农民建房申请宅基地的审批程序
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新闻提要 &&&
  1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
  2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
  3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
&&& （）：农民建房申请宅基地的审批程序
 有人在土地论坛微信后台留言说，2016年农村不让建房了吗？
  土地论坛在这里向大家说明一下，这绝对是传播出现了错误。准确来说，农村并不是不让建房，只是不让随意建房，也就是说现在农村建房要走合理的程序。
  按现行法律规定，2016年并不禁止建房，只要符合法律规定，仍然可以建房。
  根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  农村居民申请宅基地的条件：
  一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
  二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
  三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
  四是农村居民建房必须“一户一基”、“一户一宅”;
  五是农村村民在，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
  六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  农民建房申请宅基地的审批程序：
  1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
  2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
  3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
  4.公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
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请问现在农村可以申请荒地建房吗？
我有三兄弟，都已成家，老房不够住，现想自己建新房，我要做哪方面的手续才能得到政府的批准。
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需要去土地所办理手续，具体咨询士地所。
我去申请了，他们说拆旧房，建新房可以，其它的不行。现在一家九口人挤在一栋房子，很不方便。所以我想另建新房。结果得到绝望的回应。是不是我没结他们好处，所以他们结我办事呢？
农村村民每户只能有一处，每户农民建房用地标准由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。先向村委递申请，符合条件得不到审批的可以去其上级主管部门投诉，投诉也不行的，找个做行政吧。
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城里人可以在农村购买宅基地并建房吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现如今，不少城里人想在农村买块宅基地自建乡村别墅，过着乡村生活。那么,在我国城市户口的居民,可以申请购买农村的宅基地吗？另外，城市户口能买农村的房子吗？
城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了房产证的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。 城市户口能在农村建房吗？ 根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记的申请书; (二)申请人的相关身份证明; (三)宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明; (四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图; (六)其他必要的材料。 城市户口能买农村的房子吗？ 按照我国相关法律规定,城市户口在农村买房子也是违法的主要是因为: 1、农村的房子,是和宅基地一起进行转让的; 2、宅基地的转让,必须是符合相关申请条件的本村集体内成员,才能受让; 3、城镇户口,不能受让农村宅基地及地上建筑物。 一、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 农村的宅基地是属于集体产权, 集体产权是属于农村村集体所有的,是不可以进行转让的。而且农村房产只有宅基地证没有大产权证,无法进行房产过户。大家在买房子时尽量不要购买这种房屋。
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安徽日报农村版
城镇规划区内农民不能建房？
省住建厅：符合条件农户可建房
“一刀切”不让建是错误的
　　一家六口，挤在三间七十年代建的土墙瓦顶屋内，房子四处开裂，房顶大面积坍塌，墙体用木料打着撑子，这就是六安市裕安区固镇镇鱼塘村柴庄组村民杨立凡一家的住房状况。老杨急需建房，但建房申请却没有被批准，镇政府认为，老杨居住的村民组所在地在固镇镇城镇规划区范围内，不能随便建房，建房要统一规划。
　　近期，安徽日报农村版连续接到我省定远、六安、灵璧等地农民反映，地方政府以在城镇规划区内建房要符合规划为由，不允许农民建房，甚至不允许农民在自家老宅基地上翻建房屋，农民急需建房与城镇规划区内不批准建房的矛盾日益凸显。而矛盾的关键在于当地政府只是机械规定在规划区内不许建房，但并没有划定专门地块给规划区内的农民建房，导致这部分农民无地建房。
　　近日，记者来到固镇镇实地调查。
　　在鱼塘村，老杨告诉记者，2008年，他就向村民组、村民委员会申请宅基地，要求在固镇镇规划区范围内建房，村委会同意了老杨的申请并呈报给固镇镇政府。镇政府在收取了老杨两间宅基地1万元的配套费后就是不让他建房，他也不知道什么原因。老杨怕夜长梦多，镇政府不承认批宅基地一事，就和镇政府签订了一份协议。
　　在固镇镇和老杨有同样遭遇的还有鱼塘村院墙组农民王世林，2008年9月，固镇镇政府批准其建房三间，也收取了他3000元的配套费，可等到2009年他动工的时候，镇政府下停工通知书不准其动工。
　　固镇镇政府为什么不准老杨和老王建房呢？固镇镇党委汤书记说，固镇镇属于建制镇，建制镇的管理参照城市管理，所以固镇镇的规划就属于城市规划，鱼塘村柴庄组和院墙组都在固镇镇的城镇规划区之内，在城镇规划区之内农民不能自己建房，必须首先将土地征收，国有化，然后再统一开发建房。所以，老杨和老王现在不能动工建房。
　　汤书记的说法是否符合相关法律规定呢？记者咨询了安徽省住房和城乡建设厅工作人员，该工作人员告诉记者，农民在镇规划区内可以自己建房，但是必须经过有关部门批准，符合城乡规划。记者查阅了《中华人民共和国城乡规划法》，该法第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
　　记者了解到，当前很多城镇规划区圈定的范围很大，甚至几年内都开发不到，但地方政府又没有为农民划定可以建房的区域，只是简单地以要符合规划为由，不允许农民建房，而不少农户由于子女长大结婚分户、老房是危房等原因，又急需建房，这二者之间的矛盾已经到了非解决不可的地步。
　　就此问题，记者采访了安徽省住房和城乡建设厅村镇规划和建设处的卢副处长，他说，地方政府实行“一刀切”不允许农民在镇规划区内建房的行为是错误的，只要符合规划，符合建房条件，就应该让农民建房。(胡明兵)
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