婚前房产过户交税流程婚后过户给另一方交税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 22:00 标签： 离婚房产过户要交税吗
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将婚前房产过户到配偶名下是否缴纳税费
前言：房博士律师团汇总编辑整理，根据全国通行撰写，各地政府掌握尺度不尽一致，内文仅供参考欢迎来电咨询。总体政策法律导向：一是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为;二是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾;三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关税费政策社会关注度较高，给予减免符合民意。内文：将婚前到配偶名下，属于夫妻一方将其所有房产变更登记为另一方名下(当然也包括夫妻双方名下，以下同理)，从法律形式上讲是夫妻一方将其全部或部分房产所有权转移给另一方的赠与行为，应按税法以下有关赠与的规定进行税务处理：一、营业税——免征根据《营业税暂行条例实施细则》(财政部&国家税务总局令第65号)第五条、《财政部&国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔号)规定，暂免征收营业税(无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)。二、城市维护建设税及教育费附加——不缴纳根据《城市维护建设税暂行条例》(国发〔1985〕19号)、《征收教育费附加的暂行规定》(国务院令第448号)，城市维护建设税和教育费附加的计税依据为纳税人实际缴纳的、营业税和消费税税额。纳税人因免征营业税未实际缴纳营业税的，不缴纳城市维护建设税和教育费附加。三、土地增值税——免征根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)、《财政部&国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔&号)规定，夫妻间房产更名并未取得收入，不属于土地增值税的应税行为，不应征收土地增值税，所以对夫妻间房产更名免征土地增值税。四、——免征根据《财政部&国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)规定，从日起，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。五、——免征根据《》规定，除经国务院财政部门确定征税的捐赠所得外，个人取得的捐赠所得不属于应税所得，不征收个人所得税。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹.六、——征收《印花税暂行条例》(国务院令第11号)规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔号)规定，自&日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但并未规定，因赠与所立的产权转移书据免征印花税。
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专业律师优质解答我们婚前贷款买了房子，但是由于户口方面原因，现在写一个人的名字，如果婚后想更名为另一个人的名字，是否属于夫妻间的房产过户？需要什么手续？缴纳什么费用？
属于夫妻更名，只需要交纳为数不多的手续费
其他答案（共3个回答）
间更名，需要什么手续？要交税吗？
我们婚前贷款买了房子，但是由于户口方面原因，现在写一个人的名字，如果婚后想更名为另一个人的名字，是否属于夫妻间的房产过户？需要什么手续？缴纳什么费用？
属于夫妻更名,只需交纳房证印花税就可以了.夫妻更名是指夫妻双方在未办理共有权证的情况下,将房屋所有权证登记的权利人夫妻双方互换.
收缴证件:1\双方写申请...
婚前贷款买房，婚后想进行相关信息间更名，需要什么手续？要交税吗？
我们婚前贷款买了房子，但是由于户口方面原因，现在写一个人的名字，如果婚后想更名为另一个人的名字，是否属于夫妻间的房产过户？需要什么手续？缴纳什么费用？
属于夫妻更名,只需交纳房证印花税就可以了.夫妻更名是指夫妻双方在未办理共有权证的情况下,将房屋所有权证登记的权利人夫妻双方互换.
收缴证件:1\双方写申请,填写;
2\结婚证原件及复印件;
3\夫妻双方身份证原件及复印件;
4\房屋所有权证;
5\房屋所有权证附图\登记表复印件(登记表不复印原产权人姓名).
房证印花税:5元/本
有的银行可以，有的就不行，首要的条件是经过银行同意。也就是抵押权人的同意。
5元钱工本费，其他什么都没有,前提是法律上的夫妻
直接到房管局,填表,过户,简单.不收费.
不过等于送了妻子一半所有权啊.
法律上可以不需要经过她的同意。，
对现实生活来说做为夫妻，还没离婚什么事情都应该经过双方同意。
婚前财产属于个人财产，不是夫妻共有财产。
她丈夫有权利支配自己的...
可以，但是需要办理过户手续并且交纳一定税费。而且房产不能是处于贷款阶段。其实完全可以采用婚后财产公证的方法解决这个问题
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415婚前房产婚后过户可以吗?4个回答hhb海h
以下是婚前贷款买房婚后房产证可以加名字的查询
是可以的，但一般银行不建议你在未还清贷款时加名，因这里有一个抵押的问题存在，银行在办理这笔贷款时，你是婚前的，
第一，抵押人当时就只有你一人，加名的话，就要解抵押再重新抵押了，但又存在另一个问题，这是婚姻法中的，婚前的房产，婚后也是你一人的，若以后出现房产处置就有问题了，
再就是，房管局它只管收到银行证明，则可加名，但他们不会帮银行解除原来只有你一个名字的抵押后再用两名的房产再抵押给银行，所以，有的银行可以出证明让你加名，有的则需要你先还清贷款再让你加名的。
希望我的回答能帮助到你
4个回答想了想66
这种情况是可以添加的女方的名字的。一般情况，开发商会统一帮业主办理房产证。若办理房产证之前，已领结婚证，可以带上夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，由开发商协助办理。由于房子是贷款买的，那么后期的债务也是夫妻双方共同承担。只要能够出具证明，证明在还贷期间，女方也有参与补贴家用。那么理所应当，房子也是夫妻双方共同的财产。即使新婚姻法有规定，但基本上能保证的是除了男方付的首付，房子贷款部分和升值部分，您都有一半财产，当然，债务您也有一半。谢谢
1个回答蔡琨瑶
不可以，按照合同法，买卖房屋必须产权人的配偶同意出售且出示配偶同意出售证明，即便是您自己婚前买的房子，也是必须要配偶出示配偶同意出售证明的，否则可能导致您买卖房屋的合同无效或者无法履行。
10个回答枳术汤
不行，协议是不能改变的。
3个回答Alysa_Lee_
属于个人财产。
法律依据 中华人民共和国婚姻法
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　(一)一方的婚前财产；
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
　第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
3个回答左贼
应该是不一样的，夫妻离婚后房产过户属于房产过户中的特殊情况。一般只需交纳相关的手续费和工本费之类的。
　　对此类房屋权属变动情况征收契税，现行税法已有明确规定。婚前房屋产权证加名，就是房屋权属部分转移，即以部分赠与征收契税。但也有观点认为房产证加名并未发生过户，征税理由不充分且不合人情。婚姻法新司法解释出台前，夫妻双方无论在婚姻中还是在离婚后变更名字都不收税。若新政策规定夫妻间房产证加名征税，则加名时税负过重且有失公平。
1个回答Love柯南664
您好！您现在房子贷款全部还清了，可以直接更名过户到你爱人名下，属于夫妻更名，不需要缴税，只需要缴纳房本费80元。
2个回答永恒组2gU
楼上不是要买房那个么？如果当初签购房合同时，你们已经领了结婚证，贷款买房，可以签两个人的名字。房产证可以办为两个人名字的。如果当初签购房合同时，你们没领证，是不能写两个人名字的，只能写一个人的名字。房产证只能是一个人的名字。如果当初签购房合同时，一次性付款，不管你们有没有结婚，都可以写两个人的名字。房产证也是两个人的名字。看你是哪种情况了。若为第二种，不好意思，购房合同是谁，就是谁的房产证了。
2个回答精卫填海hy
1、无论是否结婚登记，只要将房产证上加上你的名字，房产就是你俩共同所有了。2、想把房产变为婚后共同财产，只需要双方签署一份协议，说明房产归婚后共同财产，保留好协议就可以了。
2个回答琬尔一笑6Vc
婚前买房，婚后领房产证，如果是个人出资，就是个人财产，不属于共同财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人买房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。希望我的回答能够帮助到你。
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