10年前你错过了房价疯涨 现在不要再错过买车库
来源：吴晓波频道
　　导读：早些年，我们常常还看到关于“先买房坐公交还是先买车租房住”的讨论。在一线城市和今年房价飙涨的二线城市，买车的钱已经远远不够买房首付了，这个议题已经自动被解构了。
　　但是最近，一个类似的议题又摆在了我们面前，买了房之后，先买车or先买车位？甚至于，如果买不起房，买车位是不是也可以作为一种类似的投资方式？
　　其实最早的小区，不存在车位概念，因为根本用不上。你看很多十几年前建成的老小区里，都是没有车位的，现在每天傍晚车停满了整个小区道路。
　　后来，买得起车的人渐渐多起来了，车库的概念也就出现了，算是开发商增强小区吸引力的附加服务，同时国家也规定了小区要配一定比例的车位，最早是1:0.4，也就是一个小区内每10户必须配备至少4个车位。
　　一开始的时候，车位比车多，很多小区一大半车位都空着，有的甚至用来堆杂物了。
　　但中国人买(you)车(qian)的速度，实在是太快了，每2-3年，私家车的数量就翻一倍。问题就来了，车子多的小区车位不够用了，成了稀缺品，停不了车的住户就去找物业、找开发商，要求解决问题。
　　开发商一想，做车位花成本不说，还要被你们骂。好，现在你们都别抢，车位就这么多，明码标价，有钱的来买。于是，按照市场经济的规律，定一个价格，供需双方达成了短暂的平衡，车位卖光。但别的小区一看，卖得很好啊，那我加价，结果还是卖光，于是加啊加，车位的价格涨得飞快。
　　房价确实涨得很快，但最近几年车位价格的的涨幅，还要远远高于房价涨幅，比如小巴所在小区的车位价格，从6万涨到8万、12万、20万，也不过就是几年时间。
　　很多人在犹豫要不要马上买车位，考虑的问题是：
　　车位卖得比车都贵，这是泡沫，不合理吧？
　　车位这租售比超低，没必要买，租就行了。
　　车位是不动产，而车是消耗品，其估值模型是不同。用小巴常请教的刘德科老师的话说：“你们家搁冰箱的那块地板，折算成房价，也比冰箱贵吧。”
　　关于租售比，中国房产的租售比已经够低了，车位的租售比那更加是看都不能看。但问题在于，车位的“生产”速度，远远比不上汽车，因此未来数年大概率的事件是，车位供需失衡的现象，会恶化而非得到改善。未来会有越来越多的小区，可能租不到车位。
　　当一种商品存在供求失衡的预期时，必然是存在投资价值的。如果你买房还有点吃力，又想在不动产上投资，其实把车位当成是一个先实现的小目标，也是一个不错的选择。
　　车位和房子还有一点不一样，房子理论上是全市场竞争，买之前，所有的房子都可以作为备选――当然实际上你还是会挑距离工作更近的位置。车位的特殊性在于，除了纯投资之外，我们往往是先买房，再买车位，那么车位必须跟着房子走，这样一来，其实你的选择很少。
　　有房、有车、没车位，下完班到家，发现小区路旁的车位都没了，要么一路慢慢开、眼观六路、跑远的地方找停车位，要么违章停车吃罚，当时是一种怎样心理状态，不难想见，心里该有一万匹马奔过了吧。
　　简单地说，如果有条件，车位是值得买的。而且从投资的角度而言，除非你着急用车，一般情况买车位优先于买车。
　　车位的位置选择，买了房的，那就就近，离下楼的电梯越近越好；纯投资的，那么选择靠近各楼宇，便于到达总是不错的。
　　如果你还是觉得犹豫，有几个指标可以作为参考。
　　第一是车位配比，第二是入住率，这两者一比较，你就可以算一算，车位数量是不是有点紧张了。
　　有的小区，距离市中心很远，入住率一般，而且马路边都可以随便停车，花钱买车位纯属浪费啊。这样的情况下，暂时不买也没关系。但你偶尔没事的时候，可以跑一跑物业，问一问入住率如何，或者跑一跑地下车库，看看里面的车子有没有多起来。一旦车库一天天变满，你就该果断出手了。
　　再说几个可能令人担心的问题。
　　第一是水淹车库。最近几年城市内涝的事件不少，暴雨一下，车库淹没的情况也有。不过一般而言，新楼盘在排水方面都已经比较不错了。如果实在不放心，那你就选口碑比较好的物业公司管理的小区。
　　第二是产权问题。其实很多人不知道，车位是没有产权的，只是与开发商的租赁关系，不过这几年北上广深已经在不同程度和形式上实现了车位产权。它虽然不影响使用，但却是一个任重道远的问题。
　　让我们来总结一下：
　　车位供需失衡会持续甚至恶化，买不买？买！
　　如果不着急用车，那么车位比车优先考虑；
　　纯投资的话，就选在靠近各楼宇的地方；
　　车位配比和入住率是主要参考指标；
　　不要担心水淹车库，实在担心就选好物业；
　　产权问题，任重道远，但会逐步解决的。
(责任编辑：曹萌)
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买房还要买车库，可以不买吗
(来自花雨汀的问题)
&#xE102;采纳答案
是可以不用买的啊。但是根据长远来看的话还是买一个比较好。因为有很多人啊都是在后面买房了之后有车了，但是又没有车位的话还是比较老火
全部253个回答
这个应该不是硬性要求的，不过有些项目就算你不买车库，但它还是把车库的钱算再总房款里了。
你好，可以不买，这个根据你自己的需求。。
自己选择，可买可不买，但是考虑到以后方便到是可以考虑买一个。
可以不买的呀，没有规定买房子必须买车库啊！
您好，北京链家地产周斌很高兴为您服务：
这个是需要看业主心态了，但是相对于买车库是很划来的。因为现在在北京停车不是一般的难，所以我建议您是购买。
可以不买，目前来说北京车库还是比较紧张，一个产权车位的话，最起码30万
如果不高兴卖就不卖呗，要不就换个产品
可以不买，如果预算充足的话建议买一个。毕竟现在私家车很多，小区车位也紧张。个人不用的话也可以当做投资。、
您好，当然可以不买啊，可以直接租一个车位的阿。，谢谢
每个小区都不一样，也可以不买，但是买了车库还是方便些。
你好，理论上是可以不买的。但是要看你是否需要。
看自己需求，需要就买，不需要就不买
看业主情况，他没必定要去也可以不买的！
是可以不用买的啊。但是根据长远来看的话还是买一个比较好。因为有很多人啊都是在后面买房了之后有车了，但是又没有车位的话还是比较老火
您好！您买房也可以不买车库的，不过我建议您还是买车库这样合算！谢谢！！
现在一般车库都是赠送然后每个月交点管理费
现在很多小区的地下车库都是人防工程。。。。借用。。。。你在北京买车还要摇号。。。还限号上路。。。可以不买的。。。
可以不买的,但自己如果有打算买车就考虑买车位比较好.
您好；您买哪里的房子了？是开发商要求您必须买车库么？这个应该没有具体的要求啊，您可以买也可以不买的。
您好！可以不买！但买了还是比较好的
答: 一般地铁都是市政规划的，虽说一般都不会有问题可也说不准，毕竟规划的站点后期也可能会不一样的，所以具体的还是要以网
上出台的信息为准，而且就算及时规划的有地铁，也要看看站...
答: 昆明的话，肯定是选市中心的写字楼啦，人民西路那边云投中心什么的，位置好，听说是年内交房，还有国企背景，如果觉得二手的也可以接受，那就顺城东西塔好了
答: 天津滨海新区合生君景广场，轻轨9号线旁临近永旺商圈属于学区。
答: 要看您的资金情况，以及具体需求，喜欢哪个城市，喜欢的才是适合。
答: 根据你女儿的情况算二套。可以通过产证赠与去名变首套身份，需要缴纳公证费和契税。首套和2套缴税的差别就在于契税，首套契税少。到时候分别计算首套身份和二套身份缴税总和，再去考...
待解决问题
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> 亲身经历：尼玛，，买房车位必须要有，没有固定停车位真心惨!
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搜狐焦点网友
亲身经历：尼玛，，买房车位必须要有，没有固定停车位真心惨!
话说我买的新房在交房之前，我是先租到房子住起的。我目前租的这个小区，刚开始还觉得可以，后来住进去了才知道，每天回家停车都是对我莫大的考验啊，简直比考驾照还难，因为小区的车位与住户比完全不均衡，车库已经停满了。就算办了月租卡也只能在地面上和其他业主斗智斗勇抢地盘。　　每天下班都还不能在外边耍，要心心念念的早点回去抢车位，就算抢到了地面上的停车位，我还担心会不会车被别个挂了神马的，心累啊，我发誓以后买房绝逼要买车位。所以很多朋友还在纠结要不要给爱车准备固定的家，我现在告诉你……　　关于车位买不买的问题，答案只有一个！买！而且是必须买！！不买是傻蛋！！！！！但是还是要买！为什么？因为不买更赔！ &　　告诉你，车位，买了就是赚！（有没有买房子送车位的哟？那不是白赚哟……哈哈，要是有，我绝对分分钟秒杀）
　　很多人说，停车租车位也就300多，400多！尼玛啊！那是要有车位给你租的情况下！也有很多人说，头两年旁边停停斗好了，2年以后再买，2年理财都能付那个差价！尼玛啊！那也是要2年以后你能买到车位的情况下！2年以后就算买到车位也不知道那个车位离你这幢楼有多远！
　2年以后你有这种想法，那么其他人也会有，你要确定你买得到，买的价格也能合适！现在很多业主，2辆车的不少，当然也有家庭没车，但是如果车位比1：1不到的话，以后不好停车，停车难，外面车位找死你！
　很多人说车位会涨么，已经无数经验告诉我们，车位就是个鸡肋，但是这个鸡肋很贵，你还不得不买这个鸡肋！
&　我买的那个楼盘现在交房了，我下手整了一个车位，我交了点诚意金， 5000元就可以享受10000元/套的优惠，还是很划算的，下周六9月27号车位就开盘了。
　　总之，一句话，车位，永远都是无限增值，会给我们带来巨大的好处和收益啊！！！！！来来来，大家来讨论讨论……
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
来自北方de狼
有买车的话，没车位的确是很难受哦。。哈哈
现在一个车位贵的要死~
龙家大少爷
好多人买房后没钱买车位的吧。。。
搜狐焦点网友
死贵死贵的，你还要车位！
有钱就买，没钱就不买喽。。
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
没办法..贵也要买啊
生活就像心电图！一帆风顺就证明你挂了！
> 亲身经历：尼玛，，买房车位必须要有，没有固定停车位真心惨!
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每天早上 7点钟必醒一年被贴26张罚单 交了3000多块
以后买房子一定要首先考虑停车位！
&&左岸花园&&每天早上 7点钟必醒&&一年被贴26张罚单 交了3000多块&&以后买房子一定要首先考虑停车位！&&昨天7:20，斯女士来电：我住在城北，我们业主有个群，什么事情都会聊。昨天有个邻居说他整理了下，发现去年一年被抄了26张罚单，我们就住在左岸花园的，停车难是老问题了，每天晚上停在小区外面马路上的车子起码有两三百辆。&&我本来以为像我一年七八张算多了，大家有罚单的话也都差不多的，没想到不说不知道，一说吓一跳啊。那这样算来，一年下来，整个小区罚单的数目不好说嘞。这边的协警也太勤快了，除了春节，天天来抄牌。&&我现在都神经质一样，不管几点睡，每天早上7点钟必醒，脑子反应过来的第一件事就是车子停在哪里。要是停在马路上，赶紧套上衣服，也不管披头散发就去找位置挪车。这种情况一般人是体会不到的，以后买房子，一定要首先考虑停车位！&&记者金洁洁核实报道：“我去年被抄了26张罚单！群里有同感的吗？这没地方停车可怎么整啊？”昨天，左岸花园的一位业主在QQ群里吐槽。&&“还有26张的？还好，我4张。”&&“还好只罚钱不扣分，不然真要回炉再造了。”&&……&&业主们讨论得蛮热烈。&&&&有时候想多睡一个小时&&100块钱就没了&&昨天，我们联系上被抄26张罚单的业主，姓徐，他笑笑说，家里有两辆车，他的车被贴了18张，老婆的车被贴了8张，加起来26张，总共交了3000多块钱罚款。&&徐先生在一家企业做职业经理，朝九晚五，下班后到家六点半，小区里的车位，想都不用想，早就没位置了，小区南门外的永庆路上也停满了，而且，永庆路上也要贴罚单的，所以，没得选，他每次都是停到小区西门外的丽水路上。&&晚上7点多，丽水路上也是停得满满当当，被贴罚单的次数多了，徐先生也摸索出一些规律。比如，天冷的时候，早上8点10分还不下去挪车，肯定要被贴条了；天热的时候，则更早一点，一般在7点40分之前要挪走。为了挪车，有业主专门调好闹钟，第二天一早起来的第一件事就是挪车，像徐先生这样没用闹钟的，基本上就只有被贴条的命了。&&“有时候想多睡一个小时，100块钱就没了。年轻人么，晚上睡得晚，有时候闹闹钟也懒得起来。”徐先生说。&&有一次，他刚下楼，眼睁睁看着正被贴罚单，就差那么几秒钟，那个懊恼啊。&&“有的罚单150块，有的100块，也心疼的。”说着，徐先生话锋一转，“呵呵呵，不过做人么，最主要是开心，只能说破财消灾呗，小区里的停车真叫难！”&&“今年我打算勤快些，坚持早点起床挪车，来年买个地下车位。有业主在卖，啧啧，25万一个。”&&&&那辆给法拉利占位置的二手面包车&&还停在原地方&&关于小区停车难，斯女士也有同感——&&“小区里晚上六点就没车位了，很多都是一家好几辆车，有些位置每天都有车停着不动，小区门口么，有人拿五千块钱的破面包车给法拉利占停车位的（详见快报日报道），面包车现在还停着，还有人到对面小区托各种关系弄地下车位，剩余的只能停在马路上。”&&“我现在晚上睡觉前，第一件事情就是调好闹钟，一般是早上7点就醒了，下去挪车的时候，经常看到很多穿着睡衣的女人，披头散发，睡眼蒙眬地在挪车。&&“我住的那栋楼靠近丽水路，有一次，我从阳台上看到有人在抄牌，赶紧大喊一声：等一下，我来了！声音从5楼传到了抄罚单的协警那里，他也看到我了，我急忙下楼，这才‘逃过一劫’。但不是每次都那么幸运，有次老公的车停在永庆路上，吃碗面的工夫就被抄了一张罚单。住我们这里的邻居，一年10多张罚单是正常的，所以啊，以后买房子首先要考虑停车位。”
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