭据划定，工签的持有者（修建、生产、海事、加工行业）不行以租整套的组屋，只有马来西亚籍的可以。但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后，不能够分租给其他人。
那非马来西亚籍WP怎么办？就只能租个此外房间了。据了解，这次修订的出租条例是新加坡政府一个恒久计划，目的是为了让非马国籍WP（Work Permit）的员工，能够居住在政府特别兴建的客工宿舍，和带有相关设施的工人宿舍里，从而能更好地满足WP的生活需求。
5、游客租组屋
最后，就是持旅游签证来新加坡，能不能租组屋？虽然不行以，游客是不允许租组屋的。
集美推荐精品公寓项目：新加坡花拉公园的Sturdee Residence（点击图片检察房源信息）
信息来源：路透社，新加坡万事通
责任编辑：Zoe Chan
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在新加坡出租组屋，安全起见这些规矩你必须懂
在新加坡出租组屋，安全起见这些规矩你必须懂
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编者按：自从上回略讲了些后，不少小伙伴追问具体详情。这篇就尽量做个总结，有说得不周详之处，欢迎大家在后台留言~~
首先要重申上篇提到过的的一个理念，组屋是政府给予新加坡人生活上的妥善照料，如果物主滥用了政府的好心，后果会很严重，除了罚款，更有可能会被没收组屋。
这不是开玩笑！从2013年到今年的6月，有超过2万2000个组屋单位被调查，在发现的79起违例个案中，有6名物主就因为严重违反条例，就被建屋局强行收回了组屋单位。
至于今年的违例情形，较往年更有恶化！单上半年，就有21起违例，等同去年的全年总量，更是2014年全年11起的近两倍。看来，政府对违例组屋的检查决心和打击力度，绝不含糊！
一起来看看，在新加坡租组屋，最容易犯哪些规？
1）非法整间出租。一般在新加坡，出租组屋都要锁一间，原则上是假定物主可以住在里头，时不时监控组屋的出租状况。真想要整间出租的话，得向政府报备批准。
新加坡在四年前就有规定，只有那些不曾出租过组屋的PR物主，才能在组屋过了最低居住年限（5年）后，获准出租整个单位，不过期限只有1年。来年想要继续整间出租的话，必须有站得住脚的理由，比方说，屋主被外派到其它国家工作，暂时回不来……
这样一年年续的话，最多也不能超过5年。大概的逻辑如下：如果一个PR5年都不曾回新加坡居住，说明他对于新加坡的归属感实在有限（顺便说一句：对公民出租整间组屋，就没有最多只能租5年的限制，当然向政府陈述理由，比方说搬去和子女同住，以方便彼此照应等，还是必须的。）
当然物主还是可以老老实实锁一间房再出租，租金自然会比以前少些，可是太平啊。如果还要铤而走险悄悄出租整间的话，那对不起一旦被查出来，惩戒可是很严重的。
就有一名朋友，前段时间举家回流新加坡，很重要一个原因就是——组屋出租太久了，再不回来就不太好交代了。一旦组屋被收回了的话，大致上PR身份也就不保了，所以权衡之下，还是找了个机会拔回来了。
▲PR的蓝色身份证，现在可不容易申请到
2）短期出租给游客。这基本上就要“归功于”Airbnb这样共享经济平台的踊跃出现。因为日租的收入高，不可避免就有屋主愿意这么做，把政府的为保障组屋区的居民利益，短期出租不允许少过6个月的规定，忘到了后脑勺，也算铤而走险了。
自然一经发现，处罚也是相当重的。做法当然就是罚款，权当吐出非法出租利润的意思；更辣眼睛的做法，就是强行收回组屋。
有人要说话了，既然条例不允许短租，索性禁止Airbnb这样的网站在新加坡存在，不就万事大吉了？精明的政府可不这么想，就像airbnb所说那样，新加坡一向是全球创新典范，在创新型的分享经济方面，甚至还是领头羊，那它怎么能反其道而行之，严禁Airbnb在本地开展业务呢，这不自己打自己脸了嘛？！
所以，国家发展部长黄循财就明确说了：
“暂时既不会放宽组屋短期出租的条例，也不会禁止住家出租平台在本地的运营，政府会继续采取态度，关注本地短租市场的进展。” 新加坡眼解读黄部长的话就是~~鼓励（起码说不反对）房屋短租，但是物主得够低调还要负责任，一旦太过招摇弄得民怨四起，要收拾残局的还是屋主自己。有一个例子，，虽然事发地点不是组屋，也还挺有借鉴意义的。
▲国家发展部长黄循财
3）“二房东”。违例租户连累物主遭受“池鱼”之殃，有些租户在租下整间组屋后，就摇身一变当起了“二房东”。在转租房间赚取收入时，有可能因组屋单位的居住人数超过限制而受罚。
比方说，“二房东”一经发现违例，会罚他们五年内不能租组屋（可以租公寓）；在这种情形下，除非屋主能证明自己是真的不知情，不然也是不容易脱干系。
就听说过例子，男物主因为妻子长期在外国工作，起初一向是出租自己的整间组屋，自己则单独租住在同事家里，毕竟这样算下来收入还是相对高些。突然就听说，他搬回自己的组屋住去了。
原来是有人租了他的房，又招揽了不少租户以后，人多嘴杂动静大，弄得邻居烦不甚烦，三番五次抗议无效后，索性就把这家的违例情况给举报了。他既是物主，也被叫去问了话。过后他就当机立断，快速遣散了所有租户，自己住回去妥善打理。应该是看他的态度非常端正吧，他的组屋后来还是保住了。
▲组屋是大多数新加坡人不舍得放弃的宝贵资产
其它违例出租组屋的情况还包括：未满最低居住年限就出租，或者未经建屋局批准，就擅自出租单位。前面我们有提到过，一般上新组屋得住满5年、转售组屋住满2年后，才能卖或者出租，可有些物主，买组屋的目的就为投资赚租金，哪里愿意白白失去赚钱的机会，索性就偷偷出租。这种暗度陈仓的做法很常见，所以也是政府重点取缔的违例行为之一。
新加坡是在2010年，大力稽查和取缔违例出租组屋的行为的。当年就查到了95个违例物主，并强行收回了39个组屋单位。这不情况好转了几年后，今年又开始恶化了。于是，政府的应对措施一波接一波~~
为保障租户权益，今年6月起，建屋局就推出了网上新服务，专供租户查询物主有没有帮他们及时登记资料，以免他们成为违例出租的受害者。说来你或许要震惊，这项服务才推出3个月时，就已经接到将近8000次的查询，可见组屋出租的各种不靠谱现象，还是挺常见的。
不但有网站，还有电话热线。如果你发现住家周围有可疑违例行为，可以拨打电话通报当局，放心~~对于举报者的信息，将会延续一贯做法保密处理。
显然新加坡政府对于组屋的违例出租，很当一回事。奉劝大家还是多学些常识，少惹事端为妙。
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作者：新加坡眼
这个作者貌似有点懒，什么都没有留下。
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