二手房过户（满5年但不是唯一一套），地税局个人所得税交多少？？_百度知道
二手房过户（满5年但不是唯一一套），地税局个人所得税交多少？？
！，急？是1%还是差额的20%？求教高人，忻州二手房过户（满5年但不是唯一一套），地税局个人所得税交多少？
我有更好的答案
有两种计算方法，可选：1、核定征收：按房产报税价（即总价）的1%交。2、据实征收：按房产总价减原购房发 票价及契税价后的差价的20%交。
采纳率：85%
1、扣除所交契税，按照税不重征的原则。个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%&nbsp，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础，可作为合理费用扣除; 假设所过户的房屋购买时是38万元，现在评估价是68万元，那么需要再交纳契税6000元（[68-38]×2%=6000）：1、契税：（000）×2％=6000元如果你有所出售房屋装修的发票（正规发票），那么，其中的7600元契税属于“购入时缴纳的税费”，当时按照你的买价应该交纳契税（假设是第一套房、2%的契税税率）7600元，假设维修基金交纳5500元。那么现在以680000的价格卖出去，因为已经满5年，只交以下税费：你当初购买的时候花了380000元，而按照差额交纳的6000元契税则属于“转让时缴纳的税金”；2、同样。（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”新政策一律实行个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%&nbsp。&nbsp，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税7600（假设是38万房价×2%=6000元），现在转让是按照68万转让
没有发票，，但打税前好像需要提供房管局的证明（也就是地税局要查这套房的底子），，按照原来房屋价款跟现在的差价打税
房管局的证明，相当于房屋档案，购买时你实际支付的买价、交纳的相关税费均有复印件，否则办不了房屋产权证。过户不是你想报多少就报多少，在房屋交易所有专门的评估机构，按照评估价来进行计算差价。
本回答被提问者和网友采纳
忻州二手房过户个人所得税交是1%~
你要有之前的发票，才是根据增值额20%，一般都用1%
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
二手房过户的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。21被浏览20,965分享邀请回答912 条评论分享收藏感谢收起为何二手房过户宜昌的税务局不执行1-2%的个人所得税征收标准，只执行差额20%的征收标准？这样合理吗？_百度知道
为何二手房过户宜昌的税务局不执行1-2%的个人所得税征收标准，只执行差额20%的征收标准？这样合理吗？
我有更好的答案
经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公用住房确定应纳税所得额，税率为百分之二十。
2.按照《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
财税[2010]94号
二，减除住房面积标准的经济适用住房价款，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。　　（三）个人出售现住房后1年内未重新购房的。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的、原支付超过住房面积标准的房价款，并纳入专户存储、关于个人所得税政策 　　对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。　　四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得：你出售二手房属于其中财产转让所得：特许权使用费所得、红利所得，财产租赁所得，利息、股息。
新文件只是对财税字[号第三条的废止。　　（二）个人出售现住房后1年内重新购房的。二。但这个从哪个文件出来的。核定征收率暂按1%执行，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人。 《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》
一、根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房所取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，应在办理产权过户手续前。　　二。税务机关在收取纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料、个人出售自有住房的应纳税所得额，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。　　（二）个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，按下列原则确定，个人购买房屋不足5年的住房转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。　　（三）职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、为鼓励个人换购住房。　　（五）跨行政区域售。　　三：　　（一）个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房、向财政或原产权单位交纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。　　已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率。国家税务总局2011年专门发过一个文针对个人出售二手住房涉及营业税的：财税【2011】12号文。仔细核对后发的应该不合理，因为个人出售二手房，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，按照购房金额大小退还纳税保证金，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：　　（一）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。　　（四）个人在申请退还纳税保证金时，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续、继续免征个人所得税、营业税，对第四条仍保留的，即仍然有效。即你是个人且转让自用5年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，我还真没找到。一、个人所得税。
1.按照个人所得税法。　　经济适用住房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。 　　本通知自日起执行。《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[号）第三条同时废止，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益
采纳率：52%
采购金额小于原住房销售额的，按照买家占原住房销售额退税的比例安全定金，余款纳入国库支付个人所得税。（三）个人在一年内目前住房出售后不重新购置税保证金缴纳的个人所得税的，下同）：（一）个人出售自用住房以外的公共住房，其应纳税所得额按照个人所得税法“的有关规定确定。（ b）个人转让购买的公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价格，负担得起的住房价格住房面积标准的原支付超过住房面积标准的房价款的所得款项余额税法规定的合理费用后的财政或原产权单位支付。占公有住房城镇职工，城镇住房制度改革的政策和法规：你卖二手房属于财产转让所得这是不合理的。根据个人所得税法“，并纳入专户存储，按照确定的应纳税所得额的个人自用住房的销售。
2。经济适用住房价格由县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准，住房工程住房，经济适用住房和安置住房，比照要鼓励个人换购住房购买公共住房，以确定应纳税所得额。出售自有住房;BR //对出售自有住房一年内重新购买的纳税人不再减免个人所得税。二零一零年十月一日起，并且是家庭唯一住房的，免征从个人所得税。营业税。购买金额大于或等于原住房销售额（原住房购公有住房的。二。&lt，经主管税务机关检查前办理税务押金退还。（五）跨行政区域的销售和购买住房的个人退税的存款条件符合，唯一的家庭生活间客房的收益继续免征个人所得税。的文件只是财税字[ 号取消，不能正确计算应纳税额的，县以上人民政府（含县级），在按照成本（或标准价）购买的公有住房，个人所得税政策 &lt，在整个市场一年内部分，应免除关税的具体措施。国家税务总局在2011年专门发来短信在售的二手房营业税所涉及的个人，股息，红利，财产租赁所得，财产转让所得偶然所得和其他收入，适用比例20％的税率，税前利润率应在主管税务机关退税的存款。 四。但是，从该文件了，我真的没有找到。 个人所得税。核定征收率暂按1％执行，财政部财政部和国家税务总局关于个人出售住房的收入征收个人所得税有关问题的通知“（财税字[1999]第278号）第三条同时废止。”通知建设部，上缴国库（四）个人申请退税的存款，向主管税务机关提供合法，有效的房屋，购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证据，而且仍然是有效的。你是个人转让自用五年以上：财税[2011] 12文本和个人购买住房不到5年的住房转手交易的，在他们的房子收入量的5％征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税，按照购买金额的大小，财政部和国家税务总局关于个人出售住房的收入征收个人所得税问题“财税字[1999]第278号 1，第遗体：（一）个人出售住房应缴纳的个人所得税，你应该去办理手续的产权转让，税保证金的形式来支付税前利润率主管地方税务机关，税务机关在应纳税正式发布了“中华人民共和国税收存款收据”，因为个人出售的二手房，未能提供完整。（二）个人在1年后出售目前的住房重新购置税退还定金，并打算重新购买的纳税人在现住房出售后，出售现住房应缴纳的个人所得税，根据个人所得税进行个人销售自用住房项目按照财产转让所得个人所得税法。按照个人所得税优惠政策的通知关于调整房地产交易契税“财税[2010] 94号二，本通知“建设部，全部退还税款保证金，准确和相关证书的纳税人，州。
1，视重新购买价值，特许权使用费所得，利息，原住房销售额应扣除所得款项已支付的财政或原产权单位，已经购买了以下原则。（ c）员工成本（或标准价）出资的集资合作住房，对个人转让自用五年以上，可以采取经批准的税
二手房交易时可以按照两种方式中较低的税费缴纳一种是如果售房者能提供完整、准确资料，那就按应缴个税额的20%计算一种是如果售房者不能提供完整资料，那将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税我们这里，除满五唯一的免个税的，其他按1%-2%计算缴个税没听说可以选倒有听说 以后直接按差额的20%缴个税
此后，直至汉建兴十一年（233年），诸葛亮又四次伐魏（并先后作有《出师表》和《后出师表》），然而国力衰微，君主无能，且后方用人不当，每一次都是以偌大的遗憾宣告失败。[1] 汉建兴十二年（234年），诸葛亮六出祁山，初战即败。接着用奇计困司马懿于上方谷，欲火烧司马懿，不料天降大雨，其计不成。此后越发病重，祈福时被无心魏延扑灭七星主灯而失败，将后事嘱托完毕，病逝于五丈原。[1]
1条折叠回答
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
二手房过户的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。沈阳二手房交易个人所得税怎么收？_百度知道
沈阳二手房交易个人所得税怎么收？
2010年后二手房开始征收个人所得税，我听说有两种，一种是差额的20%，一种是全额的1%，我觉得这两种计算方法差的太多了，我要买一套100平的房子，原值是24万，现出售价是43万，如果按差额得交3万8千元，按全额只交4030就行，想请知情人帮个忙，我这套房子想做...
我有更好的答案
一，沈阳二手房交易个人所得税需要交纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），买方； 4、所得税1%，卖方； 5、交易费6/平方，买方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免
主营：金融
如果他就这么一套房子，还给卖了，我想按照1%缴纳啊，那不需要缴纳这个东西。我这个回到保证正确，因为我是卖家，特意为此问了房地产大厦的税务人员的，这就是你们互相协商的事情了，今天办理税刚才给你回答一遍了，不过没登陆所以就没成功好像那我再简单写一遍吧我刚刚办完你说的这个事情简单说就是你买的房子如果是房改房那就按照1%收取如果你买的是商品房就按照差额的20%收取还有个税是卖方缴纳，但是这个东西吗就是羊毛出在羊身上，昨天过户的。还有如果卖家卖的这个房子如果是第二套住房的话才需要缴纳个税，你要不乐意给卖家缴纳，或者卖方不卖或者说提高房价了
本回答被提问者采纳
（3）房屋拆迁采取产权调换方式?
（4）房屋拆迁采取产权调换方式?
已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定?
（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，他可以帮助你省不少钱，还少跑道。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的。之后，根据我国经济形势发展需要二手房贷款，必须要评估报告。银行或公积金中心按评估价格的60%贷款。这个可以让评估公司多估一些。所得税，按下文三，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。、城市维护建设税。你可以花钱找个中介。目前，在征收个人转让住房的个人所得税中.城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知》（建住房[号）等有关规定、河南、湖南。?
2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、重庆、贵州、厦门市财政局：
《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房、厨具等）的：?
（1）已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；，其出售现住房所缴纳的个人所得税?
（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；?
3。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、青海、宁夏，可在以下规定比例内扣除，原发票丢了?
5、各级税务机关要严格执行《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]82号）和《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发[号）的规定。为方便出售住房的个人依法履行纳税义务：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息。?
（一）房屋原值具体为?
四、黑龙江，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定。成交价以交易发票为准，不看评估报告，经税务机关审核、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，被拆迁人取得所调换房屋。按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[号）的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，但必须保证各税种计税价格一致。，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。?
五、各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策。国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知国税发[号各省.支付的住房装修费用，其原值分别为：、福建、江西.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款：?
1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费、广东、广西。
（二）转让住房过程中缴纳的税金是指，允许从其转让收入中减除房屋原值. 经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。，装配了洁具.
纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板、土地增值税等税收一并办理；地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，确保维护纳税人的合法权益。
六、各级税务机关要做好住房转让的个人所得税纳税保证金收取、退还和有关管理工作。要按照《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[号）和《国家税务总局 财政部 中国人民银行关于印发《税务代保管资金账户管理办法》的通知》（国税发[号）要求，按规定建立个人所得税纳税保证金专户，为缴纳纳税保证金的纳税人建立档案，加强对纳税保证金信息的采集、比对、审核；向纳税人宣传解释纳税保证金的征收、退还政策及程序；认真做好纳税保证金退还事宜，符合条件的确保及时办理。?
七、各级税务机关要认真宣传和落实有关税收政策，维护纳税人的各项合法权益。一是要持续、广泛地宣传个人所得税法及有关税收政策，加强对纳税人和征收人员如何缴纳住房交易所得个人所得税的纳税辅导；二是要加强与房地产管理部门、中介机构的协调、沟通，充分发挥中介机构协税护税作用，促使其协助纳税人准确计算税款；三是严格执行住房交易所得的减免税条件和审批程序，明确纳税人应报送的有关资料，做好涉税资料审查鉴定工作；四是对于符合减免税政策的个人住房交易所得，要及时办理减免税审批手续。
国家税务总局
日、新疆、甘肃省（自治区、直辖市）财政厅（局），并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用、住房平均价格水平等因素、直辖市和计划单列市地方税务局，河北、建造时间、房屋类型，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；、公证费等费用。、江苏、浙江，按成交价的1%缴纳所得税。但下文一认为价格低了?
经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票；对个人转让自用5年以上，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，税务部门可以调高所得税基数?
（三）合理费用是指。
2，减去货币补偿后的余额；，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收，现就有关问题通知如下：
一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入，根据个人所得税法和税收征收管理法的有关规定精神，不得再重复扣除装修费用、山东、安徽?
（2）商品房及其他住房，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的?
二、土地增值税：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税，各地又反映出一些需要进一步明确的问题。为完善制度，加强征管，青岛、宁波，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。：最高扣除限额为房屋原值的10%，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
本条规定自日起执行。，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[号）对个人转让住房的个人所得税应纳税所得额计算和换购住房的个人所得税有关问题做了具体规定、教育费附加?
1，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入、手续费、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用、印花税等税金。?
4，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。要不折不扣地执行上述优惠政策、自治区
从2010年开始，出售不足5年的普通住房，个人所得税（营业税）是差价的20％另外还要交契税.印花税（如果5年以上的90平以下契税是全额的1％.100平可能是1.5%）另外你是买还是卖没说清.
我昨天刚办理一个房屋的交易，这个我明白，我来告诉你吧！先问问个税卖家说让你交么？如果是的话那你就得交了，羊毛出在羊身上，就算他说不用你交了提高房价一样，除非你不打算买了。理论上说个税是卖方人应该缴纳的费用。税法有2种缴纳方法，一种是你说的全额的1%，一种是差额的20%，确实相差很多，我那套房子按照1%就3000多，按照20%就1万3.你想按照1%，除非你买的房子是房改房，因为我今天特意去房地产大厦的税务哪里问的，只有房改房或者那种没有办法确认最开始这套房子的费用的时候才使用1%，举个例子就是历史遗留的房子没法衡量以前的价格，如果是那种商品房，抱歉了，人家房产局让你查档，你还得花钱查档，查完以后之前房地产开发商卖给卖家的价格就查出来了，这一查出来，你这房子不就是能确认最开始的价格了么，那么你就没法使用1%那个办法了。说白了就是只要是商品房那么就得按照20%收。只有房改房才能按照1%收。有啥问题给我留言吧，我正办理这个呢，昨天过户，今天缴税的。
按照2010年目前的政策来看，如果是普通住房的话，提供购房发票可按差价缴纳营业税5.55％，个人所得税差价的20％（或者是全额的1％）． 如果是非普通住房的话（面积在144以上的）则必须全额缴纳营业税和个人所得税你可以按照全额的1％缴纳
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人所得税的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。