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提问者:&&CMi&|[浙江 台州];& 14:22:00
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建房应该有相关的手续，批文还未下，是不符合法律程序的。
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在原先的宅基地上可以进行重建。
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市政府为什么不让老百姓在老宅基地上建房收藏
听说现在农村在老宅地上建房也不准了。叫买它们卖不了的房子，它们的房子那么贵，老百姓买的起吗？界首的房子卖不掉了吧！政府又想起打老百姓的注意了！大家别上当，在等两年看看它房子掉价不掉价。石家庄市郊区的房子才5千左右而界首一个小县城的房子都在5千多了。领导们你叫老百姓怎么活啊！
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他管的着？
因为它叫市政府
没办法啊，老百姓就是喝苦水的命
叫你盖睡谁买房子
哎，俺家要是让盖就好喽，
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都自己盖房子，开发商的房子谁买？界首的GDP怎么上？政府会这样看着嘛？
斗是类！你房子卖不掉斗不叫人家盖，这算啥累。再说小区住着还不得家里一个小院带劲类
现在哪里的农村不让盖了
两年前城里不让盖时就提醒你们能盖的地方赶紧盖以后可能都不管盖了当时你们不相信也不支持城里人 现在又来抱怨农村不让盖 ……
自己的宅子自己都做不了主啦！街上不叫盖就算了，乡里人家又种地又干啥的让人家跑街上买太不人性啦。
农村怎么不叫盖，好多都盖了。。俺家也是 不是说还有补助么
没办法，它能管你死活？
应该出台政策自己盖的房子二十年不准转让，现在一棍子打死都不让盖，老百姓的地让政府收了卖给开发商，开发商在盖好房子卖给老百姓，最后老百姓再多花好多钱，这是刺激老百姓消费的！
吃好喝好，别谈政治！跟我一起唱，起来，不远做奴隶的人们……
卖房，开发商有赚的，政府有税收，他们双赢！
房价是掉不了的，就是没人买也只会升不会降
老百姓不买单，政府，银行，开发商们吃啥喝啥…
交你个办法，没有房子住了拿着帐篷睡市委广场，越多越壮观
叫你盖，开放商的房子谁买？一大批乡镇人员抢着买呢。。。没办法，现实就这样。。。
你自己有房子了 政府又捞不卓钱了呀
现在我们陶庙新盖房子都给喷号了限期完工 咋办
我家的房子 也喷号了限期 9 月 30完工 眼瞅着马上就要到了还没完工 不知道 到期
没有完工 会咋样
有知情的 给透露一下万分感谢阿
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农村自建房审批流程是怎样的？
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农村自建房审批流程是怎样的？
提问者：成梦秋|
浏览：2681|
时间： 17:11:23
已有3条答案
回答数：721|被采纳数：8
广州市两手硬装饰工程有限公司
所有回答：&721
一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。
二、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。
三、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；
4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；
5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：
1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；
2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；
3、户口已迁出不在当地居住的；
4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；
5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；
6、其他规定不应建房和安排宅基地的。
六、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写（农村宅基地申请表）后报乡镇人民政府审核。
七、农村宅基地审批程序：
&& && && &&1、审批程序及要求。
（1）申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
（2）现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。 &&
（3）填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
（4）村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
（5）审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
（6）审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
（7）放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
（8）验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
回答数：7380|被采纳数：12
吃草不吐兔子
所有回答：&7380
一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》;
　　二、所在村民委员会签署意见并加盖公章;
　　三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
　　1、镇村建办意见;
　　2、镇土地分所意见;
　　四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
　　五、报县级机关联合审批：
　　1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件;
　　2、县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件;
　　六、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》;
　　七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理;
　　八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收;
　　九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金;
　　十、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。
回答数：15460|被采纳数：32
所有回答：&15460
符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。
　　村委研究通过
　　村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。　　公示　　审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。　　现场勘察和初审
　　公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。　　镇政府审查
　　由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续，上报平度市人民政府批准。
　　定点放线
　　审批完毕后，建房户提供出四邻同意建房的证明材料，由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记录，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。　　申报登记　　房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》，持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。　　相关知识延伸阅读：农村自建房能买卖吗
　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
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