只有房产证，过户了，没有土地证。房产证上没有土地使用期限。(北京链家网)
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只有房产证，过户了，没有土地证。房产证上没有土地使用期限。
提问者：18*******20&
时间： 11:37:48 &
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您好！链家杜存满很高兴为您服务！
北京目前大部分商品房都是二证合一的不动产证书，在不动产证书上并不会体现土地使用年限，所以土地使用期一栏都是空白的。
没有土地证并不会对房产造成影响，土地使用年限与房产建成年代是不统一的，有的房子是2000年建成，但是土地有可能是1990年拿的地，这样在再次出售的时候会对买方贷款年限造成影响。
现实情况中，二手房交易过程中，大家很难对土地年限核实清楚，所以在购买二手房过程中，最好寻找负责本片区的房产经纪人，他们经手的房屋量比较多，对房子的建成年代和土地年代会更了解。
北京目前大多数都是土地证和产权证二证合一，之前只有北京市涉外公寓，才会有土地证和产权证，目前都是不动产证，二证合一！希望可以帮到你！
您好，现在很多房子都是没有土地证的，都是二证合一，现在房产证已经变成了不动产登记证，房子的产权是永久性产权，但是土地是国家的，土地的使用年限是70年，目前为止北京还没有年限到期的房子。
土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置。
出售四合院必须持有土地证；如没有，先到国土局办理土地证，然后正常上市交易。
买房者在锁定了二手房房源之后，需要查看卖家的房产证。房产证当中的的权利人、共有情况、房...
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误我的房子有房产证，但因开发商的问题没有土地证（整个小区都没有），我现在准备转让（买家也知道这个情况），能不能办过户手续？
看具体情况。
很多城市是不发放土地证的，例如北京（北京只有市房地局直接管辖的房产发放土地证）。如果属于这种情况是可以过户的，如果当地发放土地证但是因为开发商的问题没有办理下来，那么是不可以过户的。
详细的需要咨询房产所在地的房地局
其他答案（共4个回答）
房产所在地的房地局
不要买,是农村房屋,如果你的户口不在这个集体组织之内,合同无效,不受法律保护.
北京农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则
第一：关于农村私有房屋买卖纠纷合...
税费标准：
买　　方：
一）登记费：80/套
二）契　　税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容...
1、其实房屋产权没有时间限制因房屋人财产只要房屋拆迁产权永久； 2、土地有使用年限因我国规定土地归国家所有所我们买房时买土地使用权 3、既土地有使用权土地使用权...
网上查不到，不过可以致电国土局查询产权证是否办理完毕
只要拿着判决书就可以过户了。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415今年4月买了套二手房，房子查档是99年的，07年的时候交易了一次，买下来的时候只有房产证，我当时还特意问了有没有土地证，当时业主说没有，中介说没有关系。后来，找了个做房产中介的朋友（第三方）问了下，说没有什么关系，所以就定了下来。现在房子交易完啦，房产证也拿到了，契税也交了。　　
今天和朋友讨论买房子的事，刚好说起来，想想还是觉得有些不妥，网上查了些资料，有的说问题很大，有的说没有关系。所以特意上天涯来问问专家们，有没有什么影响啊
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　关系大了　　　　有土地证,就是大产权　　没有土地证,就是小产权　　　　如果没有关系,哪个去办土地证做什么呢　　　　
　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　只要房产证没问题就OK
　　当时可以办银行按揭，他是房改房，又不是小产权房　　小产权房办不到土地证的啊
　　没有土地证和没有办土地证不一样，没有办可以补办，如果没有土地证那就是办不到
　　不对的　　有的地方是房产证与土地证分开，有的地方是合为一本，称为《房地产证》　　正规的房子都应该有土地相关的证吧。
　　小产权的话，连房产证都没有了哦，有房产证就说明没问题了。
　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　　　　　只要房产证没问题就OK　　---------------------------------------------------　　你放屁，房产证有毛用，一堆水泥转头，不值钱
　　啥证不证的，你的房子已占用了空气，你有空气占用证么？　　　　没有啊，那你的房子违法了。　　　　对不起，强拆。
　　作者：zongshen01　回复日期：　12:42:42　
　　　　没问题的，北京现在所有的新房都只有房产证没有土地证的　　　　　　　　　　　　只要房产证没问题就OK　　　　---------------------------------------------------　　　　你放屁，房产证有毛用，一堆水泥转头，不值钱　　　　------------------------------　　呵呵，敢问你在北京买过房子吗？
　　翻翻房产证上占了多少土地吧
　　有的地方是分为2证的,　　有的地方是2证合一的,如上海.
　　作者：6sigma农民工　回复日期：　16:03:20　
　　　　有的地方是分为2证的,　　　　有的地方是2证合一的,如上海.　　　　北京也是
　　都是一知半解，还是我来作一个官方的解答吧。
　　一、有房产证、土地证肯定是最好。三证合一，是指房产证、土地证、契税证。手续完整的房产，价格就会最高。不论是出售还是保值。　　　　二、土地证对现行政策来说，影响不大。很简单的一个道理，你拿房产证是可以到银行贷到款的，银行并不需要你提供土地证。房产证的过户，也并不需要土地证。因此，在很大程度上，土地证的实际意义不大。只对开发商有用。但一般都会有总证，也就是整栋楼是有总证的，没有分割的单证并不重要。　　　　三、小产权证是指乡镇发的居住权证，是自建自住，不允许买卖的的。小产权证是绿色的，是乡镇发的证，没有法律效力，不是合法的房产证，不具备上市流通交易性，并且乡镇有权收回居住权。　　
　　谢谢了，收益了！
　　全国大多地方是2证合1 只有河南不是 河南60%的房子没有土地证 但不影响交易和拆迁赔偿
　　没有关系的，因为你买的住宅使用期限就只有70年
完了就回收了
只有别墅才有
而且还是特殊土地使用证
也不是所有证　　有房产方面的问题可以咨询西安房地产信息网购房指南　　http://guide.800j.com.cn/
　　告诉你，开发商要是看上了你的这块地，有房产证也没用，该拆还得拆。
　　70年后, 住宅用地的可以顺延,商业的好像就不行了.　　这是新的&物权法&规定的.
　　要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
　　要看你买的是商品房还是小产权房，还是集资房等。　　不同类型的房屋产权证是不一样的，如果是商品房一般来说有房地产权证就行了，上面注明的有土地使用期限。商品房房产证如果是红色的本，那就证明一般都没问题。　　如果是集资房或者是小产权房，要具体情况具体分析。集资房一般是没有红本的，最多是绿本或者是蓝本，产权未满五年不得上市交易，因为只有商品房才能上市交易，绿本满五年可以转红本，但需补缴地价，也就是说当时买房时的地价和五年到期时的地价之差，蓝本也可以转，不过要先转绿本，再转红本，这种情况现实当中一般很少见。　　小产权房就是一般所说的不是由开发商所建，自己所建，但一般也能办到房地产权证的房屋，这种情况一般出现在在一般的县城或者一般城镇居民自己建房。买房时最好将原业主的建房证拿到手，当然，有些地方这种房已经不允许买卖了。
　　一般由正规的房产证，问题就不大了。　　　　小产权哪有房产证啊？　　　　前提是真的房产证
　　我来回答楼主，你在过户的时候肯定缴纳了土地出让金，在房本上会盖一个“土地出让金已缴纳”的戳，这就说明你合法的拥有了土地使用权
　　我来回答楼主，你在过户的时候肯定缴纳了土地出让金，在房本上会盖一个“土地出让金已缴纳”的戳，这就说明你合法的拥有了土地使用权，这个戳就视同土地证
　　小产权房也有房产证，小产权房一般是指城镇居民自己买地建房，而不包括农村乡下居民乡下建房，房产证也是红色的，长方形的，而且证本要比商品房证本长很多。
　　小产权房也有房产证，小产权房一般是指城镇居民自己买地建房，而不包括农村乡下居民乡下建房，房产证也是红色的，长方形的，而且证本要比商品房证本长很多。
　　看不同城市，上海就是两证合一，只有一本房产证。南京就是分开的。楼主是上海的就没问题。
　　你自己都觉得有问题了，还发帖问什么啊　　
　　看来你那房产证是山寨版的。
　　我也发现有这样的房子
　　以房产管理局的说法为准
　　咖啡苦与甜，不在于怎末搅拌,而在于是否放糖；一段伤痛，不在于怎末忘记，而在于是否有勇气重新开始~
　　@天地回暖 4楼
11:35　　没有土地证和没有办土地证不一样，没有办可以补办，如果没有土地证那就是办不到　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　看是哪个地方的，准确名称是什么，深圳是两证合一，房地产证。
　　当然是有问题的，这样到土地局补土地差价才能办证，现行政策有钱也不好办下来，属于违规操作，不过有关系还是能办的
　　我的也是，买的事业单位93年的房子，只过了房产证。到我这里是第三个户主了。　　其实也有土地证，但不能过户，上面写的是第一个房东的名字！问了土地局，人家说我土地证是划拨性质，不能过户……　　真不知这叫大产权还是小产权，唉！　　
　　明白了
　　@80后其实并不弱小 37楼
13:09:16　　当然是有问题的，这样到土地局补土地差价才能办证，现行政策有钱也不好办下来，属于违规操作，不过有关系还是能办的　　-----------------------------　　以后国家会慢慢淡化土地证，要知道中国所有的土地都是全民所有，也就是政府的，给你发个土地证算什么，证明这块地给你了，当然不是，只是说明这块土地给你用，那房产证也有这种证明作用，和土地证有重复功能。说来说去，土地一直都是国家的，只不过是经国家许可在这块地上盖了房子，只要有房产证，说明国家承认，产权期限就是土地使用时间。ps:拆迁的时候从来不问土地证什么事，只管房子本身，因为你花钱买的是房子，不是买的房子下面的地。
　　城里的主城区肯定没事。　　
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　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
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只有房产证，没有土地证的房子能过户吗？
UID：932119
没有土地证有房产证的能过户吗，非要有两证的话那不是有很多人的不能卖了啊，威海起码有一大半的房子没有土地证吧？&
UID：903072
&&没有土地证的不多吧&&&&&&竹岛这块就戚家夼大部分没有&&&&&&
UID：734769
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能过户，如果买卖必须全款，不能贷款
UID：734769
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还有可以去找，上。访，我们以前也是没有土地证，找了后给弄了个划拨土地证（正常是出让），买卖需要补交土地税，好像房价百分之一
UID：918552
需要去不动产登记中心申请土地用途查询，如果土地用途为正常招拍挂的出让，可以直接办不动产登记证，如果为划拨需要办理土地出让手续，补缴土地出让金，才能换证。现在没有土地证明了，都是不动产登记证明。
UID：421009
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房管局不能单独出台针对只有房产证没有土地证的房子一个好的过户办法吗？&
UID：820824
现在出台不动产证了，没有土地证就不可以过户了
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土地局就他妈会打太极
UID：166603
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楼上的房子也没有土地证吗？你的房子是什么小区的？
UID：932664
我家的房子也没有土地证，有房产证，95年买的，不知道为什么没有，反正办不了，现在开发商早不知道哪去了，不知道以后该怎么办
UID：216109
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你是哪个小区？&
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